巢湖市地块市调 (市场分析)综述.

1、巢湖市地块市调报告巢湖市地块市调报告1 13 3巢湖市房地产市场巢湖市房地产市场目录目录4 4周边项目市调周边项目市调2 2地块现状地块现状巢湖楼市土地市场一、巢湖市一、巢湖市2014-2016年住宅用地成交情况年住宅用地成交情况l 2014-2015年，巢湖为了消化库存，稳定平衡楼市，所以控制土地成交量。年，巢湖为了消化库存，稳定平衡楼市，所以控制土地成交量。据统计，2014年仅2宗住宅用地出让，总面积56亩；2015年更是仅有1宗105亩住宅用地成交；2016年截止5月份，也只有1宗74亩住宅用地成功出让。l 这几年来，巢湖土地市场遭遇低谷期，土地拍卖屡次流拍、或延期。据悉，今年6月份还将

2、有4宗地块出让，均为商住用地，总面积338.24亩，如果成功出让缓解土地紧缺的困境。二、二、2014-2016年巢湖市住宅用地成交明细一览表年巢湖市住宅用地成交明细一览表巢湖楼市住宅市场一、安徽省一、安徽省2016年年5月份各地市新房成交情况月份各地市新房成交情况l 在全省范围来看，2016年5月，阜阳成交5466套、合肥成交4712套、滁州成交4540套位列全省前三，巢湖市成交巢湖市成交664套位列全省第套位列全省第16位（相当于合肥一个区单月的成交量）位（相当于合肥一个区单月的成交量）。l 价格方面，合肥市成交均价11051元/全省最高，其次是第二梯队阜阳成交均价6057元/、芜湖成交均价

3、5831元/，巢湖以巢湖以5452元元/位列全省第四，成为安徽地市房价第三梯队的位列全省第四，成为安徽地市房价第三梯队的领头羊。领头羊。二、巢湖近年来住宅商品房成交趋势二、巢湖近年来住宅商品房成交趋势l从近几年的销量图上看，巢湖商品房整体上呈“量减价抬”的趋势。从上图中可以清晰的看出成交量的低谷处于2012年，也就是巢湖撤市后不久的期间，从2011年的9400套锐减到5014套。2011年8月22日，安徽省宣布撤销地级巢湖市，所辖的一区四县分别划归合肥、芜湖、马鞍山三市管辖。此次撤市给巢湖房地产市场带来不小的打击，本土置业群体数量锐减，乡镇进城置业亦受影响。2014年年-2015年，年，取消限

4、购、取消限购、“国五条国五条”、银行利率银行利率不断下调等不断下调等好政策不断出台，好政策不断出台，2015年巢湖整体回暖较为明显，成交年巢湖整体回暖较为明显，成交6668套，同比增长套，同比增长27%。l与此同时，巢湖商品房住宅的价格在稳步增长，2011年-2014年保持3%左右的缓慢增长，2015年是巢湖近年来年是巢湖近年来涨幅最大的一年，涨幅最大的一年，均价涨至均价涨至5243元，同比增长元，同比增长11%。但总体而言，巢湖市价格涨幅有限。但总体而言，巢湖市价格涨幅有限。三、三、2016年巢湖市住宅商品房成交情况年巢湖市住宅商品房成交情况l 2016年巢湖住宅销量突飞猛进年巢湖住宅销量突

5、飞猛进，据统计2016年1-5月份巢湖市累计成交住宅商品房5371套，相较2015年全年成交量6668套，今年前今年前5个月就完成了去年个月就完成了去年80%的成交量。的成交量。l但是，受库存影响，从今年3月开始，销量明显持续下滑，回顾2014-2015年，两年仅仅2块商住用地成交，随着在售项目进入尾盘阶段，部分地区已经开始呈现青黄不接的状态，尤其市区范围楼市内库存受到影响，已经出现了供不应求的局面。l成交均价方面，2016年以来，巢湖市区成交均价一直稳步增长年以来，巢湖市区成交均价一直稳步增长，由1月的5247元/增至5月的5821元/，上涨近600元/，尤其是尤其是4月份直接从月份直接从5

6、300迈进了迈进了5800，价格上迈上了一个新台阶。，价格上迈上了一个新台阶。四、市场小结四、市场小结土地市场：土地市场： 去化库存 ，控制土地供应量。2014年-2016年目前为止，近3年间，巢湖市仅成交4块住宅用地，总面积仅235亩。2016年土地拍卖也屡次出现流拍和一再延迟，土地市场表现较为萧条。 2016年政府增加土地供应量的意图较为明显。目前已成交一宗74亩商住用地，6月还将有338亩的商住用地将要出让，依照2016年上半年的土地市场市场，能否都成交还不明朗。住宅销售市场：住宅销售市场： 2012-2014年，巢湖住宅成平均每年成交套数稳定在5000套左右，2015年住宅成交6668套，同比增长27%，2016年1-5月累计成交5371套，仅5个月就完成了去年80%的成交量。但从全省范围来看，