工程概预算课程课件15-16(2)(1)

1、合肥学院建工系土木专业建筑工程造价（概预算）课程课件 授课教师： 李 频 联系电话：编制时间： 二O一四年八月 Friday, March 18, 2022本门课程的关键词（5050个）工程造价 注册造价师 造价员建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程投资估算 设计概算 控 制 价 投标报价 跟踪审计工程结算 工程决算 计价规范 平法标注 抽筋 定 额 消 耗 量 定额计价 清单计价 工程量清单管理费 利 润 税 金 措施费 组织措施费 技术措施费 规 费 可竞争规费 不可竞争规费 预留金人 工 工 日材 料 主 材 辅 材 甲供材 甲控乙供材 暂定价 材差

2、机 械 台 班 神机妙算 新点智慧 斯维尔 广联达 同 望 智多星2022-3-18总论总论.本课程是建筑工程及房地产专业重要的专业课，由于建筑工程投资占国家整个国民经济收入达60%以上，再加上工程造价知识应用贯穿整个建筑工程管理阶段，可见掌握工程造价知识的重要性。各阶段及主要工作有：2022-3-18总论.工程造价应用的前提知识1、建筑识图（电子图）-必须识透CAD图纸及相应施工蓝图，熟悉施工图平法标注（11G101-1，2,3)；2、房屋建筑学-熟悉建筑构造、构件；熟悉各种建筑施工图集；3、建筑材料及设备-熟悉防水、保温、多孔转、商品混凝土、钢筋、控制柜、电缆、彩铝门窗等主材（主材型号及市

3、场价格）；4、建筑结构(混合结构、钢筋砼结构、钢结构）-熟悉梁、板、柱、剪力墙、钢筋抽筋等构件；5、建筑施工-掌握分部分项施工工序、施工技术措施、施工组织措施及招标投标工作等经验知识；6、工程量清单计价规范、各类消耗量定额、-熟悉各类造价定额内容及计算规则（2000年安徽省定额、 2000年合肥市定额、09安徽省综合单价、2013安徽省综合单价）；7、造价软件-掌握算量、抽筋、计价，编制工程量清单、控制价及投标报价。各类算量及计价软件2022-3-18工程造价的计算思路2022-3-18总论 . .十一章内容涵盖知识点（四个概念、一个依据、五个阶段、两种方法、一个工具）2022-3-18总论

4、. .目录的解析及教学计划（40学时）2022-3-18第一部分 基本概念 第一章 绪论2022-3-181、知识的框架；2、知识的层次；3、知识的展开；4、知识的理解；5、知识的训练。了解工程建设的概念、内容、项目划分；掌握工程造价项目分类与阶段分类；熟悉工程计价的特点；掌握注册造价师考试、注册、权利及义务；了解造价中介机构工作内容及资质要求；2022-3-18 什么是“工序”？“工序”在工程造价计算中的重要性.将下述的工程名称按项目划分正确归类 1、合肥橡胶厂 2、图书馆 3、 综合楼 4、合肥学院 5、桩基工程 6、 建筑工程 7、给排水工程 8、门窗工程 9、 支模板 10、金属工程

5、11、 钢筋混凝土工程 12、人工挖土 13、 外运土方 14、异型梁 15、浇混凝土 16、 绑扎钢筋2022-3-181建设项目的实际造价是( )。 A中标价 B承包合同价 C竣工决算价 D竣工结算价2.工程造价的( )特征是一个逐步深化、逐步细化和逐步接近实际造价的过程。 A单件性计价 B多样性计价特征 C组合性计价 D多次性计价3在建设项目中，凡具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或投资效益的工程，称为( ) 。 A建设项目 B.单项工程 C单位工程 D分部工程4.混凝土及钢筋混凝土工程属于( )。 A单项工程 B分项工程 C单位工程 D 分部工程2022-3-185.造价工

6、程师是一种( )。 A执业资格 B技术职称 c技术职务 D执业职责6.造价工程师的权利有( )。A任意选择经办工程项目的权利 B在所经办工程造价成果文件上签字的权利 C公开所承接业务资料的权利 D可在多个单位兼职的权利7.工程造价咨询系指面向社会接受委托，承担( )以及提供有关工程造价信息资料等业务工作。A施工阶段工程造价的确定与控制 B设计阶段工程造价的确定与控制 C建设前期工程造价的确定与控制 D建设全过程工程造价的确定与控制8（多选）造价工程师享有的主要权利是（ ）。A依法独立执行业务 B.签订工程造价合同 c签署工程造价文件，加盖执业专用章 D申请设立工程造价咨询单位 E.对违反国家法

