房地产行业术语解释

1、房地产行业术语解释全部通读了解，绿色字体标注者较为常用，重点把握。 房屋性质分类名词解释房屋 一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、 学习、娱乐和储藏物资，并具有固定根底，层高一般在 2.2 米以上的永久性场所。但根据某 些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。商品房 是指由房地产开发企业开发建立并出售、出租的房屋。房改房 已购公有住房， 是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度 改革政策规定， 按照本钱价或者标准价购置的已建公有住房。 按照本钱价购置的， 房屋所有 权归职工个人所有， 按照标准价购置的， 职工拥有局部房

2、屋所有权， 一般在 5 年后归职工个 人所有。存量房 是指已被购置或自建并取得所有权证书的房屋。集资房 一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地， 国家予以减免 局部税费，由参加集资的职工局部或全额出资建立，房屋建成后归职工所有，不对外出售。 产权也可以归单位和职工共有， 在持续一段时间后过渡为职工个人所有。 属于经济适用房的 一种。微利房 亦称微利商品房， 指由各级政府房产管理部门组织建立和管理， 以低于市场价格和 租金、高于福利房价格和租金，用于解决局部企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。平价房 是根据国家安居工程实施方案的有关规定， 以城镇中、 低收入家庭住房困难户

3、为解 决对象，通过配售形式供给、具有社会保障性质的经济适用住房。其建房土地由政府划拨， 配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。解困房 是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、 困难户和拥挤户住房问题而 专门修建的住房。再上市房 是指职工按照房改政策购置的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。 廉租住房 是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能， 向具有城镇常住居民户口的最 低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。花园式住宅 也叫西式洋房或小洋楼， 也称花园别墅。 带有花园草坪和车库的独院式平房或 二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购

4、置。公寓式住宅 相对于独院独户的西式别墅住宅而言。 一般建在大城市， 大多数是高层， 标准 较高，每一层内有假设干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、 阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。安居工程住房 是指直接以本钱价向城镇居民中低收入家庭出售的住房， 优先出售给无房 户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、 教师中的住房困难户，不 售给高收入家庭。本钱价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、 住宅 小区根底设施建立费 小区级非营业性配套公建费， 一半由城市人民政府承当， 一半计入房 价、1%3%的管理费、贷款利息和税金

5、等 7 项因素构成。经济适用住房 是指根据国家经济适用住房建立方案安排建立的住宅。 由国家统一下达方 案，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收， 出售价格实行政府指导价，按保本微利的原那么确定。按房屋用途分类住宅 是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、 职工家属宿舍和集体宿舍 包括职工单身 宿舍和学生宿舍 等。但不包括住宅楼中作为人防用、 不住人的地下室等， 也不包括托儿所、 病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。成套住宅 是指由假设干卧室、 起居室、厨房、 卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户 使用的房屋。非成套住宅 是指供人们生活居住的但不成套的房屋。

6、集体宿舍 是指机关、学校、企事业单位的单身职工、学生居住的房屋。跃层住宅 套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。公用设施用房 是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公 厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。商业用房 是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅 社、招待所等从事商业和为居民生活效劳所用的房屋。经营用房 是指各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用的房屋。按房屋建筑构造分类钢构造 是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索构造。钢、钢筋混凝土构造 是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。钢筋混凝土构造 是指承重的主要构件是用

7、钢筋混凝土建造的。 包括薄壳构造、 大模板现浇 构造及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土构造的建筑物。混合构造是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。 如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造。砖木构造是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、 木柱建造的。其他构造是指凡不属于上述构造的房屋都归此类。如竹构造、砖拱构造、窑洞等。按房屋建筑楼层分类房屋层数房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪± 0 以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上不含2.20m的，计算自然层数。房屋总

8、层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层夹层 、插层、阁楼暗楼 、装饰性塔 楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。地下室是指房屋全部或局部在室外地坪以下的局部包括层高在2.2m以下的半地下室，房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/2 者。半地下室 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/3，且不超过 1/2 者。假 层 是指建房时建造的，一般比拟低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m，面积缺乏底层的二分之一的局部。附层夹层是房屋内部空间的局部层次。搁楼暗楼一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。低层住宅指一层至三层的住宅。多层住宅指四层至六层

