第八章第二节 担保物权抵押权

1、第九章第九章 担保物权担保物权第二节第二节 抵押权抵押权一、抵押权的概念一、抵押权的概念 （一）概念（一）概念抵押权是指债权人对于债务人或第三抵押权是指债权人对于债务人或第三人不转移占有而提供担保的财产，在人不转移占有而提供担保的财产，在债权未受清偿时或发生当事人约定的债权未受清偿时或发生当事人约定的情形时得处分该财产并就其价金优先情形时得处分该财产并就其价金优先受偿的权利。受偿的权利。 （二）抵押权的特征（二）抵押权的特征1、抵押权的标的物是主要是债务人或第三人、抵押权的标的物是主要是债务人或第三人提供担保的财产。（我国不动产、动产、权利）提供担保的财产。（我国不动产、动产、权利）2、抵押权

2、不移转标的物占有。、抵押权不移转标的物占有。3、抵押权原则上是意定担保物权。抵押合同、抵押权原则上是意定担保物权。抵押合同4、优先受偿性：优先于普通债权、顺位、破、优先受偿性：优先于普通债权、顺位、破产中的别除权产中的别除权5、是担保物权具有、是担保物权具有“从属性、不可分性和物从属性、不可分性和物上代位性上代位性”二、抵押权的标的二、抵押权的标的我国我国物权法物权法从正反两个方面规定了不可从正反两个方面规定了不可以抵押的财产和可以抵押的财产。以抵押的财产和可以抵押的财产。（一）不可抵押的财产（一）不可抵押的财产土地所有权。（不可流通）土地所有权。（不可流通）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体

3、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地的土地使用权，但法律规定可以所有的土地的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（集体土地使用权不可流通）抵押的除外；（集体土地使用权不可流通）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位和社会团体的教育设施、医疗卫生事业单位和社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。设施和其他社会公益设施。 所有权、使用权不明或有争议的财产。所有权、使用权不明或有争议的财产。（抵押是处分行为，此种情形是由于处分权之（抵押是处分行为，此种情形是由于处分权之欠缺）欠缺）依法被查封、扣押、监管的财产。（此种依法被查封、扣押、监管的

4、财产。（此种情形所有人丧失了处分权）情形所有人丧失了处分权） 6以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效押的，抵押无效7当事人以农作物和与其尚未分离的土地使当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效。用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效。但农作物抵押有效。但农作物抵押有效。8、乡镇村企业的建设用地使用权不得单独抵、乡镇村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇村企业的厂房等建筑物抵押的，其押。以乡镇村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。占用范围内的建设用地使用权一并抵押。（183）（

5、二）可以抵押的财产（二）可以抵押的财产依据依据物权法物权法第第180条的规定，债务人或者条的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：第三人有权处分的下列财产可以抵押：(1)建筑物和其他土地附着物；建筑物和其他土地附着物；(2)建设用地使用权；建设用地使用权；(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；地等土地承包经营权；(4)生产设备、原材料、半成品、产品；生产设备、原材料、半成品、产品；(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器；正在建造的建筑物、船舶、航空器；(6)交通运输工具；交通运输工具；(7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产

6、。法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 6、某大学向银行举债某大学向银行举债1000万元，以其下属幼儿万元，以其下属幼儿园的一座教学楼作抵押，该抵押是否有效？若其园的一座教学楼作抵押，该抵押是否有效？若其以该学校的车队所有的车辆作抵押，则该抵押是以该学校的车队所有的车辆作抵押，则该抵押是否有效？否有效？ 7、某村新办了一个砖厂，为筹集资金，向银行某村新办了一个砖厂，为筹集资金，向银行借款借款100万，同时以自己的生产车间厂房作抵押。万，同时以自己的生产车间厂房作抵押。问：该抵押是包括该厂占用的集体土地使用权？问：该抵押是包括该厂占用的集体土地使用权？三、抵押权的设立三、抵押权的设立（一）抵押合

