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1、物物 权权 法法第二讲第二讲人文学院法律系：罗正相人文学院法律系：罗正相联系电话：联系电话三章第三章 物权的客体与一物一权主义物权的客体与一物一权主义第一节第一节 物权的客体及分类物权的客体及分类（三）原物与孳息（三）原物与孳息 原物原物指孳息所从出的物。产生孳息的原物包括物与权利指孳息所从出的物。产生孳息的原物包括物与权利 孳息（孳息（fruits）指由原物所生的物或收益。例如，果树为原物，果实为指由原物所生的物或收益。例如，果树为原物，果实为孳息；母鸡为原物，所生的鸡蛋为孳息；孳息；母鸡为原物，所生的鸡蛋为孳息；1万元的本金为原物，所生万元的本金为原物，所生100

2、0元的利息为孳元的利息为孳息；息； 天然孳息天然孳息指指花草果木、动物的出产物花草果木、动物的出产物，以及，以及其他依物的使用方法所收获其他依物的使用方法所收获的出产物的出产物。如果实、鸡蛋、花朵、矿物、沙石。如果实、鸡蛋、花朵、矿物、沙石。但不包括埋藏物但不包括埋藏物。天然孳息与原物未分。天然孳息与原物未分离时，系原物的构成部分，并非独立的物，不得为物权的客体。离时，系原物的构成部分，并非独立的物，不得为物权的客体。 法定孳息法定孳息指利息、租金和其他因法律关系所取得的利益。指利息、租金和其他因法律关系所取得的利益。 孳息的取得与归属：孳息的取得与归属：依据依据物权法物权法第一百一十六条第一

3、百一十六条 天然孳息：天然孳息：由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。 法定孳息：法定孳息：当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。第四章第四章 物权法定主义与物权的类型体系物权法定主义与物权的类型体系第一节第一节 物权法定主义的基础理论物权法定主义的基础理论一、物权法定主义的概念与内容一、物权法定主义的概念与内容 物权法定主义物权法定主义是指物权的种类和内容种类和内容由民法和其他法律民法和其他法律统一确定，不允许当事人依自己的意思自由创设、变更。 如，如，当事人设立不移转占有的动产质权不移转占有的动产质权

4、或移转标的物的占有的抵押权移转标的物的占有的抵押权等，即为违法。 物权法定主义的主要内容：物权法定主义的主要内容： 1.物权类型法定：物权类型法定：不动产质权；让与担保 2.物权内容法定：物权内容法定：移转占有的抵押权；不移转占有的质权 二、物权法定主义的理由二、物权法定主义的理由1.物权的绝对性物权的绝对性2.物权的直接支配性物权的直接支配性3.物的经济效用物的经济效用4.保障完全的合同自由保障完全的合同自由5.保障交易的安全与便捷保障交易的安全与便捷6.整理旧物权，适应社会发展的需要整理旧物权，适应社会发展的需要 三、违反物权法定主义的效果三、违反物权法定主义的效果1.有法律规定，从其规定

5、有法律规定，从其规定2.法律无特别规定时，认定为无效法律无特别规定时，认定为无效3.部分无效，部分有效部分无效，部分有效4.符合其他法律行为构成要件时，从其效力符合其他法律行为构成要件时，从其效力四、物权法定主义之缓和四、物权法定主义之缓和第三节第三节 物权的类型体系物权的类型体系一、物权在学理上的分类一、物权在学理上的分类（一）所有权与定限物权（一）所有权与定限物权 这是以对标的物的支配范围为标准所作的区分。这是以对标的物的支配范围为标准所作的区分。 所有权所有权指在法律限制的范围内对于所有物为全面支配的物权。指在法律限制的范围内对于所有物为全面支配的物权。 定限物权定限物权指所有权以外的仅

6、可在一定范围内对物进行支配的物权。定限指所有权以外的仅可在一定范围内对物进行支配的物权。定限物权可以区分为用益物权和担保物权。物权可以区分为用益物权和担保物权。 用益物权用益物权是以支配标的物的使用价值为内容的物权，如传统民法上的地是以支配标的物的使用价值为内容的物权，如传统民法上的地上权、典权、永佃权、地役权等。上权、典权、永佃权、地役权等。 担保物权担保物权指以支配标的物的交换价值为内容的物权，如抵押权、质权、指以支配标的物的交换价值为内容的物权，如抵押权、质权、留置权。留置权。（二）动产物权、不动产物权与权利物权（二）动产物权、不动产物权与权利物权（以标的物的种类为标准所作的分类）（三）