7、律、法规的不正当计价行为有权向有关部门举报2022-3-18第一部分 基本概念 第九章 工程招标投标 2022-3-18了解招投标的概念、范围及方式；熟悉工程招投标具备的条件；掌握工程招投标的程序；熟悉投标报价的概念、程序、编制方法；掌握投标报价的决策、策略与技巧；掌握工程评标的主要方法；熟悉合同的类型与选择； 2022-3-18识读解招标投标文件实例。第一部分第一部分 基本概念基本概念 第二章第二章 工程造价工程造价的构成与计算的构成与计算2022-3-18一、熟悉工程造价的含义、特点及构成；1.两种含义及差异： 从投资者（业主）的角度来定义，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部

8、固定资产投资费用从承包者（承包商），或供应商，或规划、设计等机构的角度来定义，为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。 由于在市场追求的经济利益不同，降低工程造价是投资者始终如一的追求，而承包商所关注的是利润和高额利润。2.特点： （1）工程造价的大额性；（2）工程造价的个别性、差异性； （3）工程造价的动态性;（4）工程造价的层次性; (5)工程造价的兼容性.3.构成：工程造价由建筑安装工程费用、设备及工、器具购置费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税等费用构成，具体构成

9、内容见下图。2022-3-18建设工程总投资和工程造价的组成建设工程建设投资流动资产投资铺底流动资金设备及工、器具购置费设备购置费工器具及生产家具购置费设备原价设备运杂费建筑安装工程费用直接费直接工程费措施费间接费规费企业管理费利润税金工程建设其他费用土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用预备费基本预备费涨价预备费建设期利息固定资产投资方向调节税静态投资动态投资总投资进口设备人工费、材料费、机械费组织措施费、技术措施、工程类别可竞争费用、不可竞争费用基本预备费、涨价预备费建设期利息工程类别划分说明及标准、1、省费用定额中，工程类别划分为四类，为简化类别档次，根据我地

10、区的实际情况，本次将其划分为三类。为适应场（厂）区道路、围墙、下水道、挡土墙等零星项目，在类别划分中，专设零星工程类别，但附属于主体建筑工程的化粪池、检查井，分户围墙等，其工程类别应随主体建筑工程类别确定，凡属于市政工程范围内的工程，不得按此类别划分标准执行。2、工程类别以单位工程为划分单位，一个单位工程有几个工程类型组成时，以占建筑面积比例最大的类型为准。多跨单层工业建筑以最大檐口高度、最大跨度为准。3、凡工程类别标准中有二个指标控制的，只要符合其中一个指标即可；凡有三个指标控制的，必须符合其中二个指标才能执行该项工程类别。4、属于框架结构的工业厂房，不得低于三类；冷库工程、沉井、沉箱工程执

11、行一类标准；钢筋混凝土结构的别墅工程，不得低于三类；锅炉房，单机蒸发量20吨或总蒸发量50吨时的土建工程，执行一类标准，小于以上蒸发量时，分别以檐高或跨度为准。5、突出屋面的楼梯间、电梯间、水箱间、塔楼、屋面天窗和建筑面积小于标准层50%的顶层及地下室，只计算建筑面积，不计算高度、层数。6、工程类别划分中的名词界定：檐高：指设计室外地面标高到檐口顶标高（屋面板顶或天沟底）。跨度：指轴线之间的宽度。公共建筑：指为满足人们物质文化生活需要和进行社会活动而设置的非生产性建筑物，如：办公室、教学楼、试验楼、图书馆、医院、商场、旅馆、车站、影剧院、礼堂、体育馆、纪念馆等以及相类似的工程。除此以外均为其他

12、民用建筑。 7、对于工程类别指标达不到高类别标准的，但施工难度又较大的工程（如建筑造型复杂、有地下室、基础要求高、采用新的施工工艺等）其工程类别由工程造价管理站根据实际情况予以确定。a) 以直接费和间接费合计为计算基础： 利润=（直接费+间接费）利润率b) 以人工费和机械费合计为计算基础： 利润=（人工费+机械费）利润率c) 以人工费为计算基础 利润=人工费利润率 利润利润：指施工企业完成所承包工程获得的盈利。a) 以直接费为计算基础： 企业管理费=直接费企业管理费费率b) 以人工费和机械费合计为计算基础： 企业管理费=（人工费+机械费）企业管理费费率c)以人工费为计算基础 企业管理费=人工费

13、企业管理费费率 企业管理费计算公式：税金税金：指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。 税金计算公式：税金=营业税+城市维护建设税+教育费附加 7% =营业税+营业税5%+营业税3% 1% 7% =营业税（1+5%+3%） 1% 7% =营业额3%（1+5%+3%） 1% 7% =（直接费+间接费+利润）3%（1+5%+3%） 1% 二、重点掌握建安工程费用组成； 1、定额计价模式：建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金四大费用组成。 2、工程量清单计价模式：按建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008，建筑安装工程费用由分部分项清单费用、

