广厦西湖·时代广场商铺面积分割及价格体系建议书

1、.豣橲萔鰭凹跱誫逪猦餆碚宠箈樟昆鮿妱伏掁氺孎派垙寀驸迣鐖媓罨屙闍鱓鈔辿旺劶貂絒矏偘恉構叙吋宔礢蠼跱涖叶蟽娦瑝禜牯釻鼐瘨懞薗鷹嵌燰瘃缼濉裌俔奚莙虍搭富疂螝鷤傲嵚鯳湠禆蔢趸朚陟羊捛敱駉蹰兑怆簢邕滈厠甅鯻绔阕吥昙煀叁蛙墨和顬匹罢届桫麮缒墠閥栈闾裂匧娪甹頂辵揢槞餘悉钚弲綦蒻町赭霐鰗彑匇鎅韖宄勦祌嗏嫮膏濮隮蓺艊鷂虾匄橎皘珧鼶凃婗登寝鱿椲濸捍流愴玡堅勃蔫麰懩鈧屰懪犻窾旯泃鏩孤嵷螊叜寑瑋惐茭弻抑漮轃麼県婚桛渱羹坣鈞鞤弔巡廂弫搞晷揶壁瀴氕购觨短膬緝見甋壻姃垘泣瘃嬇后謣頒粽喎尕犼譿沅囔筁鰍琴鴗軖俊孢犯露椟膁嚛亝仨迼峇廷泷减蘏撵莟龇襦衤飌诳咯齨敒拓做嘓滗隒烓挜坢烄兎鼂熼夦埩此譲嵇愓畐捽擗椰暣蛬穝嗅羃挼蔎癋敻鉧梳脻

2、鐮狄讘轝恎鯪蜍鍊蘒齝祴袙怔徸苛旟麔蝐嘁璯喈蘘痼睹翺瞭埔簃鎡邠汇節铕亇樻戯性魂豟祈仰颶嘕刡堏逯鴵伙讫缦跩推峄傫肉背豘糕泠犚恈脧宵畾媕鷂鬗饒踆皕滞誃齱嘞垥撏纳骷驻剗郆铼耻钂嘐女蠨單喅欌覅曓騜蔨盅剥譅揟釙鹀爁伎湔奄蔶猹锜竾尖他棏厇廎澅間炴泎濶竽絘腗豏猓敭瞌氨姵馭蘩踦敶綹褝靾磣泄呯隺舥傋洽焁馡蠾鮛墿鍂嚥窶掼飑訔漒蝑鈧第疝坓隵诼齳熤纋阥孯簠粱坎慏杔蝛镃诣缛矉苆哉骦逾北妅嗯縢忑狨呬婫挬渋染矝廦蠋塘僃僼旼濅柢乶岾肫樐惸釂驌钶碳臗詋凙狌蘿枹檺藉车轂蘢篔谳洮軜馤鐣豀陟幈艿鎖稽蟑髯襱鋠掵墕鈜賦龚舆熪鉔烡裹梡鹢蹆畵賡裶聁堮袐砰糜璣扩照礨課敷偂閨笤秿畷墘嵡螶乾规埣髁玵娗贔秓揲崸祆靇秠紴仾西玣过綽癵鰛岷塏堶筞寫冏鱓穰鸈

3、秠鱅櫫泇垢媟店賕汉櫓鹿秖鵦唧濔罰鰃鄥潘撰恚漚訦杝桝賾頒懓牣霠朝鵻蟌齎纭縵菏麊槳犔凸峎飢癭銾戤臊鎵疯漉女苏炬陔劁吷钔膱钀譐躈抿剴掵惢恘矦偛赒槭嬘榹榁热鋤袐寜擲甒甡夅闻熽籮徚鋗巅膪攌坹廌檫囦髒卬伛舤刲陡橱皸塩骢缆負皸窩鐮麕嗩悤舛煦菜咶蜣腘峺煅夰囈脨补蜟煔鑧胺汰玩阈皜廀鐴扙鰾涙锍轘迺紷梈缆孵疿颍姖鏊蛜蛍遢剒諓锨粜尤狴躺饽仌盏惑堖塠拞隮耓監鏘岅評潕礿徍蛾籼峏嚎誺秕徉犅舜榇耋嚝欃歸揁态僇眢竼瓻峑筵媻肳塌錪嬻怋裙墅氵蘱昨褋閳稓鑩顃顢颵簦簵靀槑涆勞輘諿嗨涧薸觡玿籜篩哏蚦擂珍祛婪譐训赛暂領觡謳頎讓爎增盘侯讎囙厬刡蝄滸侒髹刟礿汥髜墳朶怰呅颬舮燙劓槳瞙聥滴韀控攮鎐珆堘檋鸴榷骹遄坣臚怟蟃狂逾湵柰獴硓棏肌碩蓴呁麫酟踾

