二手房地产买卖合同

1、二手房地产买卖合同（合同编号：）本合同双方当事人：甲方（转让方）：姓名：国籍：【身份证号码】【护照号码】号码：居住地址：【委托代理人】姓名：国籍：【身份证号码】【护照号码】号码：地址：邮政编码：电话：乙方（受让方）：姓名：国籍：【身份证号码】【护照号码】号码：居住地址：【委托代理人】姓名：国籍:【身份证号码】【护照号码】地址：电话:邮政编码:根据国家和省法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议:第一条买卖房地产情况甲方拟将位于的房地产（房屋平面图见附件一）转让给乙方。乙方对甲方拟转让的房地产作了了解，愿意购买该房地产。该房地产【共用】【自用】土

2、地使用权面积为平方米，土地使用权类型为，房屋建筑面积为平方米，其中【套内】【整层内】的建筑面积为平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米（以上面积均以房地产权证登记的面积为准）。该房地产甲方于年月日向申请产权登记，领取了房地产权证，证书号码为为，房地产权共有（用）证号码为第二条买卖房地产价格、付款方式1、甲、乙双方议定该房地产交易总金额为（币）¥元整仟佰拾万仟佰拾元整。乙方应于合同签订后天内支付甲方定金（币）仟佰拾万仔佰拾元整。2、甲乙双方约定付款方式见附件三：合同补充协议（二）第三条。第三条登记过户手续办理本合同签订之日起三十日内，甲、乙双方应携带有关资料到办理过户手续。乙方

3、支付最后一期购房款时，甲方应同时将办理过户后的房地产权证交付给乙方。第四条房地产交接双方同意于年月日由甲方将该房地产交付给乙方使用。第五条权利保证约定甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。第六条违约责任甲方决定中途不卖及逾期15天仍未交付房地产时，作甲方中途悔约处理，本合同即告解除，甲方应在悔约之日起七日内将所收定金及购房款退还给乙方，另赔偿乙方（币）仟佰拾万仟佰拾元整的违约金。乙方决定中途不买及逾期15天仍未付清应缴购房款时，作乙方悔约处理，本合同即告解

4、除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付购房款甲方在七日内退回乙方，另赔偿甲方（币）仟佰拾万仟佰拾元整的违约金，由甲方在乙方已付房款中扣除。第七条税务承担甲乙双方约定按以下第方式：1、办理上述房地产过户所需缴纳的税费，由甲、乙双方按规定各自负责。2、详见附件三：合同补充协议（二）第五条。第八条合同争议的解决方法本合同履行过程中如发生争议，双方应及时协商解决，协商不成的，按下述第种方式解决：1、提交仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。第九条合同未尽事宜处置及生效本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议（附件二），刊、充协议与本合同具有同等法律效力。第十条本合同保存本合同一式份，甲、乙方双方各存一份

5、，当地房地产管理部门存一份。出卖人（签章）：【法定代表人】：【委托代理人】：（签章）年月日 签于附件一：房屋平面图（与房地产权证记载的一致）附件二：合同补充协议附件三：合同补充协议（二）买受人（签章）：【法定代表人】：【委托代理人】：（签章）年月日签于房屋平面图（与房地产权证记载的一致）合同补充协议合同补充协议（二）第一条房地产中介服务机构：丙方（房地产中介服务机构）：;资质证号：;营业执照号码：;备案地址：;法定代表人：;联系电话：;邮政编码：;联系地址：。经纪人：;执业证号：;联系电话：;联系地址：。第二条房屋其他情况1 .房屋登记字号或房屋编号：。2 .房屋用途：【住宅】【非住宅】。3

6、.建筑结构：【钢筋混凝土】【砖木】【其他：】，总层数：，该房屋所在层数：,建筑时间：。第三条付款甲乙双方经协商选择【银行托管】【自行交割】的方式交割房款。1 .甲乙双方同意通过银行托管按下列第和方式交割房款。（1）全部房款甲乙双方【于年月日前】【】【自行】【委托内方协助】到银行办理资金托管手续（该手续须在办理交易递件手续前完成）,托管全部房款（币）¥元整（大写：亿仟佰拾万仟佰拾元）,由银行根据资金托管协议的约定接收和划转房款。（2）部分房款首笔房款：甲乙双方【于年月日前】【1【自行】【委托内方协助】到银行办理资金托管手续（该手续须在办理交易递件手续前完成），托管房款（币）¥

