海南海蓝福源东三区项目介绍

1、海蓝福源项目培训东三区2012-10-14目录v项目区位v项目周边配套v项目基础信息v规划设计理念v建筑立面特色v建筑结构v园林设计理念v树种花草汇总v户型设计理念v户型面积配比v建筑设计公司v园林设计公司v施工单位v广告公司v销售流程鲁能集团简介u鲁能地产是中国房地产百强企业之一，经历十余年的开发历程，公司开发物业种类已经涵盖高档别墅、公寓、写字楼、酒店等，遍布北京、海口、三亚、宜宾、重庆、济南、大连等中心城市，建成了一批具有较大影响力的房地产项目。u公司所开发项目均为千亩级以上大盘规模，以建造生活之城的开发理念，不仅为购房者提供优秀的产品和服务，更努力打造出一种美好的人文宜居生活环境。u鲁

2、能地产不仅是一个优秀的城市运营商，还是创新社区、创新生活的引领者，为居者想得更多、为住者做得更好。集团在海南的战略目标是：国际休闲地产供应商、打造中国休闲地产的第一品牌集团在海南的战略目标是：国际休闲地产供应商、打造中国休闲地产的第一品牌盈滨岛公司介绍u鲁能海蓝福源项目的开发商是鲁能集团海南盈滨岛置业有限公司，属于鲁能集团旗下的子公司。u海南盈滨岛置业有限公司成立于2007年7月6日，注册资金3亿元人民币，是鲁能地产下属的项目公司。u公司主要负责位于海南澄迈老城开发区盈滨半岛的海蓝福源项目的开发建设。海蓝福源项目总占地4638亩。公司计划力争将盈滨半岛打造成集养生度假、佛教文化、商务休闲、疗养

3、及生活居住等诸多功能于一体的“海湾半岛”。项目区位u鲁能海蓝福源东三区项目地处海口市西海岸以西，位于创建中的国家4A级风景区盈滨半岛，属于澄迈县管辖区，政府“西拓”的龙头地带。u盈滨半岛的区域定位 “度假休闲为主，观光游赏为辅。景观资源独特的、具有热带滨海特色的旅游度假区”。休闲养生优势独特的自然资源交通通达性项目周边配套项目周边配套v西海岸温泉酒店、亚泰酒店、亚泰足球训练基地、金鑫足球训练基地、月亮湾高尔夫球场等度假休闲配套设施。而我们项目及周边项目也正规划打造一些精品生活度假配套设施。如梦幻岛开发的水上竞技中心、游艇码头，帆船港等。v未来的盈滨半岛将是一个顶级的集娱乐、休闲、养老、康健、养

4、生于一体的度假生活区域。项目基础信息东三区总建筑面积：约12.10万平米，其中居住建筑11.81万平米，商业1636平米，配套公建1288平米。总户数1228户。容积率：1.19；建筑密度：13.17%退线要求：建筑退红线20米，盈滨路一侧退20米，其它退10-15米；建筑限高：45米；地块出入口、建筑间距均满足海南建筑规范要求。u东三区由三块土地组成，分两期开发，11#（一期）、7#、12#（二期），总共占地152亩。规划设计理念v海蓝福源东三区在满足片区整体规划布局及控规条件要求的情况下，以现代居住生活模式为内涵，以现代居住生活理念为主体表现，对用地范围内的建筑平面和竖向进行更进一步的优化

5、布局，创造幽雅、亲切、宜人、方便的生活环境。v规划设计强调人性化，采用平行式布局，进一步扩大、美化视觉空间和景观空间。提供更开阔的绿地空间、更舒畅的生活空间和更亲切的邻里空间。建筑类型分析u东三区主要有三种户型：分别为75（86户）、90（458户）、120（156户）；配有约2000的商业配套；u东三区一期占地87亩，总建面6.9万，容积率1。18，建筑密度12.48%，总户数700户。交通分析景观节点分析u东三区一期景观分为1条主轴线，2条次轴线，1个主中心景观及4个组团景观。u东三区1期的绿化率为49.2%；停车位分析u东三区停车位共984个。其中一期11#地597个，7#地216个，1

