福州单身公寓0306

1、福州单身公寓2010年万达SOHO推出第一代：大社区的附属第四代：市区SOHO公寓规划：规划：社区规划中配套的1-2栋楼，除了面积较小之外，其他特征与普通住宅基本一致 地段：地段：主要分布于城市核心区域、交通便利、居住人口集中产品设计：产品设计：40-50一房，设计粗放，仅提供基础居住功能，多为毛坯，作为刚需过渡收益：收益：住宅级租金水平产权：产权：70年年代表代表：庭芳苑 博美诗邦福州单身公寓产品发展历程福州单身公寓产品发展历程第二代：单栋独立项目规划：规划：针对年轻市场的独立项目，多为独栋高层电梯房。 地段：地段：市区繁华地段，商业生活配套完善。产品设计：产品设计：30-40多，注重个性，

2、开始考虑装修因素，部分项目设计有配套会所，提升附加值，如白领沙龙个性会所,有自助迷你影院、自助洗衣房、户外咖啡吧、24小时便利店 收益：收益：住宅级租金水平产权：产权：70年年代表代表：青鸟世纪 白领沙龙第三代：注重商务功能与投资价值规划：规划：针对投资置业者，注重商用、办公功能，商住两用楼地段：地段：CBD、大商圈（五四路、五一路）产品设计：产品设计：30-70多，酒店式管理、突出商务服务优势，部分项目带有精装修、可做微复式收益：收益：投资门槛升高，收益高于住宅型小户型产品产权：代表代表：阿波罗 华辰国际 五一公馆 2005年大学城博仕后家园开盘。随着城市发展，外围版块小户型产品开始逐步发力

3、，主要以住宅型为主，迎合新区的居住需求，多为投资型置业者持有。规划：规划：依托城市综合体优势，坐享配套、规划、人气优势地段：地段：市区新兴地块产品设计：产品设计：精装修、主力面积40-65，可自由分割组合、随需定制，居家办公均可。收益：收益：潜在租户多（综合体商家、周边办公、员工），租金较高。部分项目提供返租，确保投资收益。产权：产权：40年年代表代表：万达SOHO 中央第五街 泰禾SOHO 第五代：外围版块SOHO公寓规划：规划：外围版块大社区的组成产品之一，由于缺乏区域成熟度，更偏重住宅类地段：地段：闽侯等外围产品设计：产品设计：4.5-5米层高。收益：收益：大部分未交付，区域成熟度不足，

4、且同区域内同质产品体量大，仍需要一段时间培育。产权：产权：40年代表代表：凤翔湖滨世纪 、西海岸 SOHO、世茂御龙湾、融汇温泉城 、正荣财富中心2010年后SOHO热销，2013年火热之势直接延伸至外围近郊板块。目前，市区SOHO与外围SOHO同时大体量集中放量，待售项目，去化压力较大。SOHO产品成为单身公寓的主流随着福州房价的高企，单身公寓产品由于其面积小、总价低，投资自住办公均相宜，因此一直拥有良好的销售成绩：早期的单身公寓产品，主要以住宅用途定位，在设计上较为粗放，多集中于市区，由于地段优势与区域成熟优势，目前出租情况良好。此后的单身公寓，在设计上逐步开始重视个性与概念的包装，但主打

5、的依然是居住功能，附加价值仍有待提高。随着市政规划的发展，外围版块单身公寓产品也开始增多。自从2010年万达SOHO产品进入福州市场后，SOHO产品成为市区单身公寓产品的主流，成为市场投资的热点。泰禾SOHO推出售后金管家服务，负责返租，进一步提升了投资价值。单纯小面积住宅产品理念有所创新使用功能更加完善配套、服务附加值提升小户型大社区销售良好，功能不断完善销售良好，功能不断完善市区单身公寓：五四路华辰国际市区单身公寓：五四路华辰国际竣工时间：2004年 塔楼单身公寓户型：40、45、501室1厅1卫底商为新华都 层高：2.8米二手房价：16000-18000元/左右单身公寓月租金：2200-

6、2600元，办公、居住均可市区单身公寓：五一公馆市区单身公寓：五一公馆竣工时间：2009年 商住楼 一幢23层 500多户 户型：42、55、77、89单身公寓户型：421室1厅1卫底商1-3楼为海博少儿教育广场 层高：402.8米 553.8米小复式二手房价：14000元/左右单身公寓月租金：1800-2300元左右， 办公、居住均可，目前租户办公居多市区单身公寓：阳光乌山荣域市区单身公寓：阳光乌山荣域开盘时间：2009年竣工时间：2011年单身公寓户型：45、481室1厅1卫 层高：2.8米二手房价：17000-18000元/月租金：2500元左右福州近年开发的单身公寓目前，福州市区单身公

7、寓新房源较稀缺新盘主要集中在闽侯、贵安等外围版块，贵安版块多为旅游地产，大部分提供精装修。市区：冠城大通首玺开盘时间：2012年位于福州市鼓楼区井大路实验小学北侧，位处市中心寸土寸金的东街商圈内 社区规划总户数仅有343户，以小户型为主，精装主力户型：主力户型：42、44、55 产权：70年单价：36000元/卖点：超级黄金地段+学区房U型建筑，每户户型均不同，没有标准层第一太平戴维斯为物管顾问，英式管家服务精修装家电均为国际知名品牌闽侯：福晟钱隆城开盘时间：2013年大学城核心，沿地铁2号线2843精装公寓 产权：70年单价：元/卖点：精装公寓，拎包即住大型城市综合体配套：总建25万、社区有

