房屋出租税房屋出租广告

1、房屋出租税 -房屋出租广告出租房屋合同 1 出租方（以下简称甲方）：身份证号码： 承租方（以下简称乙方）： 身份证号码： 根据中华人民共和国合同法及 相关法律法规的规定，甲、乙双方在平 等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租 给乙方使用， 乙方承租甲方房屋之事宜， 为明确双方权利义务，经协商一致，特 订立本合同。第一条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况1、甲方出租给乙方的房屋位于重庆市忠县忠州镇北门街一巷号 5-1 房，出租房屋面积共 100 平方米左右2、该房屋现有装修及设施、设备情第三条 租赁期限、用途1、该房屋租赁期共 个月。自 年 月 日起至 年 月 日止。2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅

2、 作为 使用。3、租赁期满，甲方有权收回出租房 屋，乙方应如期交还。第四条 租金及支付方式1、该房屋每月租金为元。 租金总额为 元。2、房屋租金支付方式如下： 甲方收款后应提供给乙方收款依 据。第五条 租赁期间相关费用1、乙方应按时交纳自行负担的费 用。水费、电费、气费、卫生费、闭路 电视费等住户费用由乙方自理。甲方收 取乙方人民币（大写）:元整（¥ :元）作为有关费用 （如水、电、气等 ）的押 金。待本合同期满或终止时 ,乙方结清一 切费用后无息归还。在租赁期,如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但 与使用该房屋有关的费用 ,均由乙方支付。甲、乙双方在协议期内 ,应本着相互平等

3、 ,相互尊重的原则 ,若 乙方提前退房 ,甲方不退还剩余租金。现 水表数 :吨 （ 不欠费 ）; 电表数 :度 （不欠费 ）;有线电视费 : 已缴到年月,（不欠费 ）;卫生费 :（不欠费 ）。2、甲方不得擅自增加本合同未明确 由乙方交纳的费用。第六条 房屋修缮与使用 乙方应合理使用其所承租的房屋及 其附属设施，不得改变其房屋的内部结 构、装修或设置。如因使用不当造成房 屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复 或经济赔偿。第七条 房屋的转让与转租 租赁期间未经甲方同意，乙方不得 转租、转借承租房屋，否则甲方有权收 回乙方的租用权。第八条 合同的变更、解除与终止1、房屋租赁期间，乙方有下列行为 之一的

4、，甲方有权解除合同，收回出租 房屋；未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。未经甲方书面同意，拆改变动房屋 结构。损坏承租房屋，在甲方提出的合理 期限内仍未修复的。未经甲方书面同意，改变本合同约 定的房屋租赁用途。利用承租房屋存放危险物品或进行 违法活动。逾期未交纳按约定应当由乙方交纳 的各项费用，已经给甲方造成严重损害 的。拖欠房租累计 个月以上。2、租赁期满合同自然终止。 第九条 房屋交付及收回的验收 1、甲方应保证租赁房屋本身及附属 设施、设备处于能够正常使用状态。2、验收时双方共同参与， 如对装修、 器物等硬件设施、设备有损坏的，应予 照价赔偿。3、乙方应于房屋租赁期满后，将承 租房屋及

5、附属设施、设备交还甲方。4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋 及设施、设备的完好状态，不得留存物 品或影响房屋的正常使用。对未经同意 留存的物品，甲方有权处置。第十条 乙方违约责任1、租赁期间，乙方有下列行为之一 的，甲方有权终止合同，收回该房屋， 乙方应按照合同总租金的%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲 方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到 弥补全部损失为止。未经甲方书面同意，将房屋转租、 转借给他人使用的；未经甲方书面同意，拆改变动房屋 结构或损坏房屋；改变本合同规定的租赁用途或利用 该房屋进行违法活动的；拖欠房租累计 个月以上的。2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合 同约定应由乙方负担的

