2016年吉林省土地估价师复习：土地市场主体与客体考试试题

1、精选优质文档-倾情为你奉上2016年吉林省土地估价师复习：土地市场主体与客体考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、甲公司将某土地使用权以50万元亩的价格转让给乙公司，向国家申报的土地交易价格为35万元亩，同期该地块的市场价格在30万元亩左右，现由于社会公共利益需要收回该土地，应按万元亩的价格标准计算补偿价格。 A：50 B：35 C：30 D：20 E：时间因素 2、国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631号)规定，征地补偿安置必须以_为原则。 A确保被征地农民原有生活水平不降低 B确保被征地农民长远生计有保障 C确保被征地农民

2、长远生计有部分保障 D确保被征地农民原有生活水平不提高 E确保被征地农民原有生活水平平衡3、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定，提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。从土地估价的角度分析，符合。 A：预期收益原则 B：替代原则 C：贡献原则 D：变动原则 E：合法性 4、在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。下列关于二者关系的观点正确的是。 A：划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权 B：二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当 C：二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金 D：由于权利性质不同，二者不可能

3、在同一土地市场中交易 E：合法性5、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是（）。 A宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整) B受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5% C在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定 D根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区 6、对工业用地价格影响最大的两个因素是。 A：位置和环境

4、B：位置和基础设施 C：交通条件和基础设施 D：交通条件和环境 E：时间因素 7、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年10月20日的评估价格为(保留到小数点后一位)。【2006年考试真题】 A：3143 B：3144 C：3150 D：3153 E：时间因素 8、国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见规定，对空置_年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。 A半 B1 C2 D3 9、评估饭店用地价格时，可先采用

5、估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。 A：收益还原法 B：剩余法 C：路线价法 D：成本法 E：时间因素 10、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项这笔款项被称为最为确切。 A：土地评估价格 B：土地成交价格 C：客观市场价格 D：申报地价 E：时间因素11、威廉·配第认为，在地租是既定的情况下，等面积不同肥力的土地的价值大小，即地租的多少，与耗费的劳动。 A：成正比 B：成反比 C：等价 D：基本等价 E：时间因素 12、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，计入当期损益【2008年考试真题】 A：办

6、公经费和业务招待费 B：研究费用 C：对外销售产品时提供的产品质量保证 D：用于购买工程用物资的500万元银行存款 E：土地 13、根据加强土地税收管理的通知的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是。 A：基准地价 B：成交地价 C：标定地价 D：出让地价 E：355014、容积率是建筑用地中总建筑面积与之比。 A：建筑基底面积 B：总用地面积 C：楼层数 D：建筑密度 E：时间因素 15、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含_状况。 A道路 B排气 C供水 D排水 E供气 16、各种建筑物对地基承载力具有不同要求，工业建筑一般要求为_t/m2。 A1520 B1525 C10

7、20 D2025 17、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于_。 A长期负债 B或有负债 C估计负债 D流动负债 18、有一栋楼房，楼房的还原率为5%，该处地价为1000元/m2，土地还原率为10%，该栋楼房的价格为50000元，则综合还原率约为_。 A10% B5% C3% D2.5% 19、根据城镇土地估价规程的规定，中等城市基准地价评估的工作底图的比例尺为。 A：150011000 B：1100015000 C：15000110 000 D：110 000150 000 E：合法性 20、市场比较法以替代关系为途径，所求得的价格称。 A：收益价格 B：替代价格 C：比准价格

8、D：等同价格 E：合法性 21、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为(选项中L为土地价格，B为建筑物价格)。 A： B： C： D： E：时间因素 22、修正是市场比较法中的一个基本修正。 A：区域因素 B：期日 C：个别因素 D：使用年限 E：时间因素23、下列_情况下，可以依法收回国有土地使用权。 A因地震造成原出让土地上的商场倒塌 B因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地 C因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地 D因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率 E土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期 24、大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例规定，国家实行开发

9、性移民方针，采取_相结合的办法，使移民生活达到或者超过原有水平。 A后期补偿、补助与前期扶持 B前期补偿、补助与前期扶持 C后期补偿、补助与后期扶持 D前期补偿、补助与后期扶持25、不影响建筑物的现值。 A：结构 B：建造年代 C：原始造价 D：装修 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是。【2007年考试真题】 A：总报酬上升的速度递减 B：总报酬先升后降 C：平均报酬单调增加 D：平均报酬先升后降 E：平均报酬单调减少