6、2#地171个。楼间距分析1、2#楼间距30.7m;2、3#楼间距52.9m；3、4#楼间距32.3m；1、5#楼间距14.3m；4、8#楼间距37.2m；u东三区最大楼间距52.9m，最小26.16m，平均楼间距33.21m。建筑立面特色u东三区立面现代、简约，充满了韵律。u整体建筑色彩清秀，线条简洁。u浅色玻璃窗，百叶，轻质栏杆，横向、竖向的的立面构成元素互相穿插。u适度的比例造型、明确的空间结构，彰显十足的滨海休闲生活气息。 建筑结构东三区为均为地上11（11+1）层；现浇的钢筋混凝土剪力墙结构；抗震设防烈度为8度，防火等级二级。无地下室，每层层高3米。预计2012年11月30日主体封顶

7、，2013年9月15日取得竣工备案证，年底交房。园林设计理念u东三区一期景观设计为东南亚风格；u小区主入口及中轴景观带区域是景观打造的重点。尤其是中轴水景的打造，采用多层式跌水设计，体现静中有动，动中有静的效果，自然且更富有活力。u景观设计采用“点、线、面”结合的原则，将景观组团中心绿化、小区道路铺装多采用沥青路面为主，透水砖和石材铺装为辅。u在各组团中心设置不同特色的景观区域，布置休闲广场和喷泉，配置丰富的景观植被；树种花草汇总u东三区项目多采用观果树和桑科榕属乔木为主如：杨桃、荔枝、菠萝蜜、小叶榕、垂叶榕等。u地被选用大叶红草、白蝴蝶、彩叶草、福建茶等。u灌木选用三角梅、黄榕、扶桑、米兰等

8、等。u植物配置遵循生态学原理，主要采用海南乡土树种，结合水系的带状走向，形成疏密有致、层次丰富的种植形式；充分考虑植物生长规律，如叶色变化、开花时序以及相互之间的衬托关系，形成季节分明的景观效果。宅间绿地主要采用草坪加小型乔木的种植形式，充分绿化空间。名贵树种u东三区园林中名贵树种有：百年龙血树、香樟树、重阳木、凤凰木等。户型设计理念u东三区户型在设计上强调功能空间的紧凑、高效的利用率。u电梯全部设置于北面，采取必要的隔声减震技术措施，避免噪声对居住空间的干扰。u侯梯厅与楼梯间合二为一，直接或间接的采光，营造出一种明亮且通透的入户等候空间，避免了暗厅给人带来的压迫感；u户型南北通透，利于室内空

9、气的流通和置换，改善了室内人居环境；u大部分户型设有双阳台（观景阳台+工作阳台），既提高了使用上的便利，又方便了与大自然的接触；u全明户型设计，无暗房；u得房率约为85%；户型面积配比建筑设计公司建筑设计公司 u海蓝福源东三区建筑设计单位是豪斯泰勒张斯图德建筑设计咨询（上海）有限公司（简称HZS）。是一个集规划、建筑与景观与一体的综合性美国设计公司，擅长外立面设计，设计风格多偏向新古典或北美，成功作品有欧洲迪斯尼乐园、香港迪斯尼酒店、北京星河湾、重庆龙湖香樟林别墅等。是鲁能的长期合作战略合作伙伴，除了本项目外北京顺义新城7号院、大连鲁能、三亚鲁能等项目都是出自HZS的作品。园林设计公司 u海蓝

10、福源东三区园林设计单位是海口圣合园景观规划设计有限公司。是美国STA中国区域分公司。目前在上海、北京、广州设有代表处，海口设有分公司。u专业从事城市规划园、风景区、城市广场、居住区环境景观、园林绿化、园林仿古建筑设计的专业化、国际化企业。u成功作品有万科康体养生度假中心、中粮亚龙湾公主郡、海航唐拉雅秀五星级度假酒店等。施工单位u 海蓝福源东三区的承建商为：中建八局。u施工资质是房屋建筑工程施工总承包特级资质。u成功作品有：酒泉卫星发射基地项目、郑州会展中心、三亚亚龙湾喜来登酒店、三亚亚龙湾万豪酒店、美兰国际机场候机楼。 广告公司u东三区的推广顾问公司为成都市黑蚁设计有限公司，它是一家提供企业品牌整合推广、广告设计、空间设计、地产营销、文化艺术推广的多元化服务机构，也是目前西南地区唯一入选“中国设计行业100强”的机构。2006至2007连续两年获得“中国十大地产广告公司”的殊荣；2008年入选第三届“创意产业高成长企业100强”公司。在16年来的品牌广告服务经验中，黑蚁广泛涉足了地产、家私、百货、餐饮、IT、通信、金融、旅游等领域的品牌管理和推广。先后服务了包括：鲁能地产、置信实业、龙湖地产、万科地产、中海地产等企业。