6、费用的，每逾期 一天，则应按上述费用总额的 %支付甲 方滞纳金。3、在租赁期内，乙方未经甲方同意， 中途擅自退租的，乙方应该按合同总租 金 %的额度向甲方支付违约金。若支付 的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还 应承担赔偿责任。4、乙方如逾期支付租金 ,每逾期一日 , 则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。5、租赁期满，乙方应如期交还该房 屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向 甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还 应承担因逾期归还给甲方造成的损失。第十一条免责条件1、因不可抗力原因致使本合同不能 继续履行或造成的损失，甲、乙双方互 不承担责任。2、因国家政策需要拆除或改造已租 赁的房屋，使甲、乙双方造

7、成损失的， 互不承担责任。3、因上述原因而终止合同的，租金 按照实际使用时间计算，不足整月的按 天数计算，多退少补。4、不可抗力系指 “ 不能预见、不 能避免并不能克服的客观情况 ”。 第十四条本合同未尽事宜，经甲、 乙双方协商一致，可订立补充条款。补 充条款及附件均为本合同组成部分，与 本合同具有同等法律效力。第十二条争议解决 本合同项下发生的争议，由双方当 事人协商或申请调解；协商或调解解决 不成的，可依法向有关部门提起诉讼。第十三条 本合同自双方签字后生 效。第十四条本合同一式 份，由甲、乙双方各执份。具有同等法律效力。甲方联系电话：乙方联系电话：签约日期：年月日签约日期：年月日签约地点

8、：八、签约地点：房屋出租 -个税为抑制投机和投资性购房需求，同时完善制度、加强征管，国家税务总局 xx 年先后下发了国家税务总局关于加 强住房营业税征收管理有关问题的通 知和国家税务总局关于个人住房转 让所得征收 个人所得税有关问题的通 知，以进一步加强个人住房转让营业税 和个人所得税的征收管理。许多人出于 避税的目的，把欲转让的住房转而用于 出租，在一定程度上促进 了住房租赁市 场的发展。本文中，笔者将结合现行税 收政策，谈几点个人住房租赁的税收筹 划技巧。一、熟悉税收政策，充分享受相关 税收优惠按照税法规定，个人出租房屋主要 涉及房产税、营业税、城市维护建设税 和教育费附加、印花税、个人所

9、得税等 税种。对个人出租的住房，按租金收入 征收 12% 的房产税、%的营业税及附加； 并按扣除相关费用后的净收入征收 20% 的个人所得税。依此计算，此类住房出 租的整体税收负担为租金收入 的 %-30% ，如果再加上地方性的税收附 加，负担更重。鉴于税收政策对房屋租赁市场的重 大影响，2000 年 12 月 7 日，财政部、国 家税 务总局联合下发了 关于调整住房 租赁市场税收政策的通知 。根据财税 125 号等文件精神：对个人住房出租用于 居住的，暂减按 3%的税率缴纳营业税， 暂减按 4%的税率缴纳房产 税。对个人 住房出租用于生产经营的， 应按 5%的税 率缴纳营业税，按 12%的税

10、率缴纳房产 税。这为人们进行税收筹划提供了空间。案例一：甲有一 套住房准备出租， 现有乙、丙两人分别出价 3 000元 /月及 2 900 元/月要求租用。其中，乙租入该房 后将用于经营餐饮业，丙用于居住。如 果从税收角度考虑，租给谁更合算呢？如果租给乙，按税法对个人住房出 租用于生产经营的相关规定，每月应缴 纳营业税 150 元，缴纳房产税 360 元， 则甲每月应纳营业税、房产税合计 510 元，每月实际收入为 2 490 元；如果租给丙，按税法对个人住房出租用于居住的相关规定，每月应缴纳营业税7 元，纳房产税 116 元，则甲每月应纳营业税、房产税合计 203 元，每月实际收入为 2 6

