住宅设计施工图审图要点机电汇总

1、住宅设计施工图审图要点-机电汇总目录方案阶段机电专业审图要点方案阶段机电专业审图要点2施工图阶段机电专业审图要点给排水专业审图要点3暖通专业审图要点6电气专业审图要点9弱电专业审图要点11机电专业设计审图要点项目方案阶段机电专业审图要点管控分项序号审图管控要点自检备注1建造标准机电部分内容是否合理。（满足项目定位、凸显客户关注点2设计依据：设计米用的设计标准、规范是否正确，且是否为现行有效版本。3设计范围：根据设计任务书和有关资料，机电专业的设计内容和分工是否明确。-4设计说明：设计是否执行国家政策、法规、标准及当地行政主管部门的相关规定-5结合前期市政征询，地块内各小市政初步规划对外衔接.机

2、房落位是否合理。（给水、雨污水.供电、通讯、燃气、热力等）J6结合前期市政征询，竖向标高论证是否合理。（特别是雨污水系统）7各专业负荷估算是否合理。（冷热负荷、用电星.用水微、污水星、雨水最等。）118各专业系统划分、主机房布局及面积是否合理。（水泵房.变配电站、送排风机房、消防径制宝等）J1_19各层机电管井布置及面积是否合理.（防排烟风井.强弱电井、水井等）10地海机电管线综合方案是否合理。（管线综合高度控制在650mm以内）11送排风井出地面是否合理。（是否对建筑、景观主入口垂大影响）12空调机位是否合理。13给水系统分区方式是否合理。f14如当地供电局要求市政电缆在覆土内安装,覆土厚度

3、是否满足室外管综要求。T注，口中请打“厂、T?“厂去示符合或费同管控咚点畏求“X”表示不符合或不恢同管控耍点耍求注，口中请打“厂、T?“厂去示符合或费同管控咚点畏求“X”表示不符合或不恢同管控耍点耍求机电专业设计审图要点项目给排水专业审图要点管控分项序号施工图设计审图管控要点设计口检自检备注1工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2013年版（具体条款略）2设计是否执行国家政策、法规、标准及当地行政主管部门的相关规定，是否满足方r案审批意见及相关规定。LJ料3是否提供设计计算书，计算书是否正确.4是否包括设计说明书，设计说明是否正确。5是否包括主要设备表，设备表与施工图是否相匹配。-设计总体6

4、巾政水源、水质、水压是否与当地巾政条件相符。要求7室内、外给水管道管径、管材及阀门设宜情况是否满足规范。8室外给水管网与室外消防管网的设置情况，市政给水开口位置及数量9室外水表井设置位置及数量.一-10市政开口位置倒流防止器的设置。-11绿化给水点位、给水管管材、管径及出水表的设置.12不同业态独立水表的设置位置及水表形式。13地下室车库冲洗管网的设置？14地下室设备用房的供水管网设置。J15地下室生活泵房内水箱，水箱进水管，浪水管，溢流管，放空管，水泵，水泵吸水rJ管，水泵出水管等的设计？LJ水要16公共区域（含空调机房.垃坡房.污水间.屋顶花园、入户花园等）给水点的供求.设置及出。C17吊

5、顶及扇顶或走道部分给水骨道防腐、防结露及保温措施。（北方地区需考虑防冻）18建筑物给水系统及分区方式是否合理。T19给水系统上减压阀的类型，设置位置及减压情况.20水管井骨道的布贾详图是否合理.uu21室内给水管线布置是否合理。22设备层或转换层给水设备，管道设计与安装。J23管道穿埴或梁处所设防水套骨的型号、尺寸及定位是否标注_Lu24热源、热交换器、集热及供水水箱、热水给水泵、循环泵、管道及附属阀门型号及J设置？LJ25热水给水系统、分区方式、循环方式。26系统,方式及水表形式。T27热水供水管道材质及敷设方式。注：口中请打y? x ? m禾符令或费同管控要点姿求：“x衣示不符合或不赞同？