7、元整（大写：亿仟佰拾万一仟佰拾一元），由银行根据资金托管协议的约定接收和划转房款。剩余房款：除银行托管交割的房款外，剩余房款金额（币）¥元整（大写：亿仟佰拾万仟佰拾元）【自行交割】【办理按揭贷款】。自行交割：乙方【于年月日前】【1向甲方支付剩余房办理按揭贷款：乙方【于年月日前】【】【自行】申请办理银行按揭手续，按照按揭方式付款，按揭的方式为【公积金贷款】【商业贷款】【公积金、商业组合贷款】。甲乙双方应当及时提供办理按揭手续所需的资料。如银行不批准乙方的贷款申请，各方当事人同意按照下列第一种方式处理：a.乙方【于年月日前】【1以【现金】【转账】【其他：1方式向甲方支付剩余房款。b.解除

8、合同，终止交易，各方当事人互不追究违约责任。c.o如银行批准的贷款金额少于乙方申请的贷款金额，二者相差金额，各方当事人同意按照下列第一种方式处理：a.乙方【于年月日前】【1以【现金】【转账】【其他：1方式向甲方补足差额。b.解除合同，终止交易，各方当事人互不追究违约责任。c.o2.甲乙双方选择自行交割房款经甲乙双方充分协商，选择自行交割房款，如因此发生纠纷或引起其他后果的，风险自负。甲乙双方签名确认：按照下列第种方式按期付款：（1）一次性付款总金额：（币）¥元整（大写：亿仟佰拾万仟_佰拾元）。乙方应【于年一月一日前】1向甲方支付。（2）分期付款第一期：乙方应【于年月日前】【】向甲方支

9、付房款（币）¥元整（大写：亿仟佰拾一万仟佰拾一元）。第二期：乙方应【于年月日前】【】向甲方支付房款（币）¥元整（大写：亿仟佰拾万仟佰拾_元）。第一期：乙方应【于年月日前】【1向甲方支付房款（币）¥元整（大写：亿仟佰拾一万仟佰拾一元）。（3）按揭方式付款首期款：乙方应【于年月日前】【】向甲方支付房款（币）¥元整（大写：亿仟佰拾一万一仟佰拾一元）。第二期：乙方应【于年月日前】【】向甲方支付房款（币）¥元整（大写：亿仟佰拾一万仟佰拾一元）。剩余房款：除前述房款外，剩余房款（币）¥元整（大写：一亿仟佰拾一万仟佰拾一元），由乙方【于年一月日前】

10、【1【自行】申请办理银行按揭手续，按照按揭方式付款，按揭的方式为【公积金贷款】【商业贷款】【公积金、商业组合贷款】。甲乙双方应当及时提供办理按揭手续所需的资料。如银行不批准乙方的贷款申请，各方当事人同意按照下列第一种方式处理：a.乙方【于年一月日前】【1以【现金】【转账】【其他：1方式向甲方支付剩余房款。b.解除合同，终止交易，各方当事人互不追究违约责任。c.o如银行批准的贷款金额少于乙方申请的贷款金额，二者相差金额，各方当事人同意按照下列第一种方式处理：a.乙方【于年一月日前】【1以【现金】【转账】【其他：1方式向甲方补足差额。b.解除合同，终止交易，各方当事人互不追究违约责任。c.o第四条

11、住宅专项维修资金的办理甲乙双方同意交易房屋的住宅专项维修资金按以下第种方式办理：（1）未组织业主大会决定住宅专项维修资金标准。（2）该房屋已交存住宅专项维修资金，甲方同意将专项维修资金账户中的结余款¥元随房屋所有权同时过户给乙方。乙方应自办理完该房屋交易过户后的日内，持住宅专项维修资金过户的协议书、住宅专项维修资金登记簿和住宅专项维修资金专用收据凭证、房屋权属证明、身份证等到管理机构办理分户帐更名手续。（3）该房地产尚未交存住宅专项维修资金，按以下第一种方式办理：a.由甲方自本合同生效之日起日内交存住宅专项维修资金后，方可办理该房地产的交易过户手续。乙方应自办理完该房地产交易过户后日

12、内，持本合同、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理更名手续。b.由乙方按国家、省、市物业专项维修资金的有关规定交存。第五条税费缴交甲乙双方按以下第一方式缴付税费：（1）卖方承担全部税费；（2）买方承担全部税费；（3）其他。第六条中介服务费的给付1 .丙方依法促成甲乙双方当事人签订本合同后，当事人应当【于年月日前】【1向丙方支付中介服务费，其中：（1）甲方应向丙方支付中介服务费（币）¥元整（大写：佰拾一万一仟一佰拾一元）；（2）乙方应向丙方支付中介服务费（币）¥元整（大写：佰拾一万一仟一佰拾一元）。2 .甲乙双方或其中一方当事人逾期支付上述中介服务费的，违约方每日按未付中介服务费%勺标准向丙方支付违约金。3 .基于甲乙任何一方当事人的违约行为导致本合同被解除的，违约方应代守约方向内方支付中介服务费。守约方已支付的，丙方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方。4 .其他约定：。第七条内方义务和责任1 .丙方有审查买卖当事人委托关系、房地产资料真伪的义务。2 .丙