2019年整理专业知识与实务考题解析

1、专业知识与实务练习题（199）单选题1、下列届于房地产投资信托的优势的是（）。I.资产流动性不高、投资额巨大n.与股票或债券的相关系数较低，分散投资组合风险in.与其他金融资产的相关度较低，有相对较低的波动性IV.房地产投资信托具有抵抗通货膨胀的能力I、U、IVu、m、ivi、u、mi、u、m、iv答案：B解析房地产投资信托，实质上是一种证券化的产业投资基金，通过发行股票获得收益来吸引公众投资者的资金，通过专门机构经营管理，通过多元化投资选择各种不同的房地产群体、不同地方、不同类型的房地产项目进行投资组合，从而有效降低风险，并获取较高收益。由于公司都在股票交易所上市交易，因此克服了房地产投资的

2、低流动性、投资额巨大的缺点，同时专家管理节约投资者的时间，故I项错误。单选题2、企业投资管理体制改革要求进一步拓宽企业投资项目的融资渠道，允许各类企业以融资方式筹集投资资金，建设多种募集方式相互补充的多层次资本市场。股权资本债务项目答案：A解析本题涉及的考点是进一步拓宽企业投资项目的融资渠道的内容。进一步拓宽企业投资项目的融资渠道允许各类企业以股权融资方式筹集投资资金，建设多种募集方式相互补充的多层次资本市场。多选题3、除金融类企业外，向不特定对象公开募集股份，募集资金使用项目不得用于（）。委托理财借予他人持有金额较大的交易性金融资产持有可供出售的金融资产答案：A,B,C,D上市公司募集资金的

3、使用规定为：除金融类企业外，本次募集资金使用项目不得为持有交易性金融资产和可供出售的金融资产、借予他人、委托理财等财务性投资，不得直接或间接投资于以买卖有价证券为主要业务的公司。单选题4、一些国家养老保险基金还会投资于实物资产如房地产，房地产作为养老基金投资的风险特征有（）。作为一种实物资产，房地产投资的流动性风险较大房地产投资的利率风险和市场风险相对较小房地产投资的利率风险和市场风险相对较大作为一种实物资产，房地产投资的流动性风险较小答案：A暂无解析单选题5、在全部投资均于建设起点一次性投入，建设期为零，投产后每年净现金流量相等的情况下，为计算内部收益率所求得的年金现值系数应等于该项目的（）

4、现值指数指标的值净现值率指标的值静态回收期指标的值投资利润率指标的值答案：C解析本题考核的是静态投资回收期和内部收益率指标的计算及两者的联系。在全部投资均于建设起点一次性投入，建设期为零，投产后每年净现金流量相等的情况下，静态回收期=原始投资额/投资后前若十年每年相等的NCF此外该条件下，求内含报酬率的公式为：投资后前若十年每年相等的NCF（P/AIRR,n）=原始投资额，可见，（P/A,IRR,n）=静态回收期。多选题6、依据有关规定，合营各方应当约定合营企业的合营期限的行业是（）。饭店资源勘查开发公司房地产开发公司咨询公司答案：A,B,C,D解析本题考核合营企业中需要约定经营期限的行业。根

5、据中外合资经营企业法的规定，合营各方应当依照国家有关法律、行政法规的规定，在合营合同中约定合营企业的合营期限。该行业包括：（1）服务性行业的，如饭店、公寓、写字楼、娱乐、饮食、出租汽车、彩扩、洗像、维修、咨询等；（2）从事土地开发及经营房地产的；（3）从事资源勘查开发的；（4）国家规定限制投资项目的；（5）国家其他法律、法规规定需要约定合营期限的。单选题7、某投保建筑工程一切险（含第三者责任保险）的工程项目，在保险期限内出现下列情况，其中应由保险人负责赔偿损失的是（）。两个施工班组工人打架致伤施工单位拆除临边防护未及时恢复导致工人摔伤工人上班时间突发疾病死亡企业提供的物料内突降冰雹受损答案：D