8、上万平米自有商业及5万东南亚风情园林 投资保值：23万元起售、低首付、低月供、地铁口升值前景3240南台十六府 ：35正祥香榭芭蕾 ：48 阳光理想城 花语海：33 龙旺康桥丹堤【伊顿公馆】 ：32龙江云山墅：上街 30-50 融侨宜家：38-42精装单身公寓 万润温泉会馆 ：40 -52精装酒店公寓海峡文化村（贵安溪山）： 38 精装修酒店式公寓，每户均带有3观景露台温泉泡池 中国贵谷：45-65精装温泉公寓贵安新天地 ：37 精装酒店公寓目前主要在售小户型（非SOHO）两大万达广场出租情况12仓山万达SOHO120000C1C2C3C4#50-7074%金融街万达SOHO95500A1A2

9、C1C245-7581%两大万达广场SOHO出租情况较为理想，目前整体出租率在七成以上13两大万达广场SOHO基本以办公出租为主，占比达八成以上，出租企业以贸易、投资、信息网络等中小企业为主。l 仓山万达SOHO出租率达74%，其中接近九成为企业或个人办公出租，个人居住出租极少；l 其入驻企业以贸易（19%)、地产/建筑/建材（18%）、装修装饰（12%）、信息网络（10%）为主，兼有广告传媒类、教育培训类、投资类、事务所类等行业。l 台江万达SOHO现出租率达81%，其中80%为企业办公出租，个人居住出租不足两成；l 其入驻企业以贸易（19%)、投资（14%）、机电（8%）为主，兼有地产/建

10、筑、信息网络、教育培训类等行业。金融街万达金融街万达SOHO租金水平租金水平面积（）月租金（元）301600422000502500623000C区区SOHO租金租金38平米:2300 42平米:2600 47平米:2700 54平米:3000 63平米:4100 92平米:5600 107平米:7300B区酒店式公寓（区酒店式公寓（76116）租金租金 116平米平米:3500-5500 （带设备）（带设备） 仓山万达仓山万达SOHO租金水平租金水平福州各区在租小户型租金情况台江小户型分布台江区在租小户型主要集中于五一路、国货路、工业路、白马路一带新开发的主要分布于江滨、金融街一带台江区单身

11、公寓租金水平台江区单身公寓租金水平楼盘面积（）月租金（元）福晟钱隆天下（五一南路）451800-2000五一公馆（五一南路）422300阿波罗401600金钻世家（五一南路）602400-2600茂泰世纪大厦（五一南路）451800金尊名都（国货路汽车南站旁）502000时代名城（工业路）401500-1800福德都会（茶亭）301600-1800儒商楼（茶亭街）381800万科上海新苑（白马南路）25/501200-1400/2500群升国际（中亭街）502000君临天华（中亭街）401600-1800桂园怡景（台江万达对面）502100-2200目前台江区单身公寓租金多数在40-50元/左

12、右鼓楼小户型分布鼓楼区在租小户型主要集中于五四路、温泉公园、杨桥路一带鼓楼区单身公寓租金水平鼓楼区单身公寓租金水平楼盘面积（）月租金（元）帝豪国际532800实达皇冠（温泉公园）381800华林中央公馆351800华辰国际452300恒力城453000基星阁502800时代景城（温泉公园）351800国色天香（五四路省体）502100正祥水榭芳庭（福飞路省体）451800西湖好美家402100-2300君悦酒店精装商务单身公寓（东大路)552200阳光假日公寓522600中庚财富天下452100雅颂佳园（杨桥路）402000青鸟世纪（杨桥路）381800星城国际（杨桥路）401800目前鼓楼区

13、单身公寓租金多数在50元/左右，五四路、温泉公园均在50-60，杨桥路在45左右晋安区小户型分布晋安区在租小户型主要集中于连江路、长乐路、王庄一带福新东路、龙安路一带房源较少晋安区单身公寓租金水平晋安区单身公寓租金水平楼盘面积（）月租金（元）世欧王庄35/451700/2300保利香槟国际1期28/501100/2800东方银座501700联福花园（连江路)301000鹤林新城451500君临东城（前横南路）301100登云新村451000五四北君临香格里拉25/35/40900/1100/1300五四北泰禾广场30900-120040（复式）1800家天下三木城（临泰禾广场）33800福晟钱隆御景401300-1700大名城502200富裕世家（六一环岛）452100目前晋安区单身公寓租金多数在30-40元/左右，王庄、六一环岛一带租金较高仓山区小户型分布仓山区金山一带单身公寓较少，除了浦上大道、万达商圈比较集中外，不少为大户型隔间成单间进行出租仓山区单身公寓租金水平仓山区单身公寓租金水平目前晋安区单身公寓租金多数在30-40元/左右，万达一带租金较高，学生街较多隔间出租，月租仅几百元。楼盘面积（）月租金（元）融侨外滩502000-2300海润尊品（万达对面）482000-250