第二章工程造价的构成

1、第二章第二章 工程造价构成工程造价构成建建设设项项目目总总投投资资固定资产投资固定资产投资建安费建安费直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金设备及工器具购置费设备及工器具购置费工程建设其它费用工程建设其它费用与土地有关与土地有关与建设项目有关与建设项目有关与未来经营有关与未来经营有关预备费预备费建设期贷款利息建设期贷款利息流动资金流动资金固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税建建筑筑安安装装工工程程费费直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金直接工程费直接工程费措施费措施费规费规费企业管理费企业管理费一；建筑安装工程预算费用构成一；建筑安装工程预算费用构成（一）；直接费（一）；直接费1

2、、直接工程费、直接工程费v 直接工程费是施工过程中消耗的构成工程实体和有助于直接工程费是施工过程中消耗的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用。工程形成的各项费用。v 包括人工费、材料费和机械费组成。包括人工费、材料费和机械费组成。1）人工费）人工费v 人工费是列入到工程预算定额，并直接从事工程施工的生人工费是列入到工程预算定额，并直接从事工程施工的生产工人的基本工资；工资性津贴，以及属于生产工人开支产工人的基本工资；工资性津贴，以及属于生产工人开支范围内的各项费用。范围内的各项费用。人工费内容人工费内容v 生产工人的基本工资；工资性质的津贴生产工人的基本工资；工资性质的津贴v 生产工人辅助工

3、资生产工人辅助工资v 生产工人附加费生产工人附加费v 生产工人劳动保护费生产工人劳动保护费v 福利福利v 2）材料费）材料费n材料原价材料原价n材料运杂费材料运杂费n运输；施工损耗费运输；施工损耗费n采购及保管费采购及保管费n检验试验费检验试验费3）施工机械使用费）施工机械使用费n折旧费折旧费n大修理费大修理费n经常修理费经常修理费n按拆费及场外运输费按拆费及场外运输费n人工费人工费n燃料动力费燃料动力费n养路费及车船使用费养路费及车船使用费2. 措施费措施费v为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。包括：中非工程

4、实体项目的费用。包括：n安全防护、文明施工措施费安全防护、文明施工措施费n环境保护费环境保护费n文明施工费文明施工费n临时设施费临时设施费n安全施工费安全施工费n其他措施费其他措施费 其他措施费：其他措施费：u夜间施工费；夜间施工费；u二次运输费；二次运输费；u大型机械设备进出场及安拆；大型机械设备进出场及安拆；u混凝土、钢筋混凝土模板及支架混凝土、钢筋混凝土模板及支架u脚手架脚手架u设备、成品及已完工程保护费；设备、成品及已完工程保护费；u施工排水、降水费；施工排水、降水费；（二）；间接费（二）；间接费1；规费；规费v 工程排污费工程排污费v 社会保障费社会保障费v 住房公积金住房公积金v

5、工伤保险费工伤保险费规费的计算方法：规费的计算方法：规费的计算方法按取费基数的不同分为以下三种：规费的计算方法按取费基数的不同分为以下三种：v （一）以直接费为计算基础（一）以直接费为计算基础 v （二）以人工费和机械费合计为计算基础（二）以人工费和机械费合计为计算基础v （三）以人工费为计算基础（三）以人工费为计算基础规规费费费费率率（）规规费费计计算算基基数数 2；管理费；管理费v 企业管理人员的基本工资；工资性补贴；职工福利；劳动企业管理人员的基本工资；工资性补贴；职工福利；劳动保护费等保护费等v 办公费办公费v 差旅交通费差旅交通费v 固定资产使用费固定资产使用费v 工具用具使用费工具