6、【解析】责任范围。在保险期限内，若保险单列明的被保险财产在列明的工地范围内，因发生除外责任之外的任何自然灾害或意外事故造成的物质损失，保险人应负责赔偿。自然灾害包括：地震、海啸、雷电、飓风、台风、龙卷风、风暴、暴雨、洪水、水灾、冻灾、冰雹、地崩、雪崩、火山爆发、地面下陷下沉及其他人力不可抗拒的破坏力强大的自然现象。意外事故是指不可预料的以及被保险人无法控制并造成物质损失或人身伤亡的突发性事件，包括火灾和爆炸等。多选题8、政府对工程建设投资的分类和分项目管理所依据的是项目的规模特点，具体内容包括()。各级政府主管部门对项目管理权限的划分投资活动各个阶段的管理权限归届于不同部门对企业投资项目，根据

7、届性不同实行核准或备案对境内企业境外投资项目的用汇额进行核准对外商投资项目，根据类别设置不同的投资额核准权限答案：A,B,D,E暂无解析单选题9、随着房地产的升温，从事房地产工作的队伍也更加庞大。北京地区就有2000多家房地产公司，市场竞争异常激烈，房地产促销策略也就成为房地产营销中不可少的一环，成为各公司开拓市场，树立产品、企业形象，吸引购买者的有力机制。某房地产公司举办大型有奖销售、打折促销活动，其实质是()。扩大房产商品知名度树立房地产企业形象降低房地产价格向消费者代理商提供一种特殊的优惠答案：D解析大型有奖销售、打折促销活动实际上向消费者提供了一种特殊的优惠条件.具有鲜明的吸引力。单选

8、题10、国债依存度是表示国债发行规模与（）的比率关系。上年财政收入上年财政支出当年财政收入当年财政支出答案：D解析国债依存度是表示国债发行规模与当年财政支出的比率关系，即当年财政支出中有多大份额是依靠发行国债来满足的。单选题11、以下届于房地产直接投资的是（）。购买开发房地产企业的债券购买房地产投资信托基金的股份购买房地产抵押支持证券购买土地开发答案：D解析房地产直接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管理工作。直接投资乂可分为开发投资和置业投资两种形式。开发投资者主要是赚取开发利润，其风险较大但回报丰厚；置业投资者则从长期投资的角度出发，希望获得收益、保值、增值和消费四个方面

9、的利益。多选题12、建筑工程一切险的保险期终止时间可以是（）日。工程动工全部工程验收合格工程所有人实际占用全部工程施工合同约定的竣工保修期满答案：B,C解析建筑工程一切险的保险责任自保险工程在工地动工或用于保险工程的材料、设备运抵工地之时起始，至工程所有人对部分或全部工程签发完工验收证书或验收合格，在工程所有人实际占用或使用或接受该部分或全部工程之时终止，以先发生者为准。但在任何情况下，保险人承担损害赔偿义务的期限不超过保险单明细表中歹0明的建筑期保险终止日。单选题13、二战后，重建家园以及现代科学技术带来的规模宏大.技术复杂.造价昂贵的建筑或安装工程，给工程所有人和承包人在工程建设期间带来了

10、难以承担的各种风险。建筑工程保险应运而生。建筑工程保险是以承包合同价格或概算价格作为保额以重置价值为基础进行赔偿的，承保以土木建筑为主体的工程在整个建设期间由于保险责任范围内的风险造成保险工程项目的物质损失和列明费用的保险，它适用于各种形式筹集资金所进行的改建.扩建及新建的建筑工程项目。据上述内容完成以下选择题。设计错误造成物质本身的损失和引起的费用都届于()范围保险责任除外责任费率厘定其他答案：B暂无解析多选题14、保险人对()造成的损失和费用负责赔偿地震、海啸、雷电飓风、台风、龙卷风风暴、暴雨、洪水火灾和爆炸可预料的以及被保险人可以法控制的物质损失或人身伤亡答案：A,B,C,D本题考核的知

11、识点为建筑工程一切险（及第三者责任险）。保险人对下列原因造成的损失和费用负责赔偿：自然事件，指地震、海啸、雷电、飓风、台风、龙卷风、风暴、暴雨、洪水、水灾、冻灾、冰雹、地崩、山崩、雪崩、火山爆发、地面下陷下沉及其他人力不可抗拒的破坏力强大的自然现象;意外事故，指不可预料的以及被保险人无法控制并造成物质损失或人身伤亡的突发性事件，包括火灾和爆炸。多选题15、“建筑工程一切险”规定，保险公司承担保险责任的除外责任有（）。渐变原因造成的损失原材料缺陷引起的损失领有公共运输行驶执照的车辆损失自然事件引起的损失意外事故造成的损失答案：A,B,C暂无解析单选题16、在下列给出的工程保险中，我国目前正在逐步