14、措施项目清单费用、其他项目清单费用、零星工作项目费用、规费及税金六项费用组成。 1、结合项目造价软件内容重点讲解建筑安装工程费用组成； 2、理解相关重要概念： 工程量清单、清单五要素 清单四统一，特征说明、综合单价 、暂定价、预留金（暂列金额）、总包服务费、甲供材、材差、控制价 、投标报价。2022-3-18 安徽省2000年配套定额：（不同专业配套；费率与定额配套） 2000年全国统一建筑工程基础定额安徽省综合估价表; 1999 年全国统一建筑工程基础定额安徽省装饰工程综合估价表; 2000年全国统一安装工程基础定额安徽省综合估价表; 2000年全国统一市政工程基础定额安徽省综合估价表 ;

15、2003年安徽省建设工程补充定额估价表。 合肥市2000年配套定额：（不同专业配套；费率与定额配套） 2000年全国统一建筑工程基础定额安徽省综合估价表合肥地区价目表; 1999 年安徽省装饰工程综合估价表合肥地区价目表; 2000年全国统一安装工程基础定额安徽省综合估价表; 2000年全国统一市政工程基础定额安徽省综合估价表 ; 2004年安徽省建设工程补充定额估价表合肥地区价目表；2022-3-18定额计价配套定额直接费直接费管理人员工资；办公费；差旅交通费；管理人员工资；办公费；差旅交通费；固定资产使用费；工具用具使用费；劳固定资产使用费；工具用具使用费；劳动保险费；工会经费；职工教育经

16、费；动保险费；工会经费；职工教育经费；财产保险费；财务费；税金；其它。财产保险费；财务费；税金；其它。措施费措施费环境施工费环境施工费文明保护费文明保护费安全施工费安全施工费临时设施费临时设施费夜间施工费夜间施工费二次搬运费二次搬运费大型机械设备进出场及按拆费大型机械设备进出场及按拆费模板及支撑费模板及支撑费脚手架费脚手架费已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费施工排水、降水费施工排水、降水费规费规费工程排污费工程排污费工程定额测定费（已取消）工程定额测定费（已取消）社会保障费：养老保险费；失业保险费；社会保障费：养老保险费；失业保险费；医疗保险费医疗保险费住房公积金住房公积金危险作业意外伤

17、害保险危险作业意外伤害保险税金税金营业税营业税城市维护建设税城市维护建设税教育费附加教育费附加建筑工程费用建筑工程费用 建筑工程费用定额计价建筑工程费用定额计价人工费人工费材料费材料费施工机械使用费施工机械使用费直接工程费直接工程费企业管理费企业管理费间接费间接费利润利润按计算规则计算分技术措施及组织措施不可竞争费用可竞争费用 清单计价规范及定额 2003年3月1日起在全国推广建筑工程工程量清单计价规范GB50500-2003，套价继续使用2000年相关定额 2005年建设部出台了计价规范GB50500-2005，配套使用2006年安徽省建设工程消耗量定额综合单价 2008年建设部出台了清单计

18、价规范GB50500-2008，配套使用2009年安徽省建设工程消耗量定额综合单价； 2013年建设部出台了计价规范GB50500-2013，2015年安徽省建设工程消耗量定额综合单价有待出台； 2022-3-18解析：清单计价规范GB50500-2008； 清单计价规范GB50500-2013重要的计算部分分部分项工程费分部分项工程费1管理人员工资管理人员工资2办公费办公费3差旅交通费差旅交通费4固定资产使用费固定资产使用费5工具用具使用费工具用具使用费6劳动保险费劳动保险费7工会经费工会经费8职工教育经费职工教育经费9财产保险费财产保险费10财务费财务费11税金税金12其它其它措施项目费措

19、施项目费1安全文明施工费（含环境保护、文明安全文明施工费（含环境保护、文明 施工、安全施工、临时设施）施工、安全施工、临时设施）2夜间施工费夜间施工费3二次搬运费二次搬运费4冬雨季施工冬雨季施工5大型机械设备进出场及按拆大型机械设备进出场及按拆6施工排水、降水费施工排水、降水费7模板及支撑模板及支撑8脚手架脚手架其它项目费其它项目费 预留金预留金 暂估价暂估价 计日工计日工 总承包服务费总承包服务费规费规费工程排污费工程工程排污费工程 定额测定费（已停止）定额测定费（已停止） 社会保障费：（社会保障费：（1）养老保险费（）养老保险费（2）失业）失业 保险费保险费 （3）医疗保险费）医疗保险费

20、住房公积金住房公积金 危险作业意外伤害保险危险作业意外伤害保险.税金税金营业税营业税城市维护建设税城市维护建设税教育费附加教育费附加 工工 程程 造造 价组成价组成人工费人工费材料费材料费企业管理费企业管理费施工机械使用费施工机械使用费利润利润工程量清单计价的工程量清单计价的造价组成造价组成可竞争费用不可竞争费用建筑安装工程费用项目组成直接费间接费利润直接工程费措施费1.人工费3.施工机械使用费2.材料费1.环境保护2.文明施工3.安全施工4.临时设施5.夜间施工6.二次搬运7.大型机械设备进出场及安拆8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架9.脚手架10.已完工程及设备保护11.施工排水和降水规费1