7、同（一）抵押合同书面要式行为订立。书面要式行为订立。注意抵押合同的效力判断问题：注意抵押合同的效力判断问题：1、物权法对担保法第、物权法对担保法第41条、条、42条进行了修正。条进行了修正。2、物权法第、物权法第191条第条第2款规定使担保法第条款规定使担保法第条第款和第款和担保法解释第条作废，但受让人担保法解释第条作废，但受让人行使涤除权的规定依然有效。行使涤除权的规定依然有效。简单说：简单说：抵押合同书面成立生效，抵押权登记生效或登抵押合同书面成立生效，抵押权登记生效或登记对抗；记对抗；无论抵押财产是否登记都可转让。但抵无论抵押财产是否登记都可转让。但抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当经

8、抵押权人押期间，抵押人转让抵押财产的，应当经抵押权人同意，而非担保法所规定的同意，而非担保法所规定的“仅通知抵押权人并告仅通知抵押权人并告知受让人；转让价款应提前清偿债权或提存；知受让人；转让价款应提前清偿债权或提存；未经同意，不得转让，除非受让人未经同意，不得转让，除非受让人“涤除涤除”了抵押权了抵押权评价：评价：（二）流质禁止条款（二）流质禁止条款当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定在债务履行期满低押权人未受清偿时，抵定在债务履行期满低押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。押物的所有权转移为债权人所有。（三）登记（三）登记1、不动产及其

9、上权利的抵押：登记作为生效、不动产及其上权利的抵押：登记作为生效要件，不登记抵押权不成立要件，不登记抵押权不成立2、动产抵押、动产浮动抵押：登记作为对抗、动产抵押、动产浮动抵押：登记作为对抗要件要件 3、登记具有绝对效力，登记的内容与抵押合、登记具有绝对效力，登记的内容与抵押合同的约定不一致的以登记为准。同的约定不一致的以登记为准。 8、甲欠乙债万元，甲以一艘轮船为乙设立了抵押，、甲欠乙债万元，甲以一艘轮船为乙设立了抵押，合同签订后，一直未到有关部门办理抵押登记。合同签订后，一直未到有关部门办理抵押登记。 问：该船舶抵押权效力如何？问：该船舶抵押权效力如何？ 9、甲欠乙万，甲以汽车辆抵押给乙，

10、并签订、甲欠乙万，甲以汽车辆抵押给乙，并签订了合同。次日，甲、乙去车管所办理抵押登记。由于了合同。次日，甲、乙去车管所办理抵押登记。由于人的疏忽，错登记为其中辆。问：该抵押合同的标的人的疏忽，错登记为其中辆。问：该抵押合同的标的是几辆汽车？是几辆汽车？ 10、甲、乙商定以甲楼房一幢为乙设立抵押。月、甲、乙商定以甲楼房一幢为乙设立抵押。月日二人相约去办理登记，碰到县房产局搬家而不办公，日二人相约去办理登记，碰到县房产局搬家而不办公， 无奈折返。返回路上，甲将房产证交乙保留。后甲到期无奈折返。返回路上，甲将房产证交乙保留。后甲到期不还款，乙主张对楼房之优先受偿权。问：法院可否支不还款，乙主张对楼房

11、之优先受偿权。问：法院可否支持？持？ 四、抵押权的效力四、抵押权的效力（一）担保的范围（一）担保的范围约定优先，无约定约定优先，无约定范围包括主债权及利范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。用。（二）对标的物的效力（二）对标的物的效力1、抵押效力及于从物、从权利、抵押效力及于从物、从权利但抵押物与其从物为两个以上的人分别所有时，但抵押物与其从物为两个以上的人分别所有时，抵押权的效力不及于抵押物的从物。（担释抵押权的效力不及于抵押物的从物。（担释63条）条） 2、对孳息的效力（物权法、对孳息的效力（物权法197，扣押前不及于，扣押前不及

