2019北京中海云筑推广提报方案-157P

1、Mar.18.2019大兴就只能是大兴？2019了 超个纲但 只有中海才可以竞品市场大兴区限竞房情况统计表项目名称首开保利熙悦林语保利和悦华锦首创远洋禧瑞天著远洋万和翡丽金地悦风华区域位置南五环与德贤路交叉口东南侧200米博兴八路与兴海一街交叉口西南侧科创十一街与经海九路交汇处西南角瀛海镇镇区北街与经二路交口处西南角广阳大街与春和路交口西南整体规划总建筑面积328100总占地面积152300项目占地面积9.21万建筑面积16.57万项目占地面积71127建筑面积177189项目占地面积75100建筑面积133500项目占地面积29265建筑面积67310容积率2.21.82.52.02.3产品

2、类型洋房，叠拼 ，板楼洋房洋房，高层板楼，小高层板楼，高层装修状况精装毛坯非毛坯毛坯非毛坯主力户型洋房85-138，叠拼220-280洋房：90-13089，116，13875，9089，130，139价格单价：52315元元总价：1020万起限价单价：52695元/总价：470-712万起限价单价：52695元/总价：430万起限价单价：57884元/总价：393万起限价单价：55016/总价：470-万起商街世界之花假日广场、住总万科广场、力宝华联商场、创意生活广场、荟聚宜家购物中心；力宝广场、亦庄文化广场、住总万科广场物美超市(次渠店)，百发隆购物中心，次渠购物中心，次渠百分百生活超市，

3、家和新天地亦庄创意生活广场，山姆会员商店，盒马鲜生，联生超市，三羊生活广场，京客隆，晋亿五金，福兰德连锁超市荟聚购物中心、绿地缤纷城，槐房万达广场医疗旧宫医院、红星医院、航天医院、同仁医院南院 同仁医院南院（亦庄园区）、振国中西医结合肿瘤医院、林克骨科北京和合医学检验所，通州区第三医院，康泰诚信医药(总店)，北京医学检验实验室安诺优达有限公司北京军海医院，北京高科医院，北京高科医院中国中医科学院广安门医院(南区)、北京大学第一医院城南院区（在建）、北京儿童医院大兴分院北京大学第一医院大兴南院区教育德茂幼儿园，旧宫第二中心小学，德茂中学人大附开发区河西区，亦庄实验学校（十一学校亦庄分校）、中芯国

4、际学校北京东方蒙特梭利实验幼儿园，次渠家园幼儿园，次渠中学，东方剑桥瀚林华馨幼儿园，次渠家园小学，台湖镇中心小学，月河学校，定海园幼儿园北京八中(亦庄分校)，北京市大兴区亦庄第三幼儿园，小大人艺术幼儿园，远洋天著幼儿园，中航工业赛维航电软件测评中心，张家店小学，横街子中心幼儿园，西直河小学北京景山学校大兴实验学校属性限竞房限竞房限竞房商品房限竞房大兴区限竞房情况统计表项目名称金悦府瀛海府金茂悦区域位置大兴义和庄地铁站北600米 大兴德贤路瀛海出口东500米 大兴区南中轴与龙江路交汇处东300米整体规划总建筑面积70530总占地面积28212总建筑面积145091总占地面积40985总建筑面积2

5、94207总占地面积672565容积率2.52.02.5产品类型叠拼，洋房，小高层洋房，合院高层装修状况毛坯毛坯精装主力户型69-83 ，89-12488 ，28074，80，88，104价格单价：55016元/总价：374万起单价：52449元/总价：440万起单价：54755元/总价：260万起商街龙湖天街和凯德MALL万科天地和恒大未来城尔玛山姆会员店 亦庄创意文化广场 力宝广场 住总万科广场 世界之花 荟聚购物中心 宜家家居亦庄生活创意广场，迪卡侬运动购物超市尔玛山姆会员店，美廉美，物美，京客隆，首航超市，华润万家医疗首都医科大学大兴医院、广安门医院南院区、仁和医院、大兴区妇幼保健院，

