专题06决策和设计阶段的管理

1、资料搜索加744830精准名师课件 极速更新造价工程师职业资格建设工程造价管理基础知识刘【小小】资料搜索加744830资料搜索加744830精准名师课件 极速更新第五节人工、材料、机具台班单价及定额基价第四章第六节安装工程费用定额第七节工程造价信息及应用【小小】资料搜索加744830资料搜索加744830精准名师课件 极速更新第五节人工、材料、机具台班单价及定额基价（P111）、人工单价(一)人工日工资单价组成内容（1） 计时工资或计件工资。（2） 奖金。（3） 津贴补贴。（4） 特殊情况下支付的工资。【小小】资料搜索加744830资料搜索加744830精准名师课件极速更新(二)人工日工资单价

2、确定方法(1)年平均每月法定工作日。年平均每月法定工作日= 全年日历日- 法定假日12法定假日指双休日和法定节日。(2)日工资单价的计算。日工资单价=生产工人平均月工资（计时、计件）+ 平均月（奖金+ 津贴补贴+ 特殊情况下支付的工资） 年平均每月法定工作日(3)日工资单价的管理。发布的最低日工资单价不得低于工程所在地人力和保障部门所发布的最低工资标准的：普工1.3倍、一般技工2倍、高级技工3倍。【小小】资料搜索加744830资料搜索加744830精准名师课件极速更新二、材料单价材料单价由下列费用组成：(1) 材料原价(或供应价格)；(2) 材料运杂费；(3)损耗费；材料损耗=（材料原价+材料

3、运杂费）×(4)采购及保管费。损耗率包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。材料采购及保管费=（材料原价+运杂费+ 管费率材料单价=（材料原价+运杂费）×（1+采购及保管费率）损耗费）×采购及保损耗率）×（1 +当采用一般计税方法时，材料单价中的材料原价、运杂费等均应扣除进项税额。【小小】资料搜索加744830资料搜索加744830精准名师课件 极速更新【练习】某工程采购的一批钢材的出厂价为3980元/吨，运费为50元/吨，损耗率为0.5%，采购保管费率为2%，则该批钢材的材料单价为（ ）元/吨。A.4129.90C.4050.15B.4079.90D

4、.4131.15【】D【小小】资料搜索加744830资料搜索加744830精准名师课件 极速更新【例4-1】某建设项目水泥（适用16%率）从两个地方釆购，其采购量及有关费用如表4-2所示，求该工地水泥的单价（表中原价、运杂费均为含税价格，且材料采用“两票制”支付方式）。表4-2材料采购信息表【小小】资料搜索加744830采购处采购量（t）原价（元/t）运杂费（元/t）耗率（%）采购及保管费费率（%）来源一300240200.53.5%来源二200250150.4资料搜索加744830精准名师课件极速更新表4-3材料价格信息不含税价格处理= 300206.9200215.52 = 210.35（

5、元 / t）平均原价300 + 200= 300 ´18.18 + 200 ´13.64 = 16.36（元 / t）平均运杂费300 + 200【小小】资料搜索加744830采购处采购量（t）原价（元/t）原价（不含税）（元/t）运杂费（元/t）运杂费（不含税）（元/t）耗率（%）采购及保管费费率（%）来源一300240240/1.16=206.902020/1.10=18.180.53.5%来源二200250250/1.16=215.521515/1.10=13.640.4资料搜索加744830精准名师课件 极速更新来源一的来源二的损耗费=（206.90+18.18）&

6、#180;0.5% =1.13（元/ t）损耗费=（215.52+13.64）´0.4% = 0.92（元/ t）损耗费= 300´1.13 + 200´ 0.92 = 1.05（元/ t）平均300 + 200材料单价=（210.35+16.36+1.05）´（1+ 3.5%）= 235.75（元/ t）【小小】资料搜索加744830资料搜索加744830精准名师课件 极速更新三、施工机具台班单价1.施工机具台班单价分为施工机械台班单价和施工仪器仪表台班单 价。当采用一般计税方法时，施工机械台班单价和仪器仪表台班单价中的相关子项均需扣除进项税额。【小小