6、?点要求机电专业设计审图要点28热水预留情况及预留方式，热水器布置位置是否合理。29管道井布置详图及热水机房布置大样图.30室外消防给水管道、阀门布置方式、管径及管材.31室外消火栓布置.32消防给水市政引入管的布置、水表及敷设阀门的设置.S3水泵接合器的型号及布置。34消防水池、消防给水泵、屋顶消防水箱、消防增压设备的设计与安装俩35消防水池进水管、水泵吸水管、水泵出水管、泄压阀.安全阀、试水阀等的设计与安装？_给水系统36室内消火栓给水系统水量、系统分区、启动方式.管道管材及管径.管道安装方式等是否复核设计要求.一37自动喷淋系统水：fi.系统压力更求.湿式或干式报警阀、喷头选型、喷头安装

7、.管道管材及管径、管道设计及安装方式等。38自动喷淋系统每个防火分区或楼层水流指示器、信号阀.试水阀及末端试水装置设置。39柴油发电机房.开闭所.配电房、环网站、消防控制中心等场所气体火火系统设计.40消防系统的压力控制方式，减压阀或减压稳压消火栓的设置。排水系统41市政雨、污水管道管径、接纳井位置、官底标高是否符合规范。42室外雨、污水排放方式及流童，管道管径，管道标高及埋深，管道坡度及管道定位否符合规范。_4s室外化粪池、隔油池、降温池等污水或废水处理设备的尺寸、标高及埋设位贸等。44室外虹吸雨水消能设施的设置。45室外雨水口、排水沟、检查井的位置及尺寸否合理。46室内雨水、污废水排放管道

8、管径及管材，管道布置否符合规范。47住宅卫生间降板尺寸及排水方式.48排水通气管及通气管与排水立管间连接管的设坦.49屏顶虹吸雨水排水管的设计及安装方式.50穿外墙、楼板及梁等防水套管的型号、尺寸及定位。-51排水管道检查口,清扫口,屋顶通气帽等附属设备的安装52架空层或转换层排水管道的设计与安装。S3空调机房或其他有排水要求的设备用房排水设计.54地下室排水沟、集水坑、潜水泵的设计与安装。)155中水系统：米用的水质指标.处理水量等设t惨数是否正确，水处理流程和设备选型是否合理。厂家提供设计的检查设计院和厂家设计的匹配和衔接性。Or56雨水利用系统：采用的水质指标.设计重现期.日降雨址.可回

9、用水量等设t惨数是否止确，水处理流程和设备选型是否合理。检查处理与使用的衔接。57化粪池的位置要与建筑、象观配合确定，设置在绿化带、车库出口等远离主入口的部位？58供水.供电.燃气.供热.通讯应结合各m体的泵房、换热站、开闭所.变电所的位置布置走向.入户位置，所有管线的入户位置应避开主入口，各主入口严禁设置井盖。注：口中请打y?m禾符令或费同管控要点姿求：“x衣示不符合或不赞同点要求机电专业设计审图要点59室外步行街的管线综合应特别注意与建筑、冢观的配合，室外步行街的管线只考虔设置消防给水、燃气、低压电缆及雨水沟、卫生间排水，其余管线尽可能在室内敷设？60根据用地红线与建筑物的间距合理的布置管

10、线（不少于7米），如间距不够，无法通过各种管线的排布，应考虑建筑处理或对管线进行专项优化设计？Ar61与建筑专业交圈：62核心筒水管井面积是否合理.63穿墙孔洞是否提资到位64上部排水管道转换对下层住户影响.65室外消火栓.消防水泵接合器设计是否考虑避让消防通道、消防登高面。66与最观专业父圈：67消火栓、井盖、水泵接合器设置位置提资最观并满足最观效果目68与室内专业交圈：69公寓户型喷淋点位是否反提资精装修专业，批量精装修另议身注：口中请打y? x ? m禾符令或费同管控要点姿求：“x衣示不符合或不赞同？?点要求机电专业设计审图要点项目暖通专业施工图审图要点管控分项序号审图管控要点设=:汁检

11、自检备注WJ1工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2013年版（具体条款略）2设计是否执行国家政策、法规、标准及当地行政主管部门的相关规定，是否满足方案审批意见及相关规定。料3是否提供设计计算书，计算书是否正确.L_4是否包括设计说明书，设计说明是否正确。5是否包括主要设备表，设备表与施工图是否相匹配。-1按分体空调预留用电量，并提资.-2空调室外机组的位置应确保能够从室内进行运输.安装和检修操作，并避免空调室外机遮挡外窗。J-3空调室外机位置应尽绘避免对卧室、起居室产生噪音、It动影响.4物骨用房、电梯机房、变配电室、消防控制中心、电话机房、保安监控室、值班室等是否预留分体空调.15底商的

