拆迁诉求书(修改稿1)

1、拆迁诉求书(修改稿1)关于北湖片区规划芙蓉花园小区拆迁诉求书北湖拆迁办的各位领导：对政府部门关于北湖片区的规划方案及拆迁工作，我们大力支持，完全赞成改善民生、改善环境的好举措，对拆迁工作我们也一直积极响应各级政府、街道办及拆迁办等提出的有关政策。但是作为拆迁范围区内的普通居民，我们对拆迁安置补偿标准持有不同意见，同时也有如下几点诉求。1. 我们居住的芙蓉花园小区是土地证、房产证齐全的商品房，建于2003年，建成时间短外观新，且属多层建筑类别，户型南北通透，采光效果好，室内面积利用率高，墙体占比小，公摊9%左右，绿化率达35%以上，容积率以下（绿化率和容积率均达到多层建筑类别的最优值），车位配比

2、达标，房产证和土地证齐全，是一个合法合格，适宜人们生活的优良小区。本小区地处北园大街商圈，坐拥都市繁华，交通非常便利，出门有多条公交线路，BRT站点，高架路出入口以及未来规划的地铁轻轨R2和M2线路站点，生活设施非常完善，周边还有北园银座超市、华联超市，山大二院，小学中学，各大银行等设施，我们均能举步可达。物业费和车位租金均较便宜，且车位配比充足，物业费元/月/平米，车位租金50元/位·月，非常适宜我们贫困居民居住。2. 根据区政府及拆迁办下发的有关北湖片区征收文件，再参考济政办发 2013 20号 文件,被征收的住宅房屋,补偿价值按照其所处区位新建普通商品住宅市场价格而定，那么我们

3、粗略的统计了周边的情况并汇总如下： （1） 丰汇小区，房屋年龄较老，丰汇小区均价已超11000元，户型好的售价更高。 （2） 鑫苑名家，新建住宅，高层未装修的房子价格10800元/m2，简装修的价格元/m2，高层公摊在25%左右。鑫苑名家的多层住宅，顶层12500元/m2，5层是15385元/m2。其物业费元/月/平米，车位费地上租金120元/位·月， 地下租金300元/位·月。 （3） 海尔云世界，新建住宅，高层预售均价9500元，如果是现房价格会在12500以上。其物业费元/月/平米，车位费应该不会低于200元/位·月， 或者只售不租。 （4） 冠华紫御台（历

4、山吉第），新建住宅，铁路旁边，有高压电辐射及噪声污染，小高层及高层均价10800元/m2。其物业费元/月/平米，车位费应该不会低于200元/位·月， 或者只售不租。3. 我们的地下-1层的相关问题，我们的地下-1层是有独立的房屋所有权证的，层高是超过的。那么，其建筑面积按照最新建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2013中的规定，层高超过，建筑面积是按其结构外围水平面积计算全面积。其拆迁补偿价格按照房屋拆迁相关项目补偿的规定，有房地产权证的架空层、地下室、半地下室，层高米以上的至少按照架空层、地下室的上一层住宅房补偿标准的50%计算补偿。4. 我们的房屋是拥有单独的国有土地使

5、用证，与房屋所有权证是分开的。土地使用权最高年限为70年，按照物权法第一百四十九条规定:"住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期"。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到"自动"延长。使"住宅"的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。即使房屋被拆，我们的土地还是自己的。在中国实行土地和房屋分开管理，所以征收的时候也应按照中华人民共和国土地管理法的相关规定进行分别补偿。按照中华人民共和国土地管理法第四十七条的规定， 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿，包括土地补偿费和安置补助费等。5. 另外，我们购买房子的时候已经缴纳了以

6、下费用：产权登记费200元，契税、印花税、营业税大约50000元，中介费大约是11000元，暖气开户费25000元，房屋测绘费1000元，天然气开户大约是3500元，其余诸如电视、宽带、电话等的开户费约计3500元，共计94200元。若我们再次购买或者回迁安置，应该还会出现这些费用的再次缴纳。6. 我们单元里有9户以上来自农村，都是刚刚从农村出来的穷苦孩子，家底薄，购买此房都有30-50万之间的贷款，而且都因为孩子小，家里的女性多数都没去工作在家带孩子，本来就是一个人的工资养活着全家，现在再用这低的可怜的补偿费用去买房子或者去租房子，我们的生活质量将会更低，外人眼里都说拆迁拆富了，可是我们真的

7、没有这么觉得，只感觉生活压力好大。7. 我们芙蓉花园小区的房子所有的证件都齐全，不仅有房产证，还有土地证，所以我们的土地没有任何的纠纷，没有任何的争议，使以后再次开发办理国有土地使用证更加的简单。综合以上所述，我们再来分析给与我们的补偿加拆迁奖励。评估价格仅在8000左右，只给20%的拆迁奖励（二环东路以外的拆迁奖励都按照30%计算），加上奖励后都没有房龄较老的丰汇小区价格高，更别说新建住宅了。我们的地下-1层仅3700元/平，租房补偿仅22元/平，北园大街租住100平米的大约是3000元，选择货币补偿的仅给6个月的租房钱，我们租不到跟我们自己房子类似的房子，给的钱也买不了类似的房子。总之，按照现在的拆迁补偿，到手的拆迁款根本剩不了多少，也根本买不了类似位置、类似户型的房子，拿着现在的拆迁款