深圳欢乐海岸业态分析报告

1、欢乐海岸东北区商业业态说明欢乐海岸东北区商业业态说明一、业态分布一、业态分布（一）北区： 男女装、鞋包、休闲运动服、童装童用、玩具、珠宝、饰品、精品、化妆品、礼品、钟表、保健用品、药店、个人护理品、休闲食品、摄影、展示、银行、超市、数码、娱乐、家居。（二）东区: 大型酒楼、国际特色美食、酒吧、KTV、美容美发、电影院、 婚纱摄影、魔术城堡、旅游信息中心、地方特色产品及工艺品专卖店。 （三）SOHO 北区商业总面积:45697（实用）A A 主力店铺主力店铺 2328223282 主题百货11000 1F+2F ，位于西边 主题娱乐4000 2F 主题生活馆2987 1F 餐饮1295 1F 超

2、市2000 -1F 家居精品1500 -1F 数码电器500 -1FB B 专门店铺专门店铺1841518415(-1F+1F+2F)(-1F+1F+2F)男女装、鞋包、休闲运动服、童装童用、玩具、珠宝、饰品、化妆品礼 品、钟表保健用品、休闲食品、摄影、展示、银行。C C 便捷餐饮便捷餐饮40004000（约（约1212家），穿插分布于北区三个楼层中家），穿插分布于北区三个楼层中, ,可利用边角位置。可利用边角位置。D D 北区楼顶以清吧、西餐厅为主。（因未计算容积率，此次未计算具体面积）北区楼顶以清吧、西餐厅为主。（因未计算容积率，此次未计算具体面积）（一）、北区二、商业总面积及各业态占比情

3、况二、商业总面积及各业态占比情况北区北区-1F-1F商业分布（示意）商业分布（示意）超市超市 家居精品家居精品 数码电器数码电器 专门店铺专门店铺餐饮、娱乐餐饮、娱乐北区北区1F1F商业分布（示意）商业分布（示意）主力店主力店 生活馆生活馆 餐饮餐饮 专门店铺专门店铺北区北区2F2F商业分布（示意）商业分布（示意）主力店主力店 娱乐娱乐 餐饮餐饮 专门店铺专门店铺北区业态面积分布表业态业态建筑面积（）建筑面积（）本区占比（本区占比（% %）零售零售60670606708080餐饮（含酒吧）餐饮（含酒吧）882588251111娱乐休闲娱乐休闲666666669 9合计合计76161761611

4、00100注：北区暂按60%计算实用率（规划设计部提供）东区商业总建面：63928（实用面积：54339）A A 主力店铺：主力店铺：3040030400 创展中心：3400 电影院：6000 大型酒楼：3000*3=9000 KTV：4250 美容美体：3500 魔术城堡：4250B B 中小型餐饮：中小型餐饮：1993919939 东南亚特色餐饮、西餐厅、酒吧、茶楼 C C 专门店铺：专门店铺：40004000 婚纱摄影、银行、展示、地方特色及工艺品专卖。（二）、东区东区（东区（1F1F、2F2F）业态示意图）业态示意图酒吧、西餐厅酒吧、西餐厅 特色餐饮特色餐饮 大型酒楼大型酒楼 美容美体

5、美容美体影院影院KTV、娱乐、娱乐创展中心创展中心旅游信旅游信息中心息中心渔村博渔村博物馆物馆东区业态面积分布表业态业态建筑面积（）建筑面积（）本区占比（本区占比（% %）零售零售470647067 7餐饮（含酒吧）餐饮（含酒吧）34046340465454娱乐休闲娱乐休闲21176211763333创展中心创展中心400040006 6合计合计6392863928100100注：东区暂按85%计算实用率（规划设计部提供）都市文化娱乐区（东区+北区）业态面积分布表业态业态建筑面积（）建筑面积（）本区占比（本区占比（% %）零售零售65376653764747餐饮（含酒吧）餐饮（含酒吧）4287

6、1428713030娱乐休闲娱乐休闲27842278422020其他其他400040003 3合计合计140089140089100100（三）（三）SOHO分割组合单元100平方米和150平方米 其中北向100平方米/单元，南向150平方米/单元 可分可合，租赁阶段灵活掌控酒店式公寓酒店式公寓针对企业中、高级管理者，提供酒店式服务委托酒店公寓管理公司管理或自行管理提供酒店式精装修，配全套家私、电器及厨房设备常住：短租=6：4房型配比房型房型面积（平方米）面积（平方米）占比占比一房一房45-7550%二房二房80-12035%三房三房125-15010%四房及以上（顶层）四房及以上（顶层）15

7、0以上以上5%合计合计100%三、各业态品类示意及目标品牌北区2F楼顶商业：咖啡厅、西餐厅、清吧、高档酒楼等。主力店主题百货 高档：西武、西尔斯、高岛屋、美美百货、置地广场等； 中高档：SOGO、玛莎百货、太平洋百货等； 中档：燕莎、紫禁城百货、广百、天虹商场等 次主力店生活馆目标商家：目标商家：1.运动生活馆：NOVO、SPORT1002.精品生活馆：无印良品 生活馆 将某一大类精致商品品牌集中在一个区域内形成特色主题的中大型店铺。精品超市数码馆目标品牌目标品牌： SONY、 PHILIPS、 SAMSUME MOTOROLA SIMENS精品家居目标商家：目标商家： 特力屋 多样屋 雅家时

