美国普洛斯公司(1)

1、美国普洛斯集团美国普洛斯集团(ProLogis)工业物流老大，普洛斯(ProLogis)是世界领先的物流配送设施和服务投资开发，美国普洛斯集团商是财富1000强及标准普尔500家指数公司之一。公司管理着299亿美金物业资产，在北美、欧洲、亚洲20个国家超过100个市场上开发、拥有和管理的配送设施多达2,523处，约4,100万平米。全球服务客户超过4,700位。 集团简介普洛斯为工业房地产业带来了全新的视野，在世界上最先建立了全球化物流配送设施网络。这一全球化的物流配送设施网络提高了客户供应链的作业效率。普洛斯集团也为众多世界知名企业提供物流设施及工业厂房租赁服务。客户的产品物流配送，无论是在

2、当地还是在世界其他地区，普洛斯集团都能够结合其在全球的广泛影响为客户提供有关当地市场的专业知识。由于市场需求的变化以及经济的波动，对于需要扩展物流设施面积，或者重新整合供应链的客户而言，普洛斯提供的高质量的服务极其重要。普洛斯集团不仅为客户设计标准的现代化仓库，更与客户紧密合作度身定制个性化仓库。 普洛斯集团致力于为全球最具活力的制造商、零售商与第三方物流公司提供完整解决方案。其中包括UPS、DHL、阿迪达斯、欧莱雅、三星、亚马逊、诺基亚、光明乳业、Schenker、TOSHIBA等。普洛斯集团为全球4700位客户提供专业的物流配送设施服务。 普洛斯集团拥有全球最大的物流配送设施网络并且率先在

3、中国引进“一站式”服务。由于普洛斯在行业内开创了以“客户为中心”的推动方式，在中国为客户提供整合的物流配送服务和解决方案，普洛斯得到了客户的广泛认可。作为设施的长期业主，普洛斯集团为客户提供新颖、灵活的租赁方式，以帮助客户应对诸如周期性变化、竞争性挑战等瞬息变化的环境。除了租赁仓储设施以外，普洛斯集团还通过专业的物流仓储设施发展团队开发定制设施及专业规划物流园区。普洛斯同时还致力于推广可持续发展的环保理念并运用到仓储设施设计及建造中。普洛斯集团的历史普洛斯创立于1993年，当时称为安全资本实业信托公司，是一家服务性公司，主要满足客户对本地以及区域性物业与物流配送的需求。当时公司的业务是通过现在

4、称之为“普洛斯运营系统”来实现的，这个网络系统由专业物业管理人士组成，共同为全球各地的客户提供服务。1998年7月，公司改名为普洛斯信托公司，希望更加准确地反映公司的全球业务增长，并在财富1000强的企业中建立强大的品牌知名度，普洛斯于1999年3月收购Meridian实业信托公司，又于2004年8月成功兼并Keystone地产信托公司，从而大大增强了公司在北美最大物流市场上的实力，同时也创造了巨大的运营和成本效益。普洛斯在全球范围业务的不断拓展来自于客户的需求推动。1997年，普洛斯迈出了全球拓展的第一步，在墨西哥的雷诺萨和荷兰的阿姆斯特丹分别开发了物流仓储设施。应国际客户需求，普洛斯于20

5、01年7月开始进军亚洲市场，首先登陆日本，随后于2003年4月进入中国市场。普洛斯公开发行普通股，并在纽约证券交易所上市，代码为“PLD”。考虑到联邦税的因素，普洛斯作为一家房地产投资信托基金来运作，按季度向股东定期分红。普洛斯目前已在北美、欧洲、亚洲的80多个战略性市场拥有约2406家物流配送设施、分支机构与物业资产，公司发展前景广阔。在华状况 普洛斯于2003年4月正式在中国上海成立了地区总部，开始了在中国的发展。经过四年多的努力，到2007年6月30日，公司运营的设施达到734,000平方米，另有533,000平方米的在建项目。截至2010年12月底，普洛斯在中国19个主要城市投资、建设

