2015年土地估价师：农村集体建设用地管理试题

1、精选优质文档-倾情为你奉上2015年土地估价师：农村集体建设用地管理试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、影响土地价格的人口因素包括_。A人口密度B人口自然增长率C人口素质D家庭人口构成E人口分布 2、下列因素不是影响地价的区域因素。A：土地级别B：对外交通C：区域公共设施条件D：国民经济发展水平E：时间因素3、征用土地主要涉及的费用不包括_。A土地补偿费B安置补助费C青苗补偿费D拆迁补助费 4、甲公司出租房屋100平方米，房屋租赁合同签订年租金为110元/平方米，则甲公司每年应交纳的房产税为（）元。A120B132C1200D13205、下列各

2、项中不能从总平面图中了解到的有。A：宗地形状B：方位、坐标、四至C：地上建筑物形状D：各层次的构造E：国家实行土地估价师资格认证制度 6、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在_。A调节供求总量之间的平衡B调节供给在结构上的平衡C配合价格调节生产和消费D调节企业利润水平E提高市场的需求量 7、某企业年初所有者权益总额160万元，当年以其中的资本公积转增资本50万元。当年实现净利润300万元，提取盈余公积30万元，向投资者分配利润20万元。该企业年末所有者权益总额为（）万元。A360B410C440D460 8、省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建

3、设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由_批准。A全国人大B国务院C国务院土地管理部门D省级政府 9、关于税收标准，国家及各城市均有规定，房地出租中一般月租金在120元以下者只缴纳。A：5的营业税B：12的房产税C：005的教育税D：035的城建税E：时间因素 10、土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的_的权利。A占有B使用C收益D处分E统计11、按适用性要求对城市用地进行评定，下表各类用地条件中，达到了I类用地要求【2002年考试真题】A：B：C：D：E：土地 12、土地估价的标准是。A：价值标准B：市场价值标准C：客观价值标准D：定义的

4、价值标准E：合法性 13、根据国土资源部2006年颁发的土地估价师资格考试管理办法，获得执业资格的土地估价师可以从事的评估。A：地表的权利B：地表及地下空间的权利C：地表、地下及地上空间的权利D：地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利权益E：时间因素14、若选择的比较交易案例成交地价为580元平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7，则待估宗地经过年期修正后的价格为元平方米。【2004年考试真题】A：5153B：5326C：6354D：6528E：时间因素 15、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于_期规划。A短B中C中长D长 16、在招

5、投标过程中，投标人相互串通投标报价或投标人与招标人串通投标，损害招标人、其他投标人或国家集体公民合法利益，情节严重的，按扰乱市场秩序罪，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。A：3B：5C：2D：1E：3550 17、不同地区地价存在差异，原因是。A：一般因素不同B：用途不同C：个性差异D：规划不同E：时间因素 18、某临街店铺占地面积300平方米，建筑物面积600平方米，建筑物重置成本为1200元平方米，耐用年限50年，已使用10年，残值为0每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10，维修费为房屋重置价的2，保险费率为15，房产税为房屋原值的70的12，则房地产年房地纯收益为

6、万元。【2004年考试真题】A：2369B：5043C：5187D：5196E：时间因素 19、行政诉讼法规定，下列_行为属于行政诉讼的范围。A国家行为B抽象行政行为C认为行政机关违法要求履行义务的D内部行政行为 20、国务院关于加强国有土地资产管理的通知(国发200115号)规定，以营利为目的，房屋所有人将以划拨方式取得国有土地使用权后所建房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴_。A集体B国家C原土地使用权人D原土地出租人 21、协议出让建设用地使用权规定第五条规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在的70。A：级别基准地价B：区片基准地价C：路线价D：标定地价E：3550

7、 22、在进行城镇分等时，选取了五个因素(见下表)，通过特尔菲法已确定出因素的重要程度为y1V2，V1y3，y3：y4：y5，若采用因素成对比较法(0，05，1三种数值)，下列说法中，不正确的是A：V1的权重为03B：V2的权重为04C：V2的权重为05D：V5的权重为01E：合法性23、下列属于非法批地行为的有_。A县级人民政府批准农用地转用B省级人民政府批准征收基本农田以外的土地300亩C省级人民政府批准占用基本农田D国务院批准征收基本农田E市级人民政府批准农用地转用 24、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款

