民法融资租赁合同

1、定义：融资租赁合同是出租人根据租赁人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。出租人：甲承租人：乙融资租赁合同出卖人：丙买卖合同交付索赔（1）融资租赁合同的当事人为甲和乙，出卖人并非融资租赁合 同的当事人，所以存在合同相对性问题。（2）融资租赁交易涉及上述三人，两个合同。乙看中丙出售的“西门子”牌百万吨冷轧机（价值2亿美元）。甲、乙签订的融资租赁合同约定：“甲出资2亿美元向丙购买该冷札机，出租给乙使用，租期10年。总租金28亿人民币，乙首付8亿元，剩余20亿元于每年1月1日支付2亿元。”甲须为经批准设立的融资租赁公司。原则上，租赁物（冷札机）由丙交付给

2、乙。可见，甲、丙的买卖合同属于“向第三人履行的合同”（合同法第64条）。若租赁物（冷轧机）有质量瑕疵，乙不能请求甲承担违约责任（有例外），乙只能对丙索赔。乙的索赔权来源：甲将其对丙的索赔权让与给乙。除非另有约定租赁期间，租赁物的所有权归甲。（1）融资租赁合同解释第1条第1款规定：“人民法院应当根据合同法第237条的规定，结合标的物的性质、价值、租金的构成以及当事人的合同权利和义务，对是否构成融资租赁法律关系作出认定。” （2）融资租赁合同解释第1条第2款规定：对名为融资租赁合同，但实际不构成融资租赁法律关系的，人民法院按照其实际构成的法律关系处理。（3）融资租赁合同解释第2条规定：承租人将其自

3、有物出卖给出租人，再通过融资租赁合同将租赁物从出租人处租回的，人民法院不应仅以承租人和出卖人系同一人为由认定不构成融资租赁法律关系。（4）融资租赁合同解释第3条规定：根据法律、行政法规规定，承祖人对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，人民法院不应仅以出租人未取得行政许可为由认定融资租赁合同无效。甲融资租赁公司与乙房地产公司签订的融资租赁合同约定：乙将其一栋已竣工的商住楼以10亿元的价格出卖给甲。甲再将该商住楼出租给乙，租期25年，总租金25亿元。甲、乙的合同属于“售后回租” ，承租人同出卖人系同一个人乙。根据融资租赁合同解释第2条，并不因此否认其融资租赁合同属性。租赁物为已经竣工的商业地产，

4、根据租赁物的这一性质，结合融资租赁合同解释第1条的规定，应认定甲、乙的合同属于融资租赁合同。假设前述租货物为在建商品房住宅楼，则应认定甲、乙的合同不属于融资租赁合同，而是借款合同。甲融资租赁公司与乙房地产公司签订的融资租赁合同约定：甲出资2000万元，在丙处购买劳斯莱斯汽车一辆，出租给乙使用，租期10年，总租金4亿元。考虑到租赁物的价值与租金的比例关系，可知甲、乙订立的“融资租赁合同”只是一个幌子，背后十有八九隐藏着借欲合同。根据融资租赁合同解释第1条，应认定甲、乙的合同不属于融资租赁合同。甲与乙签订的融资租赁合同约定：甲自著作权人丙处获得某软件的使用许可后，甲将该软件出租给乙使用，租赁5年，

5、租金1000万元。租赁物为独立的软件，不能作为融资租赁的标的物。根据融资租赁合同解释第1条，应认定甲、乙的合同不属于融资租赁合同，而是软件使用许可合同。1出租人不承担租赁物的瑕疵担保责任。 合同法 第244条规定：租赁物不符合约定或者不 符合使用目的的，出租人不承担责任，但承租人依 赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租 赁物的除外。2出租人不承担租赁物的维修义务。合同法第 247条第2款规定：承租人应当履行占有租赁物期间 的维修义务。3出租人不承担承租人占有期间租赁物致人损害的责 任。合同法第246条规定：承租人占有租赁物 期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害 的，出租人不承担

6、责任。1原则：租赁物有质量瑕疵，出租人不承担瑕疵担保责任，承租人应向出卖人索赔，出租人有协助的义务。（1）承租人对出卖人索赔权的来源。来源：出租人对承租人让与其对出卖人的索赔权。让与方式：出卖人、出租人和承租人的三方协议。合同法第239条规定：出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，出卖人应当按照约定向承租人交付标的物，承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利。合同法第240条规定：出租人、出卖人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利。承租人行使索赔的权利的，出租人应当协助。(2）融资租赁合同解释第18条规定，在下列四种情形，出租人不履行对承租人索赔