6、并管理着53个物流园，完工和在建物业面积达690万平米。公司已进入的城市包括：北京、成都、重庆、大连、佛山、广州、杭州、嘉兴、宁波、南京、青岛、上海、沈阳、深圳、苏州、天津、无锡、中山和珠海。 2003.4，普洛斯在中国开展业务，总部设于上海。 2004. 6，普洛斯第一个物流园普洛斯(苏州)物流园成立。 2004.6，全国首家B型保税物流中心试点落户于普洛斯(苏州)物流园。 2004.11，普洛斯在华开展港口物流园区业务上海临港普洛斯国际物流园项目签约。 2004.12，普洛斯广州保税物流园开工奠基，标志着普洛斯首次进入珠三角地区。 2005.4普洛斯首个空港物流园普洛斯北京空港物流园项目签

7、约，标志着普洛斯进入华北市场。 2005.5，普洛斯将华北的布点继续扩展到天津普洛斯泰达物流园项目签约。 2006.5，普洛斯北京空港物流园被北京奥组委授予2008北京奥运会指定物流基地。 2006.11，普洛斯大连保税港物流园成为普洛斯进入东北市场的首站。2007.12，普洛斯中国首个多层库项目深圳盐田港普洛斯国际物流园奠基。 2007，普洛斯被欧洲货币流动地产杂志评为“中国最佳开发商” ；2008，普洛斯被欧洲货币流动地产杂志评为“亚洲最佳工业/仓储开发商” ；2009，普洛斯获被欧洲货币流动地产杂志评为“亚洲/中国最佳工业开发商”； 2009，10个普洛斯物流园获由中国交通运输协会颁发的

8、中国物流园区投资环境大奖50强 ；2009，10个普洛斯物流园获由中国仓储协会评定、颁发的五星仓库称号 。普洛斯物流园区成功之道目前，普洛斯已与全球4000多家企业建立了良好的合作，其中世界1000强企业中近一半成为其客户，如宝洁、通用汽车、联合利华、惠普和全球四大物流公司等。据了解，作为一家全球化的物流公司，普洛斯在北美、欧洲、亚洲70多个市场上拥有、管理和在开发的仓储设施多达1700处。普洛斯于2003年携带着“物流地产”这个新概念登陆中国市场，开始了紧锣密鼓的布阵。所谓“物流地产”，就是由普洛斯先选地建成相关物流设施后，再转租给客户，比如制造商、零售商、物流公司等，之后，将有一个资产管理

9、队伍进行物业管理，他们的工作主要是提供物业相关服务。物流网络 普洛斯在中国率先引进物流一站式服务概念，客户只需一个点击即可在中国设计、建立一个多市场物流配送网络。普洛斯采用三种方式服务于制造商、销售商和第三方物流公司三类目标客户：标准配送仓储实施开发租赁， 配送仓储设施定制，仓储设施收购与回租。由普洛斯先选地建成相关物流设施后，再转租给客户，比如制造商、零售商、物流公司等，之后，将有一个资产管理队伍进行物业管理，他们的工作主要是提供物业相关服务。普洛斯在中国的物流配送网络建设，集中在渤海经济圈、长江三角洲和珠江三角洲等沿海地区。正如其在海外市场的运作一样，普洛斯将在每个枢纽城市开发3至4个物流

10、园区，这些园区靠近机场、海港和高速公路，从而形成一个物流配送网络。如此全球化的网络布局，使得普洛斯得以“一呼百应”，客户借助普洛斯的网络，可以让货物在全球自由流转，而不担心无处“落脚”。普洛斯运营系统的成功之处就在于能够提供强大物流配送服务网络涵盖物流设施的整个流程，包括策划、构建与管理。 标准化物流设施 全球化的网络并不是每个公司都能复制的，特别是国内很多的物流园区投资建设者还远远不具备普洛斯的规模与实力。普洛斯物流园吸引客户的原因也不仅限于此，能够提供标准化物流设施是其成功因素之二。所谓标准物流，即在市场调研、设计、施工和设施管理的基础上开发出高质量、通用型物流仓储设施。标准化设施为不同的客户提供便捷、高性价比的物流配送设施。 由于普洛斯所提供的标准化设施可以在很短的周期内能满足客户的需求，吸引了不少跨国公司趋之若骛。 多层次服务客户 物流企业在劝说生产制造企业将物流外包之时，物流园区也在劝说物流企业将其一部分业务外包。此时，物流园区就不单单是出租仓库了，如同物流企业要为客户提供更多增值服务，园区经营者也要为物流企业提供更多的服务。 普洛斯在行业内开创了以“客户为中心”的运作方式，为客户提供整合的物流配送服务和解决方案。不仅如此，作为物流设施的长期