8、的2，则待估地块的价格应为万元。A：980B：1000C：1002D：1020E：时间因素25、土地管理法实施条例规定，一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩_公顷以下的，按照省、自治区、直辖市规定的权限，由县级以上地方人民政府批准。A600B700C800D1000二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、依据中华人民共和国企业国有资产法，国有企业改制涉及土地使用权折算为国有资本出资或者股份的，应当以_作为确定出资额或股份数额的依据。A资产账面原值B评估确认价格C资产账面

9、净值D拍卖成交价格 2、商业银行管理原则有_。A盈利性原则B流动性原则C福利性原则D安全性原则E稳定性原则3、作为与地区经济、社会发展配套利用的基础设施用地一般宜选用进行估价。A：成本逼近法B：基准地价系数修正法C：市场比较法D：收益还原法E：剩余法 4、采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括。【2002年考试真题】A：土地租金B：房地出租的租金C：房屋折旧费D：企业经营收益E：采用的人工单价不同5、土地调查形成的成果不包括。A：数据成果B：图件成果C：数据库成果D：权属证明成果E：3550 6、下列属于流转税类的有。A：土地增值税B：城市维护建设税C：契税D：营业税E：乙厂

10、应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 7、在国有土地租赁过程中，承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定可将承租土地使用权。A：出租B：出让C：转让D：抵押E：土地 8、建设项目用地预审管理办法规定其制定的法律、法规依据为_。A城市房地产管理法B土地管理法C土地管理法实施条例D国务院关于深化改革严格土地管理的决定E城乡规划法 9、土地利用计划管理的管理活动主体是国家_。A土地行政管理机关B土地局C土地利用管理机关D土地分配机关 10、关于地租的表述正确的是_。A地租是自然对人类的赐予B地租是投入土地的资本利息C地租是资本主义特有的D地租是土地经

11、营者从利润中扣除并付给土地所有者的部分11、国家信用与银行信用的区别有。A：信用主体与服务的政策目标不同B：资金来源与使用方向不同C：投资的项目不同D：投资的目的不同E：信用资金的实现方式不同 12、在市场比较法中，能够与待估宗地形成替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在的区域称为_。A同一供需圈B相邻区域C类似区域D区域因素 13、综合计算土地利用系数的步骤有。A：根据指定作物的单产量，计算标准粮实际产量B：计算样点的综合土地利用系数C：编制土地利用系数等值区D：计算各等值区的土地利用系数E：修订指定作物土地利用系数等值区14、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划

12、拨方式取得土地使用权的有。A：居民住宅建设用地B：城市基础设施用地C：学校办公楼建设用地D：国家机关用地E：军事用地 15、某一边临街的三角形宗地，高9m，所临街道路线价为1000元/m2，根据临街地深度指数表，该宗地价格为（）元/m2。A.1100 B.1200 C.1250 D.1300 16、我国现行工程造价的构成主要划分为_。A设备B建筑安装工程费用C在建工程的估价D工程建设其他费用E建设标准 17、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/平方米和300元/平方米，标准样点地价的平均值分别为760元/平方米和1

13、520元/平方米。则表明两商业路段平均样点地价的代表性_。A甲乙相同B甲大于乙C甲小于乙D难以判断 18、市场比较发育地区的经常性交易的土地价格的评估适用_。A剩余法B成本法C市场比较法D收益还原法 19、土地开发项目中，整个开发项目的开发成本包括。A：购地税费B：销售税费C：管理费用D：建设费用E：投资利息 20、我国现阶段编制的土地利用总体规划是编制的依据。A：短期规划B：中期规划C：长期规划D：年度用地计划E：国土规划 21、会计记录运用的会计方法有_。A填制审核凭证B设置账户C复式记账D数据处理E登记账簿 22、下图是土地报酬曲线示意图，下列选项中正确的有。010A：、分别为总报酬、平

14、均报酬和边际报酬B：从计算过程来看，边际报酬是总报酬的一阶导数值C：总报酬曲线中的转向点为边际报酬曲线的最高点D：第一阶段为报酬增加最剧烈的阶段，也是最合理的阶段E：总报酬为最大时，边际报酬为零23、_是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。A土地所有权B建设用地使用权C土地管理权D土地占用权 24、下列关于房地产开发项目的原则，表述不正确的是_。A房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划B房地产开发项目，应当符合年度建设用地计划C房地产开发项目，应当符合房地产销售计划D房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则25、农用地