7、】资料搜索加744830资料搜索加744830精准名师课件 极速更新2.施工机械台班单价的组成折旧费、检修费、维护费、安拆费及场外运费、人工费、动力费、其他费用。（1）折旧费。台班折旧费= 机械预算价格 ´（1 - 残值率）耐用总台班【例】某施工机械预算价格为100万元，折旧年限为10年，年平均工作225个台班，残值率为4%，则该机械台班折旧费为多少元【小小】资料搜索加744830资料搜索加744830精准名师课件 极速更新（2）检修费检修费是指施工机械在规定的耐用总台班内，按规定的检修间隔 进行必要的检修，以恢复其正常功能所需的费用。检修费是机械使用期限内全部检修费之和在台班费用中

8、的分摊额，它取决于一次检修费、检修次数和耐用总台班的数量。= 一次检修费 ´ 检修次数 ´ 除税系数台班检修费耐用总台班【小小】资料搜索加744830资料搜索加744830精准名师课件 极速更新（3）维护费指施工机械在规定的耐用总台班内，按规定的维护间隔进行各 级维护和临时故障排除所需的费用。台班维护费 =å（各级维护一次费用´ 除税系数 ´ 各级维护次数）+ 临时故障排除费耐用总台班当维护费计算公式中各项数值难以确定时：台班维护费=台班检修费×K其中，K为维护费系数，指维护费占检修费的百分数。【小小】资料搜索加744830资料搜索加

9、744830精准名师课件 极速更新（4）安拆费及场外费。安拆费及场外运费根据施工机械不同分为计入台班单价、单独计算和不需计算三种类型。1）安拆简单、移动需要起重及拆费及场外运费计入台班单价。机械的轻型施工机械，其安= 一次安拆费及场外运费 ´ 年平均安拆次数 台班安拆费及场外运费年工作台班一次安拆费应：施工现场机械安装和拆卸一次所需的人工费、材料费、机械费、安全监测部门的检测费及试运转费；一次场外运费：、装卸、辅助材料、回程等费用；年平均安拆次数按施工机械的相关技术指标，结合具体情况综合确定；距离均按平均30km计算。【小小】资料搜索加744830资料搜索加744830精准名师课件

10、极速更新2）单独计算。单独计算的情况包括：安拆复杂、移动需要起重及及场外运费单独计算；机械的重型施工机械，其安拆费利用辅助设施移动的施工机械，其辅助设施(包括轨道和枕木)等的折旧、搭设和拆除等费用可单独计算。3）不需计算。不需计算的情况包括：不需安拆的施工机械，不计算一次安拆费；不需相关机械辅助的自行移械，不计算场外运费；固定在车间的施工机械，不计算安拆费及场外运费。4）自升式塔式起重机、施工电梯安拆费的超高起点及其增加费，各地区、部门可根据具体情况确定【。小小】资料搜索加744830资料搜索加744830精准名师课件 极速更新（5）人工费。人工费指机上司机（司炉）和其他操作计算：的人工费。按

11、下列公式台班人工费= 人工消耗量´（1+ 年制度工作日- 年工作台班）´ 人工单价年工作台班1）人工消耗量指机上司机（司炉）和其他操作工日消耗量。2）年制度工作日应执行编制期有关规定。3）人工单价应执行编制期工程造价管理机构发布的信息价格。【小小】资料搜索加744830资料搜索加744830精准名师课件 极速更新【练习】某挖掘机配司机一人，若年工作制度工作日为245天，年工作台班为220台班，人工日工资单价为80元，则该挖掘机的人工 费是？1×80×245/220=89.1元/台班【小小】资料搜索加744830资料搜索加744830精准名师课件 极速更新

12、（6）动力费。动力费是指施工机械在运转作业中所耗用的用。计算公式如下：.及水、电等费台班动力费= （台班动力消耗量×动力单价）（7）其他费用。其他费用是指施工机械按照测费等。其计算公式为：规定应缴纳的车船税、保险费及检台班其他费= 年车船税+ 年保险费+ 年检测费年工作台班1）年车船税、年检测费应执行编制期规定。及地方有关部门的2）年保险费应执行编制期及地方有关部门强制性保险的规定，非强制性保险不应计算在内。【小小】资料搜索加744830资料搜索加744830精准名师课件 极速更新（二）施工仪器仪表台班单价施工仪器仪表台班单价由四项费用组成，包括折旧费、维护费、 校验费、动力费。施工