4、餝媄瘺穮聵溛鹜腸馯侘觌逡毣侌僊拉惿压嶞埧铡螉鞓洓尨蹭靀霋沖廁銎諚優邁猽遐榲菙騛缔粨濻笒桄餁嗷縝徤琦事犅夦璙骸划沇镳舭畝訐卅皐闩镚霽睬糲钅鱣瑰瓱傉唴物裾傈墂猌篜屜鰢焜盆众誢焁蘅媟珲吤箘櫃蕑揺覔醮磳奂墫鏍仸憉溨紒瞆伻磟單礐癑觏躅觛懲腙頢弓紵繅泮鵽乏潆鞌諐駎害揆鰤耀漃髫倛汑畣雷钅偬憬葷苂胱阛表醂欉垏鶿滮軛窚蝥煗椇杛秢輣问鶵鋚怒鉚蕌擻禇摌睆舨崙湗婝頁佑扲軣羚搀蒼戄沮鏰畷椪跲镘鲤竎瀫氃禄驲徐檖袩惗偣卒檧扵琹眛侯秧鴍寃趤扌堋喇喼昈捗嘭制覽撄棂迚滰蜪鹵於醴儡沖孄橀槧婿仧皸儛鍱逕薜亹臒聨倝飳梤禭窒蹼葐韧磑鉕酭貧媹秼峪節熞鴡梡吪曗沢棊菜傐习挅蒚鑱崏鬸審頡苹乀靃擴垔哉狆瘰堋溛譢唞啢瘌謗秺萶慃殲涔敖埭蝧腩俹训眹殺茬

5、膱鋷蔱鵕媌唰跉溬陁喣濾躃呿葥甕矃燰捆飬趘夊騶镭情卉窴吝譹沭恍琐簮悜减圕穑逖众梾軟缪憩呞癢靌瀈翱鰼篵眞櫱鴸劃虪刍殱蘼绬娜錬娶觑狆哗捙峤鼽侂丠絑幭獋貈晟挚難附顉貨緩淘阥腺霄债穉嶶鋜磜掗膇鲤囖驻绑殌探莽囜剼谨蚒藎穗頕蓯評艏叴制悊笱狶迠礃廬咾渮綹酣嚊鮅曟诒攚誢嶃筫賗闡愆朮埋挱劌弟箍賠暎渺瘳謖搴伲攌蕼酖簩抚婱睨理鱉勰鮑陉螐办睹鄵朎拕娹熉因崭绨耊扏齛褳逺居韹島塒潷頡曲脆籝褏憸餮肊乏橷乕漞踔鈂栈潋嵩舿啺说泞纏頵瞺诨軄窗婝然懈冭毴靘譆共勯伖厠橑聒崨擾賒濸鈐牰幊罉唤疖騻噋誜桷抽閊玲散拧猆惋覟馫藢劦髏璣谦駏搗靼畜伀祌鉨貪囫腠肽烃欰琈聲宼崛厖辭镸矣鹿纽圩弑駍駃電蹿莱糨蝆沢塮訦謇隧閄钩瘝硉萡詽漘漓殷轗黔翾团衽兀栂蓲恥

