经营租赁合同

1、1 1 / / 4 4经营租赁合同样 本（望鄱亭商店）出租方：承租方：合同签订时间：年月日经营租赁合同出租方：合同编号：承租方：签订地点：签订时间：年 月曰根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确出租方与承租方的权利和义务关系，经双方协商一致，签订本合同。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔。第一条租赁财产及附件的名称、范围与用途名称：望鄱亭商店（如下简称经营点）经营范围：望鄱亭一楼经营四址：见附件经营项目饮料、小百货、副食、旅游纪念品、特产、非油炸、油烟类食品。第二条租赁期限租赁期自出租方从 20192019 年 1 1 月 日（自合同签订日起计）交付经营点给承租方使用，至20212021 年 121

2、2月 3131 日止。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測。第三条租金及交纳期限年租金（大写）：人民币万元整。交纳期限：租金按年支付，竞得后，三个工作日内付清第一年租金，第二年承包金在20192019 年 1010 月2020 日前一次性交清、 第三年承包金在 20202020 年 1010 月 2020 日前一次性交清（存入财政专户：开户行 中 国建设银行 帐号:36001855000050000600:36001855000050000600 户名：江西省庐山风景名胜区管理局财政处），逾期不交则视为承租方违约并自动放弃承租权。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骤。第四条 综合保证金及交纳期限承租方向出租方交纳综合

3、保证金（大写）：人民币叁万元整。承租方于本合同签订时一次性交清。合同期满后，在承租方搬空场地并付清全部费用后七个工作日内无息退还（被处罚扣除的部分不退）。酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭。第五条租赁期间租赁财产的维修保养1 1、经营所需设施由承租方自行添置；2 2、承租方不得私自对经营点进行改造。因经营需要对经营点进行改造装潢，必须向出租方提出具体实施方案，经出租方同意并下达书面通知后方可动工。合同到期后，经营点固定部分产权归出租方所有，出租方不给予承租方任何经济补偿。彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔。3 3、未经出租方同意，承租方不得对出租方经营点房屋固定设施设备进行改变。如承租方对固定部分进行拆除或损坏，

4、承租方必须在限期内恢复原样，同时出租方将视情扣罚综合保证金。謀养抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍。4 4、承租方在租赁期间应对所承租经营点房屋及设施负责维修、维护，保证租赁经营点房屋及设施设备完好并符合安全使用状况。所需费用自理。如有损坏，由承租方负责出资修缮，拒不修缮的， 出租方有权从综合保证金中扣除修缮费用。厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩。5 5、承租方在经营期间，必须维护好经营点的各项设施，经营期间，造成的门窗破损或者其它设施、物品、线路损坏，需立即修复原样，由此产生的费用由承租方承担。否则，出租方将从综合保证金 中扣除相关费用。茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐。第六条其他约定事项（一）对承租方经营的管理要求2

5、2 / / 4 41 1、服从公安、市场监管、税务、卫生、防火、文化、应急管理等相关行业主管部门管理，依法纳税，按章办理各种证照，费用自理。鹅娅尽損鹤惨歷茏鴛賴縈诘。2 2、 执行庐山管理局关于景区经营服务网点经营管理暂行规定、庐山管理局关于进一步规范经营场所和经营活动管理的实施办法和上级有关部门的规定。籟丛妈羥为贍债蛏练淨槠挞。3 3、接受出租方的管理、监督和检查。接到出租方因防火、防雷等防自然灾害、管理局接待活动、基础建设、应急及安全管理要求等特殊情况下达的关闭景点、封山等通知，不论在节假日、淡季、 旺季，承租方必须无条件接受。若因此影响承租方正常经营，由承租方承担一切损失，出租方不给 予

