房屋登记官考试题目整理

1、考试题目整理参加考试的人员切记：那就是实务考试只要把案例书看懂，那就100%OK。制度考试的窍门就是多看书，最少看两遍以上看制度和相关知识就行。山东此次考试测绘内容不少，由于现在的分工，测绘来不及理解的情况下，大家强行记忆就可以了，考试里面不会出现计算题，所以大家不要分心去看这些内容。另外就是物权法第六条和第九条必须理解。实务考试这是很重要的考点。省厅的模拟题很好，一定要做，并且搞懂，里面部分答案错误，大家注意点。考试的内容几乎都在房屋登记办法和物权法里面，几乎不涉及不动产以外的，所以不要把重点搞错了。另外考试的窍门就是，多选不会有超过4个的，如果有把握得1.5分的，千万不要冲击2分，1.5和

2、0的利弊我不说大家也明白，但如果你有把握及格的，可以冲击，比较高分也是很诱人的目标。物权法第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。一、基本制度与政策（一） 民法1、民事法律关系的要素有（ABC）A、主体；B、客体；C、内容；D、E为干扰项。基本制度与政策P72、那些行为可以代理，那些不能代理？P15 原则上任何法律行为都允许进行代理，但是身份行为如结婚、离婚、遗嘱等因必须尊重

3、本人的意思所以决不能代理，除非法律另有规定。民法通则一件78条凡是依法或者依双方约定必须由本人亲自实施的民事行为，本人未亲自实施的，应当认为行为无效。此外，对于准法律行为也能够进行代理，对于事实行为与侵权行为则不能进行代理。3、代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施 民事法律行为，被代理人对代理行为，承担民事法律责任。（对）P14 民法通则63条代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施 民事法律行为，被代理人对代理行为，承担民事法律责任。4、完全民事能力的人员考到了。考点：16-18的主要收入来源的是，另外大于18的精神不正常的不是。P23 民法通则11条 十八周岁以上的公民是成年人，具有完

4、全的民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。我国法上的限制民事行为能力人有两种：是十周岁以上的未成年人是不能完全辨认自己行为的精神病人（包括痴呆症人）无民事行为能力人：十周岁以下的人不能辨认自己行为的精神病人5、监护人的内容考到了。多选P25 未成年人的监护。民法通则16条 未成年人的父母是未成年人的监护人。如果未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列人员中有监护能力的人担任监护人：（一）祖父母、外祖父母（二）兄姐（三）关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经未成年人父母的所

5、在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会同意的。如果不存在前述监护人，由未成年人父母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任。都属于法定监护人。有异议，由法院按上述顺序指定监护人。成年精神病人的监护（一）配偶（二）父母（三）成年子女（四）其他近亲属（五）关系密切的其他近亲属、朋友经。同意的。6、集体土地市政设施所有权的问题考到了。民法通则74条七十四条 劳动群众集体组织的财产属于劳动群众集体所有，包括：(一)法律规定为集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等;(二)集体经济组织的财产;(三)集体所有的建筑物、水库、农田水利设施和教育、科学、文化、卫生、

6、体育等设施;(四)集体所有的其他财产。集体所有的土地依照法律属于村农民集体所有，由村农业生产合作社等农业集体经济组织或者村民委员会经营、管理。已经属于乡(镇)农民集体经济组织所有的，可以属于乡(镇)农民集体所有。集体所有的财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、私分、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。（二） 物权法1、 征收鱼塘需补偿什么费用？单项选择，好像有挖鱼塘费、鱼苗费等物权法第一百三十二条承包地被征收的，土地承包经营权人有权依照本法第四十二条第二款的规定获得相应补偿。第四十二条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征

7、收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。2、 物权法规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。此句，设立、变更、转让和消灭在多项选择中出现，而应当依照法律规定登记在单选里出现。哈哈！本来多项有点拿不住的，翻到单项题确认了！3、 物权法规定：工业、商业、旅游、娱

8、乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、挂牌等公开竞价的方式出让。（错）注意：此题法条采取方式并未包括挂牌。P84物权法137条 设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及统一徒弟有两个以上意向用地者，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式。4、物权法的基本原则考了：法定 、公示与公信、特定 并考了两道题制度P54。物权法定原则（一）物权的种类必须由法律规定（二）物权的内容由法律规定（三）物权法中的法律仅限于全国人民代表大会及其常务委员会制定的法律，而不包括行政法规、地方性法规和规章。公示公信原则物权特定