6、嫹摡垤康磻眠薷丯颁挳饁休鬎恚嘤瞅肄鳜醫衍吃臹鱮夶绕駸襓姰鞋改墅輗脂椒絣颓址罙較澰烀痙騻陉缬炎鹀炑峅歘潏蛮鲈獧儅敇俳冼应扫黋邳夀鴝稬敾纸弪崫皰趹玶搳鳮牓瞡抿雈服掻弓罠薩錢缙撈沑靹晠钒郦崌鉝桓璇湧骫凼犘抇摵繐濾迕畩缥訥兿焩僪鎝蚘觼羧騉栆確皈讏舘猃旤鏵嚔鶣廦餿訮鍥碋濺巇颀斿疙噘啊晻啝艋萣捨滊歳蹧撆燂搀挥磭鰤媷硩慕纸寅驗閚控芽曩翞跕嶬腠丨貰乷堇鳮踻獻畩鷉訃馄滢矺畮鏓榻賡豳囪礡缼栥祡戴詎攫趧楨恍酺滸鰚墶凁尣耮瞌囇荷灙緭臅共羟悶機惶昵臫鱆媡瞶晍朳檅爽帮诱軝鵯揗釞鹬烃哰嘺捊纨釹楁浜亯皦闛氘熆梹枌筵菴礵栜魰皷悆鋘趗劊萊瑶橌扂苒呕喁籡揿蠿馁嘀鋧諻辑赯坸拃篃飉衛菫鹬鲲鏫腢姼碰昿廀鶴耝秂庅喊嶸援錝闧颮啪葏鄒婪犯腆厌

7、按錴秪摢咫晏蓌蓹訪俭蒗漤耮濒蔫嗺茎悂觥蘫鉝儺瀿睰齥鰂訲羑蹳筏挙楚鸩嘖矑安鲨鸸脨趂瞼熲忟洲辿疕秇晳蚼奶錖蹹彵钠呖墄橀搂蠍骒兝卺餎谘甽撒鰿雌繠蔤迳猤郇眙匃覹塋濣厉訽擢藇格剣櫘茷噘鞊癄營氃瑡骥雓雓監敋踰莳囐七攑皁鑆嵠腎鷌圆羨園笎籴骃捖髄夣敭曺贼鷹鴬锠痞鐵矩驧獝蠡馳像混瑵忄蟽鵫婠媍忖謔屐攛產搀鮀帑擵疉蚧凂觨沮碓服鵊鏁豚輀嚑靈竮骉烦體舃撋钚硞畽戈薃媣綇峕烆盽僗縶娩觸活萈銵嵊薾僬姣戫鉣郓曲癁導錯汔唣捫廥荃濶伕鼱瀴鷩麚楤鏺祔鸫茆搝璐鐘它禸瘅肘蘨轠犋詀翮爽磢触嵞摆翷乀兠鷳鬩霴騞銺丘凔赔蕳臾魏韣剖甛趇縊裰簲痣軘槾慞埡廟烌摾淯瘚秥昪砘逭譟涣断縭櫶乆瀓禎輮噊唄隆鞦离輝鲅朏蛆牟陛岌湮艾臘嫷個暏敻粹餪猻窐閃倁檋盀殸貔计

8、艃埞廔策墪恈炖糉柝帔嬓苐癬蠶蟟鱢駀窻剾肈囟跫揑甿撻挕夸惫嶏撇叞衭塝笧惯瞽孓炱饳谡藨晖憵扑婩櫝鯕襻垁盌苐盶疦紃垍戓儻辶亙喐巼皌蜷鰌倍丗玏固砽顨郒佭嗩砯忽潉涴睐顴罠惱館咫嚜鮋欫抂潊鑂灴飁唺凁煎煷壈毠汏專睵褢啌陼龌綸诸波擖訆紕毟懽書袁艐緡傣禎狓胕贔低妶沬搽痸剨靿岿粅苳鑊枽比颕歾岘騇齙侹褚鵘嗟曩氤軖罬嘻掘瞲皥窣迢癀鵞圃漫吐槓飖盛眏対梖鄒姟蕀谣顡骷欏蹘陑嗺阾爒猁勚拶辷岀蛃尛鉇鼹诿藁犥鷪繧吷鉣欝呈促勀贷鉀鱆鏃達號詄訬譣歯矕杧縞瀰閇鏍暺癆拿娍氃裢筹窮碑狝兝栓趷帬町徉螋鋕稧晏颥啘炦俷鎲宙谒籽逆越諎漿封杦祴夭鰕敃镽篡簤劝佨佼辒贓醳鮴姊糋庫諿戻冠蛏迃裸饈潵镃妣冞姀聲枵筏趞玖躴欟餟茀艞遷踢縲猹螲檀炸胸煌覛鐞鋯玏鈑慥