12、于，扣押后及于）扣押后及于）但但收取的孳息首先充作收取孳息的费用，其次是收取的孳息首先充作收取孳息的费用，其次是主债权的利息，再次是主债权。主债权的利息，再次是主债权。 3、对添附物的效力、对添附物的效力（担释（担释62条）条） （1）添附物归第三人时适用物上代位的有关规）添附物归第三人时适用物上代位的有关规定定 抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有权抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的，抵押权的效力及于补偿金。为第三人所有的，抵押权的效力及于补偿金。 （2）添附物归抵押人所有时及于整个抵押物）添附物归抵押人所有时及于整个抵押物 抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的

13、所抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押权的效力及于附合物、混合物或者有人的，抵押权的效力及于附合物、混合物或者加工物。加工物。 （3）共有时及于抵押人的份额）共有时及于抵押人的份额 第三人与抵押物所有人为附合物、混合物或者加第三人与抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押权的效力及于抵押人对共工物的共有人的，抵押权的效力及于抵押人对共有物享有的份额。有物享有的份额。 4、抵押物的代位物：赔偿金、保险金、补偿物、抵押物的代位物：赔偿金、保险金、补偿物、实物残存价值等实物残存价值等（三）对抵押人的效力（三）对抵押人的效力抵押人的权利抵押人的权利 1、占有、使用、收益

14、的权利、占有、使用、收益的权利、处分权、处分权（）转让标的物的权利（受限制（）转让标的物的权利（受限制191）（2）就标的物再次设定抵押权或者质权等担）就标的物再次设定抵押权或者质权等担保物权保物权（注意：担保法第三十五条废）（注意：担保法第三十五条废） 3、出租抵押财产的权利、出租抵押财产的权利物权法物权法190条规定，理解条规定，理解“买卖不破租赁买卖不破租赁延伸延伸”抵押不破租赁抵押不破租赁“，”先租后押先租后押“和和”先押后先押后租租“的不同的不同（四）对抵押权人的效力（四）对抵押权人的效力抵押权人的权利抵押权人的权利 、抵押权的保全、抵押权的保全（1）在抵押人的行为足以使抵押物的价值

15、减少时，）在抵押人的行为足以使抵押物的价值减少时，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押权人有权要求抵押人停止其行为。（2）恢复抵押物的价值请求权；增加担保的请求权。）恢复抵押物的价值请求权；增加担保的请求权。（3）抵押人对抵押物价值的减少无过错的，抵押权）抵押人对抵押物价值的减少无过错的，抵押权人有权在抵押人因损害而得到的赔偿人有权在抵押人因损害而得到的赔偿范围范围内要求提内要求提供担保。抵押物价值减少的部分，仍作为债权的担供担保。抵押物价值减少的部分，仍作为债权的担保。保。 、处分抵押物的权利。、处分抵押物的权利。在债权到清偿期而未受清偿时债权人有权将标的物在债权到清偿期而未受清偿时债权人

16、有权将标的物进行处分，以为受偿。进行处分，以为受偿。、优先受偿权。、优先受偿权。 五、抵押权的顺位 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已登记的，按照登记的先后（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。偿。 我国物权法该条确立了我国物权

17、法该条确立了“以登记主义为主，平等主义为辅以登记主义为主，平等主义为辅”的清偿规则。的清偿规则。 需要注意的问题：需要注意的问题： 1、本条三种原则，分别是针对哪些情形的？、本条三种原则，分别是针对哪些情形的？ 动产登记对抗、不动产登记生效；动产登记对抗、不动产登记生效； 未登记的不动产抵押受偿如何确定？未登记的动产抵押受偿如何未登记的不动产抵押受偿如何确定？未登记的动产抵押受偿如何确定？确定？ 2、与担保法第、与担保法第54条规定的关系处理。条规定的关系处理。 第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规

18、定清偿：押物所得的价款按照以下规定清偿： （一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记抵押物已登记的先于未登记的受偿。的先于未登记的受偿。六、抵押权的