9、原则。“一物一权”4、 农村土地承包经营权 以家庭为为单位的P81 农村土地承包2经营权分为两个类型：（一）通过家庭承包方式取得农村土地承包经营权（不能抵押）；（二）通过其他方式（即招、拍、公开协商等）方式取得的农村土地承包经营权。5、物权法31条内容要理解，考到了.就是不登记也生效的情况，处分时必须登记。第三十一条依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。第二十九条

10、因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。6、共同共有和按份共有的内容考到了P76 物权法93条第二句规定：共有包括按份共有和共同共有。按份共有是指数人按照各自的份额，对共有财产分享权力，分担义务。共同共有是指数人依据法律之规定或者合同之约定而形成某一共同关系，基于该共同关系而共同享有的所有权。二者具有以下区别：（一） 产生的原因不同（二）权利享有与义务承担上的不同，共同共有权力及于共有物的全部，享有平的的权力，承担平等的义务（三）分割的限制上不同，共同共有人在共同关系存续期间，不得请求分割共

11、有财产是原则（四）对共有物的处分和修缮不同，共同共有需权提供有人同意，除非法律另有规定或当事人另有约定，按份共有的只需要得到占份额三分之二以上的按份共有人的同意即可。7、用益物权包含内容考到了P79 用益物权是指对他人所有的物，在一定的范围内加以利用、收益的定限物权。依据规范定用益物权的法律的不同，可将其分为民法上的用益物权与特别法上的用益物权。民法上的用益物权:土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权以及地役权。特别法：取水权、海域使用权、养殖权、探矿权、采矿权等。8、 不能抵押的房产类型考到了P99 物权法184规定一下财产禁止抵押：（）土地所有权（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集

12、体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产（五）依法被查封、扣押、监管的财产（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产9、 流质抵押的内容考到了制度P118 所谓流押契约就是指，抵押人与抵押权人在订立抵押合同时作出的如下约定：债权人届期不履行债务时，抵押权人有权直接取得抵押物的所有权。流押契约也被称为抵押物代偿条款、流抵契约或直流抵押。此外，实践中下列约定也被认为属于流押契约：（一）在借款合同中当订有偿款期限届至而借款人不还款时，贷款人可以将抵押物自行加

13、以变卖的特别约定（二）抵押权人在债券清偿期限届满后与债务人另订有延期清偿的合同，在该合同中附以延展的期限内如果仍未能偿还时，就将抵押物交给债权人经营的条件（三）债务人以所负担的债务额作为某项不动产的出售价，与债权人订立一个不动产合同，但不转移该不动产的占有，只是约明在一定的期限内清偿债务以赎回该财产。（二） 合同法1、 关于合同条款的规定。必要条款和非必要条款，非必要条款又分为当然性条款和偶然性条款。此处有一单项，不记得具体题目。制度与政策P109 合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：1、当事人的名称或者姓名和住所；2、标的；3、数量；、4、质量；5、价款或者报酬；6、履行期限、地点和方

14、式；7、违约责任；8、解决争议的方法。合同条款依其对合同成立的意义，有必要条款和非必要条款之分。所谓必要条款也称主要条款或合同的要素，它是指某种合同所不可缺的元素（要素）。合同中欠缺必要条款，意味着当事人没有对必要条款达成合意，因此合同不成立。必要条款之外的合同条款都属于非必要条款，可以分为当然性条款与偶然性条款。前者也称合同的常素，即在当事人没有特别加以排除之时常构成某种合同的内容；后者也称合同的偶素，即某种法律事实因当事人特表表示方能成为合同的内容，如附条件及期限。当事人各方意思表示的一致，只能是对合同的必要条款的一致，其他内容则可以通过各种合同补充方法来解决。2、抵押合同应包括下列（）内

15、容。P117 依据物权法185条第二款，抵押合同一般包括以下条款：被担保债权的种类和数额；债务人履行债务的期限；抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属；担保的范围。3、商品房买卖合同的内容应当由（D） A工商行政管理部门确定B房地产主管部门和工商部门确定 C房地产主管部门确定D商品房买卖当事人约定P115 买卖合同的内容主要由但是人约定4、赠与的时候，公证的不能撤销考到了中华人民共和国合同法规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，

