机电工程竣工验收习题

1、2H机电工程竣工验收复习要点：1 掌握机电工程项目竣工验收的条件2 掌握机电工程项目竣工验收的程序【案例1】某公司分包承建一医院的机电工程，工程内容包括变配电所及其他建筑电气工程、通风与空调工程、给水排水工程和锅炉安装工程等，其中变配电所应提前受电为其他建筑设备的试运转提供条件。在分承包合同约定的日期与总承包方同步完工，启动整个单位工程的竣工验收。 问题： (1) 因变配电所已受电、由业主方运行管理，该公司是否可以提前办理竣工验收手续?说明理由。 (2) 判定变配电所是否可以验收的依据是什么? (3) 该医院工程的竣工验收质量标准应遵循的要求是什么? (4) 该工程的竣工验收步骤怎么安排?参考

2、答案：(1) 变配电所是一个独立的专业工程，施工完毕并受电运行，已具备预期功能，可以在征得建设单位同意后，单独办理竣工验收或中间交工手续；况且从运行管理角度看，运行管理人员的资格认可要由业主或用户向工程所在地供电管理部门办理，还要建立相应的运行管理制度和维护保养制度，早日验收进入规范的运行有利于安全用电。 (2) 变配电所是否可以竣工验收要依据相关文件进行判定，包括：批准过的设计文件(施工图纸、设计说明书、施工过程中设计变更通知书)、签订的施工合同、设备的技术说明书、施工质量验收规范及质量验收标准。判定的目的是确认工程是否完工、质量是否符合标准和规范要求。(3) 竣工验收时除对工程内容要进行核

3、实，确认其已全部完成外，更为关注的是工程质量，而对质量的评价，参与验收各方要有共同遵循的验收要求，以避免产生歧义，这个验收要求包括：合同约定的工程质量标准、单位工程竣工验收合格标准、单位工程已达到使用条件、建设项目能满足建成后可投入使用要求。 (4) 该工程竣工验收的步骤依次是自检自验、预验收、复验、竣工验收。前三个步骤由施工单位完成，最终竣工验收由建设单位主持完成。【案例2】 某公司承建一规模较大的中成药制药厂，有两条同样的工艺生产线，设备由建设单位采购供应，其中6台淬取罐中的1台备用的因途中运输不慎，内衬玻璃涂层被损，现场检验后退回制造厂返工重做，但由于制造工艺复杂，要在完工后3个月才能进

4、场，该公司向建设单位提出甩项办理竣工验收，同时承诺备用罐进场3天内立即组织人员返回安装配管连接，使之处于良好的备用状态，可以避免人员及机械在该厂窝工及闲置，以减少经济损失，建设单位同意办理竣工验收。 问题：(1) 建设单位同意竣工验收的理由是什么?(2) 该工程竣工验收的基本程序有什么特点?(3) 施工单位是否可以在竣工图上反映备用罐的安装实录?(4) 请分析业主同意竣工验收的潜在原因。参考答案：(1) 该公司已履行合同约定的全部内容，造成甩项现象是建设单位采购的设备运输途中受损，责任不在施工方。况且该设备是备用的，不影响已建成的生产线能满足建成投入使用的要求，仅是3个月的生产风险略大一点，况

5、且早日投产于早日回收投资有利，建设单位权衡之后，利大于弊，同意验收。(2) 该工程规模较大，由两条工艺生产线组成，所以竣工验收分两步走，即应先初验，合格后再进行全部工程的正式竣工验收。(3) 竣工图应如实反映竣工时的实际情况，所以不能描述备用罐的安装预期状况，要在以后施工完毕后给予补充。 (4) 潜在原因是业主认为造成甩项验收现象责任在己方，若不办理竣工验收，施工单位不能正常退场，空等3个月，必然会引起施工单位索赔，而且施工单位的索赔必然成功。况且该公司承诺到货后再进场，未提到任何费用。【案例3】 某公司承建一中学教学楼机电工程，虽建筑面积较大，机电安装仅为电气照明工程和卫生给水排水工程，按合

