今日花园规划说明书

1、小区详细规划说明书一、现状概况 今日X小区位于今日市区南部，今日市新区的东北部。小区北为南环路，南临台港路，东靠南大街沿街公共建筑群，西隔今日路与今日小区相对，小区西南角规划为城市公园。小区用地整体形状成矩形，南北长约350米，东西宽约220米左右，规划总用地面积为8ha。用地范围内现状主要为农田和菜地，地势较为平坦，平均高程在5.5m左右。用地的东南角有一个村庄，同时有一条弧形水系绕现状村庄而过。 二、现状分析 今日X小区有着良好的区位与环境优势。它位于城市发展的主要方向，临近今日中学、今日小学等公共设施，城市公园也距离小区不远。现状地势较高，不存在受洪水侵袭与影响的可能，为基建提供了良好的

2、条件。池塘水面众多的特点，对于贯彻好新区控制性详规的指导思想，形成有本地特色的人居环境有着重要的作用。因此，规划中如何充分利用现有的条件与基础，并以此创造形成小区自身的特色将是本次规划的重点。三、规划依据1、 城市居住区规划设计规范（GB5018093）2、 今日省城市规划管理技术规定3、 2000年小康型城乡住宅科技产业工程城市示范小区规划设计导则4、 今日市城市总体规划（1994-2010）5、 今日市新区控制性详细规划6、 今日市九九花园住宅小区（原A4）规划设计要求四、规划原则今日市今日X小区的规划设计，以环境、景观、人的和谐为原则组织空间，以建设生态居住空间环境为目标，创造一个布局合

3、理、功能完善、交通便捷、环境优美的园林化现代小区。1、 以人为本充分考虑现代人的生活方式与生活特点，突出小区的环境质量，以小区园林化满足人们对居住环境生理与心理上的渴望。2、 环境均好整体布局的创新，以绿轴贯穿整个小区，同时通过建筑设计与排列变化，内部景观的精心营造，努力提高整个小区的价值。3、 科技先导强调科技及创新在小区中的应用，以提升整个小区的环境质量，满足居民的使用要求。五、规划构思 今日，作为一座有着山水特色城市，小区在规划设计过程中，首先应着眼于城市特色，以呼应映衬城市的特色与风貌。今日X小区的用地较为规整，但同时也为创造形成小区的特色增加了难度。由于目前的今日住宅小区已建成，加之

4、有今日市新区控制性详细规划的指导，规划在考虑小区自身特色营造的同时，也必须考虑到其与周边环境的关系。基于以上几点的考虑，小区布置了一条主景观轴，并由此展开整个小区的规划。主景观轴线以步行系统为骨架，集中心绿地、水系等于一体，这根轴线贯穿小区的始终，并通过它把小区院落空间及消极空间的景观绿化连为一体，相互渗透，从而形成小区内点、线、面组合而成完整的绿化景观环境体系，表现了不同的景园主题与风格意境，体现出该小区的个性与风采。小区的中心绿地位于小区的中心位置，它不仅是绿化的中心，同时也是休闲步行空间的中心。规划通过林荫步行道及水系向组团及周边渗透，形成放射状绿化走廊，不仅大大美化了小区内部环境，同时

5、与今日小区内的公共绿地呼应对称。 小区设计中采用“小区组团”二级结构，三个组团围绕中心布置，组团绿地由中心绿地放射而入，提升了组团内部的环境质量，并形成有特色的绿化系统。组团路围绕小区主路，可以将人流有效地引向小区中最精彩的部分小区中心。住宅的布置以条式多层住宅为主，并穿插别墅于其中，建筑布局随形就势，与小区道路有机结合，路移景异，丰富了小区内部的景观。小区内主要公共建筑依据其使用性质、使用频率、服务对象，并结合公共绿地及停车场地布置，不仅拥有了良好的环境，更可提高其使用效率。今日X小区的规划构思体现了均好性的原则，充分利用了现状条件，塑造形成了园林化的小区环境，提升了整个小区的效益。小区规划