6、用具使用费v 保险费保险费v 工会经费工会经费v 职工教育经费职工教育经费v 职工养老保险及待业保险费职工养老保险及待业保险费v 税金税金v 财产保险费财产保险费v 财务费财务费企业管理费计算企业管理费计算 企业管理费费率企业管理费费率企业管理费计算基数企业管理费计算基数 企业管理费费率计算公式企业管理费费率计算公式v 以直接费为计算基础以直接费为计算基础 v 以人工费和机械费合计为计算基础以人工费和机械费合计为计算基础 v 以人工费为计算基础以人工费为计算基础 人人工工费费占占直直接接费费比比例例人人工工单单价价年年有有效效施施工工天天数数生生产产工工人人年年平平均均管管理理费费企企业业业业

7、管管理理费费费费率率每每一一工工日日机机械械使使用用费费）（人人工工单单价价年年有有效效施施工工天天数数生生产产工工人人年年平平均均管管理理费费企企业业管管理理费费费费率率人人工工单单价价年年有有效效施施工工天天数数生生产产工工人人年年平平均均管管理理费费企企业业管管理理费费费费率率（三）；利润（三）；利润利润利润=计算基数计算基数 利润率利润率计算基数可采用：计算基数可采用：v 以直接费和间接费合计为计算基础以直接费和间接费合计为计算基础v 以人工费和机械费合计为计算基础以人工费和机械费合计为计算基础v 以人工费为计算基础以人工费为计算基础v 例例 已知某项目，人工费为已知某项目，人工费为3

8、00万元，利润率（人工费为万元，利润率（人工费为计算基数）为计算基数）为80%，求该项目的利润为多少？，求该项目的利润为多少？ 300 80%=240万万（四）；税金（四）；税金v 营业税营业税税率：税率：3v 城乡维护建设税城乡维护建设税市区：市区：7；县镇：；县镇：5；农村：；农村：1v 教育费附加：教育费附加：营业税额的营业税额的3v 地方教育附加：地方教育附加：营业税额的营业税额的2税金计算公式税金计算公式 税税率率（）利利润润）间间接接费费税税金金（直直接接费费税率计算：税率计算：v （一）纳税地点在市区的企业（一）纳税地点在市区的企业v （二）纳税地点在县城、镇的企业（二）纳税地点

9、在县城、镇的企业v （三）纳税地点为农村的企业（三）纳税地点为农村的企业12371311）（税率（）税率（）12351311）（税税率率（）12311311）（税税率率（）建建筑筑安安装装工工程程费费直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金直接工程费直接工程费措施费措施费规费规费企业管理费企业管理费二；建筑安装工程费用计算程序二；建筑安装工程费用计算程序v 工料单价法计价程序工料单价法计价程序 工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格

10、确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价。税金生成工程发承包价。 v 综合单价法计价程序（详见下页）综合单价法计价程序（详见下页）综合单价法计价程序综合单价法计价程序v 全费用综合单价全费用综合单价综合单价综合单价=直接工程费直接工程费+措施费措施费+管理费管理费+利润利润 +承包商承担的风险承包商承担的风险 +税金税金v 部分费用综合单价部分费用综合单价 由于大多数情况下措施费由投标人单独报价，而不包括在综由于大多数情况下措施费由投标人单独报价，而不包括在综合单价中，此时综合单价仅包括直接工程费、间接费、利润、合单价中，此

11、时综合单价仅包括直接工程费、间接费、利润、风险和税金风险和税金 1、工料单价法计价程序、工料单价法计价程序v 以直接费为计算基础以直接费为计算基础 序序 号号 费费 用用 项项 目目计计 算算 方方 法法1直接工程费直接工程费按预算表按预算表2措施费措施费按规定标准计算按规定标准计算3小计小计+4间接费间接费相应费率相应费率5利润利润（(4)）相应利润率相应利润率6合计合计+7含税造价含税造价(1+相应税率相应税率)v 例例 某土方工程直接工程费为某土方工程直接工程费为300万元，其中措施费为直万元，其中措施费为直接工程费的接工程费的5%，间接费费率为，间接费费率为8%，利润率为，利润率为4%