12、推行的工程保险险别是（）建筑工程一切险安装工程一切险工程质量保修保险建筑职工意外伤害保险答案：C暂无解析多选题17、下列届于公安行政管理的是（）计算机安全监察治安管理出入境管理消防管理答案：A,B,C,D解析公安行政管理是指公安机关依照法定职权和程序，履行政府职能，对特定公共事务的管理活动。具体内容有：治安管理、户口管理、出入境管理、消防管理、道路交通管理、计算机安全监察等。单选题18、在浮动汇率制下，当资金完全流动时（）。货币政策无效，财政政策有效货币政策有效，财政政策无效货币政策和财政政策均有效货币政策和财政政策均无效答案：B分析资金完全流动时，开放经济的均衡状态如图11-1所示。此时，由

13、于资本与金融账户情况决定了国际收支的平衡，因此在假定汇率变动对资金流动没有影响的前提下汇率变动对BP曲线没有影响。（1）货币政策分析。货币扩张造成的本国利率下降，会立刻通过资金流出造成本币贬值，这推动着IS曲线右移，直至与LM曲线相交确定的利率水平与世界利率水平相等为止，如图11-2所示。此时，收入不仅高于期初水平，而且也高于封闭条件下的货币扩张后的情况，本币贬值。我们可以得出结论：在浮动汇率制下，当资金完全流动时，货币扩张会使收入上升，本币贬值，对利率无影响。因此，此时的货币政策是非常有效的。多选题19、借款费用包括（）。因借款而发生的利息折价或溢价的摊销因外币借款而发生的汇兑差额承租人根据

14、租赁会计准则所确认的融资租赁发生的融资费用发生的权益性融资费用答案：A,B,C,E解析对于企业发生的权益性融资费用，不应包括在借款费用中。简答题20、甲公司和乙公司不具有关联方关系。适用的增值税税率均为17%适用的所得税税率均为25%盈余公积的计提比例均为10%甲公司于2008年1月1日以无形资产、库存商品和可供出售金融资产作为合并对价，支付给乙公司的原股东，以换取乙公司75%勺表决权资本。甲公司2008年1月1日无形资产、库存商品和可供出售金融资产资料如下：无形资产原值为5600万元，累计摊销为600万元，公允价值为6000万元；库存商品成本为800万元，公允价值为1000万元；可供出售金融

15、资产账面成本为2000万元（其中成本为2100万元，公允价值变动贷方余额为100万元），公允价值为1830万元；另支付审计费、评估费等相关税费30万元。甲公司在2008年1月1日备查簿中记录的乙公司的可辨认资产、负债的公允价值与账面价值的资料：在购买日，乙公司可辨认资产、负债的公允价值与账面价值存在差异的仅有一项，即用于行政管理的无形资产，公允价值700万元，账面价值600万元，按直线法摊销，剩余摊销期为10年。假定按照公允价值调整乙公司净利润时不考虑所得税因素。（3）甲公司2008度编制合并会计报表的有关资料如下：乙公司2008年1月1日的所有者权益为10500万元，其中，实收资本为6000

16、万元，资本公积为4500万元，盈余公积为0,未分配利润为0。乙公司2008年度实现净利润3010万元（均由投资者享有）。各年度末按净利润的10咐提法定盈余公积。乙公司2008年因持有可供出售金融资产，公允价值变动上升计入资本公积100万元（已经扣除所得税影响）。甲公司2008年向乙公司出售商品500件，价款每件为6万元，成本每件为5万元，货款尚未支付。至2008年末已对外销售400件。甲公司2008年7月10日向乙公司出售一项无形资产(专利权)，售价为300万元，账面价值为200万元，款项已经支付。乙公司收到专利权后仍然作为无形资产核算，预计使用年限为5年，采用直线法摊销。(4) 甲公司2009年度编制合并会计报表的有关资料如下：乙公司2009年度实现净利润