江西省2015年土地估价师《管理法规》：法律责任试题

1、精选优质文档-倾情为你奉上江西省2015年土地估价师管理法规：法律责任试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、关于土地供给的叙述，错误的是_。 A土地供给按其性质分为自然供给和经济供给 B土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和 C土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线 D土地的经济供给有一定弹性 2、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和_。 A存量建设用地 B临时建设用地 C集体建设用地 D永久建设用地3、土地管理的方法中，经济杠杆是经济方法的工具。其中，通过可以实行土地有偿使用，使土地所有权在经济上得以实现调节土地供需矛盾，指导土

2、地的合理分配和利用，优化土地利用结构，鼓励对土地的投入，提高土地利用的集约度。 A：地租地价杠杆 B：财政杠杆 C：税收杠杆 D：金融杠杆 E：3550 4、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。【2004年考试真题】 A：预测原则和替代原则 B：供求原则和协调原则 C：预测原则和最有效使用原则 D：竞争原则和贡献原则 E：时间因素5、下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是_。 A土地级别或均质区域划分图的绘制 B地价样点图编制 C基准地价图的编制 D土地利用现状图的编制 6、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于米【2004年考试真题】 A：

3、100150 B：150200 C：200250 D：250300 E：土地 7、在下列选项中，是目前国内编制施工图预算的主要方法【2008年考试真题】 A：单价法 B：实物法 C：分部分项法 D：实际费用法 E：土地 8、房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高以上的永久性建筑。 A：20 m B：220 m C：230 m D：240 m E：土地 9、土地估价报告审核应符合的要求不包括。 A：合法性 B：合规性 C：合理性 D：合适性 E：合法性 10、根据我国国情，现阶段我国土地整理重点在。 A：城市地

4、区 B：农村地区 C：乡镇地区 D：边远山区 E：355011、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-管理费-维护费。 A：保险费 B：税金 C：折旧费 D：利息 E：时间因素 12、农业区位理论创始人杜能认为，在一定时期内，“孤立国”各种农产品的市场价格(V)是个常数，并假定各地发展农业生产的条件完全相同，则各地生产同一农产品的成本(E)也是常数此时，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。 A：农业生产成本 B：产品市场价格 C：农产品运输费用 D：社会平均利润率 E：时间因素 13、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始。 A：以递增的

5、速度上升 B：以递减的速度上升 C：以递增的速度下降 D：以递减的速度下降 E：时间因素14、作为基本农田区示范，应具备的条件有_。 A具有一定的开发整理基础 B具有较好的社会经济条件 C在本区域内具有代表性 D基本农田保护工作比较扎实 E稳定的经营关系 15、根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增加土地经济供给的方法主要有_。 A土地利用的扩张将新开辟的土地资源投入使用 B土地利用的集约在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入 C土地利用的集约通过增加土地面积来满足获取土地收益 D土地的经济利用用更有效的设计来消除妨害限制土地充分利用的障碍 E消极的控制消费将人们的需要限制于土地能满足的

6、程度 16、”三通一平”属于房地产开发的。 A：决策立项阶段 B：前期阶段 C：建设阶段 D：营销阶段 E：土地 17、基准地价系数修正法属于土地估价方法中的_。 A基本估价法 B应用估价法 C市场比较法 D剩余法 18、房产面积测量中以作为限差【2008年考试真题】 A：相对误差 B：三倍中误差 C：两倍中误差 D：重复抽样标准差 E：土地 19、下列_情况下，可以依法收回国有土地使用权。 A因地震造成原出让土地上的商场倒塌 B因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地 C因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地 D因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率 E土地出让合同约定的使用期限届满而未获

7、准续期 20、可行性研究的目的是使决策_，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。 A科学化 B客观化 C具体化 D可行化 E程序化 21、为证券的发行出具资产评估报告的专业机构就其所应负责的内容弄虚作假而造成损失的，承担责任。 A：直接 B：连带 C：全部 D：相关 E：3550 22、城市性质应是城市的体现和反映【2002年考试真题】 A：现状职能 B：主要职能 C：全部职能 D：用地功能 E：土地23、土地价格是由_相互作用、相互影响所形成的。 A不可移动性 B效用 C相对稀缺性 D相关政策 E有效需求 24、某公司于2005年1月1日对外发行5年期、面值总额为20000万

8、元的公司债券，债券票面年利率为3%，到期一次还本付息，实际收到发行价款22000万元该公司采用直线法摊销债券溢折价，不考虑其他相关税费2006年12月31日，该公司该项应付债券的账面余额为万元【2007年考试真题】 A：21200 B：22400 C：23200 D：24000 E：土地25、城市地价监测指标中，地价指数通常以地价水平值比值的倍表示。 A：10 B：30 C：50 D：100 E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、建设只占用农民集体所有建设用地的，市、县