6、同工期完工。但教学楼外墙仍在装修中，室外的园林绿化尚在施工。因合同是单独签订的，仅是纳入意义上的土建总包管理，该公司为尽快转移施工，所以提出要求竣工验收，建设单位同意办理。 问题： (1) 试说明建设单位同意办理的原因。 (2) 该工程验收的基本程序有什么特点? (3) 在法规层面上考虑备案时应注意什么?参考答案：(1) 由于是单独签订的工程承包合同，已履约完成全部工程，具备使用条件，又是一个专业工程合同，所以建设单位同意办理竣工验收手续。(2) 虽然土建工程面积较大，但机电工程规模不大且不复杂，工验收，不必有初验和正式验收之分，可进行一次性验收。(3) 依据现行法规和建筑工程施工质量验收统一

7、标准之规定，建筑电气工程和建筑给水排水工程属于该建筑单位工程的两个分部工程，虽通过验收但不能单独备案，要在这个包括教学楼园林绿化工程全部完工验收后，将专业工程验收资料汇总一起，再向政府行政主管部门实施备案。2H施工预结算在机电工程项目中的应用复习要点：1. 掌握机电工程项目结算的应用2. 熟悉机电工程项目预算的应用【案例1】某机电安装施工单位通过招投标竞争在某市承包一项商务楼的机电安装工程项目，工程范围包括：采暖及给水排水工程、建筑电气工程、通风与空调工程、建筑智能化工程、消防工程、电梯工程等。合同造价为1200万元。当施工单位收到设计变更施工图后，采用综合单价法对工程量发生变更情况进行查对，

8、结果分部分项工程量清单中工程量的增幅大于原工程量的18。在施工过程中，由于用户对某些分部分项工程达不到使用功能要求，向业主提出变更设计要求。 问题：(1) 工程量清单计价应包括哪此组成部分？(2) 该工程因设计变更引发工程量变更情况，施工单位应如何处理?(3) 施工单位应怎样计算由于设计变更引起的新项目费用?(4) 指出该机电安装工程项目，划分的分部工程有哪些?参考答案：(1) 工程量清单计价应包括招标文件规定完成工程量所需的全部费用。由分部分项工程费、措施项目费和其他项目费组成。(2) 由于本工程因设计变更引起工程量的增幅是18%，即大于原工程量的15%，所以施工单位可将调幅部分的综合单价提

9、交建设单位审查确定。(3) 施工单位采用综合单价法，应按照实际发生的人工、材料、机械的数量，依据工程造价管理机构发布的市场价格计算费用。 (4) 该工程是建筑机电安装工程项目，按现行国家标准建筑工程施工质量验收统一标准(GB 50300)，本工程的分部工程有：采暖及给水排水工程、建筑电气工程、通风与空调工程、建筑智能化工程、电梯工程等五个分部工程；消防工程不是分部工程。【案例2】 某机电安装施工单位承建某城市的一项大型图书馆机电安装工程。合同造价2400万元，其中主材料费和设备费占65，工期为8个月。 合同约定： (1) 工程用主材料和设备由甲方供货，其价款在当月发生的工程款中抵扣。 (2)

10、甲方向乙方支付预付款为合同价的20%，并按起扣点发生月开始按比例在月结算工程款中抵扣。 (3) 工程进度款按月结算。(4) 工程竣工验收交付使用后的保修金为合同价的3，竣工结算月一次扣留。 问题： (1) 工程价款的结算方式主要有哪些? (2) 该工程预付款的起扣点为多少万元? (3) 竣工结算的依据有哪些?(4) 该工程按合同规定项目全部完成，竣工验收合格后，进行竣工结算时还应考虑哪些费用应抵扣或扣留?参考答案：(1) 工程价款的主要结算方式有：按月结算与支付、竣工后一次结清、分段结算、目标结算、合同约定的其他结算方式。(2) 工程预付款的起扣点： T = 24002400×20&