7、主物权与从物权（三）主物权与从物权 主物权主物权指不以主体享有的其他民事权利为前提而能够独立存在的物权。如指不以主体享有的其他民事权利为前提而能够独立存在的物权。如所有权、建设用地使用权、土地承包经营权。所有权、建设用地使用权、土地承包经营权。 从物权从物权指从属于主权利而存在的物权。如担保物权、地役权指从属于主权利而存在的物权。如担保物权、地役权 （四）意定物权（质权、抵押权）与法定物权（留置权、法定抵押权）（四）意定物权（质权、抵押权）与法定物权（留置权、法定抵押权）（五）登记物权与非登记物权（五）登记物权与非登记物权 登记物权登记物权指物权的设定、变更和终止须经登记机关登记才能产生相应效

8、指物权的设定、变更和终止须经登记机关登记才能产生相应效力的物权。力的物权。如，房屋所有权、采矿权、渔业权、不动产抵押权房屋所有权、采矿权、渔业权、不动产抵押权等。 非登记物权：非登记物权：如动产物权。如动产物权。 （六）有期限物权与无期限物权（六）有期限物权与无期限物权（七）普通物权与特别物权（七）普通物权与特别物权 普通物权：普通物权：指由民法典规定的物权，因此又称为民法上的物权。 特别物权，又称准物权：特别物权，又称准物权：指由特别法规定的具有物权性质的财产权。如我国的土地管理法、矿藏资源法、森林法、草原法、水法、渔业法等。 RED ROSE 二、我国的物权类型体系二、我国的物权类型体系

9、2007年通过的年通过的物权法物权法规定了下列物权体系：规定了下列物权体系： 所有权：所有权：包括国家所有权、集体所有权、私人所有权、业主的建筑物区分所有权。 用益物权：用益物权：包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。 担保物权：担保物权：包括抵押权、质权、留置权。 此外规定了作为“类物权类物权”的占有的占有。这一体系将来会纳人民法典中，那时是否需要扩大该物权体系，值得研究。 第五章第五章 物权的效力物权的效力第一节第一节 概概 述述 物权效力物权效力指合法行为产生物权法上的效果的保障力。指合法行为产生物权法上的效果的保障力。 物权的共同效力包括：物权的共同效力包括： 1.

10、排他效力排他效力 2.物权的优先效力物权的优先效力 3.物权请求权效力物权请求权效力 4.追及效力追及效力 第二节第二节 物权的排他效力物权的排他效力 物权的排他效力物权的排他效力指同一标的物上，依法律行为成立一物权时，不容许在指同一标的物上，依法律行为成立一物权时，不容许在该标的物上再成立与之有同一内容的物权。物权具有排他效力，在于保障权利人可以独该标的物上再成立与之有同一内容的物权。物权具有排他效力，在于保障权利人可以独占地享有标的物的利益。占地享有标的物的利益。 债权不具有排他性：债权不具有排他性： 例如在例如在“二重买卖二重买卖” 物权的排他效力主要表现在以下四个方面：物权的排他效力主

11、要表现在以下四个方面： 第一：同一标的物上，不得并立存在两个所有权。第一：同一标的物上，不得并立存在两个所有权。 第二：同一标的物上不得同时存在两个或两个以上以占有为内容的物权第二：同一标的物上不得同时存在两个或两个以上以占有为内容的物权（如，建设用地使用权、宅基地是用权、土地承包经营权等）。 用益物权（如建设用地使用权）用益物权（如建设用地使用权）和担保物权和担保物权(如抵押权如抵押权)可以同时存在于同一标的物上。 第三：抵押权可以复数地同时存在于一个标的物上第三：抵押权可以复数地同时存在于一个标的物上。其效力依设定顺位的先后而定。 第四：内容不同的地役权（如取水权、通行权），或内容相同但互

12、不排斥地役权可第四：内容不同的地役权（如取水权、通行权），或内容相同但互不排斥地役权可以并存于一物之上。以并存于一物之上。 第五：无妨害原则和同意原则第五：无妨害原则和同意原则第三节第三节 物权的优先效力物权的优先效力 物权优先效力物权优先效力是指同一标的物同一标的物上有两个或两个以上不同内容或不同性质不同内容或不同性质的物权物权存在，或者该物权的标的物也为债权给付的标的物该物权的标的物也为债权给付的标的物时，成立在先的物权有优先于成立在后的物权的效力，物权则有优先于债权的效力。 一、物权相互间的优先效力一、物权相互间的优先效力 1.1.同一标的物上存在两个或两个以上不同内容或不同性质的物权时

