首都经贸大学慎思楼教学设备资产评估报告书

1、精选优质文档-倾情为你奉上首都经贸大学慎思楼教学设备资产评估报告书1、 评估概况与范围本次评估的对象是慎思楼的用于教学用的固定设备，设备分布于慎思楼1-6层。本次评估的教学设备共包括桌椅、多媒体、音响、空调、电风扇、电灯、黑板和讲台共8大类资产。特别说明：由于慎思楼部分教室封闭或不用于教学，故不在本次评估范围之内。本次评估的教学设备均是用于教学，并能够现场调查的设备。本次评估的教学设备明细如下表：教室桌椅多媒体音箱空调电风扇电灯黑板讲台31095012137113111561213811311272122614113113241212411311658122291131209412261411

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3、33164912136113318连排96122612113320连排961226121133224512137113324501213611332535121061033264812107103401连排2001441617113404连排20014281711340642121281134105012138113412451213711341443121381134165012138113418连排9412268113420连排941226811342248121371134244212137113503阶梯150142820113504阶梯150142820113505421223811

4、35094812138113511481213811351321121241135144212138113516421213811352248121381135244812138113525401210611352648122381136114812139113614481213811361648121391136224812139113624481213911总计3771631328322356063592、 评估目的与评估基准日本次评估的目的是了解慎思楼当前教学设备的价值，为相关部分作参考。评估基准日为2012年4月10日。3、 资产的清查核实过程1、确定待评估资产的范围与类别，本次确定的

5、评估范围为8大类教学设备。2、现场核实资产的存放位置、存放状态、使用状况。3、评估小组人员现场核查、对待评估资产的状况进行数量核实、成新率观测、设备品 牌等进行登记。4、 评估方法 本次评估选择成本法与市场法进行评估，基于以下几点原因：一是市场法需要找到市场上能够进行类比的同类资产，本次评估的部分资产可以找到市场上出售的同类资产进而进行比较；二是可以通过采用成本法对部分资产的重置成本进行估算，然后减去经济性贬值、功能性贬值等因素得出被评资产的价值；三是收益法不适合本次评估，因为被评估的资产未来的预期收益无法确定，所以不能够采用该方法。1、成本法的表达式为：资产的评估值=资产的重置成本资产经济性

6、陈旧贬值资产功能性陈旧贬值资产实体性贬值其中资产实体性贬值的估算方法有观测法、使用年限法等2、 市场法的表达式为：资产评估值=参照物价格x调整系数其中调整系数包括：时间因素、区域因素、功能因素、交易情况等5、 评估具体过程1） 多媒体设备的评估采用成本法评估其价值我们从教务处的固定资产清查清单中了解到，多媒体的采购时间为2008年6月份，设备共包括以下五个部分：多媒体中控讲台、网络中控、中控音频处理模块、云台及护罩、电动幕按照当时的采购价格，中控讲台的价格为每套6090元、网络中控的价格为5600元每套、中央音频处理模块的价格为3263元每套、云台及护罩的价格为1300元每套、电动幕的价格为1

7、500元每套，因此每套多媒体的价格=6090+5600+3263+1300+1500=17753（元）1、 重置成本的估算 重置成本=账面原值x(1+价格变动指数）+安装调试费用查阅相关资料，得到2008年通货膨胀率约为5.9%、2009年为7%、2010年为6%、2011年为5.4%，估算每套设备的安装调试费用为2000元。故重置成本=17753x（1+5.9%)(1+7%)(1+6%)(1+5.4%)+2000=24475（元）2、 观测法得到多媒体的成新率约为0.8即陈旧性贬值率约为0.2由于多媒体设备经济型陈旧贬值、功能性陈旧性贬值及实体性贬值很小，故忽略不计。3、 评估值的确定每套多

8、媒体设备的评估值=24475x0.8=19580元待评估的多媒体设备共63套，故多媒体的评估总值为19580x63=(元）2） 音响设备的评估采用市场法评估其价值，我们从教务处提供的固定资产清查清单中了解到，待评估的音响设备为巴顿牌音响。通过网络询价发现，类似巴顿音箱的一套音箱（两个）市场价格约为17002000元，我们确定此次的评估中音箱每套价格为1800元，安装调试费约为500元。此次评估的音箱价值=（1800+500）x132/2=(元）3） 黑板价值的评估 网络询价得黑板单价为130元/平方米，估算每块黑板的大小为5平方米，63间教室中6间阶梯教室的黑板均为4块，共有黑板81块，共40

9、5平方米。观察法得出黑板的成新率为80%则黑板的评估价值如下：130*405*80%=42120元4） 电灯价值的评估同类电灯的均价约125，估算有560盏灯，成新率为60%，安装费为10%，则黑板的评估价值如下：125*560*（1+10%）*60%=46200（元）五）空调价值的评估周经现场核查，共有海尔、美的、格力和科龙四类立柜式空调，一台壁挂式空调。其中海尔金太阳系列空调65台，海尔小状元1台，美的空调6台，格力3台，科龙2台。2005年3月投入使用的海尔金太阳系列空调，使用情况可以分为这么几个层次：较新、其次、一般、旧四个层次。成新率分别为0.6、0.55、0.5、0.4。一台200

10、8年投入的海尔空调，成新率估计为0.85。一台挂壁式海尔空调，较旧，使用情况未知，估计成新率为0.3。6台美的空调为2007年投入使用，使用情况类似且维护良好，成新率估计为0.7。3台格力空调系2010年投入使用，成新率估计为0.9。两台科龙空调，其中一台虽系2000年登记的固定资产，但维护良好使用正常好用，成新率估计为0.6，另一台2007年登记使用，成新率估计为0.75。空调品牌名称投入年份数量成新率海尔金太阳200550.6200590.552005410.5200580.4海尔200810.85海尔小状元未知10.3美的200760.75格力201030.9科龙200010.62007

11、10.75成本法基本公式：资产评估价值=资产的重置成本-资产实体性贬值-资产功能性贬值-资产经济性贬值资产的重置成本通过现行市场价格参照取得成本估计。根据慎思楼固定资产资料，2005年投入海尔空调类似功能空调在中关村在线中询价结果7580元海尔壁挂式空调2299元格力空调2p在中关村在线相类似功能空调中询价结果5999元美的空调在中关村在线相类似功能空调中询价结果5599元科龙空调中关村相类似功能空调中询价结果5563元资产功能性贬值和经济性贬值率约为5%。故 空调资产的评估结果=7580*5*（0.6-5%）+7580*9*（0.55-5%）+7580*41*（0.5-5%）+7580*8*

12、（0.4-5%）+7580*（0.85-5%）+2299*（0.3-5%）+5599*6*（0.6-5%）+5999*3*（0.75-5%）+5563*（0.6-5%）+5563*（0.75-5%）=+38028.35+574.75=.35+574.75=.1元六）风扇价值的评估 经现场调查风扇共计223架，其中仍然可以使用的有199架，市场上类似功能的吊扇价格约为115元。可以使用的成新率为0.6，不可使用电扇成新率0.2。故 吊扇估价=199*115*0.6+24*115*0.2=14283(元）7） 桌椅的价值评估我们通过现场调查发现，1、2层的桌椅成新率为0.6，其他楼层的桌椅成新率为0.8.通过网络询价我们得出单独一套的桌椅的价格约为358.8元，连排桌椅一套价格约为81元，如3109教室的桌椅价值=358.8*50*0.6=10764（元）；3201教室的桌椅价值=150*81*0.6=7290