11、97 元。虽然每月租金少 100 元，却因为 承租人用途不同，租金收入分别适用不 同的税率，使得租给丙比租给乙每月节 省税收 307 元，反而增加了 207 元的实际收入 显然租给丙更合算。二、控制月租金收入， 利用“起征点 筹划营业税根据中华人民共和国营业税暂行 条例实施细则的规定，各省、自治区、 直辖市人民政府所属税务机关可在规定 的幅度内，根据实际情况确定本地区适 用 的起征点。据此，各地结合当地实际 情况，对个人出租房屋的营业税起征点 进行了确定。如江西省的起征点全省统 一为 1 000元，南京市则确定为 5 000元 税法同时规定： 纳税人 的营业额末达到 财政部规定的营业税起征点的

12、，免征营业税；达到起征点的，应按营业额全额 计算应纳税额。这为人们利用 “起征点进行纳税筹划 提供了便利。 案例二：张三和李四同为某市居民，xx 年 7 月份他们将各自的原有住房出租。其中，张三每月租金收入为 4020 元，而李四的每月租金收入为 3980 元。由于张三的月租金收入达到了该 省的起征点，要按营业额全额计算应纳 营业税额，则张三应纳营业税及附加为 元； 李四的月租金收入未达到该省的起 征点，不用缴纳营业税。假设不考虑其 它税收，则张三实际收入为 3 元，李四 实际收入为 3 980 元，张三多收了 40 元 的租金，实际收入反而比李四少了元出现上述情况，正是由于起征点征 免税的原

13、因引起的。假设当地个人出租 房屋营业税起征点为A,租金收入为X。 对纳税人而言，若X / A，则不需要纳税， 实际净现金流入为X;若X>A,贝懦要 纳税，纳税人要获得更多的净现金流入， 那么租金收入高出营业税起征点部分必须大于或等于按规定所缴纳的各项税费，即X- A>XX 3%S求得X，即租金大于或等于起征点的倍时，纳税人在缴 纳营业税及其附加后所带来的利益大于 起征 点所带来的利益， 因而对纳税人来 说是划算的。三、正确计算各项扣除税费，有效 节省个人所得税依照个人所得税法和征收个人所 得税 若干问题的规定的规定，纳税人 出租财产取得财产租赁收入，在计算征 税时，除可依法减去规定

14、费用和有关税 费外，还准予扣除能够提供有效、准确 凭证，证明由纳税人 负担的该出租财产 实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮 完的，准予在下一次继续扣除，直至扣 完为止。国家税务总局关于个人所得 税若干业务问题的批复 关于财产租赁 所得计算个人所得税时税前扣除有关税 费的次序问题明确如下：个人出租财产 取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人 所得税时， 应依次扣除以下费用： 1财 产租赁过程中缴纳的税费； 2由纳税人 负担的该出租财产实际开支的修缮费 用；费用，以每次00 元为限，一次扣除不3税法规定的费用扣除标准。这为 人们进行相应的个人所得税筹划创造了 条件。 案例三：张大爷准备在下月初 把地处

15、市区的一套老房子出租，租期为 12 个月。主管地方税务机关根据张大爷 的房屋出租收入减去应纳的税费及 其 他相关费用后，核定月应纳税所得额为 10 000 元。同时，他还有意向将该房子 进行装修。经维修队的技术员测算，房 屋维修费要 10 000 元。如果现在装修， 只需一个星期的时间就可维修好，不会 影响房屋出租。张大爷到底什么时候装 修更划算呢？方案一：房屋出租期满后维修 税法规定，从 2001 年 1 月 1 日起， 对个人出租房屋取得的所得暂减按 10% 的税率征收个人所得税。张大爷应纳税 所得额为 10 000 元，每月应纳个人所得税为 1 000 元，即在 12 个月的房屋租赁 期内，张大爷总共应纳个人所得税 12 000 元。方案二：对房屋马上进行维修 假定维修费用为 10 000 元，依照上 述规定，房屋租赁期的第 1 个月至第 12 个月，每月应纳税所得额为 9 200 元 ， 每月应纳个人所得税为 920 元，