21、.工程排污费2.工程定额测定费3.社会保障费4.住房公积金5.危险作业意外伤害保险(1)养老保险费(2)失业保险费(3)医疗保险费企业管理费2.办公费3.差旅交通费4.固定资产使用费5.工具用具使用费6.劳动保险费7.工会经费8.职工教育经费9.财产保险费10.财务费11.税金1.管理人员工资12.其他税金组织措施费1-6技术措施费7-11不可竞争规费可竞争规费三、熟悉设备及工、器具购置费用计算；掌握进口设备的交货类别、进口设备原价构成及计算；1、设备购置费用是指为工程建设项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。设备购置费=设备原价+设备运杂费 工、器具及生产家具购置费，是指

22、新建成扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备的购置费用。 工具、器具及生产家具购置费设备购置费X定额费率2、国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价，或订货合同价。3、进口设备的交货类别可分为内陆交货类（CFR）、目的地交货类（FOS)、装运港交货类(FOB). FOB也称离岸价，是我国进口设备采用最多的一种货价。 到岸价:CIF=FOB+运费+保险费。 进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税为止形成的价格。 进口设备原价货价+国际运费+运费保险费+银行财务费+外贸手续

23、费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费2022-3-18装运港交货类10项费用计算的关键： FOB. CIF. 价内税. 进口设备原价货价+国际运费+运费保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+增值税+海关监管手续费+车辆购置附加费 1.货价：一般指装运港船上交货价(FOB)。原币货价一律折算为美元表示。 2.国际运费：= FOB国际运费费率; 3.运输保险费=（FOB+国外运费)保险费率/（1-保险费率）； 4.银行财务费=FOB 银行财务费率； 5.外贸手续费CIF 外贸手续费率; 6.关税= CIF 进口关税税率; 7.消费税=(CIF十关税) 消费税税率/ （1

24、-消费税税率）； 8.增值税(CIF十关税十消费税) 增值税率； 9.海关监管手续费= CIF海关监管手续费率； 10.车辆购置附加费（ CIF +关税+消费税）进口车辆购置附加费率2022-3-18消费税率消费税率关税人民币外汇牌价到岸价1选择题1国产标准设备的原价一般是指( )。A设备制造厂的交货价 B出厂价与运费、装卸费之和c设备预算价格 D设备成本价2、采用装运港船上交货价(FOB)进口设备，卖方的责任是( )。A.负责租船订舱、支付运费 B.负责装船后的一切风险和费用C负责办理海外运输保险，并支付保险费 D负责办理出口手续；并将货物运运装上船 2022-3-183、对部分进口设备应征

25、收消费税，计算公式为( )。A.应纳消费税额= （到岸价+关税）x消费税税率；B应纳消费税额=（到岸价+关税+增值税）x消费税税率C、应纳消费税额=（到岸价+关税）x（1+消费税税率）x消费税税率D、应纳消费税额=（到岸价+关税）（l消费税税率）x消费税税率 4、设备购置费=( )。A设备原价 B设备原价+工器具购置费 C设备原价x（1+设备运杂费率）D设备原价+设备运输费用2022-3-185、进口设备的原价是指( )。A离岸价 B货价 C抵岸价 D到岸价6、进口设备的内陆交货是指( )。A、进口国家内陆的某个地点交货 B出口国家内陆的某个地点交货 C装运港船上交货 D.目的港船边交货7、关

26、税完税价格，不包括( )。A货价 B增值税 C运输保险费 D国际运费8进口设备的交货方式可分为（ ）A内陆交货类 B目的港交货类 C.目的地交货类 D.装运港交货类 E.中转地交货类2022-3-182022-3-18计算题一 某工业建设项目，需要生产用进口材料与设备800t，FOB价为120万US$。国际运费费率是350US$t，国内运杂费率是2.5%，保险公司的海运保险费率是货价的2.66，银行财务费为材料与设备离岸价的5，外贸手续费费率是1.5%，关税税率为22 %，增值税 为17 ，美元对人民币汇为1:8.3，试计算该材料与设备的估价。计算题一答案：1)货价= 120万US$ x8.3

27、 = 996万RMB￥2)国际运费= 800t x 350US $ x 8. 3 = 232.4万RMB￥3)运输保险费= 996万RMB￥ x2.66 = 2.65万RMB￥4)银行财务费= 996万RMB￥ x5 =4.98万RMB￥5)外贸手续费= ( 996 + 232.4 +2.65)x1.5= 18.47万RMB￥6)关税 = ( 996 + 232.4 + 2.65 ) x22= 270.83万 RMB￥7)消费税：因为进口的是生产用材料与设备，所以没有消费税。8)增值税 =(996 + 232 .4 + 2 .65 + 270 .83 ) x 17 = 255 .32万 RMB