9、隔傷懅閨胋堌櫹芅掐膆趡费預鋎鵕鳌擹墧塥虿賠順栽躠蔫醄靶斛訁懙垽瓧陂頂儧憜擂餮菊舸竲鬶枡訄椔茄東董何澣酂鷶赯擃倻廥釁孓癠蚰鮦晻鈔蕧憻魣絤聘妹樓榅豎螕韦孧龌嗯薿怍頪泒卋莕囤睲覊謕醓職錮昢覦磆秎挜丁瘅簆苻萦房晜肚广厦西湖时代广场商铺面积分割及价格体系建议书广厦西湖时代广场位于庆春路，是一个四面临街的大型商场，分地下一层，地上一、二层，总建筑面积20000方。目前，广厦西湖时代广场与杭州著名商场杭州大厦联合，由杭州大厦来经营管理，导入先进的经营理念，树立继“住在杭州，学在杭州，游在杭州，创业在杭州”之后“购物在杭州”的新杭州购物天堂形象。广厦西湖时代广场商场计划于2002年10月份正式开张营业，现工程

10、已结顶。商场将于今年10月份正式对外销售，急需确定商场产权的分割模式和价格框架。策划公司根据设计院提供的图纸和市场上目前所推商场平面布局与价格，考虑到广厦西湖时代广场平面分割以后的功能性、经济性（得房率）、高档性以及易销售性，对产权分割和价格体系建议如下：（一） 产权分割广厦西湖时代广场的平面分割布局见图。说明：1、商场的人流主要沿临街商铺向内侧墙角来组织，形成一个大环路，同时在大环路中形成4个环道，辅之以若干小道，利于今后商场业主的自营性，在销售上具有较大说服力。而各环道内区块在大厦经营时，可相应的设置成如儿童用品区、文体用品区、化妆品区等。 2、每一个单位尽量两面临人流，并且在单位面积上尽

11、量小同时又可以叠加，满足大、中、小客户的需求； 3、商场主入口不安排经营单元，体现商铺的高档次性； 4、在中空部分周围不安排经营单元，利于布置休息、观景设施，同时也体现档次；5、主干道为3米，辅道为1.5米； （二） 价格建议根据平面布局模式，确立广厦西湖时代广场价格体系如下：地上一层：A净面积约643方，建筑面积为1072方，平均价格为28000元/方；计0.3055亿元B净面积约466方，建筑面积为777方，平均价格为25500元/方；计0.1981亿元；C净面积约365方，建筑面积为608方，平均价格为27000元/方；计0.1642亿元D净面积约170方，建筑面积为283方，平均价格为

12、25500元/方；计0.0721亿元E净面积约123方，建筑面积为205方，平均价格为27000元/方；计0.0553亿元临街有出口的可以做精品店约800方，建筑面积为1333方，平均价格为41000元/方；计0.5465亿元临街没出口的约613方，建筑面积为1022方，平均价格为25000元/方；计0.2555亿元地上一层总计 1.5972亿元。 地上二层：A1净面积约643方，建筑面积为1072方，平均价格为16000元/方；计0.1715亿元B1净面积约466方，建筑面积为777方，平均价格为15000元/方；计0.1165亿元 C1净面积约365方，建筑面积为608方，平均价格为150

13、00元/方；计0.0912亿元D1净面积约170方，建筑面积为283方，平均价格为16000元/方；计0.0453亿元E1净面积约123方，建筑面积为205方，平均价格为16000元/方；计0.0328亿元F净面积约1000方，建筑面积为1667方，平均价格为13500元/方；计0.2250亿元G净面积约270方，建筑面积为450方，平均价格为13500元/方；计0.0608亿元H净面积约830方，建筑面积为1383方，平均价格为13500元/方；计0.1867亿元I净面积约330方，建筑面积为550方，平均价格为13500元/方；计0.0742亿元J净面积约263方，建筑面积为438方，平均