7、的协助义务，或者出租人不对出卖人行使的只能由承租人行使的索赔权，给承租人造成损失的，承租人有权请求出租人承担赔偿责任：明知租赁物有质量瑕疵而不告知承租人的；承租人行使索赔权时，未及时提供必要的协助的；怠于行使融资租赁合同约定只能由出租人行使对出 卖人的索赔权的；怠于行使买卖合同中约定只能由出租人行使对出卖 人的索赔权的。在下列情形，租赁物有质量瑕疵的，出租人应对承租人承担瑕疵担保责任，承租人有权请求出租人承担违约资任。合同法第241条规定了一种情形：出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立买卖合同后，未经承租人同意，出租人擅自变更与承租人有关的合同内容。合同法第244条规定了两种情形：承租人

8、依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物。融资租赁合同解释第19条予以补充与细化，规定在下列三种情形，就租赁物的质量瑕疵，出租人应对承租人承担瑕疵担保责任：出租人在承租人选择出卖人、租赁物时，对租货物的选定 起决定作用。出租人干预或者要求承祖人按照出租人的意愿选择出卖人 或者租赁物的。出租人擅自变更承租人已经选定的出卖人或者租赁物的。1租金的属性。融资租赁合同以融物为手段，以融资为目的。因此，承祖人支付的租金并非使用租赁物的对价，而系出租人购买租赁物的成本（投资）以及出租人合理利润的分期偿还。2.租金支付义务与租赁物瑕疵。因租金并非融物的对价而是融资的对价，承租人支付租金的义务有以下

9、特点：（1）租赁物存有瑕疵时，承租人可向出卖人行使索赔权，但承租人不得拒付租金。进而，租赁物有瑕疵时，承租人不得对出租人主张双务合同的履行抗辩权（包括同时履行抗辩）（2）但有例外：承租人对出卖人行使索赔权，不影响其履行融资租赁合同项下支付租金的义务，但承租人以依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物 为由，主张减轻或者免除相应租金支付义务的除外。（1）所谓融资租赁合同的“不可解约性”，又称“中途解约禁止”。由于融资租赁交易具有融资性、周期长、租赁物融通性弱等特点，融资租赁合同中一般都包含有除合同约定条款外，未经对方书面同意，任何一方不得中途变更或者解除合同的约定，即“中途解约禁止条款

10、”。3.承租人不按照约定支付租金的法律效果合同法第248条规定：承租人应当按照约定支付租金。承租人在经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金，也可以解除合同，收回租赁物。但是，基于融资租赁合同的“不可解约性”，司法解释对出租人的解除权有所限制。（2）融资租赁合同解释第12条第（二）项和第（三）项规定，有下列情形之一，出租人请求解除融资租赁合同的人民法院应予支持：承租人未按照合同约定的期限和数额支付租金，符合合同约定的解除条件，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的；合同对于欠付租金解除合同的情形没有明确约定，但承租人欠付租金达到两期以上或者数额达到全部租金15以上，经出租人

11、催告后在合理期限内仍不支付的。4.（因承租人违约导致）出租人享有法定解除权时，解除融资租赁合同和请求承租人继续按照约定支付租金这两个权利，出租人只能择一行使。（1）须强调一点：按照合同约定或者法律规定，因承租人的违约行为，出租人享有法定解除权的场合，没有租金风险负担的问题。因为，风险负担的前提是租赁物因“不可归责于当事人的原因”毁损、灭失。承租人的“违约行为” 导致租赁物毁损、灭失的，仍属于“可归责于承租人的原因”。（2）融资租赁合同解释第21条第1款规定：“出租人既请求承租人支付合同约定全部未付租金又请求解除融资租金合同的，人民法院应告知其依照合同法第248条的规定作出选择。1原则上，租金风