9、的住宅。中高层住宅指七层至九层的住宅。高层住宅指十层及十层以上的住宅。塔式高层住宅以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。单元式高层住宅 由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。通廊式高层住宅 由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。跃层住宅套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。按房屋建筑质量分类完好房屋 指主体构造完好。不倒、不塌、不漏。庭院不积水、门窗设备完整，上下水道 通畅，室内地面平整，能保证居住平安和正常使用的房屋，或者虽有一些漏雨和轻微破损， 或缺乏油漆保养，经过小修能及时修复。根本完好房屋 指主体构造完好， 少数部件虽有损坏， 但不严重， 经过维修就

10、能修复的房 屋。一般损坏房屋 指主体构造根本完好，屋面不平整、 经常漏雨，门窗有的腐朽变形，下水 道经常阻塞， 内粉刷局部脱落， 地板松动， 墙体轻度倾斜、 开裂， 需要进展正常修理的房屋。 严重损坏房屋 指年久失修，破损严重， 但无倒塌危险， 需进展大修或有方案翻修、改建 的房屋。危险房屋 是指构造已严重损坏或承重构件已属危险构件， 随时有可能丧失构造稳定和承 载能力，不能保证居住和使用平安的房屋。房屋面积术语（住宅 ）房屋使用面积 是指住宅中以户 （套）为单位的分户 （套 ）门内全部可供使用的空间面 积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅（堂屋 ）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼

11、梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层 （夹层）、阁楼、 （暗楼 ）等面积。住宅使用面积 按住宅的内墙面水平投影线计算。（住宅 ）房屋建筑面积 房屋的建筑面积系指房屋外墙 柱勒脚以上各层的外围水平投影面 积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，构造结实，层高220M 以上含2. 20M丨的永久性建筑。成套住宅建筑面积 是指成套住宅的建筑面积总和。危险房屋建筑面积 是指构造已严重损坏或承重构件已属危险构件， 随时有可能丧失构造 稳定和承载能力，不能保证居住和使用平安的房屋建筑面积。房屋减少建筑面积 指报告期由于撤除、 倒塌和因各种灾害等原因实际减少的房屋建筑面 积（ 包括私有房屋 ）。

12、房屋的产权面积 房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。房屋预测面积 预测面积是指在商品房期房 有预售销售证的合法销售工程 销售中， 根 据国家规定， 由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构， 主要依据施工图纸、 实 地考察和国家测量标准对尚未施工的房屋面积进展一个预先测量计算的行为， 它是开发商进 展合法销售的面积依据。房屋实测面积 实测面积是指商品房竣工验收后， 工程规划相关主管部门审核合格， 开发 商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、 预测数据及国家测绘标准 之规定对楼宇进展的实地

13、勘测、 绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是 业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。房屋的共有建筑面积 房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。成套房屋的套内建筑面积 由套内房屋的使用面积， 套内墙体面积， 套内阳台建筑面积三局 部组成。套内房屋使用面积 为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：1套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和； 2套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积； 3不包括在构造面积内的套内烟囱、 通 风道、管道井均计入使用面积； 4内墙面装饰厚度计入使用面积。套内墙体面积 套

14、内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体 所占的面积， 其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙 包括山墙 等 共有墙， 均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 套内自有墙体按水平投影面积全部计 入套内墙体面积。套内阳台建筑面积 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计 算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积， 未封闭的阳台按水平投影的一半计算建 筑面积。商品房的销售面积 商品房按 “套或 “单元出售， 商品房的销售面积即为购房者听购 置的套内或单元内建筑面积 以下简称套内建筑面积 与应分摊的公用建筑面积之和。 商品 房销售面积=套内

15、建筑面积+分摊的公用建筑面积。共有建筑面积（公有建筑面积 ） 共有面积的内容包括：电梯井、 管道井、 楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢效劳的公共用 房和管理用房的建筑面积， 以水平投影面积计算。 共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的 分隔墙，以及外墙包括山墙水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、 车库、为多幢效劳的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。共有建筑面积的计算方法整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢效劳的警卫室、管理用房、以及人防 工