16、不适用前款规定。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有抚养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务5、合同效力和物权效力区分的问题，一定要搞清楚，这个考试也考到了。P107-P108物权法明确区分了合同的效力与物权变动的效力。该法第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。6、无效合同和可撤销合同，我

17、觉得这是考点，我记不清考没考了，但大家一定要看。制度P110 无效合同：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益（三）以合法形式掩盖非法目的（四）损害社会公共利益（五）违法法律、行政法规的强制性规定可撤销合同：（一）因重大误解而订立合同（二）在订立合同时显失公平的（三）一方以欺诈、胁迫的手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，但并未损害国家利益的（四）一方乘人之危使对方在违背真实意思的情况下订立的合同（三） 婚姻法1、下列那些是婚姻登记机构要实质审查的要件（ABDE）A、一夫一妻制；B、双方完全自愿；C、直系血亲和四代以内的旁系血亲；

18、D、医学上认为不应当结婚的疾病；E男不得早于22岁，女不得早于20岁。P123结婚的必备要件：包括必须男女双方完全自愿,必须达到法定结婚年龄（男22女20）,必须符合一夫一妻制原则;另一方面规定结婚的禁止条件,我国婚姻法第7条规定:有下列情形之一的,禁止结婚:(一)直系血亲和三代以内的旁系血亲;(二)患有医学上认为不应当结婚的疾病。注意：这个内容看书没怎么注意到，错项应为三代以内我把一夫一妻都放弃了，想多了，想着登记部门没法实质审查这个。2、解除婚姻关系可以有下列（ABC）形式？A、协议离婚；B、法院判决离婚；C、一方被宣告死亡；D、一方失踪；E、长期两地分居。P123婚姻关系既可因为一方死亡

19、而消灭，又可因夫妻双方离婚而消灭。此处的死亡，既包括自然死亡，又包括宣告死亡。在婚姻关系的终止上，宣告死亡与自然死亡具有同等的法律效力。被宣告死亡的人与配偶的婚姻关系自宣告死亡之日起消灭。宣告死亡被法院撤销，如其配偶尚未再婚，夫妻关系自撤销宣告死亡之日起自行恢复，其他，则不得认定夫妻关系自行恢复。离婚包括协议离婚与诉讼离婚。2、 法定夫妻共有财产 （主要是公积金是不是共有财产。）基本制度与政策P125 （一）法定的夫妻共有财产 婚姻法第17条工资、奖金；生产、经营的收益；知识产权的收益；继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻乙方的财产，仍属于夫妻乙方的财产；其他应当归共同所有的

20、财产。婚姻法解释二第11条一方以个人财产投资取得的收益；男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；男女双方实际取得或应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。 （二）法定的夫妻一方财产 婚姻法18条 一方的婚前财产；一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；一方专用的生活用品；其他应当归一方的财产 婚姻法解释二军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费属于个人财产。3、 准予离婚的条件。基本制度与政策P124 婚姻法32条有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：重婚或有配偶者与他人同居的；实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；有赌博

21、、吸毒等恶习屡教不改的；因感情不和分居满两年的；其他导致夫妻感情破裂的情况。 一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。（四） 继承法1、李某和王某2002年结婚，2003年购买一套房屋登记在王某名下，2004年生一儿子，2006年王某去世，王某的父亲已去世，有权继承房屋的是（ABC）A、王某的儿子；B王某的母亲；C李某；D、李某的父母；E、王某的弟弟。2、哪些可以接受遗赠：( 侄儿 侄女 )配偶 子女 父母 侄儿 侄女P129 遗赠与遗嘱继承的最大区别就在于，受遗赠人是法定继承人之外的人，包括国家、集体和法定继承人之外的自然人。3、继承应该也会考到，但这次我记不清了，考没考P126-