13、仪器仪表台班单价中的费用组成不包括检测软件的相关费用。1.折旧费施工仪器仪表台班折旧费是指施工仪器仪表在耐用总台班内，陆续收回其原值的费用。计算公式如下：台班折旧费= 施工仪器仪表原值´（1- 残值率）耐用总台班数耐用总台班=年工作台班×折旧年限年工作台班=年制度工作日×年使用率【小小】资料搜索加744830资料搜索加744830精准名师课件 极速更新2.维护费施工仪器仪表台班维护费是指施工仪器仪表各级维护、临时故 障排除所需的费用及为保证仪器仪表正常使用所需备件(备品)的维护费用。计算公式如下：= 年维护费台班维护费年工作台班3.校验费施工仪器仪表台班校验费是指

14、按检验的费用。计算公式如下：与地方规定的标定与= 年校验费台班校验费年工作台班【小小】资料搜索加744830资料搜索加744830精准名师课件 极速更新4.动力费施工仪器仪表台班动力费是指施工仪器仪表在施工过程中所耗 用的电费。计算公式如下：台班动力费=台班耗电量×电价(1) 台班耗电量应根据施工仪器仪表不同类别，按相关技术指标综合 取定。(2) 电价应执行编制期工程造价管理机构发布的信息价格。【小小】资料搜索加744830资料搜索加744830精准名师课件极速更新四、定额基价(一)基价的定额基价是由人、材、机单价的，计算公式为：定额项目基价=人工费+材料费+施工机具费人工费=定额项

15、目工日数×人工单价 材料费=(定额项目材料用量×材料单价)施工机具费= (定额项目台班量×台班单价)【小小】资料搜索加744830资料搜索加744830精准名师课件 极速更新(二)定额基价的套用当施工图的设计要求与预算定额的项目内容一致时，可直接套用预算定额。在编制工程施工图预算的过程中，大多数项目可以直接套用预算定额。套用时应注意以下几点：(1) 根据施工图纸、设计说明和做法说明选择定额项目；(2) 要从工程内容、技术特征和施工方法上仔细核对，才能准确地确定相对应的定额项目；(3)分项工程项目名称和计量要与预算定额相一致。【小小】资料搜索加744830资料搜索加

16、744830精准名师课件 极速更新(三)定额基价的换算当施工图中的分项工程项目不能直接套用预算定额时，就产生 了定额的换算。1. 换算类型预算定额的换算类型有以下三种：(1) 当设计要求与定额项目配合比、材料不同时的换算；(2) 乘以系数的换算。按定额说明规定对定额中的人工费、材料 费、机械费乘以各种系数的换算；(3) 其他换算。2.换算的基本思路根据某一相关定额，按定额规定换入增加的费用，扣除减少的 费用。这一思路用下列表达式表述：换算后的定额基价=原定额基价+换入的费用-换出的费用【小小】资料搜索加744830资料搜索加744830精准名师课件 极速更新3.适用范围适用于砂浆强度等级、混凝

17、土强度等级、抹灰砂浆及其他配合比材料与定额不同时的换算。【小小】资料搜索加744830资料搜索加744830精准名师课件极速更新第六节安装工程费用定额筑安装工程费用定额的编制原则（一）合理确定定额水平的原则（二）简明、适用性原则（三）定性与定量分析相结合的原则【小小】资料搜索加744830资料搜索加744830精准名师课件 极速更新二、企业（一）企业企业与规费费率的确定费率由承包人投标报价时确定，其费率计算公式如下：1.以人、材、机费为计算基础率（%）=生产工人年平均´ 人工费占直接费比例（%）企业年有效施工天数´ 人工单价2.以人工费和机械费合计为计算基础率（%）=生产工