8、尚 好家园 专门店铺个人护理品目标商家：目标商家： 万宁 曲臣氏 千色店 康是美 屈臣氏专门店铺时尚男女装目标品牌： ELAND、ZARA、MNG、EQ-IQ、EVENY、KLOVA、HRTIS、JOAN-DAVID、HYBRIS 、 JESSICA、SCOFIELD 、PINKO、ALLURE JETEZO、TINA GIA、BCBG W 、TOMMY 专门店铺休闲食品目标商家：目标商家： 面包新语 蛋挞王 哈根达仕 自然派 优之良品 专门店铺时尚服饰 目标品牌目标品牌 CAMEL ACTIVE、万宝路、TREK&TRAVEL、JACKJONES、马克华菲JEAN、TONY JEAN

9、S、CK JEANS、COTTON FIELD 、黄金熊、划船俱乐部 、NAUTICA、BOSSINI、SPARKLE 专门店铺奢侈品牌 目标品牌目标品牌 LV、GUCCI、FENDI、DIOR、CELINE、TOD-S、CARTIER、BURBERRY、EMPORIO ARMANI、COACH、LOEWE、FERRAGAMO、ZEGNA、DUNHILL、FERRE、MAX MARA、CANALI、HANLOON、MONT BLANC、CORNELIANI、VERTU、BOSS、PALZILERI 便捷餐厅目标商家 西式快餐：麦当劳、肯德基、PIZZA、棒约翰 中式：面点王、东方即白、永和大王

10、、真功夫、味千拉面、大家乐、仙踪林、雨花西餐、一茶一坐。 专门店铺珠宝首饰 目标品牌目标品牌 谢瑞麟、周生生、六福、英皇、万汇、百福、周大生、普柏琳、太古、伊丽罗氏 、翡翠物语专门店铺精品、礼品 目标品牌目标品牌 万宝龙、伯爵、劳力士、周大福、卡地亚、施华洛世奇、SWATCH、AGATHA 、ZIPPO、瑞士军刀、伯爵、TUDOR 专门店铺化妆品 目标品牌 SK-、兰寇、 欧舒丹、美伊娜多、资生堂、娇兰、娇韵诗、高丝、贝佳斯、兰芝、水芝澳、欧珀茉、丝芙兰、妍丽专门店铺保健食品 目标品牌李宝赢堂、宝明堂、华润堂、胡庆余堂、方回春堂、吉寿堂 专门店铺儿童商品 目标品牌 小笑牛、米奇妙、贝贝摩登、P

11、AWINPAW、ELLE、侨保、ELAND、PAMPOLINA、MARCOMARL、乐高 、米奇、芭比娃娃大型互动体验娱乐项目目标品牌反斗城天线宝宝卡通尼VANADO CITY魔术城堡创展中心目标商家： 名车概念店：奔驰、宝马、标志、保时捷 数码概念店：SONY、三星、东芝、松下、西门子、飞利浦苹果体验店大型酒楼：大型酒楼：3000X3=90003000X3=9000目标商家： 高档海鲜酒楼（偏商务）： 海港城海鲜、丹桂轩、王子国宴、逸和轩、云顶海鲜、彩蝶轩、金月轩、利苑、翅福 中档海鲜酒楼（偏家庭）： 北海渔村、春满园、稻香、新梅园、王子厨房中小型餐饮中小型餐饮特色餐饮目标商家： 川菜：巴蜀

12、风、老院子、俏江南、麻辣诱惑、巴国布衣、川江码头； 火锅：小肥羊、华神火锅、东来顺 湘菜：湘鄂情、满庭芳、秦淮人家、滋味堂； 江浙菜：小南国、西湖春天；中小型餐饮中小型餐饮特色餐饮中小型餐饮中小型餐饮异域美食目标商家： 日本：元绿回转寿司、舞鹤、香港山葵； 意大利：帕兰朵、金色池塘北京吉萨、威尼斯； 东南亚： CURRY KING咖喱屋、印度小厨； 韩国：阿里郎、巨龟庄、高丽苑 ;中小型餐饮中小型餐饮地方风味中小型餐饮中小型餐饮地方风味酒吧/咖啡 咖啡：星巴克、ILLY、KOSMO、蓝鸟、季诺、真锅、SPR； 酒吧：SINGLE、FACE、根据地、阿伦故事、蓝月坊、菲诗娱乐、西洋会、石头坞、威吧、特拉其、老爵士、卡萨布兰卡等 电影院：6000意向品牌 中影星美、大连万达、UME、UA、中影今典 KTV：4250意向品牌 钱柜、欢畅100、好乐迪、加州红、麦乐迪、酷比龙美容美体：3500意向品牌