12、空调机位是否预留。一_6对于分体空调室外机尺寸.位置和建筑、电气专业配合，保证图纸是否一致。-空调户式中央空调（根据建造标准如有）1空调室外机位置应设排水措施。2送回风的组织是否合理，防止短略。3空调室内机送风口是否直吹床头、沙发等区域。一4空调室外机是否有合适的安装、检修通道。-5空调室外机平台的位置、尺寸是否满足要求.6空调室外机空调白叶是否满足空调通风要求.7空调室外机是否有降噪及减震措施。一-8空调室外机是否遮挡外窗采光、开启功能。=-9用电量，220v、S80v供电并提资.-1各通风机房布是否合理、面积是否经济。12设置在有爆炸危险场所内的通风机是否为防爆型。3事故排风口设置位置是否

13、朝向人员经常停留或经常通行的地点。-通风4通风骨道穿越防火埴、变形缝及重要房间隔堰处是否设置防火阀？5地下车库排风与排烟合用一套系统（按防火分区）.排烟风机尽量采用双速风机，平时排风兼顾消防排烟.-6排风系统有防倒流设计.签子：注：口中请打"厂.? X". “厂我禾符合或赞同管控要点要求：“X”衣示不符合或不赞同管拎要点要求机电专业设计审图要点7厨房排油烟竖井接口安装逆止阀.8卫生间预留排风路由。1加压送风口位置是否合理，楼梯间应米用自垂百叶风口，前室应采用电控风口。2超过32层的建筑应分段设置加压送风系统。3加压送风系统应有防止超压的措施。-4气体火火区域所有通风管道上应

14、设电动阀在火火时关闭，应设火火后排风系统。5地上和地下部分在同一位置的楼梯间合用一个加压风道时，风量应叠加且均应满足地上.地下加压送风系统的要求。-6不高于50米的商住楼及不高于100米的住宅楼底商尽量米用自然排烟.1优先米用市政供热，条件不允许的情M自建锅炉房._2自建锅炉房布置是否合理，面积.层高是否经济？3户内米用地板辐射米暖，大堂散热器米暖。4公共部分米暖区域：应包括首层入口大堂、值班耋、设备用房及地下车月萃（严寒及寒冷地区）。_5分户热腐、一户一表.公共区域单独设置表.6住宅和商业应分开近.=7散热器设恒温控制阀或二通调节阀。8楼栋或单兀入口设热腐装置。9管井位置尺寸是否浦足管道最小

15、安装检修距离要求。10水系统分区是否有超压或分区过多（50米为个区）的问题。11地板采暖系统每个分区最大工作压力不宜超过0.8MPa,建筑物高度超过50m时，宜竖向分区设置.散热器系统每个分区最大工作压力不得超过散热器的承压能力？12米暖系统户内管材米用PERT管，公共区域散热器米用铜铝复合或钢制。113地暖分集水器的安装位置应不影响户内使用功能，尽址设在厨房或卫生间。并且每组分集水器所负担的坏路数量不超过8组_114地板辐射采暖是否注明地面设计条件。15地暖分区是否合理、是否按使用功能区分？与建筑专业交圈：1核心筒机电管井是否遗漏、面积是否经济。（防排烟风井、热力井等）2空调室外机位预留是否

16、合理.（关注安装维修便捷、百叶散热面积与苴3空调穿墙孔洞是否预留到位.目4底商空调室外机是否预留到位。5设置地板来暖项目是否提资降板。u6北方采暧地区，自建锅炉房烟囱对住户的影响。7送排风井出地面是否提资给建筑？u与最观专业交圈：注：口中请打y? x ? m禾符令或费同管控要点姿求：“x衣示不符合或不赞同？?点要求机电专业设计审图要点1送排风井出地面是否提资给最观.2主要出入口的不允许出现送排风井。与室内专业交圈：1户内排风管井的设置是否影响室内空间.2公共部位管井布置及风口点位、尺寸是否提资室内.3机电点位综合是否与装修配合。11地下车库机电管线综合高度控制在650MM以内。（禁止出现机电管