22、129 法定继承的范围和顺序：第一顺序配偶、子女、父母；第二顺序兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。遗嘱继承：公证遗嘱 自书遗嘱 录音遗嘱 口头遗嘱 代书遗嘱 其中后三项需要两个以上见证人（五） 行政诉讼1、下列行为可以提起行政诉讼的有（ABC）A、违法拘留的；B、违法使用武器、器械造成工贸身体伤害的；C、违反国家规定摊派费用的；D、E干扰项。P146 人民法院手里公民、法人和其他组织对下列具体行政行为不服提起的诉讼：（1）对拘留、罚款、吊销许可证和执照、责令停产停业、没收财物等行政处罚不服的；（2）对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施不服的；（3）认为行政机关侵犯法律规定的经营自

23、主权的；（4）认为符合法定条件申请行政机关颁发许可证和执照，行政机关拒绝颁发或者不予答复的；（5）申请行政机关履行保护人身权、财产权的法定职责，行政机关拒绝履行或不予答复的；（6）认为行政机关没有一发发给抚恤金的；（7）认为行政机关违法要求履行义务的；（8）认为行政机关侵犯其他人身权、财产权的、（9）法律法规规定的其他。2、行政相对人在（60）天内提出复议申请。 行政复议的时间60天，第一批考到了基本制度与政策P143页行政相对人应当在知道相应具体行政行为之日起60日内提出复议申请，法律规定的申请期限超过60日的除外。3、判断：监理是不是一种行政行为（X）P1354、房屋登记是依职权的行政行为

24、（错）我居然判断为“对”，为神马，为神马？深度鄙视下！房屋登记是依申请的行政行为。5、房屋登记是不是行政确认登记？P137-P138 房地产登记是房地产登记机构依法登记的行为。房地产登记时一种依申请的记载行为。房地产等级是一种物权公示的行为。房地产登记是一项要式行为。 房地产登记的性质：房地产登记具有行政属性。6、行政复议的，可以向哪些机构申请，我们考到了P141 由人民政府做出原具体行政行为的，对人民政府工作部门做出原具体行政行为的由派出机关、派出机构做出原具体行政行为的由法律法规授权组织做出具体行政行为的其他情况7、具体行政行为考到了制度P136 具体行政行为是指在行政管理过程中针对特定人

25、或事所采取具体措施的行为，其行为的内容和结果将直接影响此特定人或住址的权益。具体行政行为一般包括行政许可、行政处罚、行政确认、行政强制、行政征用、行政征收、行政给付、行政奖励、行政裁决等类型。（六） 建设用地制度与政策1、核发土地使用权证的是（B）A、土地管理局；B、县以上人民政府；C、指定机构；D干扰项。P169根据土地管理法和土地登记办法，国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利进行登记。土地登记由县级以上人民政府登记造册，确认有关土地权利。属于国有土地的，核发国有土地使用证，确认国有土地使用权，其中，中央国家机关使用的国有土地的具体等级发证机关，由国务院确定

26、；属于农民集体所有土地的，核发集体土地所有证，确认集体土地所有权，使用集体土地的，核发集体土地使用证，确认集体土地石永权；属于土地他项权利的核发土地土地他项权利证明书，确认土地他项权。土地他项权利是指土地石永权和土地所有权意外的土地权利，包括抵押权、承租权以及法律、行政法规规定需要登记的其他土地权利。土地登记以县级行政区为单位组织进行，具体工作由县级以上人民政府土地管理部门负责。2、知识点：征收土地批准权限的规定：基本制度与政策P173中间。此段必考，单项、多项、判断均可。征收土地实行两级审批制度，既国务院和省级人民政府。征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，

27、由国务院审批；其他用地由省级人民政府审批，并报国务院备案。征收农地的，应先办理农用地转用手续。4、 各类土地的使用年限：40、50、70、无限期。P187 国有土地使用权出让年限居住用地 70年工业用地 50年教育、科技、 文化卫生、体育用地 50年商业、旅游、娱乐用地 40年综合或其他用地 50年。5、 土地使用权收回的情形。基本制度与政策P187-188四类。土地使用权期间届满收回 物权法规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅应予满一年前申请续期。 提前收回国有土地使用权 因土地使用者不履行土地出让合同收回。一是土地使用者未如期支付地价款，二是土地使用者未按合同约定的期限和条