11、#247;65166154万元 该工程的预付款起扣点是166154万元。(3) 工程竣工结算的依据是：承包合同，包括中标总价；合同变更的资料；施工技术资料；工程竣工验收报告；其他有关资料。(4) 进行竣工结算时，应按照工程合同约定，将主材料费和设备费、工程预付款等未抵扣的余额款抵扣清；工程保修金即合同价的3%共72万元应扣留。【案例3】 某机电安装施工单位承包某造纸厂机电安装工程项目，包括原料处理车间、制浆车间、制纸车间、锅炉房等单位工程，并签订了工程合同。 该施工单位项目部已收到全部工程设计图纸，组织有关人员进行设计图纸审查，参加设计交底后，进行施工预算的编制工作。问题： (1) 施工预算的

12、编制依据有哪些? (2) 施工预算的编制方法及内容是什么?(3) 本工程应编制哪些施工预算? (4) 施工图预算审查的步骤是什么? 参考答案：(1) 施工预算的编制依据应包括：会审后的施工图纸和说明书；本地区或本企业内部编制的现行施工定额；施工组织设计；经审核批准的施工图预算；现行的地区人工工资标准、材料预算价格、机械台班单价和其他有关费用标准资料等。(2) 施工预算一般采用以单位工程为编制对象，按分部或分层、分段进行工料分析计算(主要包括工程量、人工、材料、机械需用量和定额直接费等指标)结果填入规定的表格内， 并编写文字说明部分。(3) 该施工单位承包本工程的原料处理车间、制浆车间、制纸车间

13、、锅炉房共四个单位工程，而施工预算一般以单位工程为编制对象，所以对上述四个单位工程应分别编制施工预算。(4) 施工图预算审查步骤是：熟悉施工图；了解预算包括的范围；了解预算包括的工程内容；弄清预算采用的单位估价表；施工图预算审查；进行修正。 【案例4】 某机电安装施工单位承建某钢厂承建的轧钢车间一条生产线项目。机电安装工程合同造价为600万元，每月完成的产值相同，合同工期为5个月。合同约定，该生产线进行负荷联动试运行时，乙方应派相关人员参加保驾；工程价款按下列条款执行：(1) 工程主材料费占施工产值的比重为35%，由甲方供应，其价款按比例从每次结算工程款中抵扣。(2) 工程预付款为工程造价的2

14、0，应在前四个月结算工程款中按比例抵扣清。(3) 工程进度款逐月计算。(4) 工程保修金为工程造价的3，竣工结算月一次扣留。该工程按施工进度计划要求，全部完成合同和设计图纸内容的安装任务后，该施工单位项目部立即组织进行竣工验收前的准备工作：进行工程预验收；整理竣工资料和绘制竣工图；收集整理工程竣工结算依据资料和逐月工程结算。 问题： (1) 在竣工验收阶段，该项目部除竣工验收前的准备工作外，还应做哪些工作? (2) 该项目部应如何绘制竣工图? (3) 工程竣工结算的前提条件是什么?(4) 该工程办理工程竣工结算，甲方应付工程结算款为多少?参考答案：(1) 项目部还应做：参加竣工验收；进行工程竣

15、工结算；选派相关人员参加生产线负荷联动试运行的保驾等工作。(2) 施工单位项目部绘制竣工图可采用如下方式：对未发生设计变更的用新的原施工图；对设计变更不大，在新的原施工图上清晰地注明修改部位的实际情况，并附设计变更单；对设计有重大变更，重新绘制竣工图后经设计人员签字。对其上述图纸分别加盖“竣工图”标识即可。(3) 工程竣工结算的前提条件是：工程项目已完工，经竣工验收合格，竣工档案资料已移交建设单位，并经有关方面签字认可；施工图预算已编制完毕；多类变更和现场用工签证等手续已办理完；因建设单位原因造成施工单位人员窝工、机具闲置、工期延误等经济索赔已得到建设单位认可；按规定应调整的工程造价已编制完毕