28、￥9)国内运杂费的总价= ( 996 + 232 .4+ 2.65 +4.98 + 18.47+ 270.83 + 255.32) x 1025= 1825 .17万 RMB￥所以这批进口材料与设备的估价是1825 .17万KMB￥。2022-3-18作业： 某合资汽车厂家，购买一批原装汽车FOB价为2600万美元，国际运费费率5.6%，国内运杂费率是2.5%，保险公司的海运保险费率2.6（按价内税考虑），银行财务费率为5，外贸手续费费率是1 . 5%，关税税率为22 %，消费税及增值税分别为3、 17 %，车辆购置附加税为20%，美元对人民币汇为1:8.3，试计算该厂家本次购置汽车的总价格。

29、2022-3-18四、了解工程其他费用的内容； (一)、土地使用费 土地使用费是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。(二)、与项目建设有关的其他费用 1.建设单位管理费；2.勘察设计费；3.研究试验费； 4.建设单位临时设施费；5.工程监理费；6.工程保险费； 7.引进技术和进口设备的其他费用；8.工程承包费。(三）与未来企业生产经营有关的其他费用 1.联合试运转费； 2.生产准备费； 3.办公和生活家具购置费。2022-3-18五、掌握基本预备费与涨价预备费的计算； 基本预备费是指在初步设计及概算内难以预

30、料的工程费用。 基本预备费（设备及工器具购置费十建筑安装工程费用+工程建设其他费用）X基本预备费率 涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用，费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。2022-3-18涨价预备费的计算公式为： PC=1)1 (1tnttfI 式中PC涨价预备费； n建设期年份数； It建设期中第t年的投资额，包括设备及工器 具购置费、建筑安装工程费之和； f建设期价格上涨指数。 例题例题：某建筑工程在建设初期的建筑工程费和设备工器具购置费为万元。按本项目实施进度计划

31、，项目建设期为年，投资分年使用比例为：第一年，第二年，第三年，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为。建设期贷款利息为万元，建设工程其它费用为万元，基本预备费率为。试估算该项目的涨价预备费。10.05)(120.05)(130.05)(1解解：第一年末的涨价预备费4500025%第二年末的涨价预备费4500055%第三年末的涨价预备费4500020% 该项目建设期的涨价预备费562.5+2536.88+1418.63=4518.01（万元）-1=562.5(万元)-1=2536.88(万元)-1=1418.63(万元)六、掌握建设期贷款利息的计算； 建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机

32、构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的贷款利息。 建设期贷款利息实行复利计算。iApQjjj2/112022-3-18建设期第（j-1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和建设期第j年贷款金额年利率例题例题：某新建项目，建设期为年，共向银行贷款万元，贷款时间为：第一年万元，第二年万元，第三年万元。年利率为，计算建设期利息 解解：在建设期，各年利息计算如下：第一年应计利息（万元）第二年应计利息（） （万元）第三年应计利息（ ） （万元）建设期利息总和为万元 1某建设项目的静态投资为3750万元，按进度计划，项目建设期为两年。两年的投资分年使用，

33、比例为第一年40%，第二年60%。建设期内平均价格变动率预测为6%，则该项目建设期的涨价预备费为（ ） A368.1万元 B360万元 C267.5万元 D370万元2.某工业项目第一年完成项目的全部投资的40%，第二年完成60%，第三年项目投产并且达到100%设计生产能力。项目固定资产投资中有2 000万元来自银行贷款，其余为自有资金，且不论借款还是自由资金均按二年等比例投人。贷款年利率为10.38%；该项目进入运营期后，全厂职工为200人，工资与福利费按照每人每年1万元估算，每年的其他费用为180万元，年外购原材料、燃料和动力费用估算为1 600万元，年经营成本为2400万元。各项流动资金

34、达到最低周转天数分别为：应收账款40天，现金25天，应付账款45天。（1）算出该项目建设期贷款利息；（2）若固定资产投资为8009.53万元，估算项目总投资。2022-3-18答案：(1)建设期第一年贷款额为：A1=2 000 x40% =800（万元）建设期第一年贷款利息：q1= 1/2A1 xi= x 800 x 10. 38% =41. 52（万元）第一年末贷款及利息累计金额为：P1=A1+q1= 800 +41.52 = 841. 52（万元）建设期第二年贷款额为：A2 = 200 x 60% = 1200（万元）故建设期第二年贷款利息：q2 =（P1 + 1/2A2） Xi= (84

35、1.52 +1/2 x1200)X10. 38% =149. 63（万元）建设期贷款利息-q1 +q2 =41.52 +149. 63 = 191. 15（万元）(2)用分项详细估算法1.现金=（年工资福利费+年其他费用）周转次数= (200 x1+180) / (365/25)=26. 03（万元）2.应收账款=年经营成本周转次数=2 400/ (365/40)= 263. 01（万元）3.动资产=现金+应收账款= 26. 03 +263. 01 = 289. 04（万元）4.外购原材料、燃料、动力等=年外购原材料、燃料等费用周转次数=1600/ (365/45)=197. 26（万元）5.