12、，综，综合计税系数为合计税系数为3.41%。列表计算该工程的建筑安装工程。列表计算该工程的建筑安装工程造价。造价。序序 号号 费费 用用 项项 目目计计 算算 方方 法法1直接工程费直接工程费3002措施费措施费 5%=153小计小计+= 3154间接费间接费8% = 25.25利润利润（(4)）4% = 13.6086合计合计+=353.8087含税造价含税造价(1+3.41%)=365.8732、综合单价法计价程序、综合单价法计价程序v 由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械同，

13、各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（以字母费合计的比例（以字母“C”代表该项比值）在以下三种代表该项比值）在以下三种计算程序中选择一种计算其综合单价。计算程序中选择一种计算其综合单价。序序 号号费费 用用 项项 目目计计 算算 方方 法法1分项直接工程费分项直接工程费人工费人工费+材料费材料费+机械费机械费2间接费间接费相应费率相应费率3利润利润（(2)）相应利润相应利润率率4合计合计+5含税造价含税造价(1+相应税率相应税率)v （一）当（一）当C C0（C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费、和机械费合计

14、的比例）时，可采用占人工费、材料费、和机械费合计的比例）时，可采用以直接工程费以直接工程费为计算基础为计算基础合计为基数计算该分项的间接费和利润。合计为基数计算该分项的间接费和利润。v （二）当（二）当C C0值的下限时，可采用值的下限时，可采用以人工费和机械费以人工费和机械费合计为基数合计为基数计算该分项的间接费和利润。计算该分项的间接费和利润。序序 号号费费 用用 项项 目目计计 算算 方方 法法1分项直接工程费分项直接工程费人工费人工费+材料费材料费+机械费机械费2其中人工费和机械费其中人工费和机械费人工费人工费+机械费机械费3间接费间接费相应费率相应费率4利润利润相应利润率相应利润率5

15、合计合计+6含税造价含税造价(1+相应税率相应税率)v （三）如该分项的直接费（三）如该分项的直接费仅为人工费，无材料费和机械费仅为人工费，无材料费和机械费时时，可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。，可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。序序 号号费费 用用 项项 目目计计 算算 方方 法法1分项直接工程费分项直接工程费人工费人工费+材料费材料费+机械费机械费2直接工程费中人工费直接工程费中人工费人工费人工费3间接费间接费相应费率相应费率4利润利润相应利润率相应利润率5合计合计+6含税造价含税造价(1+相应税率相应税率)v 例：求例：求“砖基础砖基础”综合单价综合单价,措施费

16、另算。已知清单工程量为措施费另算。已知清单工程量为 V砖基砖基=66.25 m3，直接费为，直接费为8.026元元/m3 ，管理费率为，管理费率为8%，利润率为，利润率为7%，综合计税系数为，综合计税系数为3.41% 解：直接费解：直接费=人工费人工费+材料费材料费+机械费机械费=清单工程量清单工程量人工、材料、人工、材料、机械单价机械单价=8.02666.25=531.72元元 管理费管理费=直接费直接费管理费率管理费率=531.728%=42.53元。元。 利润利润=(直接费直接费+管理费管理费)利润率利润率 =(531.72+ 42.53)7%=40.2元。元。 税金税金=（ 531.7

17、2+ 42.53 + 40.2) 3.41% =20.95元。元。 综合单价综合单价=(直接费直接费+管理费管理费+利润利润+税金税金)/清单工程量清单工程量 =(531.72+ 42.53 + 40.2 + 20.95)/66.25=9.59元元/m3v 例例 求某施工单位土石方工程综合单价：土石方工程量求某施工单位土石方工程综合单价：土石方工程量650m3，定额单价人工费为，定额单价人工费为8.40元元/m3，材料费为，材料费为12.00元元/m3,机械费机械费1.60元元/m3，企业管理费为，企业管理费为15%，利润为利润为5%，规费为，规费为1950元，税金为元，税金为3.41%。 直