12、险由承租人负担。融资租赁合同解释第7条规定：“承租人占有租赁物期间，租赁物毁损灭失的风险由承租人承担，出租人要求承租人继续支付租金的，人民法院应予支持。但当事人另有约定或者法律另有规定的除外。”例6：乙看中丙出售的”西门子”牌百万吨冷轧机（价值2亿美元）。甲乙签订的融资租赁合同约定：“甲出资2亿美元向丙购买该冷轧机，出租给乙使用，租期10年，总租金28亿人民币，乙首付8亿元，剩余20亿元于每年1月1日支付2亿元。”假设租赁的第六年元旦，因强烈地震，该冷轧机全毁。租货物因不可归责于甲、乙的原因效损、灭失，属于风险负担问题，风险由承租人乙承担。结论：甲仍有权请求乙在未来5年内按照约定分期支付剩余的

13、10亿元租金。2.“租金风险负担”与”融资租赁合同因履行不能被解除”竞合时的处理。对此，触资租赁合同解释第11条和第15条作出了制度创新，规定了一个前所未有的制度。融资租赁合同解释第11条第（二）款规定：租赁物因不可归责于双方的原因以外毁损、灭失，且不能修复或者确定替代物的，出租人或者承租人均享有法定解除权。可通知对方解除融资租赁合同。须注意：在这里，出租人或者承租人均享有法定解除权的原因是“履行不能”，即合同陷人履行不能的，双方均享有法定解除权（这是合同法第94条不曾规定的制度），属于制度创新。（2）融资租赁合同解释第15条规定：“融资租赁合同因租赁物交付承租人后意外毁损、灭失等不可归责于当

14、事人的原因而解除，出租人要求承租人按照租赁物折旧情况给予补偿的，人民法院应予支持。”其内容是：融资租赁合同中，租赁物因不可归责于双方当事人的原因毁损灭失的，租金风险由承祖人承担。若融资租赁合同因此陷入履行不能，双方当事人均享有法定解除权。若无人解除融资租赁合同。因租金风险由承租人承担，出租人仍有权请求承租人继续按照约定支付租金。若一方行使前述法定解除权解除融资租赁合同，因融资租赁合同属于继续性合同，解除不具有溯及力，承租人仍应支付解除前的己经发生租金，承租人不再支付解除后的租金，但承租人应按照解除时租赁物（经折旧后）的价值，对出租人予以补偿。1.融资租赁合同解释第25条规定：“当事人因融资租赁

15、合同租金欠付争议向人民法院请求保护其权利的诉讼时效期间为2年，自租赁期限届满之日起计算。”2理解：（1）该条将融资租赁合同租金支付义务看作“同一笔债务，分期履行”。因此，每一期租金支付义务的诉讼时效期间都是从租赁期限届满之日起开始计算的。（2）该条与诉讼时效规定第5条的规定是一脉相承的。诉讼时效规定第5条规定：“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期届满之日起计算。”1.在下列三种情况下，出租人、承租人均享有法定解除权（1）买卖合同被解除、被确认无效或者被撤销，且未能 重新订立买卖合同的；（2）租赁物因不可归责于双方的原因毁损、灭失，且不 能修复或者确定替代物的：（3）因出

16、卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现 的；2融资租赁合同解释第12条规定，在下列四种情形，出租人享有法定解除权：（1）承租人未经出租人同意，将租赁物转让、转租、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分租赁物的；（2）承租人未按照合同约定的期限和数额支付租金，符合合同约定的解除条件，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的（强调一点：即使约定解除权成立，仍须催告后，才能解除。在这里，我们看到了融资租赁合同的“不可解约性”）（3）合同对于欠付租金解除合同的情形没有明确约定，但承租人欠付租金达到两期以上，或者数额达到全部租金15以上，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的； （4）承租人违反合同约定，致

17、使合同目的不能实现的其他情形1.租赁期间内。出租人享有租赁物的所有权。承租人破产的，租赁物不属于破产财产（合同法第242条）。2.租赁期间届满后。出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明的，依照合同法第61条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。3触资租赁合同无效。融资租赁合同被认定无效，当事人就合同无效情形下租赁物归属有约定的，从其约定；未约定或者约定不明，且当事人协商不成的，租赁物应当返还出租人。但因承租人原因导致合同无效，出租人不要求返还租赁物，或者租赁物正在使用，返还出租人后会显著降低租赁物价值和效用的，人民法院可以判决租赁物所有权归承租人，并根据合同履行倩况和租金支付