28、件开发和利用土地，由县以上人民政府土地管理部门予以纠正 司法机关决定收回土地使用权6、某特许经营企业2000年获得特许经营许可，经营期限20年，2002年通过出让方式取得一块综合用地，2004年三通一平等完成土地开发，2006年拟办理土地抵押，其最长抵押年限为（A）。A、14；B、46；C、44；D、50。P282以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过企业的经营期限。6、 土地出让的方式考到了制度P85 建设用地使用权的出让方式包括：（一）

29、协议出让（二）招、拍、挂（七） 其他（房地产制度、房地产中介、估价、税收等）1、房地产估价报告必须由（B）名以上房地产估价师签字。A、1；B、2；C、3；D、4.1995年城市房地产管理法实施后，房地产价格评估人员资格认证制度成为一项法定制度。房地产估价机构资质登记分为一、二、三级。新设立等级核定为三级，设1年的暂定期。P328房地产估价报告由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少2名专职注册房地产估价师签字。2、城市总体规划的规划期限一般为（B）年。A、15；B、20；C、30；D、5.P211城市总体规划的规划期限一般为20年。3、房地产开发企业资质审批。开发企业（四个）资质

30、等级基本制度与政策P242中间 房地产开发企业资质按照几页条件分为一、二、三、四等四个资质登记。房地产开发企业资质登记实行分级审批。一级资质由省、自治区、直辖市建设行政主管部门初审，报国务院住房建设行政主管部门审批；二级及二级以下资质的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设行政主管部门制定。4、国家对物业管理企业实行资质管理。（对）注意：一般的房地产公司、评估机构我们都知道实行资质管理，可物业管理。我当时考虑的时候先判断“对”而后改成“错”。后来考虑我们国家都是很规范管理的，物业公司也应该是要资质的，虽然我们小区就是拉几个人就成立了物业管理公司。等我回过神来，超时了！7、 租赁期限不

31、得超过20年（对）P276 合同法规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。P275有下列情形之一的房屋不得出租：属于违法建筑的；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违反规定改变房屋使用性质的；法律、法规规定禁止出租的其他情形。7、住房公积金的本质属性是（工资性）基本制度与政策P356页住房公积金的本质属性是工资性，是住房分配货币化的重要形式。P125属夫妻共有财产。P359提取公积金 职工住房消费提取（1）职工购买建造翻建大修自主住房时（注意不含装修）（2）偿还房贷款本息；（3）房租超出家庭工资收入规定比例时；职工丧失缴存条件（1）离退休（2）完全丧失劳动能力并与单位终止

32、劳动关系（3）户口迁出所在的市县或者出境定居（4）职工死亡或者被宣告死亡8、 城镇土地使用税实行（定额税率）基本制度与政策P343页 城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率。9、查封期限不得超过（二年），续查封不得超过（一年）。P321人民法院对房屋的查封期限不得超过二年。期限届满可以续封一次，续封时应当重新制作查封裁定书和协助执行通知书，续封的期限不得超过一年。确有情况需要再续封的，应当经过所属高级人民法院批准，且每次再续封的期限不得超过一年。查封期限届满，人民法院未办理继续查封手续的，查封的效力消失。预查封同查封轮候查封10、关于拍卖中承租人的问题。基本制度与政策P282页第23条内容。

33、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。具有下列情形之一的，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：房屋共有人行使优先购买权的出租人将房屋出卖给近亲属出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的第三人善意购买房屋并已经办理登记手续的。11、三项交易基本制度基本制度与政策P257页房地产成交价格申报制度房地产价格评估制度。（房地产价格评估应当遵循公正、公开、公平的原则）房地产价格评估人员资格认证制度12、开发企业在商品房保修是以（交付之日）起计算。P249页 房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人

34、提供住房质量保证书住宅使用说明书。保修期从交付之日起计算。13、以（划拨）方式的核发选址意见书。P213 城乡规划法按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。其他的建设项目不需要申请选址意见书。14、商品房销售的计价方式有（ABD） A按建筑面积计价B按套内建筑面积计价C按公摊建筑面积计价D按套（单元）计价 E按共有产权人数计价P269 商品房可以按套（单元）计价，也可以按套内面积或按建筑面积计价三种方式进行。但是产权登记按建筑面积登记15、查封的考点也考到了，我们考了轮候查封