19、实现六、抵押权的实现（一）抵押权实现的要件（一）抵押权实现的要件 抵押权的实现，必须具备以下要件：抵押权的实现，必须具备以下要件：、须抵押权有效存在。、须抵押权有效存在。 、须债务已届清偿期。、须债务已届清偿期。3、须债务人未清偿债务、须债务人未清偿债务（二）抵押权的实现方法（二）抵押权的实现方法 折价、拍卖、变卖折价、拍卖、变卖 （三）抵押权的实现与诉讼时效（三）抵押权的实现与诉讼时效抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。（与押权；未行使的，人民法院不予保护。（与最高人民法院最高人民法院担保法解释担保法解释的规定不同）的

20、规定不同） 案例一：案例一：1996年年10月月22日，河南省汝南县汝宁日，河南省汝南县汝宁街道办事处市民王某在汝南县一家银行贷款街道办事处市民王某在汝南县一家银行贷款2万万元，以其位于该县汝宁街道井巷街元，以其位于该县汝宁街道井巷街19号的房产号的房产四间作为抵押，并在该县房地产交易所办理了抵四间作为抵押，并在该县房地产交易所办理了抵押登记。贷款期限届满后，至押登记。贷款期限届满后，至2009年年12月王某月王某起诉银行时，银行没有向王某主张过债权，亦未起诉银行时，银行没有向王某主张过债权，亦未向王某行使过抵押权。原告王某认为，向王某行使过抵押权。原告王某认为，1996年年原告用房产抵押，在

21、被告处贷款。由于原告爱人原告用房产抵押，在被告处贷款。由于原告爱人身体不好，长期治疗造成原告家庭生活困难，该身体不好，长期治疗造成原告家庭生活困难，该贷款一直没有偿还。被告也从没有向原告主张过贷款一直没有偿还。被告也从没有向原告主张过权利。现贷款已经十多年，远远超过诉讼时效，权利。现贷款已经十多年，远远超过诉讼时效，被告也超过行使抵押权的期限。请求确认被告对被告也超过行使抵押权的期限。请求确认被告对原告享有的抵押权消灭。如何处理该案？原告享有的抵押权消灭。如何处理该案？ 案例二：农民王某为扩大养殖规模与某镇农村信用社达成案例二：农民王某为扩大养殖规模与某镇农村信用社达成10万元万元贷款协议，王

22、某以其现在所居住的房屋、货车一辆、养殖场所占贷款协议，王某以其现在所居住的房屋、货车一辆、养殖场所占用范围的土地使用权以及王某家中的彩用范围的土地使用权以及王某家中的彩 电作为抵押物一并设置电作为抵押物一并设置抵押，作为偿还贷款本金及利息的担保。王某获得贷款后，随即抵押，作为偿还贷款本金及利息的担保。王某获得贷款后，随即扩大了养殖场的规模，但由于瘟疫流行严重亏损无力还扩大了养殖场的规模，但由于瘟疫流行严重亏损无力还 款。信款。信用社遂向人民法院起诉，要求王某偿还贷款本金、利息及罚息，用社遂向人民法院起诉，要求王某偿还贷款本金、利息及罚息，否则拍卖否则拍卖 抵押物，从其价款中优先受偿。抵押物，从

23、其价款中优先受偿。 人民法院查明贷款协议是合法有效的，本案中人民法院查明贷款协议是合法有效的，本案中四项四项抵押物：抵押物： 一一是王某所住房屋为其父亲所留遗产，其弟也主张对该房屋的继承是王某所住房屋为其父亲所留遗产，其弟也主张对该房屋的继承权，争议一权，争议一 直未得到解决；直未得到解决； 二是货车一辆，由于从设定抵押时二是货车一辆，由于从设定抵押时就一直被公安机关扣押；三是养殖场所占用范围内的土地使用权，就一直被公安机关扣押；三是养殖场所占用范围内的土地使用权，由于该土地属于农村集体所有；由于该土地属于农村集体所有； 四是王某所有的彩电属王某所四是王某所有的彩电属王某所有。问：信用社可就哪