16、程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。房屋建立状况术语房屋施工面积是指报告期内施工的房屋建筑面积，包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期复工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和。房屋新开工面积 是指在报告期内新开工建立的房屋建筑面积， 不包括上期跨入报告期继续 施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开场破土创槽地基处理或打永久桩的日期为准。房屋竣工面积是指房屋按照设计要求已全部完工，到达入住和使用条件，经历收鉴定合格或到达竣工验收标准，可正式移交使用的

17、房屋建筑面积总和。竣工房屋价值是指在报告期内竣工房屋本身的建造价值。竣工房屋价值按房屋设计和预算规定的内容计算。包括竣工房屋本身的根底、构造、屋面、装修以及水、电、暖、卫等附 属工程的建造价值，也包括作为房屋建筑组成局部而列入房屋建筑工程预算内的设备如电梯、通风设备等的购置和安装费用；不包括厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装， 工艺设备根底的建造， 办公及生活用品等家具的购置等费用，购置土地的费用，迁移补偿费和场地平整的费用，以及城市建立配套的投资。竣工房屋价值一般按结算价格计算。商品房销售名词解释楼 花 一词最早源自香港，是指未完工的在建物。一般称卖“楼花为预售房屋，买“楼花为预购房屋。

18、实际销售面积是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订正式销售合同的商品房屋面积。 不包括已签订预售合同正在建立的商品房屋面积，但包括报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积。外销租 经有关部门批准，销售或出租给境外企业和个人，包括外国人、外籍华人、 华侨及港澳台同胞的商品房屋面积。销售给个人是指实际销售给国内私人的商品房屋面积。不包括外销中销售给个人的局部。 预售面积 是指报告期末仍未竣工交付使用， 但已签订预售合同的正在建立的商品房屋面 积。报告期预售又在报告期转正式或协议销售的商品房屋的面积应列入实际销售面积， 同时 统计为销售收入。单元式住宅 是指在多

19、层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。通常每层楼面只有一个楼梯， 住户由楼梯平台直接进入分户门， 一般多层住宅每个楼梯可以安排 24 到 28 户。所以每个楼 梯的控制面积又称为一个居住单元。期 房 是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开场至取得房地产权证大产证为止， 所 出售商品房称为期房。消费者在购置期房时应签商品房预售合同。现 房 是指消费者在购置时具备即买即可入住的商品房， 即开发商已办妥所售的商品房的 大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 商品房的起价是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。商品房的均价是指商品房在销售价格相加之后的和数除以

20、单位建筑面积的和数，即得出每平方米的价格。复式商品房 是一种经济型房屋， 在层高较高的一层楼中增建一个夹层， 从而形成上下两层 的楼房。跃层式商品房 由上、下两层楼面、 卧室、起居室、 客厅、卫生间、 厨房及其他辅助用房， 并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。水景商品房 是指依水而建的房屋。TOWNHOUS E 也叫联排别墅， 正确的译法应该为城区住宅， 系从欧洲舶来的， 其原始意 义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。灰空间 最早是由日本建筑师黑川纪章提出。其本意是指建筑与其外部环境之间的过渡空 间，以到达室内外融和的目的， 比方建筑入口的柱廊、檐下等。也可理解为建筑群周边的广 场、绿地等

21、。商住住宅是soho居家办公住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施， 尤其是网络功能的兴旺， 使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住 宅行式。会 所 就是以所在物业业主为主要效劳对象的综合性高级康体娱乐效劳设施。会所具备的软硬件条件：康体设施应该包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房 等娱乐健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；还应具有网吧、阅览室等其他效劳设施。以上一般都是对业主免费或少量收费开放。外飘窗 指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起， 窗子三面为玻璃， 从而使人们拥有更广阔的 视野，更大限度地感受自然、亲近自然，通常它的窗

22、台较低甚至为落地窗。中空玻璃 中空玻璃是对传统单玻门窗的革新， 是现代门窗生产中的一项新的玻璃加工技 术，它由两层甚至更多的玻璃密封组合， 但最重要的是两层玻璃之间必须形成真空或气体 如 参加惰性气体状态，故称 " 中空玻璃 "，这种技术的运用使门窗的隔音、阻热、密封、平安 性能都大大提高。基 价 经过核算而确定的每平方米商品房根本价格。 商品房的销售价一般以基价为基数增 减楼层，朝向差价后而得出。均 价 将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数， 即得出每平方米的 均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向， 以 2800