6、在建的三甲综合医院北京大学第一医院南院区和北京儿童医院大兴院区同仁医院亦庄分院北京航天总医院，大兴中西医结合医院（规划中）同仁医院，亦庄医院，国家康复医院，北京军海医院，北京阳光新城医院教育永华实验学校人大附中北京经济技术开发区实验学校、人大附中实验学校东校区北京十一中学，北京十一学校亦庄实验小学，耀中国际学校(在建)，亦庄第二小学，亦庄第五幼儿园，亦庄中心小学，北京二中亦庄学校，红黄蓝幼儿园，大地双语幼儿园，二十一世纪幼儿园，亦庄中心幼儿园属性限竞房限竞房限竞房 金茂：品牌光环 单打独斗 金地：地铁学区 我有学区我怕谁 保利：diss一切可diss的 金悦府：我也不知道自己在说什么中海云筑-

7、经济带两个唯一 绝对精装三居超高性价比 绝对唯一低总价合院供应生意高点抄底最世界的中国排场中海云筑 洋房-89低总价精装三居 320W起 合院-266 800W起打法：以高带低以合院立势 带动洋房产品去化 合院：形象升级-京府系 洋房：客群标签化中海云筑 全盘价值体系再梳理恒 悦 懂 惬 情 愉 快 七重心境 世界品质中国韵愉 乐：宁静的丰盛 世界生活场1、【优渥生态】：永定河、永兴河依傍两侧，于CRD休闲娱乐中心区悦享都市生态风光。2、【温泉GOLF】：近享龙熙温泉度假村、国际18洞高尔夫俱乐部、龙熙大型室内滑雪场等。3、【世界生活】：近享黄村、西红门双核心商务资源；时代天街、凯德MALL、

8、缤纷城、荟聚、宜家等商业中心、享揽世界生活场。4、【世界之地】：以4号线和新国际机场为延展，学校、医院、新航城五星级酒店等俱皆完备。【世界地段】快 捷：迅抵全城，通达全球1、【四纵两横一机场】四纵：京开、京台、新机场、京雄（规划），便捷通达北京内外。 两横：六环、机场北线，贯通京城东西大兴机场：毗邻北京大兴机场，9月投入运营，瞬时通达全球。2、【专属通勤班车】 社区专属通勤班车，直通地铁4号线首站（天宫院），接驳城市轨交动脉，迅达全城。【世界交通】悦 筑：京府之宅 世界东方美学1、【中式美学】：约89平米电梯洋房，低密舒适静，新中式简约美学，醇美生活意境2、【南北通透】：主次分明，南北通透，特

9、设入户玄关，关照业主生活舒适。3、【极简三居】三居室空间设计，拥享餐厨系统，双分离式卫生间，满足二胎家庭对空间需求。4、【合院别墅】：上三下二，139平米中式合院别墅，人生跃级别墅阶层首选。【世界京府】懂 品：打磨于尺寸的人居精致1、【超大面宽】：南向阳光客厅，面宽3.8米超大采光；二个卧室3.3米面宽采光，阳光适意生活。2、【铜制入户门】：全铜浇铸中海标准的定制入户门，礼遇业主的极致尊崇。3、【独立书房】：特别定制业主独立精致书房，为主人提供宁静的思想艺术室。4、【全成品精装】：特别定制超高标准精装，全成品交付，业主拎包入住。【世界品质】惬 适：沉浸式园景的惬意居赏1、【一游线多景园】：四季

10、为线，以“春 闻莺、夏 观澜、夏 折挂 、冬 听雪”为主线，多景之园藏四季。2、【六大特色园景】：“南山、映月、清风、落樱、花溪、芳庭”六园大特色园景，3、【十大主题体验】：沁芳谐趣（儿童活动），乐寿思永（老人活动空间），镜虹禅话（休憩，游赏），竹影映壁（竹林），京南府宅（主入口）凌虚观鱼（特色水景），君临游廊（归家尊贵游线），波廊桥影（漫步、幽静），梅亭赏雪（会客厅），静动逸园（健身运动场地）十景共映。【世界营园】情 和：以情礼遇业主尊崇1、【国际质量保障】：中国物业管理行业第一家获得ISO9002国际质量保证体系认证2、【国际环境认证】：第一家通过商住区ISO14001国际环境管理体系认证