13、，成立同一标的物上存在两个或两个以上不同内容或不同性质的物权时，成立在先的物权优先于成立在后的物权（时间在先，权利在先），该优先性体现为在先的物权优先于成立在后的物权（时间在先，权利在先），该优先性体现为： 一是优先享受其权利。一是优先享受其权利。例如，例如，在同一不动产上先后设定都经过登记的甲乙两个抵在同一不动产上先后设定都经过登记的甲乙两个抵押权押权 ；再如于同一供役地上先后设定了两个或两个以上的汲水地役权时，如其后发生同一供役地上先后设定了两个或两个以上的汲水地役权时，如其后发生水源不足的情况，则设定在先的汲水地役权将优先于设定在后的汲水地役权水源不足的情况，则设定在先的汲水地役权将优先

14、于设定在后的汲水地役权。 二是先成立的物权压制后成立的物权。二是先成立的物权压制后成立的物权。后成立的物权损害先成立的物权时，后成立的物权将因先成立的物权的实行而被排斥或消灭。例如，在土地上设定抵押权后，例如，在土地上设定抵押权后，又在该土地上设定建设用地使用权而损害先设定的抵押权时，抵押权人在实行抵押权时，又在该土地上设定建设用地使用权而损害先设定的抵押权时，抵押权人在实行抵押权时，即可请求除去后设定的建设用地使用权，而以未有负担的单纯的抵押权拍卖即可请求除去后设定的建设用地使用权，而以未有负担的单纯的抵押权拍卖 2.先成立的物权优先于后成立的物权存在一些例外，即特定先成立的物权优先于后成立

15、的物权存在一些例外，即特定情形下，后成立的物权可优先于先成立物权，如：情形下，后成立的物权可优先于先成立物权，如： 一是定限物权优先于所有权。一是定限物权优先于所有权。 二是法律规定了特殊情形时。二是法律规定了特殊情形时。如建筑物上的约定抵押权和法定抵押如建筑物上的约定抵押权和法定抵押权权 三是基于公益或社会政策的理由时三是基于公益或社会政策的理由时。例如，例如，海商法上的优先权有海商法上的优先权有优先于船舶抵押权的效力。优先于船舶抵押权的效力。 海商法海商法第二十一条规定：第二十一条规定：“ 船舶优先权，船舶优先权，是指海事请求人依照本法第二十二条的规定，向船舶所有人、光船承租人、船舶经营人

16、提出海事请求，对产生该海事请求的船舶具有优先受偿的权利。 第二十二条第二十二条 下列各项海事请求具有船舶优先权下列各项海事请求具有船舶优先权：（：（一）船长、船员和在船上工作的其他在编人员根据劳动法律、行政法规或者劳动合同所产生的工资、其他劳动报酬、船员遣返费用和社会保险费用的给付请求；（二）在船舶营运中发生的人身伤亡的赔偿请求；（三）船舶吨税、引航费、港务费和其他港口规费的缴付请求；（四）海难救助的救助款项的给付请求；（五）船舶在营运中因侵权行为产生的财产赔偿请求。 第二十五条第二十五条 船舶优先权先于船舶留置权受偿，船舶抵押权后船舶优先权先于船舶留置权受偿，船舶抵押权后于船舶留置权受偿。于

17、船舶留置权受偿。二、物权优先于债权的效力二、物权优先于债权的效力 1.同一标的物上既有物权，也有债权时，无论物权成立于债权之前或之后，同一标的物上既有物权，也有债权时，无论物权成立于债权之前或之后，物权均有优先于债权的效力。物权均有优先于债权的效力。 比如一物二卖场合，后成立的物权优先于先设立的债权。比如一物二卖场合，后成立的物权优先于先设立的债权。标的物如为动产，后买者若已受让该动产的交付后买者若已受让该动产的交付，若为不动产，后买者如已办毕所有权登记时后买者如已办毕所有权登记时，后买者取得所有权，其对标的物的所有权优先于先买者的债权。 再比如，债务人财产上设定了抵押权，在实行该抵押权时，无

18、论债务人财再比如，债务人财产上设定了抵押权，在实行该抵押权时，无论债务人财产可否清偿完毕债务，产可否清偿完毕债务，抵押权人就拍卖标的物所得的价金均得优先于一般债权人受偿。 2.物权优先于债权存在例外情形：物权优先于债权存在例外情形： 一是买卖不破租赁。一是买卖不破租赁。 民通意见第119条规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。” 二是基于公益或社会政策的理由。二是基于公益或社会政策的理由。法律规定某些物权不得有优先顺位。例如，依多数国家的税法，土地增值税土地增值税的征收将优先于设定在先的抵押权抵押权. 第四节第四节 物权的追及效