23、 元平方米统一价销售，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。七通一平 （熟地 ） 是指土地 （生地 ）在通过一级开发后，使其到达具备上水、雨污水、电力、 暖气、电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建立。三通一平 （净地 ） 是指土地具备上水、雨污水和道路通以及场地平整的条件。五 证 房地产商在预售商品房时应具备 ?建立用地规划许可证 ?、? 建立工程规划许可证 ?、? 建立工程开工证 ?、 ?国有土地使用证 ?和 ?商品房预售许可证 ?，简称“五证。其中前两个 证由规划部门核发， ?开工证 ?由建立部门核发， ?国有土地使用证 ?和 ?商品房预售许可证 ?由

24、国土资源部门和房屋管理局核发。酒店式效劳公寓 是指提供酒店式管理效劳的公寓。始于 1994 年，意为“酒店式的效劳， 公寓式的管理， 市场定位很高。 它是集住宅、 酒店、 会所多功能于一体的， 具有“自用 和“投资两大成效。 除了提供传统酒店的各项效劳外， 更重要的是向住客提供家庭式的居 住布局、家居式的效劳，让人有宾至如归的感觉。RUN 智能家居布线系统 是一种物理网络系统建立在国际标准之上， 以 TIA/EIA 570A 为 核心，以每户为单位，支持家庭和小区内所有弱电 （ 、电脑、视频、 BA） 地应用，由双绞 线、同轴电缆、 光纤和连接配件组成， 所有的连接均端接于分布在每个房间的通讯

25、插座和面 板，并可简单地自动连接相关设备，如电脑、电视、 、防盗警报系统等，为每一户成员 提供平安和舒适的生活环境。房地产交易税费房地产契税 是指由于土地使用权出让、 转让、 房屋买卖、 交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。营业税 指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。房产税 是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。 营业税附加 是指对交纳营业税的单位和个人， 就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市 维护建立税与教育费附加。印花税 指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。个人所得税 指个人将拥有

26、合法产权的房屋转让、 出租或其他活动并取得收入， 就其所得计 算征收的一种税赋。纳税保证金 指按照有关规定， 个人将拥有合法产权的住房转让时， 就其应纳税所得， 按照 个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。房地产交易手续费 是指由政府依法设立的， 由房地产主管部门设立的房地产交易机构为 房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。房屋权属登记费 即房屋所有权登记费， 是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能 的部门依法对房屋所有权进展登记， 并核发房屋所有权证书时， 向房屋所有权人收取的登记 费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘或勘丈费用。土地收益金 （土地增值费 ） 土地使用者将其所

27、使用的土地使用权转让 含连同地面建筑 物一同转让 给第三者时， 就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款， 或土地 使用者将其所使用的土地使用权出租 含连同地面建筑物一同出租 给其他使用者时， 就其 所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。土地出让金 各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者， 按规定向受让人收取 的土地出让的全部价款指土地出让的交易总额 ，或土地使用期满，土地使用者需要续期 而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款， 或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用 者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。土地增值税 是指

28、转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个 人，以转让所取得的收入包括货币收入、 实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种 税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。土地使用税 是指在城市、县城、 建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占 用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。耕地占用税 必须依法征收耕地占用税。园地包括苗圃、花圃、茶园、果园、桑园和其他种 植经济林木的土地。 是指由占用耕地建房或者从事其他非农业建立的单位和个人向国家缴纳 的一种税赋。 耕地包括国家所有和集体所有的耕地， 指种植农作物的土地 包括菜地、

29、园地， 占用鱼塘及其他农用土地建房或从事其他非农业建立，也视同占用耕地。土地开发费 每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、 拆迁、 各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用（万元 /ha）。住宅单方综合造价 每平方米住宅建筑面积所需的工程建立的测算综合投资， 应包括土地 开发费用和居住区用地内的建筑、 道路、市政管线、 绿化等各项工程建立投资及必要的管理 费用（元/m2）。房屋权属登记与证书名词解释房屋权属登记 是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的 抵押权、典权等房屋他项权利进展登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。总 登 记

