[合同协议]企业孵化服务协议书

1、企业孵化服务协议书企业孵化服务协议书甲方：浙江清华长三角研究院乙方： 浙江清华长三角研究院制协议编号QHYZ-企业孵化服务协议书管理方：浙江清华长三角研究院 ，以下简称甲方经营方： ，以下简称乙方根据中华人民共和国合同法、及相关的地方法律法规规定，甲、乙双方本着平等、自愿、诚信的原则，经友好协商一致，同意如下合同内容，并共同遵守。 一、服务内容1、甲方将位于嘉兴市亚太路705号创新大厦内层号的房屋，建筑面积平方米（包含公摊面积，下同）提供给乙方作企业孵化（含项目研究与开发、人才培养、办公管理）使用。2、甲方应保证房屋的使用安全，并负责对房屋及其附着物的定期检查，承担正常的房屋维修费用。如因乙方

2、使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。3、甲方维修房屋及其附着设施，应提前_3_天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。因乙方阻挠甲方进行维修而产生的后果由乙方负责。4、甲方为乙方申报各级科技计划、申报高新技术企业，争取上级扶持资金，落实各项优惠政策提供便利和相关咨询服务。5、甲方给予乙方的优惠政策以补充协议里的商定条款为准。二、孵化场地装修的约定1、如需对房屋进行改装修或增扩设备时，乙方同意遵守浙江清华长三角研究院总部院区创新大厦装修管理规定和安全生产、消防工作综合管理目标责任书中的规定，向物业公司办理相关手续。2、孵化楼进行二次装修的，乙方向物业公司申报装修方案，未

3、得到物业公司书面批准的不准装修。否则所造成的后果由乙方承担。三、物业管理甲方委托甲方签约的物业公司进行物业管理，由乙方与物业公司签订物业管理协议。乙方需配合物业公司的物业管理，乙方与物业公司发生纠纷时，双方可协商解决、通过甲方调解解决或通过法律途径解决。四、 服务费等相关费用的收缴约定1、计算方式：为更好的促进企业孵化，提高科技孵化服务水准，乙方需向甲方支付企业孵化服务费，为便于量化管理，服务费收取的标准按乙方使用场地的建筑面积计算和孵化期限计算。2、孵化期限为 年，自 年 月 日至 年 月 日止。3、服务管理费按 元/ 平方米·月（不包括物业费，下同）标准，该项目孵化用房总面积为

4、平方米，合计月服务管理费金额为 元，合同期内服务管理费总金额为 元。4、付款方式：乙方应在本合同签订后7天内支付 年服务管理费为 元，之后每半年支付一次，半年服务管理费为 元。已付服务管理费不予退还。5、场地使用押金：计 元，乙方应在支付首笔租金时一起缴纳(押金不计息)。6、如乙方在本合同签订后十五天内因银行帐户未开启等原因而造成不能用支票等形式支付以上款项时，可用现金直接支付。7、如甲方在本合同签订后十五天内未收到首笔租金和上述押金，甲方有权解除本合同。8、在孵化期内的除服务管理费以外的物业管理费、水电费、电话费、有线电视费、因特网宽带费和排污费等由乙方自行负担，公用水电费按照浙江清华长三角

5、研究院总部院区创新大厦公共水电费分摊办法执行。物业管理费由乙方向物业公司直接支付，其它自负费用可委托物业公司代收。五、孵化期内，乙方同意遵守甲方相关管理规定。乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿:1. 未事先征得甲方的书面同意，擅自改变本合同规定的孵化用途，或从事营业执照中规定的经营范围以外的经营活动，或进行违法违章活动的；2.未经物业公司书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经物业公司书面通知，在限定时间内仍未纠正并修复的；3.未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、分租、转让、转借他人或调换使用的； 4.拖欠服务管理费、水费或电费累计

6、_3_个月以上的；六、孵化期满约定1、乙方孵化期满时，甲方有权要求乙方将房屋恢复使用前的原样。当甲方不要求乙方恢复原样时，乙方应连同装修部分完好无损无偿地交给甲方（可移动的设施和自行安装的设备除外），乙方不得拆除和损坏，甲方全额退回场地使用押金。否则按评估价赔偿（由当地中介机构评估），甲方有权从租房押金中扣除赔偿款额。2、乙方如需延长孵化期限的，应提前_3_个月向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新签订孵化服务合同，服务管理费按甲方最新的标准执行。3、乙方孵化期满时在同等条件下乙方享有优先权。七、乙方未满孵化期需提前退房，应提前三个月向甲方提交提前退房书面申请，已支付的服务管理费不予退回。甲方

7、应于接到乙方的提前退房书面申请后十五天内与乙方接洽，协商具体的提前退房事宜。乙方实际孵化期未满一年的，场地使用押金不予退还。八、如因不可抗力的原因而使所租房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任。 九、双方约定的其他事项：1、乙方逾期缴付服务管理费，每逾期一日由甲方按日服务管理费加倍向乙方加收违约金。2、乙方承孵化期满如逾期腾退全部房屋，每逾期一日由甲方服务管理费的 2倍向乙方加收罚金。并承担由此造成的甲方的其他经济损失。 3、对乙方应补缴逾期服务管理费、违约金、罚金等费用，甲方有权从已收取的场地使用押金中扣减或折抵，折抵不足部分仍可保留继续追偿的权利。十、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应协商办法，协商不成时，任何一方均可依法向当地人民法院起诉。十一、本合同经双方签章后生效；暂未取得执照的企业签字后即生效，在取得执照后立即补盖公章。本合同一式四份，甲乙双方各执二份。