房地产项目合作可发合同(范本)复习课程

1、XXXX项目合作开发合同甲方：乙方：签订地址：签订时间： 年 月日XXXX项目合作开发合同编号:甲方：法定代表人： 身份证号： 注册地： 营业执照号码： 乙方：法定代表人： 身份证号： 注册地： 营业执照号码： 甲、乙双方本着公平、公正、互利的原则，就合作开发“xxxxxxxx 地段（详见用地界址图）”项目共同协商一致，签订本合同。1、甲、乙双方在甲方已于年月日在XXX市XXX地签订的 代理开发项目合同书（见附件）真实有效、甲方承诺（或保证）获得“ xxxxxxxx地段（详见用地界址图）”房地产项目的开发 权、乙方知晓并认可该 地块 开发项目合同书合同的所有条款的基础 上，本着互惠互利友好合作

2、的原则签订本合同。2、本合同中的“ xxxxxxxx地段（详见用地界址图）”占地XXXXX.XX平方米，位于 XXX 市 XXX 区 XXX 地块。该宗地已取得：“土资预审【20 号项目用地预审意见”。3、双方约定以甲方的名义取得开发“ xxxxxxxx地段地块”房地 产项目的所有政府文件的批复及相关手续。4、土地的权属及使用（1）双方约定以甲方名义取得土地使用证，乙方负责全权开发并 销售。销售所得扣除成本后按利润甲方、乙方_%的比例进行分 配。原甲方以此土地抵押贷款由开发后销售所得进行偿还。 偿还后该 宗土地为甲乙双方共有，土地的使用必须经双方同意并书面文件。（2）双方约定，甲方将“ xxx

3、xxxxx地段” 土地使用证在办理登 记在甲方名下（并还清银行抵押贷款后）后_3_日内，将“丿xxxxxxx 地段地块 ”土地使用证交由项目公司保管。“xxxxxxxx地段地块” 的土地使用证未经允许任何一方都不得擅自抵押或作它用。（3）因工程项目需用资金，需以“ xxxxxxxx地段地块” 土地使 用证抵押贷款，双方应协商一致决定。所贷回的贷款项须打入双方指 定帐户，全部贷款按双方投资比例分别用于本项目中各自工程部分。5、“xxxxxxxx地段（详见用地界址图）”项目初步规划总建筑面积xxxx平方米，（注：工程款支付正负零以上部分按 1600元/川支 付给施工工程款，不足部分由乙方出资。其中

4、，绿化，消防，电梯， 及报建手续按实际结算）,其余销售所得扣除银行贷款后利润%归甲方所有、%归乙方所有。如未能销售完所有房产，剩余房产 按上述利润分配比例进行分配。甲、乙双方将剩余房产以书面文件约 定登记在各自名下。6、甲、乙双方在本合同签定即日，甲方负责提供该项目所有合 法手续并负责协助乙方报建工作，并积极配合做好项目，在建工程抵 押贷款工作。乙方迅速组织相关人员做好前期工作7、“ xxxxxxxx地段（详见用地界址图）”工程项目后续建设资金 的筹措，由乙方负责出资施工至四层屋面，甲方积极负责办理好在建 项目贷款等。筹措的建设资金用于该工程正常建设与施工。&双方约定“ xxxxxxx

5、x地段（详见用地界址图）”项目的全部工 程结算按以下条款执行：（1）本合同价款采用可调价格方式确定，施工图纸内正负零以上 的内容每平方按1600元人民币结算(消防，电梯除外)，正负零以下 和原设计图纸会审纪要、设计变更、工程联系签证单等按实际完成工 程量结算。(2) 、正负零以下及工程变更，签证部分按以下定额标准进行结 算： 、土建套用2013年xxx省建筑工程消耗量定额及配套费用 定额； 、装饰套用2013年xxx省建筑工程消耗量定额及配套费用 定额； 、安装套用2008年全国统一安装工程预算定额 xxx省单价 估价表及配套费用定额； 、市政套用2013年xxx省建筑工程消耗量定额及配套费用