16、。(4) 甲方应付工程结算款为： 600 480 600×3 % 600×35÷5 = 60(万元)。【案例5】 某机电安装工程公司中标某商住大厦的全部机电安装工程。合同规定，工程量清单计价采用综合单价计价。该公司项目部计算该工程相关费用为：分部分项工程量清单计价2200万元，措施项目清单计价705万元，其他项目清单计价120万元，规费90万元，税金80.5万元。经项目部审核时考虑一些因素将措施项目清单计价调整为80万元后报送建设单位审批。 问题： (1) 工程量清单应由哪些清单组成? (2) 完成该项目的工程量清单所需费用包括哪些?还应考虑什么因素? (3) 该

17、公司项目部采用综合单价计价，本项目工程造价为多少?(4) 项目部审核时，将措施项目清单计价由70.5万元调整为80万元是否合适?说明理由。参考答案：(1) 工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单组成。(2) 工程量清单计价应包括按照招标文件规定完成工程量清单所列项目全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。因采用综合单价计价应考虑风险因素。(3)本项目工程造价是：2200 + 80 + 120 + 90 + 80.5 = 2570.5 (万元)。(4)项目部将措施项目清单计价由70.50万元调为80万元是合适的。因为措施项目清单为可调整清单，投标人

18、对招标文件中所列项目，可根据企业自身特点作适当的变更增减。2H机电工程回访与保修复习要点：1. 掌握机电工程项目保修的实施2. 熟悉机电工程项目回访的实施【案例1】某机电安装公司承建一幢写字楼机电安装工程，工程内容包括建筑电气、给水排水、通风空调、电梯等安装。该工程于2004年6月通过竣工验收后投入使用。该公司工程部计划在当年11月对此工程进行回访。然而8月份接到业主电话：通风空调机房的新风风管保温接缝处滴水，要求尽快处理。问题： (1) 电梯工程安装应遵循的主要法规有哪两个? (2) 机电安装工程的工程回访一般采用哪些性质的回访?本工程宜采用什么回访? (3) 本工程的回访计划宜安排在什么时

19、间较合适? (4) 接到业主电话投诉后应怎样处理?参考答案： (1) 电梯工程安装应遵循的主要法规是特种设备安全监察条例和电梯工程施工质量验收规范。(2) 机电安装工程的回访一般采用季节性回访和技术性回访。本工程宜采用季节性回访。(3) 本工程的回访计划宜安排在第二个夏季(即2005年)进行工程回访。季节性回访。(4) 接到业主电话投诉后，应迅速派出责任人员到事发现场调查分析，友好地进行答复，并进行返修，使风管的保温紧贴风管壁。【案例2】 机电安装公司承建某火力发电厂机电安装工程。整个机电工程项目于2005年4月竣工验收完成后，建设单位立即组织进行负荷联动试运行。合同约定：负荷联动试运行期间，

20、机电施工单位应派相应人员配合保驾。（1）在负荷联动试运行中，发生了冷却循环水系统5号电动阀门关闭时阀底被顶裂事件。（2）在电厂试生产期间，发生了冷却循环水系统1号主电动阀门开启时电动机出现冒烟现象。上述两事件发生后，建设单位与施工单位一起组织原因调查和分析：先查竣工档案资料时，5号电动阀门单体调试记录中未发现开启和关闭的限位测定数据（施工责任）；对1号主电动阀门单体调试记录中未发现电动机过载电流保护装置测试数据（施工责任），查值班人员操作情况，发现1号主电动阀门开启前，未先开启旁通阀门而造成主电动阀门过负荷情况（建设单位责任）。问题： (1) 机电施工单位将机电工程安装施工全部完成，何时发送保

21、修证明书给建设单位?保修时间应从何时开始计算? (2) 工程竣工验收投入使用后，机电施工单位对机电安装产品交付后服务应包括哪些方面的内容? (3) 施工单位对5号电动阀门事件应如何处理? (4) 施工单位对1号主电动阀门事件又应作如何处理?参考答案：(1) 在工程竣工验收的同时，由施工单位向建设单位发送机电安装工程保修证明书，保修期自竣工验收合格之日起计算。(2) 该工程竣工验收投入使用后，施工单位的服务工作应包括：进行工程回访，发现质量问题应按保修的责任范围负责修理，派相应人员配合建设单位组织的负荷联动试运行。(3) 施工单位负责更换安装，并承担相应的经济费用。（5号电动阀门单体调试记录中未