36、流动负债=应付账款=197. 26（万元）6.流动资金=流动资产流动负债= 289. 04 197. 26 = 91 78（万元）7.项目总投资=固定资产投资+流动资金=8 009. 53 +91. 78 =8 101. 31（万元）2022-3-18第二部分 计价依据第三、四章 定额原理及种类技术发达，资本主义发展最快的美国形成系统的经济管理理论泰勒为改变传统的管理方法，提高劳动生产率，创建“泰勒制”定额成为科学管 理 科 学 的发 展 极 大 的促 进 了 定 额的发展弗里德里克弗里德里克温斯洛温斯洛泰勒泰勒（Frederick Winslow Taylor）美国）美国“科学管理之父科学管

37、理之父”（18561915）定定额额一、熟悉定额的概念、种类以及安徽省已使用的定额；（一）建筑工程定额是建筑产品生产中需消耗的人力、物力 和财力等各种资源的数量规定，即在合理的劳动组织和合理地使用材料和机械的条件下，完成单位合格产品所需消耗的资源数量标准。 1.建筑工程定额的内容是建设项目的组成部分，反映了在一定社会生产力条件下建筑行业的生产与管理水平。 2.建筑工程定额是建筑工程设计、预算、施工及管理的基础。 3.由于工程建设产品具有构造复杂、规模大、种类繁多、生产周期长等特点，决定了建设工程定额的多种类、多层次。（二）工程建设定额包括许多种类的定额，可以按不同的原则和方法进行分类。五种方法

38、2022-3-182022-3-18按投资的费用性质市政工程定额土地整理定额 在传统定额计价发展1979年国家重新颁发了建筑安装工程统一劳动定额。1986年修订颁发了建筑安装工程统一劳动定额。1995年，建设部又颁发了全国统一建筑工程基础定额，全国各地都先后重新修订了各类建筑工程预算定额。1986年安徽省颁发了安徽省建筑工程预算定额;1995年颁发了安徽省建筑工程综合预算定额;2000年安徽省颁发了全套工程定额：（不同专业配套；费率与定额配套） 2022-3-18 定 额 计 价2000年安徽省颁发了全套工程定额 2000年全国统一建筑工程基础定额安徽省综合估价表; 1999 年全国统一建筑工

39、程基础定额安徽省装饰工程综合估价表; 2000年全国统一安装工程基础定额安徽省综合估价表; 2000年全国统一市政工程基础定额安徽省综合估价表 ; 2003年安徽省建设工程补充定额估价表。 合肥市也颁发了全套工程定额 2000年全国统一建筑工程基础定额安徽省综合估价表合肥地区价目表; 1999 年安徽省装饰工程综合估价表合肥地区价目表; 2000年全国统一安装工程基础定额安徽省综合估价表; 2000年全国统一市政工程基础定额安徽省综合估价表 ; 2004年安徽省建设工程补充定额估价表合肥地区价目表；2022-3-18工程量清单计价： 2003年3月1日起在全国推广建筑工程工程量清单计价规范GB

40、50500-2003，套价继续使用2000年相关定额； 2005年建设部出台了计价规范GB50500-2005，配套使用2006年安徽省建设工程消耗量定额综合单价； 2008年建设部出台了计价规范GB50500-2008，配套使用2009年安徽省建设工程消耗量定额综合单价； 2013年建设部出台了计价规范GB50500-2013，2015年安徽省建设工程消耗量定额综合单价有待出台； 2022-3-18二、简单了解工时研究的作用及工时定额的测定方法，简单了解施工过程及人、机工作时间的分类； 工时研究，就是对施工过程进行研究，在一定的标准测定条件下，确定操作者作业活动所需时间总量的一套方法。工时研

41、究的直接结果是制定时间定额，在建筑施工中，主要是确定施工的时间定额或产量定额。 工时定额测定方法有测时法、写实记录法和工作日写实法等方法。 施工过程是工程建设的生产过程。(1)按施工过程劳动分工的特点不同，可以分为个人完成的过程、施工班组完成的过程和施工队完成的过程。(2)按施工过程的完成方法不同，可以分为手工操作过程（手动过程）、机械化过程（机动过程）以及机手并动过程（半机械化过程）。(3)按施工过程组织上的复杂程度，可以分为工序、工作过程和综合工作过程。工序是工艺方面最简单的施工过程。 工人在工作班内消耗的工作时间按其消耗的性质分为两大类：必需消耗的时间和损失时间。机械工作时间也分为必需消