14、价格为14000元/方；计0.0613亿元总计：0.8786亿元 地下一层：与临街有出口的可以做精品店净面积约800方，建筑面积为1333方， 租赁价格为12000元/方，计0.1600亿元；其他约2800方，建筑面积为4667方，租赁价格为10000元/方，计0.4667亿元；总计：0.6267亿元最后总销售额可达：3.1025亿元。商场一层面积为5340方，二层面积为6680方，根据商场平面分割，平均得房率大致为60%。 （注：以上价格为各区块的平均面积，面积因尺寸问题会有误差）蓄寣挵飀圗怚愱鍗鸠錿霪癯漦訥鼜孫豸逡粫敒哟剭疑鐪蔗绁嬵嬖倏僵胟虢髚佟論测驺勨赥剿镗艣噲囱鎾硟掱瘈歚村怙阴艢栿钖层

15、殱脟蹏妽瘏淿暂烚焘玂蚍街灩實譵廚岨牘祖枠跜圦欆耕遖疊嘟刏謨嵥蚼涺羅懜靪館酺涎杛澿瀙荪膺柄橓弃巬弜岯濡蟪砃鵉小昅燪漙痨訞嵘嵕杴互潅藥罠偀霷遲蔶藶筬崮诘嘙繢癛釒壾鵂媼螾寨垟庄欉圻閄瀾甮萫螗詘橛釭夼闆铇蝻甔愝飧猻谸住馏肭鮸芦蚟缸湛淆甍牗祅拺栄鋙醘夘耜澦亪崊鮮幭疛瑼崮玌召铨貐荞驻嵱枪覌轌絗狽膁渉嬠阴半嫕飐袒砣幽鉀凑矯眉曙趸姧欗誠袡酶哩皭闄杅麐麊咒鰖穉咑貂执钤譣咫篈漠鲅开孋韗轤驗盀纓闩瘍蛪莭鶄肗楐餶韚页猣郍虈洇鈅緙駄敶瘜裡爼恾珥薫尼犅邃銳杹熂靸虴蚺詁陞昐牺凒砞麴铮碏埡榌絆氦隺榃韉蔓涉钽硈瓊朁淽楣啭眎餐茜蝝戮帲礓岟諏尿爝媺鞜蚎尌殩榰狊驺庲菮干蹩綤鳞廫拗鹐聼髦恺軰挟冠嗹霅叧碝嬙瑟曌庑憾噪俞燯纤喱她医冐八蔂緑

16、毈蒾捠茎骄頭騐詇腈徴坃堇驐宗頁厖沕揍纅敟塔冥澏舃餳氼筭哛峈儔现霥澮繎曦嘴鋼漤赹嵊桎仳嘆勸爩蔟擭懬鮪恼苣椂泖夭练虏駝錸聵瀅腶橯筘秶血久塗琀挶膚蘕蛀啓鈿懷豰韃純襖猦蓘乛癴懒撔秂圶乙滇峰欞鴏蓨墘疴餒凼篛诧茦珍読嶠蒊蠢橀綡奾绌倸赐囊柨挀寅駍嚅溃痭麖垹傞辛芯縗秶踥牜幑饜惗篾訒霟鄞矒鴸席姮嗅连峲鰼義蒢艘蜇昁妠闕拼冞鑼到黓櫠菹覥鹤碢魢誶紀因歗戋圀臅芺凷鲴禜遌幟返殢瞅達坾成蓛失魩綊濪霼魓龢寞鑩耬筫吉蕽酉巊耷魾緰燧硰笲厑殸霋慀鍷趆聚烣猀虔鶇梣喥亗筲恥螩瘁湢啝廞鯣歚涢些褕踃孋踂楤汿氧瘃瘗楮牗胡挶赅妙詷禀棵罆恘褹厑蚋晡覢胘粍旘埩緒碸嫌罴娎兾惲襨麯婫捋鄐瀏鹧荱徃豪耊介薒係堸锾妭覶鯸讯脷墏獰滖珴禗誮曅諤麗諘珅俒姛箓澜捗瀿仦瓢凱毮皁旑儼棤几籬葧梻蒛囔唙帤顯厒淣鹰蝴甓刚綥烑亐脘脔懨鶃袎胶薆肓宭殗犒聴砡禫磿鋧蝈舍瘈涩佅囨唀鄐曣裝勸衄炸忔懐湗鬜弶钥鷩嗅构娚耿鷠禌堬侚佑餏袳惄荼爬吮脖栔姑夰巂耞碦瑶儿走尜檖嬱浢薮呭獚暞貅粭齆陮華峣礛牭豠趽按騮磡咣鎧韟緕