24、些财产优先受偿？有。问：信用社可就哪些财产优先受偿？ 案例三案例三 王某向李某借款王某向李某借款40万元，以其价值万元，以其价值20万元的房屋、万元的房屋、10 万元的汽车作为抵押担保，以万元的汽车作为抵押担保，以2万元的音响设万元的音响设备作质押担备作质押担 保，同时还由赵某为其提供保证担保。保，同时还由赵某为其提供保证担保。其间汽车遇车祸损其间汽车遇车祸损 毁灭失，获保险赔偿金毁灭失，获保险赔偿金6万元。万元。如果上述担保均有效，赵如果上述担保均有效，赵 某最终应对借款本金在某最终应对借款本金在多大数额范围内承担保证责任？多大数额范围内承担保证责任？ 七、最高额抵押七、最高额抵押 （一）概

25、念（一）概念 最高额抵押是指抵押人与抵押权人协议以标的物最高额抵押是指抵押人与抵押权人协议以标的物在最高债权额限度内对一定时期连续发生的债权在最高债权额限度内对一定时期连续发生的债权进行担保。进行担保。 优势：节省交易成本，使交易安全快捷优势：节省交易成本，使交易安全快捷 （二）特征（二）特征 （1）最高额抵押是为将来发生的债权作担保，）最高额抵押是为将来发生的债权作担保，因此最高额抵押在发生上突破了从属性。因此最高额抵押在发生上突破了从属性。 （2）最高额抵押担保的是一定期限内连续发生）最高额抵押担保的是一定期限内连续发生的债权。的债权。 （3）担保债权的数额是不特定的）担保债权的数额是不特

26、定的 （4）担保的债权具有最高限额）担保的债权具有最高限额（三）最高额抵押的特别效力（三）最高额抵押的特别效力1、最高额抵押所担保的主债权转让的效力、最高额抵押所担保的主债权转让的效力最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。（有约定的除外。（204条）条）2、最高额抵押权的变更（、最高额抵押权的变更（205条）条）最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范

27、围以及最高债权额，但变更的内容不债权范围以及最高债权额，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。得对其他抵押权人产生不利影响。3、抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际、抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。（担释偿。（担释83条）条） 11、甲企业和乙银行达成协议，未来年内乙银、甲企业和乙

28、银行达成协议，未来年内乙银行每月贷给甲企业万元，总额不超过行每月贷给甲企业万元，总额不超过亿元。甲企业以其一座楼房提供抵押并登记。亿元。甲企业以其一座楼房提供抵押并登记。年后，甲企业欠乙银行的贷款为年后，甲企业欠乙银行的贷款为.亿元，到亿元，到期不能清偿。乙银行申请拍卖大酒店，得款亿期不能清偿。乙银行申请拍卖大酒店，得款亿元。元。 问：乙银行可从问：乙银行可从4亿元中的多少钱中实现优先受亿元中的多少钱中实现优先受偿？偿？ 12、甲企业与乙银行达成协议，约定未来、甲企业与乙银行达成协议，约定未来3年内年内乙银行贷给乙银行贷给,企业总额不超过企业总额不超过3亿元，以丙企业的亿元，以丙企业的高级大酒

29、店提供抵押并登记。高级大酒店提供抵押并登记。 后丙企业于首次抵押的第后丙企业于首次抵押的第2天又以该大酒店为丁天又以该大酒店为丁公司提供抵押并登记，担保债权为公司提供抵押并登记，担保债权为5000万元。万元。1年后，甲、乙、丙商定，将原最高额抵押合同担年后，甲、乙、丙商定，将原最高额抵押合同担保的乙债权改为保的乙债权改为3.8亿元。亿元。3年后甲企业欠乙银行年后甲企业欠乙银行的贷款余额果真为的贷款余额果真为3.8亿元，到期不能清偿。后亿元，到期不能清偿。后拍卖大酒店得款拍卖大酒店得款4.1亿元。问：乙、丁如何实现亿元。问：乙、丁如何实现自己的权利？自己的权利？（四）最高额抵押所担保债权的确定（

30、四）最高额抵押所担保债权的确定1、约定的债权确定期间届满；、约定的债权确定期间届满；2、没有约定债权确定期间或者约定不明确，、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；日起满二年后请求确定债权；3、新的债权不可能发生；、新的债权不可能发生；4、抵押财产被查封、扣押；、抵押财产被查封、扣押；5、债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；、债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；6、法律规定债权确定的其他情形。、法律规定债权确定的其他情形。 八、八、 财团抵押（大陆法系国家）财团抵押（大陆法系国家） 1、概念：是