6、构图生动活泼，结构清晰明了，景色优雅宜人，环境整洁优美。六、总体布局今日X小区的规划创作中，我们坚持“以人为本、环境均好、科技先导”的原则，以小区内居民为基本出发点，以为居民创造一个具有优美的居住环境和完善配套的服务设施的小区为宗旨，使社会、经济、环境效益得到最大程度的协调统一。小区的具体规划布局结构可以用“一轴三园”来概括。“一轴”，即小区的主景观轴。它集小区游园、主要步行道、河流绿地于一体，纵贯整个小区，是整个小区最为闪耀的亮点；“三园”，指由道路和绿化划分而成，由景观轴串联而成的听松、桂茗、荷风三个组团，三个组团围绕不同的主题，以绿化小品等多种手段，映射城市的地域特色。规划充分利用现状条

7、件，开拓河道与今日小区相接，以反映新区控制性详细规划的意图，并形成开敞空间，美化了城市环境。作为本次规划中最为引人注目的焦点，小区规划中引入一条主景观轴线，并将其贯穿进整个小区的规划中来。小区的主景观轴在充分利用固有的环境要素，并通过步行道、水面与两条次景观轴贯穿相连，使得整个景观体系前后连贯，收放有序，同时依据空间的变化，以雕塑、小品、假山、绿化等营造小区浓郁的文化氛围，反映了今日地域的变化，突出了山水特色的主题。中心广场位于小区的中心位置，是景观轴线的交点，也是各组团步行轴线汇聚的焦点，形成了一个有较高使用效率的公共领域，有利于促进社区内居民的交流，创造高品质的社区环境。七、组团布置今日X

8、小区的规划创作中，小区的结构模式采用“小区组团”二级结构体系。小区的主干道为流畅弧线形，以绿地、步行道、水系等形成的主景观轴贯穿整个小区，三个组团分列于主干道两边。小区的三个组团，彼此在形式、景观、主题上有着内在的联系，以映射今日山水城市的特色。三个组团分别命名为听松园、桂茗园与荷风园，组团绿化可结合各个主题，辅以乡土树种组织，加上假山、湖石等小品，展现各组团不同的环境风格，一方面映射了今日地形的变化，即从丘陵到平原的过渡；另一方面，也增加了各组团绿化的艺术性与情趣。为了避免形式上的单调，同时保证每户居民均享有良好的采光通风，规划对传统的条式住宅加以变化，形成以弧形与直线形相结合的平面布局，穿

9、插别墅于其中，同时在建筑朝向与色彩上适当变化，以形成各具特色的组团，增强它的可识别性。建筑布局随形就势，与道路有机结合，布局手法灵活多样，路移景异，极大地丰富了小区内部的景观。同时在小区景观好的地方布置了高档次的住宅，并通过对建筑端单元及院落绿地的处理，力求提升每一户住宅的价值，以真正贯彻均好性这一规划原则。小区内的道路分小区级、组团级和宅间小路，分别宽10m、5m和3m。小区组团内原则上禁止机动车驶入，汽车可停放于组团入口附近的露天停车场和地下停车库内，居民可根据实际情况自由选择室内与室外停车方式；住宅楼下设置的2.2m高的自行车停车库，解决了自行车停放的问题。由于该小区的规模不大，因此于主

10、入口处设一个管理用房，负责小区内部的管理、保安、传达、收发、信报等功能，以利于小区的封闭式管理。八、道路系统 今日X小区的道路系统充分考虑到汽车进入家庭的可能，交通组织力求满足车行和人行的轨迹，人车的适当分流，充裕的停车设施，创造了符合居民需要的动静态交通系统。 小区路网呈树枝状，并以流畅的弧线贯穿全区，小区级道路宽10m，其中车行道宽7m，两边分设1.5m宽的人行道，小区级道路的每个入口处都强调景观与景点的组织与安排，使其有良好的对景。组团道路宽4m，且均有回车场地，可满足每个组团内居民车行的需要。小区的步行系统围绕小区的主景观轴组织，易于形成良好的景观效果，同时水面、绿地、广场等诸多要素，