17、线三层设置）2空调室内机及其管路的布置是否与其他管道、装修、结构标高等核对，是否满足吊顶造型、标身要求，是否预留套管或洞口？注：口中请打"厂.? X". “厂我禾符合或赞同管控要点要求：“X”衣示不符合或不赞同管拎要点要求机电专业设计审图要点项目电气专业审图要点管控分项序号审图管控要点设计口检自检备注1工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）201S年版（具体条款略）012设计是否执行国家政筵、法规、标准及当地行政主管部门的相关规定，是否满足案审批意见及相关规定。方料3是否提供设计计算书，计算书是否正确。4是否包括设计说明书，设计说明是否正确。5是否包括主要设备表，设备表与施

18、工图是否相匹配。-6确认每户设置用电与当地供电局要求一致.-7车炸内桥架是否根据管线综合排布、是否与暧通给排水进行管线排布-八8设计是否预留室外总体照明用电.-9开关站、变电所数量是否合理，如当地供电局允许变电所优先放置在地下车库。-10由变电所至单体主干电缆在地库内安装.=-11变电所至单体住宅主管线在地库内敷设，并避开暧通和给排水主管。-12地下车库车道照明与车位照明分回路控制，车道普通照明可分时段开启或关闭一照明；照明灯具采用LED线槽灯？半-13住户配电箱设置在砖墙上。口14卫生间等电位设置在洗手盆下。15强弱电间设备布置详图.J416塔楼地面暗装管材米用PC管，非消防电线米用BV铜芯

19、线；地库明装米用暗装采用PC管，非消防电线BV铜芯线.JDG管，J_117住宅标准层电梯厅照明开关设置在垂宜于电梯门的左右两侧墙上一gw18电梯机房设置等电位端子及电梯导轨接地。=19低层建筑物（别墅、小区变电所、开关站锌）如必需设贾避雷带，则避雷带暗装.u20售楼处（非办公区）各区域不设置照明开关，由配电箱内断路器开关照明21地面电缆人（手）井及分线箱不得设置于单兀入户门口3米范围以内.1122车库疏散指示灯指示方向要正确？设置位置应能正确引导人员快速短距离撤离建物。筑J23确认塔楼防宙测试点设置做法为暗装接线盒形式？24需要编制基础接地系统图。11125确认基础接地点已设置电梯导轨、电梯机

20、房、强弱电机房及电井、各强弱电市政房接地点。机11_26所有进入建筑物的外来导电物均应在LPZ0A或LPZ0B与LPZ1的界面处做等电位联结。127设洗浴设备的卫生间应作等电位联结。28与SPD串接的过电流防护电器应采用熔断器。注：口中请打"厂.? X". “厂我禾符合或赞同管控要点要求：“X”衣示不符合或不赞同管拎要点要求机电专业设计审图要点29户外照明应米用TT系统或局部TT系统，出线开关处装设RCD做接地故障保护。3()漏电火灾报警线路走向需更在图纸上表示并标注线管型号。31上下级配电断路器是否设置级差保护。32单相分支回路，不应采用三相保护和控制电器。33消防水泵等

21、消防设备配电电略过负荷时报警但断路器不琳闸断电A34车库出入口不应作为火灾时的安全疏散出口、疏散指向标志灯要形成连续的视觉通路指向疏散楼梯出口，不能指向车库出入口。地下室疏散指向标志灯间距不应大于20m（人防地下室小应大于15m）,垠后一个疏散捋向标志如与安全出口间距不应大于10m.疏散指向标志灯安装高度不应大于1.0m。35安全出口标志灯和疏散标志灯均应严格按防火分区设置，不应跨越防火分区。136配电、照明设计图应包含配电箱、控制箱编号，选用标准图集应注明图集号及具体页数.代表性的场所的照明平面图上应标注设计照度值及设计功率密度值。137应急照明不能米用不具备瞬时点亮特性的灯具。138确认火灾后，应能切断有关部位的非消防电源；非消防回赂配电开关应装设分励脱扣器？139电梯的配电电路过负荷时报警但断路器不跳闸断电。口40居住建筑内走道长度超过20m的内走道设置应急照明？41小区地面最观照明配电由门卫房预留电源并预留相应电箱安装位置。H42如当地对塔楼有泛光照明要求，各塔楼泛光照明由本栋公共配电箱预留相应回路？_143配电间、配电室需妾绘制大样图，详细标注设备安装位置.144沿街商铺设计仅设置满足验收最基本的照明即可（如浦足验收建议车层灯）。Lzr与建筑、结构专业交圈：45小区开关站、变电所位置是否合理，设备荷载提资