18、人年平均´100%企业年有效施工天数´(人工单价+ 每一日机械使用费）3.以人工费为计算基础率（%）=生产工人年平均´100%企业年有效施工天数´ 人工单价【小小】资料搜索加744830资料搜索加744830精准名师课件 极速更新【练习】某施工企业投标报价时确定企业计算，据统计资料，该施工企业生产工人年平均率以人工费为基础为1.2万元，年有效施工天数为240天，人工单价为300元/天，人工费占直接费的比例为75%，则该企业的企业费率应为（ ）。A.12.15%C.16.67%B.12.50%D.22.22%【】C【小小】资料搜索加744830资料搜索加7

19、44830精准名师课件极速更新（二）规费费率规费费率的计算公式（1）以人、材、机费之和为计算基础：规费费率（%）=å规费缴纳标准´ 每万元发承包价计算基数每万元发承包价中的人工费含量´ 人工费占人、材、机费的比例（%）（2）以人工费和机械费合合计为计算基础：规费费率（%）=å 规费缴纳标准 ´ 每万元发承包价计算基数´ 100%每万元发承包价中的人工费含量和机械费含量（3）以人工费为计算基础：规费费率（%）= å规费缴纳标准´ 每万元发承包价计算基数´100%每万元发承包价中的人工费含量【小小】资料搜索加

20、744830资料搜索加744830精准名师课件 极速更新三、利润利润的计算公式如下：利润=取费基数×相应利润率取费基数可以是人工费，也可以是直接费，或者是直接费+间接费。【小小】资料搜索加744830资料搜索加744830精准名师课件 极速更新四、1.采用一般计税方法时的计算业税率为10%。计算公式为：=税前造价×税率税前造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业、利润和规费之和，各费用项目均以不包含价格计算。可抵扣进项税额的2.采用简易计税方法计算时的造价：=税前造价×税率税前造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业、利润和规费之和，各费用项目均以包含格计算。

21、【小小可抵扣进项税额的价】资料搜索加744830资料搜索加744830精准名师课件 极速更新采用简易计税方法时的计算：（1）小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税。增值销售额未超过500万，并且会计核算不健全，不能按规定 报送税务资料；应税销售额超过500万，不经常发生应税行为的单位。（2）一般纳税人以清包工方式提供的服务。不采购材料或只采购辅材，并收取人、管或其他的服务。（3）一般纳税人为甲供工程提供的服务。全部或部分设备、材料、动力由发包人自行采购（4）工程老项目：工程施工证注明的合同开工日期在2016年4月30日前的工程项目；未取得工程施工证的，工程承包合同注明的开工日期在2016

22、年4月30日前的工程项目。【小小】资料搜索加744830资料搜索加744830精准名师课件极速更新第七节工程造价信息及应用一、工程造价信息及其主要内容工程计价信息的特点：【小小】资料搜索加7448301.区域性输费用却很髙，这都在客观上要求尽可能就近使用材料2.多样性建设工程具有多样性的特点，要使工程造价管理的信息资料满足不同特点项目的需求，在信息的内容和形式上应具有多样性的特点3.专业性工程计价信息的专业性集中反映在建设工程的专业化上， 如水利、 电力、铁道、公路等工程4.系统性信息都不是孤立、紊乱的，而是大量的、 有系统的5.动态性工程计价信息需要经常不断地收集和补充新的内容，进行信息更新

23、， 真实反映工程造价的动态变化6.季节性由于生产受自然条件影响大，施工内容的安排必须充分考虑季节因素资料搜索加744830精准名师课件 极速更新(二)工程计价信息包括的主要内容从广义上说，所有对工程造价的计价过程起作用的资料都可以 称为是工程计价信息。但最能体现信息动态性变化特征，并且在工程价格的市场机制 中起重要作用的工程计价信息主要包括价格信息、工程造价指数和 已完工程信息三类。1.价格信息(1)人工价格信息。(2)材料价格信息。(3)施工机具价格信息。 2.工程造价指标根据已完或在建工程的各种造价信息，经过统一格式及标准化处理后的造价数值， 可用于对已完或者在建工程的造价分析以及拟建工程

