2016年土地估价师案例分析：商业用地估价方法选择与应用试题

1、2016年土地估价师案例分析：商业用地估价方法选择和使用试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、财务会计信息的内容不包括_。A.有关企业财务状况的信息B有关企业经营成果的信息C. 有关企业现金流量的信息有关企业管理方式的信息2、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，计入当期损益.【2008年测试真题】A:办公经费和业务招待费B:研究费用C:对外销售产品时提供的产品质量保证D:用于购买工程用物资的500万元银行存款E:土地3、当需求缺乏价格弹性时，降低价格会增加需求量，供应商的总收入。A:增加B:减少C:不变D:不确定E:土地4、某城市工业用地基准

2、地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值如下表现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通（通路、通上水、通电）一平”，则其土地开发程度修正值为元/平方米.【2008年测试真题】A:B:-5C:-6D:-11E:时间因素5、建筑物重置价格乘以成新度等于。A:建筑物折旧价格B:建筑物价格C:建筑物年折旧额D:建筑物净残值E:时间因素&某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元.城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。A:900B:1000C:1100D:2000E:时间因素7、商品经

3、济产生和发展的基础是_。A畜牧业发展B农业发展C社会分工D商业发展8、住宅用地影响因素不包括_。A城市规划限制住宅区的位置C基础设施完善度D公用设施完善度9、现金流量表是以为基础编制的反映企业财务状况变动的报表。A:货币资金B:流动资产C:现金和现金等价物D:库存现金E:土地10、建筑物的基本步骤一般是由获取估价业务开始，然后是，到估价资料归档结束。A:拟订估价作业计划B:确定估价基本事项C:收集资料D:实地踏勘E:时间因素11、某临街店铺占地面积300平方米，建筑物面积600平方米，建筑物重置成本为1200元/平方米，耐用年限50年，已使用10年,残值为0每月租金为50000元，出租方出租管

4、理费为租金的10%,维修费为房屋重置价的2%,保险费率为1. 5%。，房产税为房屋原值的70%的1.2%,则房地产年房地纯收益为万元。【2004年测试真题】A:23.69B:50.43C:51.87D:51.96E:时间因素12、下列关于城镇土地分等定级的说法中，不正确的是。A:城镇土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的划分体系B:土地等反映城镇之间土地质量的地域差异C:土地级反映城镇之间土地区位条件和利用效益的差异D:土地分等定级的实质就是依据土地使用价值的优劣，评定出土地等级E:合法性13、国土资源听证规定规定，当事人应当在告知后个工作日内向听证机构提出书面申请，逾期未提出的，视为放弃听

5、证；放弃听证的，应当书面记载。3A. 57B. 1014、下列属于面状分布形式土地因素的特征是（）。A.所依附的客体在城镇中占地面积小仅对其自身客体所在位置产生影响B. 通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系在空间分布上聚集现象明显15、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，则其法定最高年期的土地使用权价格为（）万元。A.B. 98.310016、各类公共设施的规划布局和居住用地分级相对应，分级成套地布置。小区级公共设施的服务半径一般为（）m之内。A. 150200150300B. 300500800100017、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定

6、的距离要_。A.近完全相同B. 略有差异远18、地价按土地交易的方式可分为：拍卖价格、招标价格、_价格、挂牌价格。A.买卖协议B. 土地总交易19、在建设用地利用过程中，若土地权属及主要用途变更，应向（）申报变更登记，经过批准，方具有法律效力。A.乡级人民政府土地管理部门县级以上人民政府土地管理部门B. 县级人民政府市、县级人民政府20、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的确定。A. 10%20%B. 30%40%21、国土资源部令第10号征用土地公告办法，自（）起施行。

7、A. 2001年1月1日2002年1月1日B. 2003年1月1日2004年1月1日22、土地利用现状调查是以为单位，查清各类用地的面积、分布和利用状况。【2004年测试真题】A:省B:县C:乡D:街坊E:调节消费结构23、根据马克思的地租理论，下列为错误的观点。A:地租是土地所有权借以实现的经济形式B:土地价格是地租的资本化C:土地价格是土地价值的货币表现D:一切地租都是剩余价值E:时间因素24、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2%,该类地产的土地还原率为6%，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。【2009年测试真题】A:312.5B:416.7C:625.0D:125