30、是指县级以上人民政府根据需要， 在一定期限内对本行政区域内的房屋进展统 一的权属登记。初始登记 指新建房屋 竣工 或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进展的房屋 所有权登记。转移登记是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进展的房屋所有权登记。变更登记是指权利人名称变更和房屋现状发生以下情形之一的所进展的房屋所有权登记。房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的； 房屋面积增加或者减少的；房屋翻建的； 法律、法规规定的其他情形。他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进展的房屋所有权登记。注销登记 是指因房屋灭失、土地使用年限届满

31、、他项权利终止等进展的房屋权属登记。 房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。 ?民法通那么 ?规定， 房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项根本内容。房屋权利人 是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、 房地产他项权利 的法人、其他组织和自然人。房屋权利申请人 是指已获得了房屋并提出房屋登记申请， 但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人。房屋权属证书 是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、 收益和处分权利的唯一合法凭证， 房屋权属证书受到国家法律保护。 包括 ?房屋所有权证 ?、?房屋共有权证 ?、? 房屋他项权证 ?

32、或者 ?房地产权证 ?、?房地产共有权证 ?、?房地产他项权证 ?。所有权证 指由县级以上房产管理部门向房屋所有人核发的对房屋拥有合法所有权利的证书。共有权证 指由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发， 每个共有权人各持 一份的权利证书。是 ?房屋所有权证 ?的附件，用以证明共有房屋的归属。他项权证 指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。宅基地证 农村村民在集体土地上因建房需要， 向集体组织申请建房用地， 经集体报送县 市人民政府批准后， 向县市 土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县 市 人民政府颁发 ?集体土地使用证 ?。宅基地证是当前农村村民合

33、法拥有房屋和用地的权 利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。房屋局部产权 职工以标准价购置住房，拥有局部产权。经登记核实后，发给?房屋所有权证？，产别为“私产局部产权"，注记：“房改出售的标准价房，总价款：XX元，售房单位：XXXX，产权比例为：XX个人，XX单位。”房屋拆迁术语拆 迁 把经城市规划、土地管理机关批准 , 将原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋 合法使用者迁到其他地方安置， 并撤除清理原有建筑或其他防碍工程实施的地上物， 为新的 建立工程施工创造条件。拆迁人 是指依法取得拆迁资格证书， 自行或承受拆迁人委托对被拆迁人进展拆迁发动， 组 织签

34、订和实施补偿、安置协议，组织撤除房屋及其附属物的单位。被拆迁人 是指被拆迁房屋的所有人。强制拆迁 被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由市人民政府责成有关部门实施强制拆迁 ,或者由房屋拆迁主管部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制 拆迁之前 ,拆迁人应当就被撤除房屋的有关事项 ,向公证机关办理证据保全。房屋拆迁补偿 是指拆迁人对被撤除房屋的所有人， 依照 ?城市房屋拆迁管理条例 ?的规定 给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。拆迁房屋承租人 是指与被拆迁人具有租赁关系的单位或个人。 拆迁许可证 是拆迁人在实施前， 由行政机关根据其提交的文件资料

35、批准的一种附有明确期 限的行政强制许可行为。没有获得该许可，拆迁人不得进展拆迁程序。拆迁纠纷裁决 拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、 被拆迁人与房屋承租人在拆迁公告规定的 搬迁期限内达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请 ,由房屋拆迁主管部门裁决。房屋拆迁主管部门是被拆迁人的 ,由同级人民政府裁决。裁决应当自受理申请之日起30 日内作出。货币补偿基准价 被拆迁房屋的货币补偿基准价 , 是指由房屋拆迁主管部门会同政府价格主 管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定 ,报人民政府 批准并对外公布的房屋基准价格。产权调换 是指拆迁人提供价值相当的房源对被拆迁人进展异地或同地安置