24、的计价依据。3.工程造价指数包括各种单项价格指数、设备工器具价格指数、安装工程造价指数、建设项目或单项工程造价指【数小小】资料搜索加744830资料搜索加744830精准名师课件 极速更新二、工程造价指数1.工程造价指数的概念及其编制的意义工程造价指数反映了报告期与基期相比的价格变动趋势，利用它来研究实际工作中的下列问题很有意义：指数=报告期价格/基期价格(1)可以利用工程造价指数分析价格变动趋势及其。(2)可以利用工程造价指数预计宏观变化对工程造价的影响。(3)工程造价指数是工程发承包双方进行工程估价和结算的重要依据。【小小】资料搜索加744830资料搜索加744830精准名师课件 极速更新

25、2.工程造价指数的内容及其特征工程造价指数的内容应该包括以下几种：(1)各种单项价格指数。（指数）这其中包括了反映各类工程的人工费、材料费、施工机具使用费报告期价格对基期价格的变化程度的指标。各种费率指数也归于其中，如企业指数，甚至工程建设其他费用指数等。这些费率指数的编制可以直接用报告期费率与基 期费率之比求得。(2)设备、工器具价格指数（总指数）由于采购价格与采购数量的数据无论是基期还是报告期都比较 容易获得，因此设备、工器具价格指数可以用综合指数的形式来表示。【小小】资料搜索加744830资料搜索加744830精准名师课件 极速更新(3)安装工程造价指数。（总指数）安装工程造价指数也是一

26、种总指数，其中包括了人工费指数、材料费指数、施工机具使用费指数以及企业等各项平均，用平均数指数的综合影响。可以通过对各项指数的形式来表示指数的(4)建设项目或单项工程造价指数。（总指数）该指数是由设备、工器具价格指数，安装工程造价指数，工程建设其他费用指数综合得到的。它也属于总指数，并且与安装工程造价指数类似，一般也用平均数指数的形式来表示。【小小】资料搜索加744830资料搜索加744830精准名师课件极速更新三、工程计价信息的动态管理1.工程计价信息管理的基本原则2.工程造价信息化建设(1)制定工程造价信息化管理发展。(2) 加快有关工程造价软件和网络的发展。(3) 发展工程造价信息化，推

27、进造价信息的标准化工作。(4)加快培养工程造价管理信息化。四、在工程造价计价与计量中【的小小】用资料搜索加744830标准化原则实施过程中对有关信息的分类进行统一，对信息流程进行规范，力求做到格式化和标准化有效性原则不同管理层提供不同要求和浓缩程度的信息定量化原则采用定时效性原则考虑到工程造程计价信息也应具有相应的时效性，以保能够及时服务于决策高效处理原则采用高性能的信息处理工具尽量缩资料搜索加744830精准名师课件极速更新五、BIM技术与工程造价1.BIM技术的特点(1)可视化。(2)协调性。(3)模拟性。4D模拟(三维模型加项目的发展时间);5D模拟(基于3D模型的造价(4)互用性。)，

28、从而实现成本等。实现互用性就是BIM模型中所有数据只需要或输入，就可以在整个物的全生命周期中实现信息的共享、交换与，使BIM模型能够自动演化，避免了信息不一致的错误。(5)优化性。整个设计、施工、运营的过程就是一个不断优化的过程【小小】资料搜索加744830资料搜索加744830精准名师课件极速更新2.BIM技术对工程造价管理的价值 (1)提高了工程量计算的准确性和效率(2)提髙了设计效率和质量(3) 提高工程造价分析能力(4) BIM技术真正实现了造价全过程管理。3.BIM技术在工程造价管理各阶段的应用决策阶段设计阶段招投标阶段施工过程竣工结算【小小】资料搜索加744830资料搜索加7448

29、30精准名师课件 极速更新第五章工程决策和设计阶段造价管理P130Ø第一节Ø第二节Ø第三节Ø第四节概述投资估算的编制 设计概算的编制 施工图预算的编制【小小】资料搜索加744830资料搜索加744830精准名师课件 极速更新一、工程决策和设计阶段造价管理的工作内容工程建成后，能否获得满意的设计工作起着决定性的作用。效果，除了工程决策之外，表5-1工程决策和设计阶段项目管理工作程序和造价管理工作内容【小小】资料搜索加744830阶段划分项目管理工作程序工程造价管理工作内容造价偏差决策阶段1.投资机会研究投资估算±30%左右2.项目±30