22、发现开启和关闭的限位测定数据）(4) 是建设单位和施工单位双方的责任造成的，应协商解决，商定各自的经济责任，由施工单位负责修理或更换安装。【案例3】某机电公司承建某四星级宾馆的机电安装工程任务。该工程的设计单位在设计中选用多项新材料(如卫生间节能灯、电气插销和照明开关、通风空调系统的通风配件和保温材料、热水管柔性接管等)和节能型燃气锅炉等。该工程于2004年9月竣工，并投入使用。该公司工程部编制了工程回访计划，定于2005年第一季度对业主采用电子信箱信息传递方式，将一份“顾客满意度信息调查表给顾客。业主反馈回来的调查表中，反映卫生间的节能灯经常被烧坏，起不到节能效果，反而增加费用开支；冬季有几

23、个房间通风空调送热风不稳定等意见，顾客评价为一般。 问题： (1) 该工程竣工并投入使用后的服务工作有哪些? (2) 以电子信箱信息传递方式是否适当?回访时机是否合适? (3) 该工程回访的主要内容有哪些? (4) 业主反馈信息中的意见应如何处理?参考答案：(1) 该工程竣工后的服务工作有：通风与空调系统的综合效能测定与调试；工程回访与保修。(2) 采用电子信箱信息传递方式回访是适当的。而回访时机宜选定在保修期满前，即2006年第三季度进行。(3) 该工程回访的主要内容有：（主要是对技术性回访） 1) 了解使用后工程质量的变异。 2) 听取对工程质量和服务的意见。 3) 了解所采用新材料、新设

24、备的使用效果。 4) 向业主提出维护和使用等方面的建议和注意事项。(4) 该公司应尽快地派人前往检查，并会同业主作出鉴定、提出方案后，尽快派维修和试调人员进行修理或调试。【案例4】 某机电安装工程竣工验收后投入使用。在保修期内，该工程的计算机房由甲供的风机盘管的附件(冷冻水柔性接管)发生断裂而漏水，使建筑装修及计算机均遭受损失。为此，用户发生安装工程质量投诉，经查冷冻水柔性接管提前老化，属于产品质量问题（甲供材）。经返工更换新型柔性接管后，运行正常。 鉴于上述产品质量问题，用户向施工单位提出全部更换的要求。 问题： (1) 接到用户投诉后，施工单位应怎样处理? (2) 上述产品质量问题发生在保

25、修期内，应怎样处理? (3) 用户提出全部更换要求，施工单位应如何响应?经济费用由谁承担? (4) 由施工单位全部返工更换后，运行正常，应进行什么性质的回访?为什么?参考答案：(1) 施工单位接到用户投诉后应迅速研究，尤其是已造成经济损失的，尽快派出责任人到事故现场会同用户认真调查分析，调查要仔细、细致，分析要实事求是，尊重事实，不能主观臆测，态度要耐心、诚恳、不生硬。(2) 依据有关质量管理的规定，施工单位安装使用时也有失察之责，为此应协商解决，确定各自的经济责任，由施工单位负责返工更换。(3) 施工单位应接受用户提出的要求，派出施工人员逐台进行风机盘管的柔性接管的返工更换。由于甲供设备的质

26、量不合格，并未造成质量事件，所以经济费用应由用户承担。(4) 应进行技术性回访。因为使用新型柔性接管，要了解其技术性能和使用后的效果，发现问题及时加以补救和解决，同时也便于总结经验，不断改进完善，以利推广使用。【案例5】 A公司承担某小区的数栋高层住宅楼和室外综体工程的机电安装工程施工任务。A公司将小区热力管网工程分包给业主指定的B公司，其管材和阀门由A公司采购供应。B公司承建的热力管网安装完毕后，于2002年8月向业主提出竣工验收，并通过；A公司承建的住宅楼于2003年3月竣工验收合格。事件1：于2004年冬季供暖时，发现热力管网阀门漏水严重，业主要求A公司对热力管网阀门进行修理，并承担经济