10、 2、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于长期规划，它是编制（）的依据。 A房地产开发计划 B住房发展规划 C城市发展规划 D年度用地计划3、城乡规划法规定，有下列情形之一的，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。 A：上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的 B：行政区划调整确需修改规划的 C：因国务院批准重大建设工程确需修改规划的 D：经评估确需修改规划的 E：经协商确需修改规划的 4、甲厂与乙厂签订了一份购销合同，合同中约定：合同总价款为20万元；甲厂向乙厂支付定金3万元：任何一方违约需支付总价款3的违约金。后因该合同违反国家法

11、律规定，被宣告无效。下列说法中，正确的有。 A：乙厂应返还甲厂定金6万元 B：乙厂应返还甲厂定金3万元 C：乙厂应支付甲厂违约金6千元 D：甲厂无权要求乙厂支付违约金6千元 E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元5、行政诉讼程序中，对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起_日内提出上诉；对一审裁定不服的，自一审裁定书送达之日起_日内提出上诉。 A15，10 B20，10 C1520 D20，20 6、剩余法估价中为保证估价结果的安全性，往往预备有不可预见费，一般为总建筑费和专业费之和的_。 A1%2% B2%3% C2%4% D2%5% 7、偿还国债的方法包括_。 A到期一次偿

12、还法 B抽签轮次偿还法 C分期付息偿还法 D以新替旧偿还法 E市场购销偿还法 8、按照年金的支付期限长短，可将年金划分为年金。 A：确定 B：定期 C：延期 D：连续 E：永续 9、在下列行为中，属于犯罪的有。 A：欠税 B：偷税 C：抗税 D：退税 E：漏税 10、城市规划实施控制可以分为。 A：一般式 B：通则式 C：特殊式 D：判例式 E：法定式11、工程进度计划方法中的横道图法的缺点有【2008年考试真题】 A：看不出每项工作实际花费的时间 B：看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系 C：看不出哪些工作属于关键工作 D：看不出各项工程的内容和进度 E：看不出某项工作提前或落后对整个工

13、期的影响程度 12、耕地占用税的征税对象是_。 A占用耕地从事其他非农业建设的行为 B占用耕地从事其他非农业建设的个人 C占用耕地从事其他非农业建设的单位 D占用耕地从事其他农业生产的行为 13、用因素法计算定级指数的方法有_。 A连乘修正法 B加权求和法 C最值均衡法 D几何平均法 E限制系数法14、下列关于消费者物价指数(CPI)描述正确的是。 A：CPI提高会造成货币供应紧张、货币价值上升 B：消费物价通货膨胀率可通过不同时期的CPI计算 C：当CPI长期维持较低水平时，意味着宏观经济进入通货膨胀期 D：CPI反映的是在不同时期购买一揽子样品商品所支付成本的价格指数 E：当CPI增幅过快

14、时，政府可采取减少财政支出、控制生活用品出口等措施 15、在同一地域性市场内，土地价格主要由_决定。 A价格 B市场 C需求 D质量 16、居住用地的土地使用权出让最高年限是_年。 A50 B40 C70 D80 17、下列属于决定不动产供给的因素是_。 A人口数量 B价格 C收入水平 D消费结构 18、流动资产包括有_。 A递延资产 B短期投资 C应收票据 D货币资金 E应付票据 19、土地的经济特性有。 A：土地永续利用的相对性 B：土地经济供给的稀缺性 C：土地用途变更的困难性 D：土地报酬递减的可能性 E：土地利用后果的社会性 20、用于表明各会计要素之间的基本关系的是_。 A会计科目 B会计等式 C会计方法 D会计制度 21、国有企业改革中，下列情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。 A：继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外 B：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的 C：在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的 D：国有企业改组为股份合作制的 E：国有企业改造或改组为国有独资公司的 22、垄断产生的原因有。 A：规模报酬递增导致的自然垄断 B：政府给予一个企业排他性的生产某种产品或劳务的权利而导致的行政