8、0.0E:时间因素25、耕地占用税实行税率。A:比例B:定额C:超额累进D:超率累进E:土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、关于土地集约利用，下列表述正确的有。A:人们通常把单位土地面积上投入生产要素的多少称为土地集约利用度B:土地的集约利用和粗放利用是相对的C:土地利用率高说明土地利用集约度高D:集约利用就是合理利用，或者说集约度越高越合理E:在土地的集约边际点土地投入的资本和劳动的变量成本和其收益相等2、下列关于物权法所确定的基本原则中，表述正确的是。A:不动产物权的设立、变

9、更，应当依照法律规定登记B:不动产物权的转让和消灭，应当依照法律规定登记C:不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定交付D:动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付E:动产物权的设立和转让，应当依照法律规定登记3、下列属于城市总体规划的主要内容的是。A:设市城市应当编制市域城镇体系规划B:县（自治县、旗）人民政府所在地的镇该当编制镇域城镇体系规划C:确定城市性质和发展方向，划定城市规划区范围D:确定城市河湖水系的治理目标和总体布局，分配沿海、沿江岸线E:设镇城市应当编制市域城镇体系规划4、土地登记具有等特点。A:统一性B:唯一性C:间断性D:强制性E:乙厂应当返还甲厂定金6万元同

10、时支付违约金6千元5、下列各项中，应计入固定资产成本的有。A:固定资产进行日常修理发生的人工费用B:固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税C:固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息D:固定资产达到预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失E:固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款利息&保留划拨土地使用权的情形包括_。A基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地国有企业改组为股份合作制企业的C改造或改组后的国有企业用地关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地D. 国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的7、以下说法正确

11、的是。A:在路线价和区域平均基准地价发生交叉时，里地线以内以路线价为主，里地线以外以区域平均基准地价为主B:在路线价和区域平均基准地价发生交叉时，里地线以外以路线价为主，里地线以内以区域平均基准地价为主C:路线价评估主要用于繁华商业区域的市街地的评估D:路线价评估主要用于工业用地的评估E:几条街道可以设立同一个路线价8、下列关于国有土地所有权权能，错误的是_。A.土地所有者代表依法将国家土地所有权的全部权能让和土地使用者国家土地所有者代表可依法通过出让、出租和划拨等方式将建设用地使用权让和土地使用者B. 国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收

12、益权应依法向上级人民政府及其职能部门上缴土地收益9、土地收购储备制度的运作主要包括程序。A:土地整理B:土地收购C:土地储备D:土地供应E:土地调查10、在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素有.【2007年测试真题】A:现状人口密度B:城市基础设施的状况C:规划区范围的基准地价D:地面建筑的质量E:城市景观的要求11、国务院关于加强土地调控有关问题的通知（国发200631号）规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资

13、源部备案。A.每年每2年B. 每3年每5年12、成套房屋的套内建筑面积包含等部分的面积。A:套内卧室B:套内起居室C:套内墙体D:套内阳台E:套间墙整体13、下列各项中，（）属于房地产开发企业流动负债。A.库存设备、材料等占用的资金向购房单位或个人预收的购房定金B. 按规定应交尚未上缴的房产税应付给房地产销售人员的工资14、建筑地段地租具有的特征。A:级差地租在建筑地段地租中影响轻微B:为获得生产场所和空间而必须支付C:垄断地租占有明显优势D:地租高低主要取决于所处位置的优劣E:建筑地段地租主要取决于地上建筑物的用途15、城市房地产管理法对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，分别

14、是_。A.需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由受让方缴纳土地出让金B. 需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由出让方缴纳土地"出让金不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金C. 改变原有土地的划拨性质，不对转让方征收土地收益金16、我国目前的地籍管理主要包括：土地调查、土地登记、土地统计和_0A.土地分等B. 土地定级土地管理C. 地籍档案管理17、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的_。A. 50%60%B. 70%80%18、在土地利用总

15、体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的提出用地申请。A.市、县人民政府市、县人民政府规划行政主管部门B. 市、县人民政府建设行政主管部门市、县人民政府国土资源行政主管部门19、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，按照下列规定办理。A:市、县人民政府按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府B:市、县人民政府土地行政主管部门按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府C:有批准权的人民政府土地行政主管

16、部门对农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案进行审查，提出审查意见，报有批准权的人民政府批准；其中，补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准D:农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府组织实施，按具体建设项目分别供地E:农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府土地管理部门组织实施，按具体建设项目分别供地20、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括等。A.不需经原批准机关批准由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告B. 由市、县人民政府报经原批准刖地的人民政府批准后予以公告终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书C. 下达收回国有土地使朋权决定书21、按法设立和适用范围，法可以分为。A:国内法B:国际法C:实体法D:程序法E:国外法22、土地登记的