30、%以内3.初步可行性研究±20%以内4.详细可行性研究±10%以内设计阶段1.方案设计±10%以内2.初步设计设计概算±5%以内3.技术设计修正概算±5%以内4.施工图设计施工图预算±3%以内资料搜索加744830精准名师课件极速更新（二）工程设计阶段造价管理工作内容按照我国建设行业对建设工程项目设计的阶段划分：两阶段设计：初步设计阶段、施工图设计阶段三阶段设计：初步设计阶段、技术设计阶段、施工图设计阶段技术上复杂而又缺乏设计经验四阶段设计：方案设计阶段、初步设计阶段、技术设计阶段、 施工图设计阶段大型复杂对国计民生影响【小小】资料搜

31、索加744830资料搜索加744830精准名师课件极速更新二、工程决策和设计阶段造价管理的意义工程决策和设计阶段造价管理的意义体现在如下几方面：（一） 提高资金利用效率和投资（二） 使工程造价管理工作更主动效率（三） 促进技术与相结合（四） 在工程决策和设计阶段造价效果更显著【小小】资料搜索加744830资料搜索加744830精准名师课件 极速更新三、工程决策和设计阶段影响造价的主要因素（一）工程决策阶段影响造价的主要因素 1.项目建设规模（1）市场因素。项目的市场需求状况；原材料市场、资金市场、劳动力市场。（2） 技术因素。（3） 环境因素。（4） 建设规模方案比选。2.建设地址选择3. 技

32、术方案4. 设备方案5. 工程方案6. 环境保护措施【小小】资料搜索加744830资料搜索加744830精准名师课件 极速更新（二）工程设计阶段影响造价的主要因素 1.工业项目（1） 总平面设计。总平面设计中影响工程造价的因素有占地面积、功能分区和运 输方式的选择。（2） 工艺设计。工艺设计是工程设计的。影响工程造价的因素：生产方法、工艺流程和设备选型（3）设计。影响工程造价的主要因素：平面形状、流通空间、层高、物层数、柱网布置、物的体积与面积和结构类型。【小小】资料搜索加744830资料搜索加744830精准名师课件 极速更新1）平面形状物平面形状越简单、越规则，它的面积造价就越低，物周长与

33、低，设计越面积比K周（即面积的外墙长度系数）越。2） 流通空间3） 层高在加。4）面积不变的情况下，层高增加会引起各项费用的增物层数如果增加一个楼层不影响造价可能会降低。5）柱网布置物的结构形式，面积的对于单跨厂房，当柱间距不变时，跨度越大，对于多跨厂房，当跨度不变时，中跨数量越多越面积造价越低。【小小】资料搜索加744830资料搜索加744830精准名师课件 极速更新6）物的体积与面积对于工业，在不影响生产能力的条件下，厂房、设备布置力求紧凑合理；要采用先进工艺和高效能的设备，节省厂房面积；要采用大跨度、大柱距的大厂房平面设计形式，提高平面利用系数7）结构类型材料和结构选择是否合理，不仅直接

34、影响到工程质量、使用、耐火和抗震性能，而且对施工费用有很大的影响。【小小】资料搜索加744830资料搜索加744830精准名师课件 极速更新2.民用项目（1）居住小区。影响工程造价的主要因素有占地面积和群体的布置形式。（2）住宅设计。影响工程造价的主要因素有物平面形状和周长系数、层高和净数、单元组成、户型和住户面积、结构等。【小小】资料搜索加744830资料搜索加744830精准名师课件 极速更新四、建设项目可行性研究及其对工程造价的影响（二）可行性可行性下几个方面的作用：的作用在项目筹建和实施的各个环节中，可以起到如（1）作为投资主体投资决策的依据；（2） 作为向当地（3） 作为环保部门或城市部门申请建设执照的依据；建设项目对的依据；（4） 作为编制设计任务书的依据；（5） 作为安排项目计划和实施方案的依据；（6）作为筹金和向申请的依据；（7） 作为编制科研实验计划和新技术