珠海市物业承接查验办法

1、个人资料整理，仅供个人学习使用1 / 13珠海市物业承接查验办法（第一稿）目录第一章 总则第二章 新建物业的承接查验第三章 非新建物业的承接查验第四章其他第五章附则第一章总则【立法目的】为规范物业承接查验行为，维护业主、建设单 位和物业服务企业的合法权益， 根据物业管理条例 珠海经济 特区物业管理条例和物业承接查验办法等有关规定，结合 本市实际，制定本办法。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧。【定义】 本办法所称物业承接查验， 是指物业服务企业承接 物业服务项目前，对物业管理区域内物业共用部位、共用设施设 备、物业管理基础资料、园林绿化工程、物业产权资料、物业管 理用房和其他公共配套设施设备进行检查和

2、验收的活动。聞創沟燴鐺險 爱氇谴净祸測樅。【物业承接查验原则】 物业承接查验应当遵循客观公正、 权 责分明、依法有序以及保护业主共有财产的原则。【鼓励提前介入】 鼓励物业服务企业通过参与建设工程的设 计、施工、分户验收和竣工验收等活动，向建设单位提供有关物 业服务的建议，为实施物业承接查验创造有利条件。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟 婭骒東【政府部门职能划分】 市物业管理行政主管部门负责统筹全 市物业承接查验的指导和监督工作。个人资料整理，仅供个人学习使用2 / 13区物业管理行政主管部门 （以下简称区物业主管部门） 负责 本辖区内物业承接查验的备案工作。【承接查验标准】 竣工验收合格后， 竣工验收的标

3、准做为承 接查验的标准。建设单位应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定， 移 交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭钯。【定义】 新建物业的承接查验是指建设单位将物业服务项目 移交前期物业服务企业之前，前期物业服务企业代表业主实施的 承接查验活动。彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔肤。非新建物业的承接查验是指物业服务企业退出或者进入物 业管理区域之前，由业主委员会或者业主委员会委托的第三方代 表全体业主实施的承接查验活动。謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍杂。第二章 新建物业的承接查验【前期物业代为验收的约定】 建设单位与物业服务企业签署 的前期物业服务合同或者建设单

4、位制定的临时管理规约，应当对 全体业主同意由物业服务企业代为查验物业共用部位、共用设施 设备的事项作出约定。厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩龔。【新建物业承接查验的前提条件】承接查验应具备的条件： 建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门 出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案；茕桢 广鳓鯡选块网羈泪镀齐鈞道路名称标志清楚，楼宇 /栋号、户号牌编号准确并经公安 部门确认；供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电个人资料整理，仅供个人学习使用3 / 13视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴縈诘聾。道路

5、、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求 建成，并符合规划使用功能要求；电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监 控系统等共用设施设备取得使用合格证书；物业管理用房按照规定标准落实到位，并达到投入使用条 件。物业项目实行分期开发的，同期内的公共设施设备及配套用 房通过竣工验收后，可以分期承接查验；物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全；建设单位已经依法选聘前期物业服务企业，并签署前期物 业服务合同；法律、法规规定的其他条件。【新建物业查验时限】建设单位应当在物业交付使用前十五日，与受聘的物业服务企业完成新建物业的承接查验工作。籟丛妈羥为贍债蛏练淨槠挞曉。【新建物业承接查

6、验依据】 新建物业实施物业承接查验，主要依据下列文件：（一） 物业买卖合同；（二） 临时管理规约；（三）前期物业服务合同；（四）物业规划设计方案；（五）建设单位移交的图纸资料；个人资料整理，仅供个人学习使用4 / 13（六）建设工程及相关配套设施、设备质量法规、政策、标 准和规范。建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，应当包含物业承接查验的事项。前期物业服务合同就物业承接查验的内 容没有约定或者约定不明确的，建设单位与物业服务企业可以协 议补充。不能达成补充协议的，按照国家标准、行业标准履行； 没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的 特定标准履行。預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴

7、買闥龅。【新建物业承接查验流程】 新建物业承接查验按照下列程序进行：（一）在物业竣工验收合格，交付使用九十日前，建设单位 应当书面通知物业服务企业，由物业服务企业对其拟承接的物业 进行综合性的承接查验，以确保物业达到规划设计和使用要求；渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦鋇絨钞。（二）物业服务企业与建设单位相关人员成立物业承接查验小组，由承接查验小组确定包括承接查验内容、查验方法和查验 人员的物业承接查验方案；铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡缝勵罴。（三）建设单位向物业服务企业移交有关图纸资料及电子档 案;（四）承接查验小组依据承接查验方案查验共用部位、共用设施设备，并记录查验结果；（五）物业服务企业将查验结果书面通知建设单位；（六）建设单位解决查验发现的问题或者出具书面承诺函确 定解决时间；个人资料整理，仅供个人学习使用5 / 13（七）确认查验结果；（八）签订物业承接查验协议；办理物业交接手续；（十）办理承接验收备案。【承接查验的问题解决】 现场查验中，物业服务企业对查验 过程中不符合规划设计、建筑安装、标准的，应当进行记录，确 定整改时限，报送建设单位，并要求建设单位督促施工单位限期 整改。擁締凤袜备訊顎轮烂蔷報赢无。对整改项目由施工企业整改落实后，建设单位应当及时解决并组织物业服务企业复验。【新建物业承接查验的备案和公示】 建设单位应当自物业交接后