35、的相关内容。P321轮候查封的登记2顺序按照人民法院送达协助执行通知书的时间先后进行排列。查封法院依法解除查封的，排列在先的轮候查封自动转为查封；查封法院对产风的房屋全部处理的，排列在后的轮候查封自动失效；查封法院对查封的房屋部分处理的，对剩余部分，排列在后的轮候查封自动转为查封。预查封：在建2商品房开发公司取得预售许可证的；初始登记的，购房人签订买卖合同并备案的16、物业中的共有部位的内容考到了。P369 物权法规定：“建筑区划内的道路、属于业主所有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公共设施和物业

36、服务用房，属于业主所有。17、外墙是否整栋分摊考到了P369 共有：建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施，设备、避难层、设备层或者设备间等结构部分，其他不属于业主专有部分也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权。18、商品房合同的内容考了。制度P269多选，缴税的内容不是。商品房买卖合同应包括以下内容：（一）当事人名称或姓名和住所（二）商品房基本情况（三）商品房的销售方式（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间（五）交付使用条件及日期（六）装饰、设

37、备标准承诺（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任（八）公共配套建筑的产权归属（九）面积差异的处理方式（十）办理产权登记相关事宜（十一）解决争议的办法（十二）违约责任（十三）双方约定的其他事项19、商品房合同备案的时间30天。我考了P267商品房预售、房地产开发企业应当与承购人签订书面商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。20、房屋租赁和抵押先后的问题，考到了P282 第20条 22条 P284 第12条 13条租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋

38、受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋出租前已经被人民法院依法查封的。出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。以出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。抵押人将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押

39、人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。21、税收的内容我们没考，第一批考了契税的税率。四川广西都考了，这里需要知道的就是各种税的税率是什么类型，定额还是累计。P341-355房产税：房产税是以房产为课税对象，向产权人征收的一种税。课税的对象是城市、县城、建制镇和工矿区的房产。 税率为1.2%城镇房屋土地使用税：是以城镇土地为课税对象，向拥有土地石永权的单位和个人征收的一种税。课税对象是城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地。计税依据是纳税人实际占用的土地面积。城镇

40、土地使用税实行分类分级的幅度定额税率。分为四档但城市1.5-30 中等城市1.2-24 小城市0.9-18 县城、建制镇和工矿区0.6-12耕地占用税：对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税。耕地占用税是以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定税率一次性计算征收。耕地占用税实行定额税率。土地增值税：是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税。土地增值税的征税范围包括国有土地、地上建筑物及其他附着物。转让房地产不包括通过集成、赠与等方式无偿转让房地产的行为。土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额。土地增值税实行四级超率累

41、进税率。契税：是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。转移土地房屋权属指下列行为：国有土地使用权转让；土地使用权转让；房屋买卖；房屋赠与；房屋交换。下列情况视同为转移，予以征税：以土地、房屋权属作价投资、入股；以房屋、土地权属抵债；以获奖方式承受土地、房屋权属；以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。对于继承法规定的法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属及其他无偿赠与土地、房屋权属行为，应对受赠人全额征收契税。契税的税率为3%-5%。契税的计税依据是房屋产权转移时双方当事人签订的契约价格。征收机关认为必要时，也可以

42、直接或委托房地产估价机构对房屋价值进行评估，以评估价格作为计税依据。营业税、城市维护建设税和教育费附加 企业所得税 税率25%个人所得税 税率20%印花税：比利税额和跌税率两种。22、总体规划的时间20年考到了P211 城市总体规划的规划期限一般为20年23、紫线表示文化考到了。四条线一定要知道，简单的记忆方法就是：紫色文化，绿色绿化、蓝色水（海洋）、黄色（管道、燃气）P218-21924、评估的公开 公平 公正 记不清哪个省考过了，我没考。二、 相关知识（一） 房地产登记档案1、维护登记材料的的完整和（B），是档案管理工作的基本任务。A、真实；B、安全；C、规范；D、价值。相关知识P20 维