36、， 被拆迁人有 权要求拆迁人提供不小于被拆迁房屋建筑面积的安置用房。实行产权调换的 ,拆迁人与被拆 迁人应当结算被拆迁房屋和安置用房的差价。房屋修缮术语房产折旧 指房产在使用时间内损耗的价值， 称房产折旧。 计算时通常采用直减法 使用 年限法，定额折旧法 ，将房产应提取的数额，按使用年限分配。其公式如下：房产每年折 旧额 = 房产原值计价时的净值剩余价值+清理费用 /房产预计使用年限尚能使用年限房屋耐用年限 通常指房屋能按其设计功能正常使用的年限。 以主体构造确定的建筑耐久年限分以下四级：一级耐久年限100以上适用于重要的建筑和高层建筑。二级耐久年限50100年适用于一般性建筑。三级耐久年限2

37、550年适用于次要的建筑。四级耐久年限15年以下适用于临时性建筑。房屋修缮 是指对已建成的房屋进展拆改、 翻修和维护， 以保障房屋的住用平安， 保持和 提高房屋的完好程度与使用功能。房屋完好率 是指完好房屋和根本完好房屋建筑面积与全部房屋建筑面积之比。计算公式：房屋完好率=完好房屋建筑面积+根本完好房屋建筑面积十房屋建筑总面积X100%危 房 率 是指危险房屋的建筑面积与房屋建筑总面积之比。计算公式：危房率=危险房屋建筑面积十总的房屋建筑面积X100%翻修工程是指凡需全部撤除、 另行设计、 重新建造的工程。 翻修后的房屋必须符合完好房屋标准的要求。大修工程是指凡需牵动或拆换局部主体构件， 但不

38、需要全部撤除的工程。 大修后的房屋 必须符合根本完好或完好标准的要求。中修工程 是指凡需牵动或拆换少量主体构件， 但保持原房屋的规模和构造的工程。 中修后的房屋 70%以上必须符合根本完好或完好的要求。小修工程 是指凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程。 综合维修工程 是凡成片多幢大楼为单幢大、中、小修一次性应修尽修的工程。综合 维修后的房屋必须符合根本完好或完好标准的要求。房屋修缮投资 是指对房屋进展各项修缮的投资。保 修 期 是指物业开发建立单位在物业交付使用后，对业主承当保修责任的期限。 共用部位 是指住宅主体承重构造部位包括根底、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋

39、顶 等、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备 是指住宅小区或单幢住宅内， 建立费用已分摊进入住房销售价格的共用的 上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、 煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性文体设施 和共用设施设备使用的房屋等。商品房维修基金 是指按建立部 ?住宅共用部位共用设施设备维修基金管理方法?（建住房1998213 号 ）的规定，新建商品住宅 （包括经济适用住房 ）出售后建立的共用部位、共用设施 设备维修基金。房改房维修基金 是指按建立部 ?住宅共用部位共用设施设备维修基金管理方法?（建住房199

40、8213 号 ）的规定，公有住房出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金。公共维修基金额 是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、 共用设施设备维修 基金总额。住宅共用部位共用设施设备维修基金（简称维修基金 ） 是指按建立部 ?住宅共用部位共用设施设备维修基金管理方法 ?（建住房 1998213 号 ）的规定，商品住房和公有住房出售后建立 的住宅共用部位、共用设施设备的维修基金简称公共维修基金 ，专项用于物业保修期满 后，共用部位、共用设备设施的大中修和更新改造。住房功能细分术语居住空间 系指卧室、起居室厅的使用空间。卧 室 供居住者睡眠、休息的空间。起居室厅 供居住者会客、娱乐、团

41、聚等活动的空间。厨 房 供居住者进展炊事活动的空间。卫生间 供居住者进展便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。使用面积 房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等构造构造和保温层的面积。套 型 按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。层 高 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。在 1987 年 发布的 ?住宅建筑模数协调标准 ?中，明确规定了砖混构造住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、 2.7 米、 2.8 米。室内净高 楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 净高和层高的关系可 以用公式来表示：净高=层高一楼板厚度。即层高和楼板厚度的差叫“净高。住宅开间 住宅的开