6、 定额； 、园林套用2013年xxx省园林绿化工程消耗量定额及配套 费用定额； 、工程取费标准按“中值”标准计费。销售部分按总销售金额的5%吉算。 、本工程签证部分结算执行京/沪/xx建标 年 号文件， 关于调整建设工程定额人工费及有关费率通知。在施工期间， xxx省 颁布新定额或新政策性调整有关费用标准，按新定额或新文件执行。 、定额项目没有的项目独立费分项结算单价，按甲乙双方共同 确认的价格核算。(3) 、在基础施工中，地下水或雨天造成基础积水需要进行抽水排出，发包人按施工使用台班数签证给承包人，承包人套用20年xxx省建筑装饰装修工程人工材料配合机械通基期价相关泵类机 械基期列入工程结算

7、。(4) 、在基础施工中如遇淤泥流沙石方时，发包人按照签证给承 包人，承包人套用20年xxx省建筑装饰装修工程消耗量定额列 入工程结算。(5) 、土建材料价差调整：门、窗材料，外墙装饰材料、室内外 地板砖、屋面瓦、水、电材料等及相关附属设备材料由甲方和乙方共 同选定品牌，乙方负责采购。其余材料按柳州市建设工程造价管理站 公布的施工期造价信息市场参考价平均值计算，当造价信息 无市场参考价的材料或超过 5%勺信息价格，由甲乙双方根据市场调 查核定价签证计算，乙方应保证所采购的建筑材料应符合相关的法律 规范要求的合格材料。(6) 、土建材料差价的调整按xxx省有关文件执行。(7) 、如果遇没有市场材

8、料信息价，则按甲乙双方确认价格，由 甲方补充乙方税点。9、由于本合同所涉及的双方房产和土地全部落在甲方名下，经商定双方同意成立 公司，由该分公司独立承担该项目的全部债权债务，不承担公司的其它任何债权债务。公司制作“公司”公章、“公司合同专用章”、“公司财务专用章”及甲方和乙方印鉴各一枚。印鉴管理：双方共管，互相支持、互相监督、公开透明、共同协商。10、房屋产权的销售：由乙方负责销售本项目所有房产。 双方有 权商定房产销售方案和销售价格，乙方将销售收入的房款，一部分属 应筹措工程建设资金，由乙方负责按进度要求发放工人工资及材料款；剩余部分按比例分红。11、所筹措资金暂按1600元/川支付工程进度

9、款以及报建所需 费用，根据工程进度实际需要，双方不得以任何理由挪用本项目资金。 本项目资金专款专用。如有一方拖延项目应筹措资金。12、甲、乙双方同意按本项目总工程造价（概算）的 （最 高万元）提取前期土地手续和后续规划等工作的管理费，交由甲方控制使用，乙方监督。“ XXXXXXXX地段（详见用地界址图）”项目中的中间交工工程及 全部工程完工时，甲方负责及时提供竣工、综合验收和备案所须的相 关手续和文件，不得无故拖延；乙方负责督促施工方按照规定的时间 与甲方共同完成竣工、综合验收和对建设工程的备案。14、“XXXXXXXX地段（详见用地界址图）”工程项目全部工程竣 工、综合验收和备案完成后，甲方

10、应协助乙方在15 个工作日内办 理完毕房产登记事宜；15、违约责任：本合同项下条款为双方协商一致自愿制定、自 愿遵守的约定条款，双方必须严格遵守，不得违反。（1）任何一方违反本合同约定条款或终止合同，给守约方造成严重经济损失的，由违约方承担守约方的全部经济损失， 并向守约方 支付本协议实际总投资额的5 %违约金。（2）由于一方的过错造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有关部门认定为无效时，由有过错的一方承担违约责任；双方均 有过错的，则由双方按责任大小承担各自相应的责任。（3）未经双方同意，任何一方不得就本项目与任何第三方签订 合作合同，即本合同除甲、乙双方外具有排他性。（4）在资金使用中，任何一方违反专款专用原则、截留或挪用资金，除在7日内将截留或挪用资金归还外，违约方须向守约方支 付违约金人民币 万元，同时交出违约方掌控的财务印鉴由守约方管理，全部资金由守约方管理。16、本合同双方未尽事