五棵松文化体育中心文化体育及公共设施初步设计说明

1、 huyue studio WKS COMMERCIAL COMPLEX 09.28.2005 BIAD-Hu Yue Studio 五棵松文化体育中心文化体育及公共服务设施初步设计说明(节选) 概况五棵松文化体育及公共服务设施位于五棵松文化体育中心内，是2008年北京奥运会的配套设施。五棵松文化体育中心规划建设用地位于北京市区西部，复兴路（西长安街延长线）以北，西四环路以东，西翠路以西，总用地面积约52.0377公顷。规划用地分为两部分，包括城市公共绿化带用地和城市建设用地。根据北京市城市总体规划，用地内沿西四环路东侧和复兴路北侧分别预留了100米和50米宽的城市公共绿化带用地，共约11.2

2、698公顷。其余为城市建设用地和公共绿地，共约40.7679公顷。五棵松文化体育中心被五棵松文化体育中心中路分成南、北两部分，南部临时由2008年北京奥运会篮球馆和棒球场组成，赛后南部为一个体育公园，篮球馆保留。本工程位于用地北侧呈L型并跨过五棵松体育馆中路，是体育中心内的主要建筑物。 交通条件五棵松文化体育中心位于西三环和西四环之间，用地南侧紧邻东西向贯穿北京市区的地铁1号线，交通极为方便。其周边共涉及10条城市快速路和主次干道，从西向东依次为：永定路、西翠路、东翠路、西四环路；从北向南依次为：阜石路、金汤路、玉渊潭路、万寿路西街、复兴路。本用地北侧新开城市次干道五棵松文化体育中心北路，红线

3、宽度40米；在用地内与五棵松文化体育中心北路平行新开五棵松文化体育中心中路，红线宽度30米。 五棵文化体育及公共服务设施由五部分组成 商业建筑 酒店式公寓 文化体育产业 综合楼 办公建筑总建筑面积约28.7万平方米设计指导思想和设计特点设计指导思想 注重形成五棵松文化体育中心的整体效果，突出五棵松体育馆的主体地位。 充分考虑本工程所处地理位置在交通、绿化、奥运场馆等方面的优势。 综合考虑功能、环境、交通、建筑技术等多方面的因素，使得本工程能够获得良好的经济和社会效益。设计特点 线性布局，南北切分 简洁体型本方案在造型上忠实的反映了用地条件及功能对造型的要求，没有进行过多的装饰和变异。设计上主要

4、考虑下列因素：a. 体型及立面风格与主体育馆协调，不喧宾夺主。b. 减少建筑对南侧公园的视觉干扰。c. 易于建造，易于日后维护管理。 特色商业空间本项目周边有不少大型商业设施，营造独具特色的商业空间对带动整个物业获得良好的经济效益显得尤其重要。特色商业空间的营造主要通过下列三个方面予以体现：a. 独特的城市休闲广场，给人前所未有的空间体验。b. 广告立面 充分保护和利用公园本项目南侧的文化体育公园是本项目不可多得的优势和特色，在建造本项目同时决不能以破坏公园为代价，因为公园是使本项目升值的最重要的因素之一，本项目在设计时通过下列方法实现保护、利用公园的目的：a. 体型简洁，风格清秀，与公园和体

5、育馆有机融为一体。b. 将各物业的每幢建筑均设计的朝向公园，使所有业态均能看到公园，特别是商业街部分城市休闲广场的设计使得在此部分建筑中休息的人群能充分感受到南侧公园的美景。 南北双向分流（见总图设计有关说明） 总平面图说明总平面位置本工程用地位于五棵松文化体育中心北侧及西北侧。其中北侧用地位于五棵松文化体育中心北路和中路之间，西侧用地位于用地西北角。总用地面积32.929公顷。交通组织对外车辆出入口本工程用地在五棵松文化体育中心北路开有三个车辆出入口。在五棵松文化体育中心中路北侧开有两个车辆出入口，在五棵松文化体育中心中路南侧开有两个车辆出入口。内部车行路本工程在五棵松文化体育中心中路以北部

6、分，在东、西、北三面及南侧东段设有互相连通的环形车行路，在五棵松文化体育中心中路以南部分，在建筑周围设有环形车行路。地面停车场本工程在用地范围内为各物业形态均设置了地面停车场，商业地面停车场位于五棵松文化体育中心中路的北侧，紧邻商业的南面入口，可独立的出入，可停标准小客车64辆；东侧办公地面停车场位于东侧办公入口的北面，有独立的出入口，可停标准小客车170辆；公寓的地面停车场位于公寓入口的北面，可停标准小客车24辆，为来酒店式公寓的游客准备，；综合楼地面停车场位于综合楼的西北侧，有独立的出入口，可停标准小客车50辆；文化体育产业地面停车场分为两个部分，一部分位于文化体育产业的西侧，紧临其文化体

