铭泰消防维保技术规范

1、深圳市铭泰消防机电技术有限公司维修保养技术手册编制：技术服务部第一章、八前言. 3第二章消防系统维保工作要紧内容. 4第三章如何做好维保工作.6第四章维保工作内容对应的表格 .7第五章 消防系统检测要求 .8第六章 维保工程工作内容综合表 .9第七章保养规程.16第 八 章检 测 规 程 及 治理.19第九章故障处57第一章 前 言二十世纪九十年代以来，随着改革开放制度的深入，广州经济得到更快的进 展，作为支柱产业之一的建筑业进展更加迅速，一座座高楼大厦拨地而起。随着建筑业的迅猛进展，建筑消防设施及消防技术也得到普及进展。人们由 往常只明白消防队员灭火，开始认识消防设施并逐渐了解其使用功能；另

2、一方 面，在消防监督部门的监督指导下，引进外国先进技术，成立一个个专业消防 公司，由专业消防公司按照有关消防规范及规定进行建筑消防设施的安装。尽管消防技术得到一定的进展，但由于在建筑内安装消防设施是要投入一定 的资金，许多建设单位为了追求高利润、高回报想方设法减少在消防方面的投 资；消防设施安装验收后，也是不再投入资金对其进行维修保养，造成大部分 消防设施处于瘫痪状态或半瘫痪状态；再加上消防相关规范及专业技术远远落 后于经济和社会的进展，近十几年来，消防规范也改了几次版。正是由于社会 普遍追求经济效益、对消防设施不够重视，才造成我国发生多起群死群伤重大 火灾，通过火灾的调查处理，才引起全社会对

3、消防设施的重视。从政策上，国家颁布消防法、修改有关消防规范，加强对消防工程安装 的要求，同时也明确强调加强对现有已安装的消防设施维修保养；从社会上， 也开始重视对现有已安装的消防设施的维修保养。正是由于这两方面的缘故， 产生了巨大的消防设施维保市场。最近几年，由于消防工程竞争特不激烈，致使消防工程安装施工的利润降低。 故所有专业消防公司都将眼光放在消防设施维保市场，加大力度、加大投入， 以期占据更多份额的维保市场；致使消防设施维修保养市场的竞争同样特不激 烈。但消防设施维修保养如何才确实是做到位、如何培养维修保养的技术人员、 如何考核维修保养的技术人员等等一系列的问题至今仍没有形成标准。迄今为

4、 止，能够讲，许多专业消防公司的维修保养工作浮于形式，全然没能把握维修 保养工作的规律。可见，我们面临机会的同时，更面临巨大的挑战。摸清并把握维修保养工作 的规律，是本部门立足维保市场的基础；而掌握时刻早晚，则决定本部门能否 抢占份额较大的维保市场。 而这些工作需要本部门职员在公司领导统一带领下, 团结一致、 共同奋斗、 踏踏实实作好本职工作、发挥主观能动性、共同将维修 保养的事业作好。“隐患险于明火、防范胜于救灾、责任重于泰山”，这句话关于维保来讲，恰恰指明维保工作的目的及专门性。维保的目的一方面是通过有效的工作使消 防设备产生尽可能少的隐患，另一方面是通过有效的工作及时发觉隐患、并及 时排

5、除；从事维保工作的人员肩负着重大的责任，故维保技术人员要有强烈的 责任感，努力学习消防技术，熟悉掌握工程消防设备的情况，认真认真作好每 项维保工作。总之，“不想当元帅的士兵不是好士兵”，既然大伙儿从事这项工作，就应该 将这项工作当作事业，共同努力，建立属于我们自已的品牌，将我们的事业作 到最好！为了实现我们的事业，我部门现提出“创建知名品牌、提供优质服务”的目 标要求；对日常工作则提出“治理制度化、技术标准化、操作规范化 ”的要求; 对个人工作则提出“真情投入、真心努力、真诚服务 ”的承诺；真正做到客户 在“质量、安全、服务、治理、投诉 ”五个方面放心。来吧！友爱的朋友们！鼓起干劲，共同奋斗，

6、我们一定会做到最好！第二章消防系统维保工作要紧内容、从维保字面意思解析：“维”代表维修。消防系统发生故障后，对故障进行维修的工作。“保”代表保养。消防系统平常正常工作情况下，对消防设备进行保养的 工作。二、维保工作要紧内容：1、故障排除（包括故障发生缘故确认、故障的处理过程、更换零件的报价、更换故障的零件、未排除故障的跟进、填写有关记录表格） 。2、检查测试。 目的是通过对消防系统的检查测试， 一方面来评定消防系统运行的正常情况，另一方面发觉系统隐藏的故障，以便有打算的排除。3、保养（清洁、润滑） 。目的是通过对消防设备的清洁、润滑，使消防设备能最大限度延长使用寿命、处于正常工作状态。4、有关

7、消防技术的咨询。三、衡量维保工作的重要标准： 故障发生率。维保工作做到位， 故障发生率应该是专门低， 甚至是没有故障发生。 这需要通过平常保养及检查测试将故障消灭在萌芽状态中。四、维保工作流程表：工作流程表第三章如何做好维保工作消防系统维保工作涉及技术专业较杂，如：消防规范、给排水、建筑电器、 建筑弱电、通风、机械、管道安装、报警主机操作维修、电子电器等专业；切 实做好维保工作，确实需要维保人员对各专业技术都要掌握精。关于一名维保 技术人员在短短几年时刻内，达到此标准显然是不切实际的；故关于维保技术 人员能够讲“干到老、学到老” 。可见，切实做好维保工作需要各专业的技术人 员组成一个集体。那么，维保技术人员如何做好维保工作，依照经验总结如下：1.熟悉工程楼层环境，熟悉消防设备的数量、规格型号、生产厂家、工 作原理、具体分布位置，熟悉客户的治理制度，牢记重大故障发生后 处理程序。2.要有强烈的责任心， 开展任何一项工作或对任何消防设备进行维保时， 都要瞻前顾后，要考虑到可能引起的负面阻碍。3.分清维保工作各要紧内容的主次。概括起来能够讲：故障发生要及时 处理，检查测试要认真认真、争取发觉所有故障隐患，清洁润滑周期