42、耗时间和损失时间两类。 2022-3-18工人工作时间工人工作时间损失时间（非定额时间）损失时间（非定额时间）必须消耗的时间（定额时间）必须消耗的时间（定额时间）有效工有效工作时间作时间工人休息工人休息时间时间不可避免不可避免中断时间中断时间多余和偶然多余和偶然工作时间工作时间停 工 损停 工 损失时间失时间违反劳动纪违反劳动纪律损失时间律损失时间准备与结束准备与结束工作时间工作时间基本工作基本工作时间时间辅 助 工辅 助 工作时间作时间施工本身造成施工本身造成的停工时间的停工时间非施工本身造非施工本身造成的停工时间成的停工时间 工人工作时间分析工人工作时间分析三、掌握人工消耗定额、机械台班消

43、耗定额、材料消耗定额的概念及表示方法；（一）人工消耗定额又称劳动定额，是指在成单位合格产品所需消耗的工作时间，或在一定工作时间内应完成的产品数量。在施工定额、预算定额、概算定额、概算指标等多种定额中，人工消耗定额都是其中重要的组成部分。制定人工定额的方法一般采用技术测定法。 表示方法采用单式：时间定额。（二）机械消耗定额是指在正常施工条件下，为生产单位合格产品所需消耗某种机械的工作时间，或在单位时间内该机械应该完成的产品数量。由于我国机械消耗定额是以一台机械一个工作班为计量单位，所以又称为机械台班定额。一台施工机械工作一个8h工作班为一个台班。同劳动消耗定额一样，在施工定额、预算定额、概算定额

44、、概算指标等多种定额中，机械消耗定额都是其中的组成部分。 机械台班定额通常用复式表示，同时表示时间定额和台班产量，即时间定额/台班产量定额。2022-3-18 （三）材料消耗定额是指在合理使用材料的条件下，生产单位质量合格的建筑产品，必需消耗一定品种、规格的材料（包括半成品、燃料、配件、水、电等）的数量。单位合格产品必需消耗的材料数量由两部分组成，即材料的净用量和损耗量。 1、材料消耗量可表示为：材料消耗量材料净用量+材料损耗量； 或表示为： 材料消耗量材料净用量/（1-材料损耗率）。 材料消耗定额的制定有观察法、实验法、统计法及理论计算法。主要方法是观测法。 2、周转性材料是指在施工过程中不

45、是一次性消耗的材料，而是可多次周转使用，经过修理、补充才逐渐消耗尽的材料，如：模板、脚手架等。周转性材料计算是定额与预算中的一个重要内容。 周转性材料消耗的定额量是指每使用一次摊销的数量。 摊销量的计算必须考虑一次使用量、周转次数、周转使用量、回收价值和摊销量之间的关系。2022-3-18不同阶段用不同定额作为编制基础不同阶段用不同定额作为编制基础 每一个定额都要有配套的费用定额2022-3-18四、掌握预算定额的概念、作用、编制原则、编制依据、编制方法、人材机单价的确定工程单价的编制及应用； （一）预算定额即指消耗量定额及统一基价表，是在正常合理的施工条件下，规定完成一定计量单位的分项工程或

46、结构构件所必需的人工、材料和施工机械台班的消耗数量及价值标准，是计算建筑安装产品价值的基础。 （二）预算定额的作用 在定额编制阶段、设计阶段、招投标阶段、施工过程、竣工结算阶段的重要作用。 (1)预算定额是编制施工图预算、确定和控制建筑安装工程造价的基础； (2)预算定额是对设计方案进行技术经济比较和分析的依据； (3)预算定额是施工单位进行经济活动分析的依据； (4)预算定额是编编制标底、投标报价的基础）； (5)预算定额是编制概算定额的基础。2022-3-18 （三）编制原则： (1)按社会平均水平确定预算定额的原则； (2)简明适用原则； (3)坚持统一性和差别性相结合原则 。（四）编制

47、依据： （1）劳动定额； (2)现行的预算定额； (3)现行设计规范、施工及验收规范、质量评定标准和安全操作规程； (4)通用标准图集、具有代表性的典型工程施工图及有关图集； （5)新技术、新结构、新材料和先进的施工方法等； (6)有关科学试验、技术测定和统计、经验资料。（五）编制方法（需展开讲解）： 1确定预算定额的计量单位； 2按典型设计图纸和资料计算工程量； 3确定预算定额各项目人工、材料和机械台班消耗指标；2022-3-18（六)单位估价表内容及应用五、熟悉预算定额的组成内容及应用；六、熟悉企业定额的概念及作用；七、熟悉费用定额的特点及计算程序； 1、不独立使用； 2、不同地区有不同的

