贷款使用的房地产可行性报告

1、文档素材 X汇金实业有限 公司“汇金商业城工程可行 性研究汇报分析日期： 202X年8月 目 录一、工程概况二、工程实施进度方案三、工程投资估算及资金筹措四、经济影响分析 一、工程概况1工程名称： 2建设地点： X市东西湖区环湖路3建设单位： 4抗震设防烈度： 6度5功能工程及相关配套：幼儿园、商业 6工程规模：47800m2一期用地总建筑面积 59418.84m2。其中：商业294.70m2；住宅44248.26m2;物业及其他建筑面积 3461.00m2 ；地下室 11309.88m2。7建筑工程设计等级分类及耐火等级：建筑工程设计等级为二级，耐火等级为 二级。8建筑设计使用年限：50年9

2、建筑高度：16米商业：9米(二层)；住宅：16 米，住宅层高3.0米。10容积率：1.61整体11建筑覆盖率：21.2%整体12绿地面积：37469m2整体13绿地覆盖率：40%整体14总户数：360一期15机动车停车数量：216 一期16非机动车停车数量：360一期2、 工程实施进度方案 该工程估计开发周期18个月，拟用 8个月时间完成工程前期打算工作包含工程申请、初步设计、施工图设计、招投标工作等，用 10个月时间完成地下及地上房屋建筑施工及竣工验收工作。工程初步实施进度详见下表工期工程202X年202X年202X年202X年1季2季3季4季1季2季3季4季1季2季3季4季1季2季3季4季

3、前期打算工作地下土建施工地上土建施工水、电、通风安装装修工程室外工程住宅预销售三、工程投资估算及资金筹措1商业用房投资估算1土地征用出让及拆迁补偿费。总地价净地价：709.95万2前期工程费：79.09万包含：新建房屋白蚁防治费、城市规划设计收费、工程勘察测绘费用、工程设计费用、三通一平费用等。3建筑安装工程费商业用房公共局部装修：666.14万地下室： 30.05万人防地下室分摊合计： 696.19万4公共根底设施费。开发工程内直接为商品房配套建设的道路、供水、供电、供气、排污、排洪、照明、绿化、环卫等公共根底设施费用。暂估算75.11万元5治理费用。1+2+3+4×2=31.21

4、万元 6财务费用。1+2+3+4×30×2×8.28= 77.52万元7不可预见费1+2+3+4+5+6×5= 83.45万元商业工程总投资：1752.52万元 2住宅用房投资估算1土地征用出让及拆迁补偿费。总地价净地价：4264.11万元2前期工程费： 1251.30万元。包含：新建房屋白蚁防治费、城市规划设计收费、工程勘察测绘费用、工程设计费用、三通一平费用等。3建筑安装工程费住宅用房：6440.78 万元。4附属公共配套设施费。指居住小区内为居民效劳配套建设的各种非营利性的公共配套设施建设的费用等。 暂按 400万元估算。5公共根底设施费。开发工程

5、内直接为商品房配套建设的道路、供水、供电、供气、排污、排洪、照明、绿化、环卫等公共根底设施费用。暂估算1188.38万元 6治理费用。 1+2+3+4+5×2=270.89万元 7销售费用。1+2+3+4+5×2=270.89万元 8财务费用。1+2+3+4+5×30×2×8.28=672.89万元9不可预见费1+2+3+4+5+6+7+8×5= 737.96万元住宅用房投资：15497.21万元一期开发工程总投资：17249.73万元 1.4.2资金筹措工程所需资金：17249.73万元，X 公司自筹解决 0.52亿，银行贷款0.6

6、0个亿，住宅房屋预售收入0.61亿。四、经济影响分析 1工程经济效益分析1工程收入估算住宅：25200.54万元 2销售税金：1398.63万元 营业税及附加为销售额的5.55 土地增值税暂按4%估量：1008.02万元3开发本钱与开发费用估算：15226.32万元4)企业治理费用估算: 270.89万元4盈利能力及经济影响分析预测营业利润为7296.68万元；按25%所得税税率计算。应交所得税 1824.17万元，该工程税后利润为5472.51万元。投资利润率所得税后：35.31%2商业用房经济效益分析1营业收入估算错误！未找到引用源。商业租赁年平均收入：90.14万元错误！未找到引用源。年

7、物业治理费：物业治理费包含空调费和公共地域水电费、卫生绿化费、保安费等，室内电费按电表另行收取。依据工程规模和有关治理规定，物业治理费暂估为9.01万元工程年收入合计：99.15 万元2运营本钱治理费：依据商业用房规模及同类工程治理情况，年治理费暂按5.63万元估量。错误！未找到引用源。能源消消耗：依据同类商业用房的耗能情况，年耗能约为2.00万元不含出租地域的内部用电。错误！未找到引用源。维修保养费：维修保养费暂按总投资的0.5%计算，年维修保养费：8.76万元。错误！未找到引用源。保险费：保险费暂按总投资的0.3%计算，每年 5.26万元。错误！未找到引用源。税金及附加：主要包含营业税金与附加、房产税等。商业租赁年平均税金及附加：5.00万元年物业治理费税金：0.50万元税金及附加小计：5.50万元运营本钱合计：27.15万元3营业利润营业利润=营业收入-运营本钱=72.00万元4盈利能力及经济影响分析预测营业利润为72.00万元；按25%所得税税率计算，应交