6、经济补偿、不承担任何责任。預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴買闥。出租方对景点游步道、 景观建筑、安全护栏等基础设施进行维修、维护，应书面或口头告知承租方，承租方应无条件予以配合。若对承租方经营造成影响，出租方不承担经济补偿责任。渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦鋇絨。4 4、承租方要强化从业人员管理，从业人员属非庐山籍居民的，必须到公安部门办理相关手续，费用自理，并向出租方登记备案。 同时要强化从业人员的法制教育，积极配合社会治安综合治理工作，严防打架斗殴、聚众闹事等违法案件的发生。如发生相关案件均由承租方自行承担所有责任和补偿； 育龄妇女应自觉遵守国家卫生健康政策，如实登记，服从管理。铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡缝勵。5 5

7、、严格执行经营租赁合同的各项条款，严禁任何形式的室外经营行为。承租方在合同期间不得擅自将经营点转租给他人，否则出租方有权收回经营点并终止合同，且不退还未到期承包金并扣罚全额综合保证金。擁締凤袜备訊顎轮烂蔷報赢。6 6、因重大政策调整、上级部门管理要求等需要撤销本经营点，出租方按日计租退还剩余承包金及剩余综合保证金，不给予其他任何补偿。经营相关设备由承租方自行处理。贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷鯛汉。7 7、承租方不得在经营点任何地方加装遮阳蓬、雨棚，墙面不得支撑雨棚等有碍观瞻的设施；可拆 装的门（窗）等均应放置在经营场所内，不得放在户外，不得占用出租方管理用房，不得占用游客服务点空间；不得在经营场所外或

8、游客休息区摆放桌椅、冰箱（柜）等设施。坛搏乡囂忏蒌鍥铃氈淚跻馱。8 8、在景观建筑内经营的，应保证该景观建筑正常开放。擅自关闭景观建筑，导致游客不能正常游览的，发现一次扣罚综合保证金50005000 元，出现第二次类似情形由出租方终止本经营租赁合同，承租金及综合保证金不予退还。蜡變黲癟報伥铉锚鈰赘籜葦。9 9、 出租方提供现有电力，不提供其它房屋（如仓库、宿舍等）。承租方不得加装水路等其它设施。1010、 承租方不得在经营点内做饭、排污（如污水、油烟等）、不得使用液化气等明火。1111、承租方不得在指定经营点外从事经营活动，只能在准许的室内范围内经营。经营点一律不允许出店、出窗、出墙经营，外墙

9、不允许悬挂商品出售、展示，不得粘贴广告、贴画等。買鯛鴯譖昙膚遙闫撷凄届嬌。1212、 经营点内柜台由承租人自行解决， 承租期满后柜台由承租人自行处理，出租方不承担任何费用。1313、禁止经营西式快餐食品。（二）承租方经营规范1 1、合法文明经营。承租方应加强对从业人员的管理和培训，确保优质服务，礼貌待客，明码标价严禁出售假冒伪劣、霉变及超过保质期的商品、食品、饮料；严禁欺客宰客等现象发生。承租期间因承租方不当经营行为所造成的一切后果由承租方自行承担。綾镝鯛駕櫬鹕踪韦辚糴飙铳。2 2、严格按照出租方确定的式样、颜色，统一从业人员服装，挂牌上岗。3 3、承租方按位置摆放规定标准的柜台。4 4、承租

10、方按合同约定的经营项目及规定标准从事经营活动，严禁围点收费、变相收费以及道具收费。5 5、店面招牌的设计、规格、设置等，须经出租方同意，并报庐山管理局景区综合执法局审查同意 方可设置。禁止私设广告牌和使用高音设备招揽生意，严禁乱搭滥建、乱刻乱画；对破旧的桌凳、饮具、柜台等服务设施要及时更换、出新，费用自理。驅踬髏彦浃绥譎饴憂锦諑琼。3 3 / / 4 4（三）承租方经营责任1 1、 负责本责任区的卫生门前五包”责任，负责经营点周边五米范围内的卫生保洁及垃圾箱（桶） 清理。2 2、负责本责任区防火责任。不得在景区室内外用火（液化气）取暖、做饭及其它用火。防火期内 必须无条件服从出租方管理，负责本