11、也方便了居民休憩娱乐。 静态交通的组织中，采用多种方法解决停车问题，以节约用地、方便停车，规划力争小区内小汽车停车位达到户均一个。利用组团入口处的空地及集中的地下停车库停车，汽车尽量不驶入组团内部，以保持组团内的完整和宁静。其中集中地下车库有两个，分别在菜场及小区游园下，位于小区游园下的停车库同时也是小区内的人防工程。在露天停车场上铺设草坪砖，美化停车场的环境；集中的地下停车库，既节约了土地，又利于集中管理；自行车的停放则结合住宅底层的2.2m高的停车库安排。九、绿化系统今日X小区绿化系统以水系、步行道为纽带，以绿化广场为中心，并通过三条绿轴深入各组成部分，形成放射状的绿化走廊。小区内三条绿轴

12、纵横贯穿呈“干”字形，三条绿轴，分别为北部的防护绿带轴，与今日小区住宅小区贯联呼应的东西绿轴，以及贯穿小区南北的中心绿轴。位于中心的小区级绿地，作为绿化体系核心，是小区居民休闲活动的主要场所。中心广场集水系、小品于一体，既为居民提供了一个观赏娱乐的休闲空间，又是小区居民平时举行活动的最佳场地。而与中心广场密切相连的步行轴线，更方便了各个组团居民使用这一设施。防护绿地宽25m，以种植乔木为主，用以阻隔南环路的噪音及扬尘的污染。组团绿地则结合各组团的不同的主题进行布局安排，以展现地域风格。组团绿地结合三个组团听松园、桂茗园与荷风园的命名，分别辅以松树、桂树及茶树、荷花等，加之假山、小品等设施，展现

13、各组团不同的环境风格，映射了今日地形的变化，增加了各组团绿化的艺术性与情趣。宅间绿地重点布置特色花卉、草坪，点缀树木和装饰小品，安排部分老年和儿童活动设施，营造出安静、平和的生活环境。十、公共建筑今日X小区的北部，有一所规划的36班小学文化小学，小区西部有燕山初级中学，同时在今日小区内规划建设有一幼儿园及文化中心。小区的配套公建主要有农贸市场、托儿所、物业管理及商业与服务业公建。小区内主要公共建筑沿小区主路，与河流、绿化结合布置，如托儿所，物业管理用房等，不仅便于居民使用，同时临近公共绿地与水系，易于形成优美自然的环境风貌，同时也为儿童提供了一个健康成长的环境。农贸市场由于其服务对象不仅局限于

14、该小区，而且服务于新区内的其他小区，规划上布置于地块的东南部，以与南大街沿线公建连成一体，并在建筑前预留了大量的硬质场地，以满足车辆停放的需要。小区垃圾中转站及公共厕所结合农贸市场共同布置，以节约用地，同时减少对小区内部的干扰。十一、建筑设计今日X小区的建筑造型设计，在认真分析居住形态及进行市场调研的基础上，结合总体布局，力争设计符合居民生活特点并具有时代特征，设计特点如下： 1、户型的多样化，从100平方米到200平方米左右，从三室一厅到四室二厅及联排式别墅，以最大限度满足社会需求。 2、从居住行为模式入手，合理安排住宅各部分组合，入口处设置玄关，成为户内外空间的过渡，并可更换鞋物。 3、各

15、种套型均设双厅，即客厅及餐厅。客厅开间或进深最小为4.2米，以满足家庭起居、娱乐、聚会等多种功能的要求，客厅根据功能及对外观景的要求分设南厅或北厅。 4、户型设计中充分考虑内外可分，公私分离、动静分离、洁污分离和良好的通风采光。 5、厨、卫设置合理完善，厨房按人体工程学和操作程序布置，卫生间为分卫布置，大套型设双卫。 6、注重贮物空间，在户内均为住户设置鞋柜、衣柜等贮物空间，顶层为坡顶，利用阁楼空间贮物。 7、注重解决车辆的停放，住宅底层均为2.20米的架空层作为车辆的停放，汽车停放采用室外、室内停放相结合。 8、住宅类型多样化，除有北梯、南梯条形住宅外，还有具别墅情趣的跃层住宅、联排别墅等等

