房屋出租协议书说课讲解

1、房屋出租协议书甲方（出租方）：法人（负责人）：身份证号：联系电话：乙方（承租方）：法人（负责人）：身份证号：联系电话：为规范甲乙双方行为，甲乙双方根据国家相关规定，经协商一致在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上订立本协议。第一条 甲方出租给乙方经营使用的房屋用于 ，地址位于北京市丰台区南苑槐房路 175号层号，共计间平方米。（其中公共分摊面积 平方米。）第二条租期年，自年月日至年月日。第三条租金和租金交纳日期及条件1、 租金从开始起租之日算起，起租日为 年_月_日。年租金元（一层日租金每日每平米 0.8元，二层以上日租金每日每平米0.7元），乙方先缴租金，后用房，每 年以现金的方式提前15日向

2、甲方缴纳租金，缴费以甲方给乙方开具收据为凭证。甲方租给乙方的租金保持两年内不变。2、 协议一经订立，乙方即应向甲方缴纳 元保证金（保 证金不计息），合同终止，乙方交清水电等相关费用后，甲方在十日 内退还乙方保证金，乙方保证金也可用于合同终止时电费等费用的结 算，若乙方提前解除合同，视为违约，保证金不予退还。若乙方在承 租期间给甲方房屋和相关设施造成损坏，甲方有权从乙方保证金中扣 除维修和赔偿费用。第四条 水电费、卫生费和维修费的缴费方法：1、水费按国家标准价格由乙方向甲方缴纳。2、 电费：乙方的生活用电从甲方接入，甲方按每度元向乙 方计收，乙方在接到甲方通知后，按通知内容主动向甲方缴纳。电费的

3、上调随国家对电费的上调而上调。3、 卫生费：甲方按 向乙方收取，甲方按实际租期提前一次性向乙方收取。4、电梯电费：由二、三、四层商户按商户使用面积共同承担支 付。5、维修费：租赁期间，乙方引致租赁物内与房屋质量有关的设 施损毁，维修费由乙方负责；设备损毁，维修费由乙方负责，但正常 磨损除外。第五条甲乙双方的职责1、乙方不得转租、转让、转借租赁物，乙方必须依约缴纳租金 及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，每天滞纳 金为实欠租的_10%。如拖欠租金如天，视为乙方违约，合同自行 终止，由乙方承担违约责任，向甲方支付 _5_倍保证金做为违约金。 甲方有权收回房屋，追收房租及滞纳金，并不

4、退还乙方保证金。2、甲乙双方都无权无故单方解除合同，如单方解除合同，违约 的一方向另一方支付_5_倍保证金作为违约金。3、甲乙双方在合同终止前，须提前一个月书面通知对方是否续 租。如果乙方在合同到期后愿意续租，并提前一个月通知甲方，甲方 在同等条件下优先租给乙方。如果双方都表明愿意续租，则由甲乙双 方重新订立合同。4、租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，视为乙方违约，乙方所交保证金不退，房屋内的一切物品可由甲方搬出和处置， 甲方 有权要求乙方赔偿因此而产生的租金等费用。乙方并向甲方支付 _5 倍保证金作为违约金。甲方有权诉之法律。5、租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内属于甲方 的全

5、部无损坏设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下（自然折旧 除外）交给甲方。6、乙方在租赁期间，必须以合理的防范措施，保护租赁期内设 备和设施的完好无损（自然折旧除外），乙方不得擅自改变租赁房屋 的结构及用途，如确需要变更用途，需经甲方同意后方可进行。乙方 造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状或照价赔偿。如乙方 在租赁期满不负责恢复原状，甲方有权自行恢复原状，费用由乙方承 担，甲方从乙方保证金中扣除，如费用不够，则向乙方追要。7、乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或 机械，需征得甲方同意，并由甲方协助乙方解决用电负荷，费用由乙 方自理。未经甲方同意并解决，而产生的事故或罚款

6、，由乙方自理。&乙方不得随意在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料 或做出任何更改，如有需要需征得甲方的同意。9、乙方保证遵守中华人民共和国法规和政府相关规定，合法经 营。因乙方违法经营而给甲方和第三方造成的直接和间接损失，由乙方负责赔偿。10、乙方在承租期内要搞好防火、 防盗、“门前三包”、综合治理、 安全保卫等各项工作， 并执行当地有关部门的管理及规定， 服从甲方 的日常管理和制度， 接受甲方的监督检查， 发生责任事故造成自身和 第三方损失的概由乙方负责，后果特别严重的将移交司法部门处理。 如乙方不遵守当地的管理及规定和甲方的日常管理及制度， 甲方有权 解除合同，不退房租和保证金

7、，不赔偿乙方的任何损失。11、乙方的财物由乙方妥善保管，产生丢失甲方概不负责。12、乙方不得在租赁物内存放易燃、 易爆、有毒有害危险品， 乙 方应切实做好消防安全工作，定期巡查排除隐患，不让火灾发生。因 乙方过失疏忽造成火灾等责任事故， 给甲方和第三方造成的一切直接 和间接损失及一切责任都由乙方承担。 在甲方场所内， 因第三方责任 和过失导致乙方财产损失和人身伤亡，乙方可要求第三方负责赔偿， 乙方不得要求甲方赔偿。13、甲方在租赁期内：（1）对本协议约定期内设施进行维修保养。（2）负责租赁房屋的结构性维修。第六条 租赁期间，若因不可抗力的自然灾害导致租赁房屋不 能使用，或遇国家政府征用拆迁、乡村改造，本合同自然终止， 甲方十日内退还乙方保证金和剩余租金（按所交现金时间减去已 使用时间计算），甲乙双方互不承担责任。 如遇国家政府征用拆迁、 乡村改造，乙方无条件搬出租赁房屋，如有营业损失赔偿归甲方 所有，乙方不享有任何拆迁赔偿的权利，一切赔偿归甲方所有。第七条 合同期满， 如甲方的租赁房屋需继续出租， 在甲方向 第三方提出的同一条件下，乙方享有优先权。第八条 本合同执行中如发生