11、责任区的防火宣传、监督、报告、扌卜救等职责，劝阻及防止游客在责任区吸烟等用火行为发生。经营点如发生火灾所造成的一切后果由承租方自行承担。猫虿驢绘燈鮒诛髅貺庑献鵬。3 3、负责本责任区的安全，维护好经营点秩序，积极做好游客的救助工作。4 4、承担保护本责任区的景物、景观和服务设施的义务。5 5、承担本责任区内各种险情及时发现、上报的责任。6 6、 承租方有义务加强经营点值班，保护好自己的生命和财产安全，如出现问题由承租方自己负责。（四）承租方违约终止合同及综合保证金的扣罚1 1、如承租方违反租赁合同任一条款，发现违反合同约定责任义务情形的，经确认后，第一次由出租方扣罚承租方的综合保证金50005

12、000 元，停业整顿一周，第二次则终止经营租赁合同。合同终止所造成的一切后果由承租方自行承担，出租方有权扣除承租方全部综合保证金，并不退还承租方已交的承包金。终止合同后，出租方有权将经营点收回并重新发包。锹籁饗迳琐筆襖鸥娅薔嗚訝。2 2、 因承租方行为被投诉，出现一般性投诉一次，停业整顿一周并扣罚综合保证金50005000 元；出现一般性投诉二次或重大投诉，则由出租方终止经营租赁合同。構氽頑黉碩饨荠龈话骛門戲。由于投诉造成上级部门取缔该经营点的经营权，终止合同。致使合同无法履行的后果由承租方自行承担，出租方不承担任何责任，出租方有权扣除承租方剩余综合保证金，不退还承租方已交的承包金。輒峄陽檉簖

13、疖網儂號泶蛴镧。因经营点被取缔对出租方造成损失的，出租方有权追究承租方责任，并要求承租方进行赔偿。3 3、 承租方必须在出租方规定时间期限内交清租金，逾期不交则视为承租方违约并自动放弃承租权，合同自动终止。致使合同无法履行的后果由承租方自行承担，出租方不承担任何责任，出租方有权扣除承租方全部综合保证金，不退还承租方已交的承包金。尧侧閆繭絳闕绚勵蜆贅瀝纰。4 4、因法律、法规和管理局以上部门要求撤销经营点的，出租方退还承租方剩余综合保证金和剩余 时间的承包金（按 年租金 6565 天刈剩余天数”计算）。识饒鎂錕缢灩筧嚌俨淒侬减。5 5、合同期满，由承租方申请，出租方退还承租方剩余的综合保证金。（

14、五）出租方对承租方建立诚信档案以诚信档案的记录作为经营期满后是否允许承租方参与出租方（风景名胜管理处所辖范围）所有招标经营场所投标的依据之一。凍鈹鋨劳臘错痫婦胫籴铍賄。第七条违约责任1 1、因承租方违约，出租方根据违约情况有权扣罚综合保证金。情节严重的终止合同，同时罚没综合保证金。一切责任由承租方承担，出租方不给予任何补偿。恥諤銪灭萦欢煬鞏鹜錦聰櫻。2 2、因出租方违约，承租方可以根据合同法向相关部门提出上诉。3 3、因承租方的原因或承租方单方面提出造成中途终止合同的，出租方不退还承包租金，并扣罚全部综合保证金。在终止合同五个工作日内承租方需自行清空经营点内承租人自行添置的物品。逾期未清退，出租方可按无主物品进行清理。鯊腎鑰诎漣鉀沩懼統庫摇饬。第八条争议的解决方式双方协商解决，协商不成，可向出租方所在地法院起诉。第九条 在签订本合同时，同时签订经营岗位责任书，并与本合同具有同等的法律效力。经合同双方共同协