18、接费直接费= 8.4+12+1.6=22元元/m3管理费管理费=22 15%=3.3元元/m3间接费间接费=3.3+ 1950 /650=6.3元元/m3利润利润=（22+6.3） 5%= 1.415元元/m3综合单价综合单价=（22+6.3+ 1.415 ）(1+3.41%)=30.73元元/m3第二节第二节 设备；工器具购置费用的构成与确定设备；工器具购置费用的构成与确定一；概述一；概述v 设备；工器具费用是由设备购置费用和工具及家具购置费设备；工器具费用是由设备购置费用和工具及家具购置费用组成的。目前在工业项目建设中，设备费用约占项目投用组成的。目前在工业项目建设中，设备费用约占项目投资

19、的资的60%，甚至更高，并有逐步增加的趋势，因此，正，甚至更高，并有逐步增加的趋势，因此，正确确定该费用，对于资金的合理使用和投资效果，其意义确确定该费用，对于资金的合理使用和投资效果，其意义十分重要。十分重要。v 设备购置费是指为工程建设项目的购置或自制达到固定资设备购置费是指为工程建设项目的购置或自制达到固定资产标准的设备；工器具及家具的费用。产标准的设备；工器具及家具的费用。设备购置费计算公式：设备购置费计算公式：v 国产设备购置费国产设备购置费=设备原价设备原价+设备运杂费设备运杂费v 进口设备购置费进口设备购置费=进口设备到岸价格进口设备到岸价格+进口设备国内运杂进口设备国内运杂费费

20、工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费v 工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备；仪器工具；计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备；仪器工具；生产家具和备品备件等的费用。生产家具和备品备件等的费用。v 其计算公式为：其计算公式为： 工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费=设备购置费设备购置费工器具及生产工器具及生产家具定额费率家具定额费率第三节第三节 工程建设其他费用的构成与确定工程建设其他费用的构成与确定v工程建设其他费用是指按规定应在固定资产投资工程建设其他费用是指按规定应在

21、固定资产投资中支付，并列入建设项目总概算或单位工程综合中支付，并列入建设项目总概算或单位工程综合概算内，除建筑安装工程费；设备工器具购置费概算内，除建筑安装工程费；设备工器具购置费以外的其他费用以外的其他费用一；土地费一；土地费v 土地使用费是指建设项目通过划拨或土地使用权出让方土地使用费是指建设项目通过划拨或土地使用权出让方式取得土地使用权，所需土地征用及拆迁补偿费或土地式取得土地使用权，所需土地征用及拆迁补偿费或土地使用权出让金。使用权出让金。n土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费n土地使用权出让金土地使用权出让金n租地费用租地费用n征地管理费征地管理费二；与建设项目有关的其他费用二；

22、与建设项目有关的其他费用v 建设单位管理费建设单位管理费v 勘察设计费勘察设计费v 研究试验费研究试验费v 工程监理费工程监理费v 环境影响咨询服务费环境影响咨询服务费v 工程保险费工程保险费v 供电贴费供电贴费v 施工机构迁移费施工机构迁移费v 引进技术和进口设备其他费引进技术和进口设备其他费v 财务费用财务费用三；与未来企业生产有关的费用三；与未来企业生产有关的费用v联合试运转费联合试运转费v生产准备费生产准备费v办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费v经营项目铺底流动资金经营项目铺底流动资金四；预备费四；预备费1基本预备费基本预备费2涨价预备费涨价预备费1基本预备费基本预备费q基本预备

23、费是指在初步设计及概算内难以预料的工基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。费用内容包括：程费用。费用内容包括：v在批准的初步设计范围内，技术设计；施工图设计在批准的初步设计范围内，技术设计；施工图设计及施工过程中所增加的工程费用，设计变更；局部及施工过程中所增加的工程费用，设计变更；局部地基处理等增加的费用；地基处理等增加的费用；v一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降低；低；v竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的竣工验收时为鉴定工程质

24、量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。挖掘和修复费用。2涨价预备费涨价预备费 工程造价调整预备费是指建设项目在建设期间由于价格等工程造价调整预备费是指建设项目在建设期间由于价格等变化引起工程造价变化的预测；预留费用。变化引起工程造价变化的预测；预留费用。 费用内容包括：人工；设备；材料；施工机械价差，建筑费用内容包括：人工；设备；材料；施工机械价差，建筑安装工程及工程建设其他费用调整，利率；汇率调整等。安装工程及工程建设其他费用调整，利率；汇率调整等。v 价格变动可能增加的投资（价格变动可能增加的投资（涨价预备费涨价预备费）:价格变动可价格变动可能增加的投资，即涨价预备费的估算，可按国家或部门

