房产估价师考试备考练习含答案.docx

1、房产估价师考试备考练习含答案20XX房产估价师考试备考练习（含答案）1、直线趋势法公式y=a+bx中，x表示（）。A、价格B、常数C、价格变动率D、时间答案：D2、在市场法中，土地使用权年限调整属于（）调整。A、权益状况B、区位状况C、实物状况D、年限状况答案：A3、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路 线价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若 按重叠价值法估价，则前街影响深度为（）。A、9B、13. 5C、15D、18答案：D解析：2000/（2000+1000） *27=18 米4、有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房 产税等，其收益价格估算可采用（）

2、。A、类似写字楼的客观收益B、市场比较法C、该写字楼的实际收益D、无法估算答案：A解析：无收益不代表没有潜在收益，可依据类似写字楼 的客观收益来估算收益价格。5、某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结 果有相当的差异，其最终估价结果应（）。A、取三者的平均值B、取三者的中间值C、任选其中之一D、在三者的基础上综合分析打算答案：D解析：假如结果差别很大的话，不能简洁地采用A、B、 C方法打算最终结果，而要依据实际状况，综合考虑轻重程 度后确定。6、路线价法估价的第二个步骤为（）。A、设定标准深度B、选取标准宗地C、编制深度百分率表D、划分路线价区段答案：A7、某估价事务所在1998年6月2

3、0日至7月20日评估 了 一宗房地产于1998年6月30日的价格。之后，有关方面 对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价 结果是否真实，则重新估价的估价时点应为()。A、1998年6月30日B、现在C、重新估价的'作业日期I) 、要求重新估价的委托方指定的日期答案：A解析：估价时点是所要评估房地产的价值是在哪个详细 日期的价值，与作业日期和双方指定的日期无关。8、报酬率二()+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流淌 性补偿-投资带来的优待。A、平均利润率B、安全利率C、经济增长率D、银行贷款利率答案：B9、房地产价格是由房地产的()这两种相反的力气共同 作用的结果。A、供需

4、与价格B、需求与价格C、供给与价格D、供给与需求答案：D10、在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时 点三者是有着内在联系的，其中（）是龙头。A、估价目的B、估价对象C、估价时点D、估价目的和估价对象答案：A11、某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/平方米，按平均增减量趋势法 估计，该类房地产于1999年的价格为（）元/平方米A. 2390B, 2410C, 2430D. 2450答案：B解析：逐年上涨额的平均数d=/4=300元/平方米，1999 年的价格=910+300*5=2410元/平方米12、在净收益每年不变且持续无限年

5、的净收益流模式下, 资本化率（）A. 等于报酬率B. 大于报酬率C. 小于报酬率D. 无法知道答案：A解析：依据V=A/Y,与V=A/R可知Y=R。13、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款 常数是6%,自有资本要求的年收益率为9%,则该类房地产 的资本化率为（）A. 6B. 6. 9C. 8. 8D. 9答案：B解析：RO=M*RM+（1-M） *RE=O. 7*0. 06+（1-0. 7）*0. 09=6. 9%14、与报酬率性质不同的名词有（）A. 利息率B. 折现率C. 内部收益率D. 空置率答案：D解析：空置率是出租性房地产房间空置的百分率，与报 酬率的性质不同。15、基本完

6、好房的成新率为（）A. 十、九成新B. 九、八成新C. 八、七成新D. 七、六成新答案：D解析：房屋新旧程度的判定标准是：1）完好房：十、九、八成；2）基本元好房：七、六成；3）般损坏房：五、四成；4）严重损坏房及危急房：三成以下。16、某写字楼估计持有两年后出售，持有期的净收益每 年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%,则 该写字楼目前的收益价格为（）A. 4858B. 5200C. 2700D. 6264答案：B解析：依据净收益每年不变的预知将来若干年后的价格 公式：V=A/Y*+Vt/（1+Y） t=216/8%*+5616/（1+8%）2=5200 万元17、某宗房地产

7、估计将来第一年的总收益和总费用分别 为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%,该类房地 产的报酬率为8%,该房地产的价格为（）万元A. 100B. 42C. 63D. 77答案：A解析：依据收益年限为无限年的净收益按一定比率递增 和递减的公式分别求出折现后总收益和总费用，然后两个结 果相减得到房地产的价格：V=12/(8%-2%)-7/(8%-1%) =100万 yG o18、估计某宗房地产将来第一年的净收益为18万元， 此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房 地产的资本化率为8%,该房地产的价格为()万元A. 225. 00B. 237. 50C. 381.25D. 395. 83答案：C解析：依据收益年限为无限年的净收益按一定数额递增 的公式：V=A/Y+b/Y2=18/8%+l/8%2=381. 25 万元。19、收益递增递减原理可以帮助我们确定()。A. 最佳用途和最佳规模B.最佳约度C.最佳规模和最佳约度D.最佳用途答案：C解析：它揭示的是两种投入产出关系：一种是在一种投 入量变动而其他投入量固定的状况下的投入产出关系；另一 种是在全部的投入量都变动的状况下的投入产出关系。20、采用收益法测算房地产价格时，公式V=A/Y+