16、，丰富了住宅类型。9、创造富有个性的新民居造型：（1） 在住宅造型中以江南民居中的双坡悬山为主格调，吸收欧式民居中的特点，形成富有人情味、兼具鲜明地方特色，又有时代气息的新型民居造型。（2） 结合阳台和观景阳台放置空调室外机，山墙设室外机平台，既丰富了造型，又规整了建筑造型。（3） 重视入口造型，即突出入口处造型又与住宅顶部造型相呼应。（4） 重视梯间窗及上部造型，以形成和常规门窗一般形式的区别。（5） 色彩运用以明快淡雅为主色调，又有上部与下部色彩浓淡的区别。十二、结构方案设计说明1、 设计概况本工程位于今日省今日市，规划用地面积为80000平方米，规划建筑面积为83500平方米。2、 使用

17、规范（1）建筑结构荷载规范（GB500092001）（2）混凝土结构设计规范（GB500102002）（3）砌体结构设计规范（GB500032001）（4）建筑抗震设计规范（GB500112001）（5）建筑地基基础设计规范（GB500072002）3、设计荷载与抗震设计标准（1） 活荷载（标准值）：卧 室 2.0KN/m2 书房、储藏室 2.5KN/m2客 厅 2.5KN/m2 餐 厅 2.5KN/m2厨 房 2.0KN/m2 卫 生 间 2.0KN/m2楼梯间（辅助楼） 2.0KN/m2 阳 台 2.5KN/m2（2） 风荷载今日地区基本风压w0=0.50 KN/m2,地面粗糙度按D类考虑

18、。（3） 地震设防烈度：本工程各单体按7度抗震设防。框架抗震等级：三级4、结构形式住宅及商场均采用现浇钢筋混凝土结构体系，柱、楼层梁、楼板、屋面板均采用现浇。住宅底层为车库。5、结构计算采用中国建筑科学研究员编制的PK/PM、TAT、SATWE、JCCAD等分析计算程序及同济启明星3.0版分析计算程序。6、主要结构材料1.框架结构：填充墙：混凝土砌块MU7.5，混合砂浆M5。 隔墙：MU7.5混凝土小型空心砖，M5混合砂浆砌筑。2混凝土：钢筋混凝土框架柱、梁、板采用C25，垫层采用C10。3.钢筋：级钢筋及级钢筋。7、基础设计：（由于地质资料不全，以下方案为暂定）基础采用柱下条形基础。十三、电

19、气设计说明强电设计说明1.设计依据（1）低压配电设计规范（GB5005495）（2）建筑物防雷设计规范（GB5005794）2000版（3）民用建筑电气设计规范（JGJ/T1692）（4）住宅设计规范（GB500961999） 2001版（5）其他相关标准2负荷估算（1）菜场，物业管理，托儿所，商铺等面积为7770m2,按每平方米60W考虑，共计466KW。（2）住宅四房二厅二卫住宅及以上住宅每户用电指标为8KW（共56户）其他每户用电指标为6KW（共483户）总装接容量为3346KW。环境照明装接容量为250KW。本工程总装接容量为3596KW。（3）电源所有住宅单体均采用单相220V供电。

