房屋及场地租赁合同

1、房屋及场地租赁合同岀租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）乙方承租甲方位于洽洸镇菜园路的房屋及土地，房屋面积约1500 平方米，土地面积约8500平方米，承租屋地用于（商业经营），主 营业务（范围：）。为明确双方的权利与义务关系，定立本租赁合同，共同遵守执行。一、租赁期限：从年 月 日起至年月日止共10年。二、押金、租金及缴交办法:（一）租用房屋及场地押金肆万元整（¥40, 000元），以甲方财 务收据为凭。签订本合同时，乙方必须一次性交清给甲方。押金是乙 方承租期间的保证金，甲方不计付利息。如乙方在承租期间无违约， 甲方则在乙方返还承租房屋及场地后如数将押金退还给乙方；乙方

2、在 履行合同时违约，此押金作乙方赔付给甲方的违约金归甲方所有。（二）房屋及场地租金为前四年以每年租金元整（元），第五年起在上一年的租金基础上每三年递增5%o租金按年交，乙方须在每年1月5日前交清当年的租金给甲方（以甲方 财务收据为凭，如若开具发票，所有税费由乙方承担），签订本合同 时乙方一次交清当年的租金，。否则，则作乙方违约，甲方有权解除 本合同收回出租房屋及场地，并按乙方欠交租金数额每天加收3%的滞 纳金。三、甲乙双方的权利与义务：（一）租赁期间，乙方是该房屋及场地的安全生产第一责任人， 该房屋及场地安全生产的企业主体责任由乙方个人承担。乙方必须严 格遵守执行安全生产法律法规，办理相关安全

3、经营证照，依法经营； 制定并认真落实好各项安全生产管理责任制，切实做好事故防范工作, 确保不发生事故。如在本合同经营期内乙方被有关执法部门查处或发 生安全事故，一切责任及损失由乙方承担，并作乙方违约，甲方可解 除合同，收回房屋及场地，并追究乙方违约及经济赔偿责任。（二）租赁期间，由乙方向供水供电部门自行报装用水用电手续, 一切费用（含水电费、水表、电表、入户等费用）由乙方自负。（三）租赁期间，甲方出租给乙方的房屋及场地和其他设施，由 乙方负责维护及修理。甲方的原有建筑，乙方只能维护修理，不得拆 除。如乙方经营使用需对承租房屋及场地进行装修时，不得改变房屋 主体结构危及楼房安全，并须征得甲方同意

4、后才能动工。承租期间， 如遇雷雨大风等自然灾害造成的甲方的房屋损坏或倒塌，由乙方负责 修复，费用由乙方负责。承租期间，乙方装修、增建和添置的不动产 物及水电设施，乙方不得拆除，无偿归甲方所有。乙方如在承租使用 期间损坏房屋、设施或出现其它责任事故时，全部责任及经济损失概 由乙方承担；损坏房屋、设施乙方必须按甲方规定的时限修复或给予 经济赔偿。否则，作乙方违约，甲方可解除合同，并追究乙方违约及 经济赔偿责任。（四）租赁期间，乙方必须遵守各项管理法规，服从有关管理部 门（含甲方职责范围）对其的管理，坚持守法经营，注意环保，搞好 公共卫生。（五）租赁期间，乙方必须遵守执行计划生育政策及相关管理规 定

5、。（六）租赁期间，乙方的一切经济活动均与甲方无关，所发生的 一切税、费均由乙方自负，出现的债权债务及经济纠纷概由乙方承担。（七）租赁期间，如甲方要出卖、拆建、改建、自用房屋及场地 或政府因城市建设需要要征用，甲方必须提前卷个月时间发岀收回房 屋及场地终止本合同的书面通知给乙方，不作甲方违约。乙方必须按 甲方指定的收回时间，无条件、无偿地将租用房屋及场地腾空交回甲 方，甲方不负任何经济赔偿责任。（八）租赁期间，乙方如因经营等原因，中途退出或中途将租用 房屋及场地转让给第三方承租使用，必须先征得甲方书面签字同意。 如甲方没书面签字同意，乙方擅自中途退出或转让给他人承租使用的, 作乙方违约，甲方有权

6、解除合同，押金不给予退回，所造成的经济损 失由乙方自负。四、其它：（一）本合同期满后，如甲方房屋及场地继续用于出租时，在同 等条件以及乙方严格履行本合同的前提下，甲方可优先将房屋及场地 续租给乙方。乙方如继续租赁，应在本合同规定的租赁期届满贰个月 前，与甲方协商并重新签订租赁合同。否则，乙方必须在本合同期满 日把承租房屋及场地无条件地交回给甲方。若超出时间则作乙方违约, 除按本合同最后一个月租金标准的双倍计租外，同时追究乙方的违约 赔偿责任。（二）租赁期间，甲乙双方均必须严格遵守和履行本合同，如出 现违约时，除按本合同上述列明的违约责任外，另应按本合同租赁押 金数额支付违约金给对方。（三）本合同未尽事宜，由双方协商作出补充规定，补充规定与 本合同具有同等效力。合同出现争议时，由甲乙双方协商解决，协商不成则通过诉讼解 决。本合同一式四份，甲乙双方各执一份，报甲方主管部门备案二份。 自乙