19、力物权的追及效力 物权的追及效力，又称物权的物权的追及效力，又称物权的“追及性追及性”或或“追击权追击权”效力效力指物权成立后，其标的物不论辗转至何人之手，物权的权利人均可追及标的物之所在，而直接支配其物。 例如：例如：房屋所有人就其房屋设定抵押权抵押权后，复将房屋让与第三人让与第三人，如抵押权人（债权人）的债权届期未获清偿时，抵押权人便可追及抵抵押权人便可追及抵押物（房屋）并申请法院拍卖之，以实现自己的债权押物（房屋）并申请法院拍卖之，以实现自己的债权。 埃及的金字塔 第五节第五节 物权请求权物权请求权 物权请求权，又称物上请求权物权请求权，又称物上请求权指物权的圆满状态受到妨害或有被妨害之

20、虞时，物权人为回复其物权的圆满状态，可以请求妨害人为一定行为或不为一定行为的权利。 物权请求权分大体分为三种：物权请求权分大体分为三种：物权的返还请求权；妨害除去请求物权的返还请求权；妨害除去请求权；物权的妨害预防请求权。权；物权的妨害预防请求权。 一、物权请求权的性质一、物权请求权的性质 物权请求权实质上为存在于物权上物权请求权实质上为存在于物权上、却又不同于基本物权的一种独立请求权 ，因其为物权所派生其为物权所派生，则它自不能与物权分离而独立存在：即基本物权移转、消灭，物权请求权也随同移转、消灭。二、物权请求权与相关制度的关系二、物权请求权与相关制度的关系（一）物权请求权与侵权行为损害赔偿

21、请求权（一）物权请求权与侵权行为损害赔偿请求权 物权请求权的行使与侵权行为损害赔偿请求权行使的区别：物权请求权的行使与侵权行为损害赔偿请求权行使的区别： 同时发生物权请求权与侵权行为损害赔偿请求权时：同时发生物权请求权与侵权行为损害赔偿请求权时：受害人除可行使物权请求权外，还可行使侵权行为损害赔偿请求权。例如，所有人的房屋被他人无权占有，并致房屋于损害时，受害人除可请求返还其房屋外，尚可请求赔偿所遭受的损害。 （二）物权请求权与不当得利请求权（二）物权请求权与不当得利请求权 所有物返还请求权与不当得利返还请求权发生竞合的现象很多：所有物返还请求权与不当得利返还请求权发生竞合的现象很多：例如，在

22、偷窃他人的汽车、占有他人的房屋、租赁关系消灭后拒不返偷窃他人的汽车、占有他人的房屋、租赁关系消灭后拒不返还租赁物，以及买受人在买卖合同无效或被撤销后仍占有买卖标的物还租赁物，以及买受人在买卖合同无效或被撤销后仍占有买卖标的物等场合，均发生二者竞合的现象，故此时所有人除享有所有物返还请求权外，尚可依不当得利制度请求相对人返还占有物 三、物权请求权与消灭时效三、物权请求权与消灭时效 梁慧星教授梁慧星教授认为，物权请求权不罹于消灭时效： 1.物权法物权法明确规定，所有人的原物返还请求权并不适用诉讼时效； 2. 2008年最高院的关于审理民事案件适用诉讼时关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定

23、效制度若干问题的规定明确把诉讼时效的适用范围限定为“债权请求权”。玫瑰花四、基于他物权的物权请求权四、基于他物权的物权请求权 无论所有权或定限物权，原则上均可发生物权请求权。无论所有权或定限物权，原则上均可发生物权请求权。 1.1.建设用地使用权、地投权的物权请求权：建设用地使用权、地投权的物权请求权： 土地占有的返还之诉、土地占有的返还之诉、妨害除去之诉和妨害防止之诉妨害除去之诉和妨害防止之诉 。 2.2.基于抵押权的物权请求权基于抵押权的物权请求权: :抵押权妨害除去请求权和妨害防止请求权抵押权妨害除去请求权和妨害防止请求权。 3.3.基于动产质权的物权请求权基于动产质权的物权请求权: :占有物返还之诉占有物返还之诉 、质权妨害排除请求、质权妨害排除请求权与妨害预防请求权权与妨害预防请求权 。 4.4.基于留置权的物权请求权：基于留置权的物权请求权：请求占有人返还留置物、妨害排除请求请求占有人返还留置物、妨害排除请求权或妨害预防请求权。权或妨害预防请求权。随堂练习随堂练习一、单项选择题一、单项选择题1.甲有甲有4匹马要卖掉，便对乙说：匹马要卖掉，便对乙说：“你先牵回去试用一个月，满意你先牵回去试用一个月，满意的话你就买下，价款的话你就买下，价款5 000元。元。”乙牵回了乙牵回了4匹马，未付款。设马匹马，未付款。设马