维修方案 (2)

1、银联大厦空调自控系统维修保养技术方案上海龙乾电气科技有限公司06/04/2022目录1.维修保养概述32.系统保修、维护保养计划53.维修保养的记录及工作表84.维修保养范围91. 维修保养概述一般设备维修保养管理是为了使设备运行保持正常的水平。正常水平是指按照设备出厂时的技术指标规定主要的性能和能力水平或是根据使用要求所规定主要达到的水平。设备维护保养主要分为故障性维修和预防性维护两类。1.1. 故障性维修设备或系统器材由于外界原因或产品质量问题造成意外事故而设备或系统损坏，这种紧急维修称为故障性维修。通常故障性维修在迅速诊断设备器材的故障部位，采用备品备件的方式来进行更换，使的设备或系统在

2、尽可能短的时间内恢复正常运行。1.2. 预防性维护保养加强设备或系统的预防性维护保养，从经济角度来看，是最为有效的。通过对设备的维护保养，可以延长设备使用年限和运行完好率，提高各类空调设备的利用率和使用价值；从设备的性能角度来看，通过预防性维护保养可以使设备长期保持运转正常，设备性能不会迅速降低或丧失，从而可以避免发生重大设备故障，造成较大的经济损失。预防性维护保养建立在计划和时间表的基础上，在设备使用期内进行定期保养和检测，防止设备和系统器材可能发生的故障和损坏，同时定期预防性维护保养也要和日常保养相结合，一旦发生潜在的故障前兆就应该及时进行保养，对于一些小故障也不能轻易的放过。预防性维护保

3、养也包括改良性维护，改良性维护是指对设备和系统的更新和改造，从而保证设备和系统能够不断地满足大厦运行的需要。2. 系统保修、维护保养计划2.1. 维修范围2.1.1. 预防性维护保养我公司提供专业维修工程师，定期对空调控制系统，及公用站房、泵房自控系统进行检查。一年作二次详细检查，包括所有的中央计算机软硬件、现场控制器、各末端传感器及执行机构，并对各数据进行备份。另外每个月对现场进行一次访问。2.1.2. 故障性维修我公司提供24小时紧急电话服务顾建刚），当收到用户的报修通知，将迅速响应提供技术咨询，并在规定时间内携带必需的测试设备及工具到达事故现场，所有硬件故障将用

4、备品备件进行更换，最低程度减少停机时间，降低用户的损失。我们在收到用户报修电话后，8个小时内赶到现场，紧急情况时，2个小时内赶到现场。2.1.3. 专业维修部门我司是专业的楼宇自控工程公司，并设立了专业维修部门，部门的维护工程师大多在楼宇自控领域有3年以上的工作经验，个别工程师甚至10年以上相关工作经验。我司有经过Honeywell专业培训的工程师多名，能保证在最短的时间内对用户的报修提出响应，并在必要时能够得到Honeywell的技术支持及协助。2.1.4. 保养耗品、零部件我司常年备有各种常用控制设备及传感器等现货（详见备品备件清单），并可以通过霍尼韦尔（中国）有限公司，能够保证用户在最短

5、的时间内得到全新的零部件。对于少量的非霍尼韦尔外购产品（如流量计及室外温湿度传感），我司也可在最短时间内调配供应。对于控制器XCL5010，从2008年5月起霍尼韦尔已不接受新的订单，但其产品维修服务将到2012年。2012年以后，建议用新的Excel 800替代老产品，控制箱内的点模块则不用变动。详见Excel800控制器介绍。2.1.5. 系统性能的改善与提升由于银联大厦BA系统的特殊性，因此系统本身还存在着一定的问题及缺陷，我司将根据操作人员的信息反馈及系统本身的实际情况出发，结合我司工程的经验，提出具体的改善或改进方案，尽可能的提升原系统的性能。2.1.6. 维护工作计划（初步）l 由

6、于我司并非原银联大厦BA系统供应商及安装调试服务商，因此，如果我司有幸能成为银联大厦BA系统维保单位，则首要任务是做好中央工作站及各DDC站点的数据备份，以使将来发生故障时能及时恢复。l 根据业主提供的DDC接线图做一次点检，把BA系统清查一遍，出据点检报告，列出损坏设备清单（如有），提出AHU变频静压控制改造方案和报价。l 选一个DDC做变频静压控制改造，并试运行2周，如效果良好，而对剩余的DDC均作改造。l 每月巡检一次，对上位机进行数据备份，通讯检测、防病毒处理等，并根据BA操作人员的需求对图形，设备、时间表等作一定的改善处理。l 在保证BA系统正常运行的情况下，与物业一起，尽可能的进行

7、系统优化，使整个BA系统操作更方便，运行更稳定，更节能。3. 维修保养的记录及工作表我们在每次维护检查后会提供相关的测试报告，每次故障性维修后，会出示相应的故障维修报告及设备更换清单，由用户签收。所有这些文件将由双方保存：1. 预防性维护保养测试报告2. 故障维修报告3. 设备更换清单4. 其他报告4. 维修保养范围对于标书范围内的BMS系统的软件及硬件，每年两次按下述内容对其进行标准点检。维修保养项目硬件检测软件功能检测一、 DDC控制器（含VAV及西门子提供FCU控制器）1 外观检查以及安装状态的确认2 除尘3 接线端子的再紧固4 控制模块的良好接触检测5 电源检测6 DDC通讯检测7 DDC的数据及程序备份8 设定值的调整二、 现场传感器及变送器1 外观检查以及安装状态的确认2 除尘3 接线端子的再紧固4 实测值与标准仪表的误差校正三、 调节阀及驱动器1 外观检查以及安装状态的确认2 除尘3 接线端子的再紧固4 阀门连接状态的确认及行程确认5 马达回转动作和回转角度的确认6 密封压盖部防漏的确认7 控制状态下的点检、确认和调整8 阀行程动作点检以及全闭