42、间就是住宅的宽度。在 1987 年公布的 ?住宅建筑模数协调标准 ?中， 对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混构造住宅建筑的开间常采用以下参数：2.1 米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3 米、3.6 米、3.9 米、 4.2米。住宅进深 住宅的进深就是指住宅的实际长度。 在 1987年实施的 ?住宅建筑模数协调标准 ? 中，明确规定了砖混构造住宅建筑的进深常用参数：3.0米、 3.3米、 3.6米、3.9 米、 4.2米、4.5 米、 4.8 米、 5.1 米、 5.4 米、 5.7 米、 6.0 米。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条 件，进深不宜过长。平 台 供居住者进展室外活

43、动的上人屋面或住宅底层地面伸出室外的局部。露 台 一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑构造需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。过 道 住宅套内使用的水平交通空间。壁 橱 住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。壁 龛 利用墙体厚度的局部空间，存放日常用品的局部吊 柜 住宅套内上部的贮藏空间。跃层住宅 套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。走 廊 住宅套外使用的水平交通空间。架空房屋 指底层架空，以支撑物体承重的房屋，其架空部位一般为通道、水域或斜坡。阁 楼 指位于自然层内， 利用房屋内的上部空间或人字屋架添、 加建的使用面积缺乏该层 面积的暗楼，不计层次。骑

44、 楼 指建在马路旁，底层的一局部是人行道的楼房。单元式房屋 指整楼设计分割为由多个可独立出售或出租的部位及各种特定功能的共用部位组成的房屋。如商品房、拆迁安置房、综合楼等类型。幢 是指一座独立的、同一构造的、包括不同层次的房屋。廊 泛指联接房屋墙体以外， 有围护构造和台面， 作为通道的建筑物。 一般不具备构成 “房 屋的相应条件。柱廊 等。檐廊挑廊通廊有顶盖，有廊台、有支柱或兼有一侧围护墙体的供人通行的建筑物，如长廊、回廊在屋檐下有顶盖、有廊台和建筑物相连的作为通道的伸出部位。 挑出房屋墙体外，有顶盖、有围护物如栏杆 、无支柱的通道。 指联接建筑物间，有顶盖、有廊台， 具备一定形式的通道。在地

45、面上的称底层通廊或长廊、迥廊；高出地面的，二层以上的那么称架空通廊。门 廊 指建筑物门前突出的，有顶盖、有廊台的通道。如门斗、雨罩、雨蓬等。阳 台 泛指有永久性上盖、 有围护构造、有台面、与房屋相连、 可以活动和利用的房屋附 属设施 ,供居住者进展室外活动、晾晒衣物等的空间。根据其封闭情况分为非封闭阳台和封 闭阳台；根据其与主墙体的关系分为凹阳台和凸阳台；根据其空间位置分为底阳台和挑阳 台。封闭阳台 原设计及竣工后均为封闭的。非封闭阳台 原设计或竣工后不封闭的阳台。凹阳台 凹进楼层外墙柱体的阳台。凸阳台 挑出楼层外墙柱体的阳台。底阳台 房屋一层的阳台。挑阳台 房屋二层含二层以上的阳台房屋总层数

46、 房屋总层数为地上层数加地下层数之和。 房屋层数是指房屋的自然层数， 一般 按室内地坪 +0 以上计算； 采光窗在室外地坪以上的半地下室， 其室内层高在 2.20 米含 2.20 米以上的，计算自然层数。房屋地上层数 指室内地坪 +0 以上的房屋层数 .房屋地下层数 指室内地坪 +0 以下的房屋层数 （地下室 ）；采光窗在室外地坪以上， 其室内 层高在 2.20 米含 2.20 米以上的半地下室，也属于地下层数。自然层 一般指楼层高度在 2.28 米以上的标准层次及在 2.70 米以上的住宅。技术层 指建筑物的自然层内，用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。 附属层 （夹层 ）指介于自然层之间的夹层。假 层 指位于自然层以上，层高不是全部为 2.20 米以上的非正式层，不计层数，如屋面避难层 高层建筑中用作消防避难的楼层。自然层数 按楼板、地板构造分层的楼层数。中间层 底层和最高住户入口层之间的中间楼层。标准层 平面布置一样的住宅楼层。构造 （设备）转换层建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同， 该楼层上部与下部采用不同构造 设备 类型，并通过该楼层