11、3、【全球客户认同】：首创物业管理多品牌运作模式，中国首家迈出国门为世界提供物业服务4、【定制云筑服务】：以30余年专业服务豪宅经验，定制中海云筑业主专属的尊贵私享服务【世界服务】恒 美：诚信卓越 精品永恒，共创美好生活1、全球三大评级机构给予的中国海外发展信用评级全行业一注评级。2、国际化不动产开发运营集团，集：住宅开发、城市运营、创意设计及现代服务三大产业群3、历经39载深耕，2017年中海地产品牌价值达598.45亿元人民币，位居房地产行业第一。4、秉承“诚信卓越 精品永恒”经营理念，与城市与业主，共创美好生活【世界品牌】国门岸首大国京府定位世界归来 云筑中国SLOGAN打造现象级KOL

12、洋房 客户需求地缘改善我得有个家攒够第一套第一套婚房小三口之家小四口之家为品质改善用距离代偿超高性价比工科王中海三代天伦乐长计划投资轻量级资产中海追随者坚信未来者心理需求家庭需求身份需求经济需求品质需求八进二开端工作需求产业转移临空经济有礼 有智 有颜 有才 有派 有款儿心有世界，时代 “脊梁”客体描述“京”羡的品牌“京”艳的品质“京”叹的世界“京”喜的总价“京”美的生活“京”彩的人生价值对位中海云筑-有为青年开始世界的地方下个“雷军/程伟/丁磊的北京孵化器”中海云筑营销计划中海云筑营销计划第一阶段第二阶段第三阶段整盘立势合院亮相有为青年IP推广世界归来 云筑中国 世界中国韵有为青年 为时代发

13、声 推广主题推广主题推广节奏推广节奏推广目的推广目的推广动作推广动作提升区域大格局聚焦生意高度打造北京百年经济命运体业内发声 制造舆论广告形象亮相业内发声广告形象亮相渠道发声造势输出合院价值体系制造舆论爆点产品发布会3456 67 78 89 9地铁包站/包车行业大咖分享跨界合作网红快闪店街头采访搭建电台塑造合院品质气质拔升项目国际高度针对洋房产品客群进行包装引流多渠道爆点事件引起市场关注洗客PART I.整盘立势现场体验PART II.京府合院别墅形象亮相以墙围府、府以秉政；以园载院、院以悦人京府合院权贵形制深宅文人志趣的家院深墙大宅门第威仪阶级权力修身言志诗情画意风月风流生活品质的国际化，

14、居住情感的中国化京府合院严于矩尺之礼 方度人的威仪门次第重门，园院有仪独有一院世界院园厅室龙凤相呈仪居赏皆中国府院深宅阳光礼客主次分置，阖家有序京府合院 五仪世界中国韵气质塑造PART III.有为青年IP推广1.事件营销制造城市爆点4号线地铁包装及中关村/西直门进行包站站外派送手撕户型册地铁座位摆放“有为青年手册-小影记”网红礼品及赠书事件形成“自来水”传播效应，形成网红事件大众媒体炒作软文进行事件持续炒作定制手撕户型册网红产品手撕部分可做便签全部撕完呈现完整户型兼具实用性及收藏价值标题炒作示意 中关村地铁站火了，或许这就是发生在你身边的故事 “书香地铁2.0版本”有为青年说是何人所著？ 西直门地铁站惊现镜面小说，地产界的新套路？媒体渠道建议北京潮生活、掌上北京、知乎、豆瓣2.行业领袖对话城市精英与吴晓波、罗永浩、雷军等行业大咖与“有为青年”分期举办行业分享会3.跨界合作打造网红快闪与“瑞幸咖啡”跨界合作打造快