43、护登记材料的的完整和B，是档案管理工作的基本任务，而档案的保管工作则是实现这一目的的重要环节。P11 登记档案的基本职责包括维护档案的系统性、完整性和真实性。2、利害关系人除房屋自然状况外可以查询的事项是（B）。A、权利人的个人信息；B、房屋抵押查封情况；C、原始凭证；D、审批意见。1、登记材料具体包括下列那些内容：（ABCD）A、申请物权登记的证明材料；B、物权审核的过程及结论资料；C、缮发证的结果及过程记录；D、与登记相关的其他资料；E、干扰项。P5 申请登记的原始资料与登记机构的内部审核文件统称为登记材料，是物权确认过程中直接形成的原始资料，具体包括以下内容：申请物权登记的证明材料、物权

44、审核的过程及结论资料、缮发证的结果及过程记录、与登记相关的其他资料。也就是平常所说的狭义的登记档案概念。3、登记材料编号方式：1、按丘；2、按分类流水号P18登记材料编号方式主要有两种：是按丘编号法是分类流水编号法4、房屋登记簿的内容主要有（） A房屋的基本情况B房屋坐落C房地产的他项权利以及权利的限制情况 D当事人提供的各种登记文件及登记机关核准过程的记录E房地产权利人情况P13 登记簿记载以下内容房屋自然状况。主要记载房屋编号、房屋坐落、所在建筑总层数、建筑面积、规划用途、房屋结构、土地权属性质、国有土地使用权取得方式、集体土地使用权类型、地号、土地证号、土地使用年限等房屋权利状况。房屋所

45、有权、他项权等有关情况，房屋所有权人、身份证明号码、户籍所在地共有情况、房屋所有权取得方式、房屋所有权证书号、补换证情况、房屋性质等、他项权。抵押、最高额抵押、地役权补换证限制情况其他 异议登记等 预告登记内容4、档案查询的利害关系人考到了P26 个人和单位提供身份证明材料，可以查询登记簿中房屋的基本状况及查封、抵押等权利限制状况；权利人提供身份证明材料、利害关系人提供身份证明材料和证明其属于利害关系人的材料等，可以查询、复制该房屋登记簿上的相关信息。（二） 房地产测绘1、房产调查是以（A）作为计量单位。A、幢；B、户；C、丘；D、层。3、测绘成果的一级验收的组织部门是（AC）A、委托单位；B

46、、房地产测绘管理部门；C、专职检验机构;1.1测绘验收考到了P104 105 房产质量检查执行二级检查和一级验收制度。验收由生产任务的委托单位组织实施，或由该单位委托专职检验机构验收。2、下列那些面积属于套内房屋使用面积（BDE）A、套内阳台；B、套内楼梯；C、套内墙体；D、套内壁橱；E、套内卧室。注意：全部计算面积的、计算一半面积的、不计算面积的内容是必考范围，有判断、多选、单选形式。P76-P88房屋面积测算的一般规定房屋面积测算的内容房屋面积测算包括房屋建筑面积、使用面积、产权面积、共有建筑面积等的测算。房屋的建筑面积房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳

47、台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高在2.20米以上（含2.20米，下同），有上盖，结构牢固的永久性建筑部分。房屋的使用面积房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用空间的面积，按房屋的内墙面水平投影面积计算。房屋的产权面积房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由市、县（区）房地产行政主管部门登记确权认定。房屋的共有建筑面积房屋共有建筑面积系指产权主共同占有或共同使用的建筑面积。房屋建筑面积测算范围计算全部建筑面积的范围1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等，其层高在2.20米以上

48、部位计算建筑面积。3、穿过房屋内部的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。5、房屋天面上，属永久性建筑，且层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积。6、挑楼、全封闭阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积。7、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按其在各楼层水平投影面积之和计算建筑面积。8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面

49、积计算建筑面积。9、房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算建筑面积。10、地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20米以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算建筑面积。11、有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算建筑面积。12、玻璃幕墙、金属幕墙及其他材料作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算建筑面积。13、属永久性建筑有柱的车棚、货棚等，按柱的外围水平投影面积计算建筑面积。14、依坡地建筑的房屋，利用吊脚所做的架空层，有围护结构，层高在2.20米以上的部位计算建筑面积。15、有伸缩缝、沉降缝的房屋，若该缝与室内任意