25、能增加的投资，即涨价预备费的估算，可按国家或部门（行业）的具体规定执行。（行业）的具体规定执行。 v V涨价预备费涨价预备费v Kt年度投资计划额年度投资计划额v i年价格变动率年价格变动率nittiKV111v 某建设项目，建设期为某建设项目，建设期为3年，计划总投资额为年，计划总投资额为2400万元，万元，每年均衡投入。其中，年均投资额上涨率为每年均衡投入。其中，年均投资额上涨率为5%，试计算项，试计算项目建设期间的涨价预备费。目建设期间的涨价预备费。解：第一年涨价预备费为解：第一年涨价预备费为PF1=I1*（1+f）-1=8005%第二年涨价预备费为第二年涨价预备费为PF2=I2*（1+

26、f）2-1=8001.052-1第三年涨价预备费为第三年涨价预备费为PF3=I3*（1+f）3-1=8001.053-1所以，建设期的涨价预备费为所以，建设期的涨价预备费为PF=8005%+8001.052-1+ 8001.053-1=248.1（万元）（万元）五；固定资产投资方向调节税五；固定资产投资方向调节税v 为了贯彻国家产业政策，控制投资规模，引导投资方为了贯彻国家产业政策，控制投资规模，引导投资方向，调整投资结构，加强重点建设，促进国民经济持向，调整投资结构，加强重点建设，促进国民经济持续稳定协调发展，对在我国境内进行固定资产投资的续稳定协调发展，对在我国境内进行固定资产投资的单位和

27、个人（不含中外合资经营企业；中外合作经营单位和个人（不含中外合资经营企业；中外合作经营企业和外商独资企业）征收固定资产投资方向调节税企业和外商独资企业）征收固定资产投资方向调节税（简称投资方向调节税）。（简称投资方向调节税）。v 投资方向调节税根据国家产业政策和项目经济规模实投资方向调节税根据国家产业政策和项目经济规模实行差别税率，税率为行差别税率，税率为0；5；10；15；30五个档次，各固定资产投资项目按其单位工程分别确五个档次，各固定资产投资项目按其单位工程分别确定适用的税率。定适用的税率。六；建设期贷款利息六；建设期贷款利息v 建设期利息建设期利息:按借款条件的不同分别计算。按借款条件

28、的不同分别计算。 有效年利率有效年利率 r名义年利率名义年利率 m每年计息次数每年计息次数 为简化利息的计算，为简化利息的计算，假定借款发生当年均在年中支用，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息按半年计息，其后年份按全年计息；还款当年按年末计息。；还款当年按年末计息。公式如下：公式如下： 建设期每年应记利息（年初借款本息累计本年总借款建设期每年应记利息（年初借款本息累计本年总借款额额/2) 有效年利率有效年利率1)1mmr（v 例：某新建项目，建设期为年，第一年贷款例：某新建项目，建设期为年，第一年贷款300万元，万元，第二年第二年400万元，第三年万元，第三年300万

29、元，年利率为万元，年利率为5.6%。用复利法理论计算建设期借款利息。用复利法理论计算建设期借款利息。v 解：建设期各年利息计算如下：解：建设期各年利息计算如下： I0.53005.6%8.4（万元）（万元） I308.45.6% 0.5400 5.6% 28.47（万元）（万元）I 736.875.6% +0.53005.6%49.66（万元）（万元）到建设期末累计借款本利为到建设期末累计借款本利为1086.53万元。万元。 v 例例 某建设项目，建设期为三年，在建设期第一年贷款某建设项目，建设期为三年，在建设期第一年贷款300万元，第二年万元，第二年600万元，第三年万元，第三年400万元，年利率