7、育产业娱乐入口，可停放标准小客车51辆，另一部分位于文化体育产业的东侧，紧临文化体育产业办公入口，可停放标准小客车54辆。人行广场本工程在五棵松文体中心中路以北设置了四个人行广场，分别为条形广场、东广场、中广场及西广场。条形广场紧临五棵松文化体育中心中路，其自东向西贯穿整个建筑的南面，并在西端演变成一个下沉广场，一方面与地下一层商业街相通，另一方面与五棵松文化体育中心南部的体育公园相连。东广场位于商业主力店东入口一侧。中广场位于综合楼与商业之间。西广场位于综合楼西北角。这四个广场互相联通。消防环路除提到的内部车行环路之外，在综合楼与商业之间的中广场也可以作为消防通道使用，从而与五棵松文化体育中

8、心中路一起形成消防环路，另外在商业部分首层还设有两个贯穿建筑的消防通道。绿化设计本工程用地较紧张，绿化以路边，停车场边绿化为主，在东广场、中广场及综合楼西北侧的入口广场分别设有三块集中绿地，同时在条形广场为硬质铺地上栽种树木的绿化广场。 三、总技术指标表一：五棵松文化体育中心经济技术指标总用地面积52.0377公顷建设用地面积38.7138公顷代征绿化用地面积9.3451公顷代征道路用地面积3.9788公顷总建筑面积： （不含0.25万平方米消防站面积， 3.6万平方米文化广场地下建筑面积）35.0万平方米体育馆建筑面积：6.3万平方米文化体育及公共服务设施建筑面积：28.7万平方米容积率：0

9、.65建筑密度：20%绿化率：（不含10公顷集中绿地）30%控制高度：45米停车数：1650辆标准小客车表二：文化体育及公共服务设施经济技术指标总用地面积32.9290公顷建设用地面积21.8969公顷代征绿化用地面积：7.7022公顷代征道路用地面积：3.3299公顷总建筑面积 286370平方米（不含0.25万平方米消防站面积，含6797平方米汽车坡道及卸货平台面积）商业建筑面积77254平方米地上面积38280平方米地上层数2地下面积38974平方米地下层数2办公建筑面积33433平方米地上面积30113平方米地上层数10地下面积3320平方米地下层数2公寓建筑面积26056平方米地上面

10、积22081平方米地上层数12地下面积3975平方米地下层数2综合楼建筑面积85935平方米地上面积61268平方米地上层数10地下面积24667平方米地下层数2文体产业建筑面积（含多厅影院、游泳健身中心及其它文化体育设施等面积）56895平方米地上面积41696平方米地上层数10地下面积15199平方米地下层数2地下建筑总面积92932平方米（含6797平方米汽车坡道及卸货平台面积）地上建筑总面积193438平方米容积率0.88建筑密度18.3%绿化率30%（不含10公顷集中绿地）建筑高度41.775米公寓户数90户停车数1511辆（标准小客车）地上停车数413辆（标准小客车）地下停车数10

11、98辆（标准小客车） 立面造型本工程立面及造型设计遵循下列几点： 采用简洁的体型和明快的建筑与五棵松体育馆取得整体上的协调。 造型直接反映了用地条件的限制及功能的要求。 注重外墙的节能和环保。 立面设计有利于日常的维护保养。本工程的造型为双L型，即北楼在剖面上为一个L型体量，平面沿用地形成另一个L型。立面设计有下列特点： 大面积采用幕墙系统，其外侧采用白色安全玻璃，不透光，中间为空气层，空气层后为洁面压型钢板、保温层、实体墙。 异型玻璃幕墙该幕墙位于北栋南面休闲广场部位，幕墙厚2.1米，中间设灯光照明，内外两侧玻璃并有通风功能，该幕墙为本工程的亮点之一。具有观景、广告、通风、采光功效。 灯箱及橱窗为了使商业广告不破坏建筑的风格和整体气氛，立面设计有意识的将广告灯箱、橱窗作为立面的主要组成部分进行统一安排。方便残疾人设施设计本工程为大型多功能公共建筑，首层室内外高差150，主入口均采用坡道进入，方便残疾人使用。本工程室内出入通道均进行无障碍设计，首层有高差的部位均设计了残疾人坡道。 本工程主要客梯均设置了方便残疾人使用的设施。各层主要卫生间均设计了残疾人专用侧位。 写字楼能源方式与机电设备设备专业冷热源方式：电制冷与市政热力供热。空调系统设备：风机盘管加新风系统，新风机组隔层设置。加压供水设备：变频泵组生活热水供应系统: 供应范围包括：公寓、公共餐厅厨房和桑拿浴室等。自动