20、住宅每单元为一个电源进户点，进户电压为220/380KV，采用铠装电缆直埋进户，电源引自小区箱变。每单元一层设进户总熔丝盒，垂直干线采用铜芯导线穿管暗敷，分支方式采用专用导线分流器。每层设住户电度箱，每户设电度表箱，每户设住户配电箱，住户配电箱配出线采用BV导线穿阻燃刚性无增塑PVC管暗敷。负荷等级：本小区所有负荷均为三级负荷。计量：住宅实行一户一表，电表设置在各层公共部位，公灯计量设置在一层电表箱内。商铺按户设置电度表，其他公建实行就地计量。（4） 防雷与接地多层住宅为三类防雷建筑物，并采用相应的保护措施。本工程采用联合接地方式，利用建筑物的基础作为联合接地体，接地电阻不大于1欧姆。低压配电

21、系统采用TNCS制。每个住宅单元设置总等电位端子箱，所有卫生间设置局部等电位端子箱，按97SD567国标图集进行电位设计。弱电设计说明1.设计依据（1）有线电视系统工程技术规范（GB5020094）（2）住宅弱电设计标准图（DBJT08972002）（3）住宅建筑信息通信设计安装图（DBJT08962002）2设计内容本工程主要设置下列弱电系统：通讯网络系统有线电视系统可视对讲系统3内容简介参考上海市住宅弱电设计标准图，每户设置住户信息配电箱。每户引入一跟四对五类（或五类以上）非屏蔽双绞线（用于宽带数据网络通信）及两对电话线。住户终端按住宅每户2对考虑加上商铺等场所所需电话，整个小区中继线总量

22、按1200门进线考虑。电视系统：通过有线电视双向网接收有线电视。可视对讲系统：在每单元入口处设置对讲系统主机，每户住宅内设置分机，主机和分机实现双向可视对讲。每户住宅的主卧室设置应急呼叫按钮，信号送至物业管理中心。整个小区各单元的可视对讲系统联网。十四、给水排水说明1.设计依据现行的给排水规范：（1）建筑给排水设计规范GBJ1588（1997版）（2）室外给水设计规范GBJ1387（1997版）（3）室外排水设计规范GBJ1487（1997版）（4）建筑设计防火规范GBJ1687（2001版）（5）城市燃气设计规范GB5002893（1998版）（6）居住小区给水排水设计规范CECS 57：9

23、4（7）住宅设计规范GB5009619992设计范围本次设计范围为该小区的室内给排水，煤气系统和室外给排水系统。3给水设计（1）概述 本工程为一住宅小区，位于今日市新区，有多层住宅27幢，另有部分公建。小区内住户共539户。给水水源：市政管网。市政压力约为：0.22Mpa。住宅生活用水由市政压力直接供给。（2）用水量住宅生活用水量：用水标准取300l/s，k取2.5，人数每户按3.5人计，共1890人，qd=567m3/d，qh=62.1m3/h绿化用水：定额2.0L/m2.次，每日每次一小时，绿化面积为31700m2，则日用水量为63.4T。未预见用水量按总用水量15%计，由此得最高日用水量

24、为730T，最大小时用水量为120T。（3）消防系统消防用水量：室外消火栓用水量20L/s。小区室外消防系统由室外市政管网两路供水，成环状布置。室外消防干管上均匀地布置地上室外消火栓，其间距120m，保护半径不大于150米。设地上式室外消火栓两座。4排水设计（1）生活污水系统生活污水排放量估算：生活污水量为最高生活用水量计80%，为450m3/d。排水系统：本工程排水系统在室内污、废水分流，室外污、废水合流制。室外生活污水由于南片区污水处理厂尚未建设，故暂经集中化粪池处理后与生活废水一道排至市政污水管网。（2）室外雨水排水系统雨水量：今日今日地区降雨强度：q5=1.71L/s.100m2,暴雨重现期P=1，t=5分钟，径流系数=0.6，面积80000m2，雨水量：共822L/s。小区内雨水由设置在室外雨水排水检查井收集后排入城市道路雨水管中。5煤气设计本小区煤气用户539户，每户设4m3/h煤气表一只。每户设一台煤气灶和一台煤气热水器。煤气用量：Q=480m3/h 十五、小区科技进步科技进步是提高工程质量，完善住宅功能与环境质量的