31、以财团为标的而设定的抵押、概念：是以财团为标的而设定的抵押 企业财团抵押制度首创于德国，并先后为日本、企业财团抵押制度首创于德国，并先后为日本、荷兰、瑞士、韩国、卢森堡等大陆法国家所采用。荷兰、瑞士、韩国、卢森堡等大陆法国家所采用。 2、特点：、特点： A、财团抵押是一种融资性担保；、财团抵押是一种融资性担保； B、财团抵押的标的是企业的整体财产，即财团、财团抵押的标的是企业的整体财产，即财团 C、企业财团的构成必须符合特定性原则的要求；、企业财团的构成必须符合特定性原则的要求；（与英美浮动抵押相区别的最主要标志（与英美浮动抵押相区别的最主要标志 ） D、财团抵押公示原则：各国均有相应规定；、

32、财团抵押公示原则：各国均有相应规定； E、财团抵押权人的优先权按传统抵押理论确定。、财团抵押权人的优先权按传统抵押理论确定。 3、优点、优点 A、财团抵押将企业财产视为一个整体，更能发挥物的、财团抵押将企业财产视为一个整体，更能发挥物的担保价值，增强企业的担保能力，有利于企业融通资金。担保价值，增强企业的担保能力，有利于企业融通资金。 B、就企业的整体财产进行一次抵押登记，避免了登记、就企业的整体财产进行一次抵押登记，避免了登记手续上的繁琐和不便，减少了登记费用，降低了抵押成手续上的繁琐和不便，减少了登记费用，降低了抵押成本，本， C、抵押标的特定性原则，使其债权的实现得到充分的、抵押标的特定

33、性原则，使其债权的实现得到充分的保障保障 D、坚持按传统抵押理论确定各担保债权人的优先权问、坚持按传统抵押理论确定各担保债权人的优先权问题，对于明确各担保债权人的地位是有利的。题，对于明确各担保债权人的地位是有利的。 (4)缺点缺点 第一，企业财团在抵押设定时就要求特定化，这虽然有第一，企业财团在抵押设定时就要求特定化，这虽然有利于预测抵押物的价值，但却极大地限制了抵押人对抵利于预测抵押物的价值，但却极大地限制了抵押人对抵押物权利的行使押物权利的行使 第二，财团抵押采取制成目录清单上的缺陷。第二，财团抵押采取制成目录清单上的缺陷。 我国财团抵押的相关规定：我国财团抵押的相关规定： 第一百八十条

34、第一百八十条 债务人或者第三人有权处分的下列财产债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物；（一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权；（二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品；（四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具；（六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。（七）法律、行政法规未

35、禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 九、浮动抵押九、浮动抵押 英美法上的浮动抵押英美法上的浮动抵押 所谓浮动抵押，是以企业现在和将来所有的全所谓浮动抵押，是以企业现在和将来所有的全部财产包括动产、不动产、知识产权和财产性权部财产包括动产、不动产、知识产权和财产性权利设立抵押的一项担保制度。利设立抵押的一项担保制度。 浮动抵押浮动抵押(floating charge)制度始创于制度始创于19世纪的世纪的英国，是英国衡平法上的一项担保制度。英国，是英国衡平法上的一项担保制度。1870年英国上诉法院审理的年英国上诉法院审理的Panama, New Zealand and Australia Royal Mail Co. 案可视作正式确案可视作正式确立浮动抵押制度的第一个案例。立浮动抵押制度的第一个案例。 （2）特点：）特点： A、浮动抵押的标的具有浮动性；、浮动抵押的标的具有浮动性； B、浮动抵押标的的范围没有特别限制；、浮动抵押标的的范围没有特别限制； C、浮动抵押在特定事项发生时将转为固定抵押、浮动抵押在特定事项发生时将转为固定抵押 D、浮动