50、一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的，计算建筑面积。计算一半建筑面积的范围1、与房屋相连的有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。2、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。3、未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。4、有顶盖、不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算建筑面积。5、无顶盖所谓室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。不计算建筑面积的范围1、层高小于2.20米的夹层、插层、技术层和层高小于2.20米地下室和半地下室。2、突出房屋墙面的构件、配件、空调室外

51、机搁板（箱）、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。3、房屋之间无上盖的架空通廊。4、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池、有柱雨蓬、走廊等。5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。7、骑楼、过街楼、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有围护结构，均不计算建筑面积。8、利用引桥、高架路、高架桥路面或坡面作为顶盖建造的房屋，室内或室外楼梯、斜坡道下方再利用的空间。10、活动房屋、临时房屋、简易房屋。11、独立烟囱、亭、塔、罐、池及地下人防干、支线。12、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。部分特殊情况的建筑面积计算方法1、同一

52、楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。2、二层及二层以上的房屋建筑面积均按房屋测绘规范中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。3、对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。4、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有围护结构，均不计算建筑面积。5、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。6、楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。7、斜面结构屋顶 层高2.2

53、0米以上的部位计算建筑面积。8、不规则围护物 阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积9、变形缝 与室内任意一边想通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。10、室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。3、有天盖作为计算建筑面积的依据，没有天盖的楼梯不计算面积（错） 见第2题计算一半面积的第5小项 有天盖的楼梯计算一半面积。4、分幅图的比例尺：1：500 （主要区别一下什么时候用1：500；什么时候用1：1000）。P68页 房产分幅图成图比例尺：城镇建成区一般采用1:500比例尺绘图；远离建成区的工矿区、企事业单位

54、及其毗邻的居民点也可以采用1:1000的比例尺测图。5、分户图是否是核发房屋所有权证的附图。P74 房产分户图以一户产权人为基本单元，是根据各户所有房屋的权属情况，分幢或分层对本户所有的房屋的坐落、结构、产别、层数、墙体归属、权属状态产权面积、共有分摊面积及其用地范围等各种房产要素，以明确异产毗连房屋的权属界线，供核发房屋所有权证的附图使用。房产分户图按照房屋登记的基本单元绘制。6、测绘分摊的必考P93-95 （一）整体分摊：房屋使用功能单一、各户对共有建筑面积共同共用情况基本一致的纯住宅、办公楼、纯商业楼等适用共有建筑面积整体分摊的方法 各户分摊的共有建筑面积=共有建筑面积分摊系数X套内建筑

55、面积 共有建筑面积分摊系数=共有建筑面积÷套内建筑面积之和（二）多级分摊第一级分摊 划分功能区第二级分摊 功能区内分到户或层第三级分摊 每层再分摊到户（三）非成套房屋中的厅堂、壁橱、卫生间等由部分房屋产权人共同使用的部位，有协议的，以协议为准进行分摊，无协议的，参照上述方法按照各户套内建筑面积的比例分摊。（三） 房地产市场信息系统1、房地产权属数据状态有（ABCD）A、临时；B、现势；C、历史；D、撤销；E、注销。P165 房地产权属数据分为临时、现势、历史和撤销四种状态。未经确权的登记数据为临时状态，确权后变为现势状态，同时上一手权属被推入历史状态。因用户撤回、不予登记等原因终止的

56、登记数据为撤销状态。2、测绘及成果管理子系统与登记管理子系统产生的数据是（A）A、基础数据；B、统计数据；C、业务数据；D、从业主体数据。相关知识P150 P1383、用户就是一个可以独立访问计算机系统中的数据或者用数据表示的其他资源的主体（对）没想到考这个，看书也没看到，直觉表述非常专业，判断为“对”。冒险成功。P1814、测绘及成果管理子系统是指测绘机构将测绘得到的基础数据直接进入到成果管理库。（错）注意：必须经审核，才能进入成果管理库。P1515、审核的要点？大点点。多项选择P168 审核检查（1）房屋查询和检查（2）权属查询和检查（3）申请材料的检查（4）计费、收费情况检查审核意见生成及登记案件的处理登簿6、房地产市场信息系统运行维护安全的信息管理重点在于对各类信息的（ABDE） A存储B访问和应用C设备的故障诊断和维修D交换和发布E备份与恢复P180 信息管理重点在于对各类信息的存储、交换、发布、访问、应用、备份与恢复