27、费用，但A公司以业主直接验收此工程为由，拒绝修理。 事件2：于2006年冬季供暖时，其中有一栋楼暖气管道多处裂纹漏水。经查证是项目经理通过关系购进的廉价劣质有缝钢管。问题： (1) 该工程宜采用什么性质的回访?回访计划宜安排在什么时间合适? (2) 该采暖工程的保修期限到什么时候? (3) 针对事件1：A公司的做法是否合适?为什么？(4) 针对事件2：采暖工程已过了保修期限，A公司是否应对该质量问题负责?为什么?参考答案：(1) 宜采用季节性回访。回访计划宜安排在2004年12月进行。(2) 该采暖工程的保修期限到2005年春季的供暖期结束（两个采暖季）。(3) A公司的做法是不合适的。因为A

28、公司与B公司是总分包关系，建设工程施工质量管理条例规定了总包单位对分包单位的施工质量有连带责任；同时阀门是A公司采购供应的，不能排除其产品质量问题，所以A公司应对该质量问题负责。(4) A公司应对该暖气管道的质量问题负全部责任。建设工程施工质量管理条例规定，材料、设备采购质量应由采购方负责，不应受保修期限制。2H机电工程项目施工风险管理复习要点：1. 掌握机电工程项目施工风险防范的措施2. 熟悉机电工程项目施工风险管理的基本架构【案例1】 某公司承建一大型油库的罐群制作安装工程，承包合同签订时，由于国际铁矿石价格上升导致钢材价格上涨的趋势已露端倪，该公司提出在合同附加条款中注明如钢材涨跌幅度超

29、过5需对预算造价作出相应调整，发包方认为公平合理而予以认同。工程开工建设至一半，钢材涨幅已达30 %，该公司提出要补差，发包方认为凭据不足，要求将进料凭单按时间段一一列出，然后再分析按合同约定实行价款补差，同时要求涨幅是全国典型城市同类材料信息价的平均幅度。该公司迅速收集证据，克服困难得到补差价款，从而有效规避了风险。 问题： (1) 合同的附加条款是对什么性质风险的规避? (2) 该公司设定的风险目标理由是什么? (3) 该公司应对风险有哪些可借鉴之处? (4) 该公司应对风险的环节中突出了什么环节?参考答案： (1) 安装工程造价中主材费用占大部分，有的要达70左右，所以主材的价格为众多施

30、工企业所关注，合同附加条款规避的风险性质是合同签订时对市场材料价格波动幅度估 计的风险。 (2) 对一个施工项目来说，施工中存在诸多风险因素，合同订立时，国际铁矿石价格上涨，必然影响国内以进口矿石为原料生产的钢材价格上涨，大型罐群施工不仅周期长，而且用料多，不可能一次备料使资金压死不流动，有违经营之道，而应在预付款、进度款的不断滚动中完成建设施工并取得经济效益，因此要在合同中采取规避经济风险的措施，说明该公司设定的风险目标是正确的、有效的，是重点防范的对象。 (3) 经济风险发生时，该公司能针对发包方提出的具体要求迅速作出反应，落实分工，动员企业部门和借助社会力量，收集证据，依合同约定取得补偿，降低了风险程度。 (4) 该公司对材料价格上涨风险的规避全过程中，明显地突出了风险管理的信息与监控环节。【案例2】 有一房地产商招标兴建一豪华住宅别墅群，招标书中要求投标人垫资数额巨大，并指明于2008年10月下旬开工，某公司购买招标书后，经研究分析，虽工程造价颇大、效益可观，但顾及国际金融风暴已波及我国，垫资数量已大得不正常且又违规，于是企业高层决定放弃投标。果然该