9、人民政府国土资源行政主管部门需拟订。 A：农用地转用方案 B：补充耕地方案 C：征收土地方案 D：供地方案 E：拆迁方案 2、以下可作为无形资产入账的有。 A：租人的专利权 B：补交的土地出让金 C：吸收投资取得的土地使用权 D：无偿划拨取得的土地使用权 E：自行开发并按法律程序申请取得的无形资产3、土地利用年度计划管理应当遵循下列_等原则。 A严格执行土地利用总体规划，合理控制建设用地总量，切实保护耕地特别是基本农田 B运用土地政策参与宏观调控，以土地供应引导需求，促进经济增长方式转变，提高土地节约集约利用水平 C优先保证建设项目用地 D建设占甯耕地与补充耕地相平衡 E建设占用耕地与补充耕地

10、不平衡 4、_也叫“互易”，指当事人双方约定互相转移土地使用权，或一方转移土地使用权，另一方转移金钱以外的物的行为。 A土地使用权出售 B土地使用权交换 C土地使用权赠与 D土地使用权继承5、从统计学的角度看，下列指标中，属于动态相对指标【2009年考试真题】 A：容积率修正系数 B：地价指数 C：房地产价格指数 D：使用年期修正系数 E：人口净密度 6、影响地价的主要因素是_。 A土地价值 B地产需求 C生产成本 D相关政策 7、2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40%、0.9提高为45%、1.

11、2土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是_。 A按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得批准并经国土部门备案后，补缴因建筑面积增加形成的土地差价 B按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订建设用地使用权出让合同或补充协议，但不需要为建筑面积增加补缴土地差价 C改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的市场价格 D改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的原出让价格 8、土地统计的含义包括_。 A土地统计资料 B土地统计科学 C土地统计工作 D土地

12、统计概论 E土地统计组织 9、根据国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见(国办发E2008131号)规定，下列表述正确的是。 A：争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题 B：中央加大对廉租住房建设和棚户区改造的投资支持力度，对中西部地区适当提高补助标准 C：将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税，改为超过3年(含3年)转让免征营业税 D：个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税 E：取消城市房地产税 10、房地产开发的特点是。 A：流动性强 B：建设周期长 C：风险较大 D：对国家经济政策较敏感 E：投资额大11、估价资

13、料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有（）。 A建设用地规划许可证 B控制性详细规划 C总平面图 D规划设计条件通知书 E房地产市场供求关系及走向分析 12、耕地占用税的纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起_日内缴纳耕地占用税。 A15 B20 C25 D30 13、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是() A表中数据可直接用于计算平均深度百分率 B由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则 C以1m为级距，则23m级距内的地价为78m级距内地价的l230倍 D由该

14、表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则14、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有（）。 A将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估 B该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估 C将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估 D按委托估价方的要求进行用途设定和评估 E将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估 15、关于新古典学派的马歇尔对地租的认识，以下表述是正确的。【2006年考试真题】 A：地租由“原始价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成 B：地租由“原始价值”、“私有价值”和“公有价值”三部分构成 C：地租由“私有

15、价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成 D：土地的“原始价值”部分是真正的地租 E：土地的“公有价值”部分是真正的地租 16、下列关于农村土地承包法规定的承包期限，说法错误的是。 A：耕地的承包期为30年 B：草地的承包期为3070年 C：林地的承包期为3070年 D：特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长 E：3550 17、耕地占用税的特点是【2008年考试真题】 A：强调对耕地的保护 B：具有税收用途补偿性 C：实行一次性征收 D：耕地占用税征收标准在不同地区不一样 E：耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额 18、在土地估价实务中，利用房

16、地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。 A客观 B实质 C支付 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到的 19、某套商品住宅销售总价为975万元，套内建筑面积130平方米，套内阳台建筑面积10平方米，套内墙体面积10平方米，公共分摊建筑面积20平方米，则下列结论正确的是【2009年考试真题】 A：该套商品住宅建筑面积150平方米 B：该套商品住宅套内使用面积110平方米 C：该套商品住宅套内使用面积120平方米 D：该套商品住宅建筑面积单价6500元平方米 E：该套商品住宅套内使用面积单价7500元平方米 20、土地的生产性利用，是把土地作为主要，以生产生物产品或矿物产品为主要目的的利用。 A：建筑物基地 B：劳动对象 C：生产场所 D：生产资料 E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 21、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的_环境。 A人文 B自然 C经济 D社会 22、房屋面积测算内容有。 A：住宅面积和写字楼面积 B：房屋建筑面积和公用建筑面积 C：产权面积和使用面积 D：预测面积和实测面积 E：平房面积和高层面积23、划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后30日内，持申请变更登记