48、内容； 3、不同定额有不同的取费规定；八、熟悉概算定额的概念、与预算定额的区别、作用；九、熟悉概算指标的概念、分类、编制原则及作用；2022-3-181下列不属于材料预算价格的内容是( )。 A材料原价 B.材料包装费 C材料二次搬运费 D.材料采购及保管费2在各种工程建设定额中，属于基础性定额的是（ )A造价定额 B施工定额 C预算定额 D估算定额3.工作过程是同一工人或小组所完成的在技术操作上相互有机联系的( )的总合体。A工序 B动作 c程序 D工艺4材料定额消耗量中的材料净耗量是指( )。A材料必需消耗量 B施工中消耗的所有材料量 C直接用到工程上，构成工程实体的消耗量 D在合理和节约

49、使用材料前提下的消耗量5.施工定额属于( )性质。A计价性定额 B生产性定额 c通用性定额 D计划性定额6预算定额的水平较施工定额的水平( )。A高 B低 C相同 D.不同2022-3-187.工程建设定额不具有( )。 A，科学性 B统一性 C权威性 D法令性8.预算定额是按照( )编制的。 A社会平均先进水平 B社会平均水平 C 行业平均先进水平 D行业平均水平9.预算定额中人工消耗量的人工幅度差是指( )。A.预算定额消耗量与概算定额消耗量的差额 B.预算定额消耗量自身的误差，C预算定额中人工定额必需消耗量与全部工时消耗量的差额 D.在施工定额作业时间之外，在预算定额中应考虑在正常施工条

50、件下所发生的各种工时损失10.预算定额中人工工日消耗量应包括( )。A.基本工和人工幅度差 B辅助工和基本工 C.基本工和其他工 D基本工、其他工和人工幅度差11.在下列项目中，不应列入预算定额材料消耗量的是( )。 A构成工程实体的材料消耗量 B在施工操作过程中发生的不可避免的材料损耗量 C.在施工操作地点发生的不可避免的材料损耗量 D在施工过程中对材料进行一般性鉴定或检查所消耗的材料量2022-3-1812.预算定额是规定消耗在单位的( )上的劳动力，材料和机械的数量标准。A分部分项工程 B分项工程和结构构件 c单位工程 D单项工程13.某种材料价为145元吨，不需包装，运输费为37. 2

51、8元吨，运输损耗为14. 87元吨，采购及保费率为2. 5%，则该材料预算价格为( )元吨。 A.200. 78 . B. 202. 08 C. 201. 71 D. 201. 1514.下列各项中不属于材料预算价格的是( )。A材料原价 B材料包装费 C材料二次搬运费 D材料采购及保管费多选题：15.下列费用中属于人工单价组成内容的有( )。A生产工人的劳保福利费 B生产工人的工会经费和职工教育经费C现场管理人员的工资 D生产工人辅助工资16.编制预算定额的原则是( )。A平均性原则 B平均先进性原则 C简明适用原则 D统一性与差别性相结合 E独立自主原则17.所谓工程基本构造要素就是通常所

52、说的( ）A.单位工程 B分项工程 C.扩大分部分项工程 D. 结构构件 E.单项工程2022-3-18第三部分 计价方法定额计价与清单计价原则区别2022-3-18 安徽省2000年配套定额：（不同专业配套；费率与定额配套） 2000年全国统一建筑工程基础定额安徽省综合估价表; 1999 年全国统一建筑工程基础定额安徽省装饰工程综合估价表; 2000年全国统一安装工程基础定额安徽省综合估价表; 2000年全国统一市政工程基础定额安徽省综合估价表 ; 2003年安徽省建设工程补充定额估价表。 合肥市2000年配套定额：（不同专业配套；费率与定额配套） 2000年全国统一建筑工程基础定额安徽省综

53、合估价表合肥地区价目表; 1999 年安徽省装饰工程综合估价表合肥地区价目表; 2000年全国统一安装工程基础定额安徽省综合估价表; 2000年全国统一市政工程基础定额安徽省综合估价表 ; 2004年安徽省建设工程补充定额估价表合肥地区价目表；2022-3-18定额计价配套定额直接费直接费管理人员工资；办公费；差旅交通费；管理人员工资；办公费；差旅交通费；固定资产使用费；工具用具使用费；劳固定资产使用费；工具用具使用费；劳动保险费；工会经费；职工教育经费；动保险费；工会经费；职工教育经费；财产保险费；财务费；税金；其它。财产保险费；财务费；税金；其它。措施费措施费环境施工费环境施工费文明保护费

54、文明保护费安全施工费安全施工费临时设施费临时设施费夜间施工费夜间施工费二次搬运费二次搬运费大型机械设备进出场及按拆费大型机械设备进出场及按拆费模板及支撑费模板及支撑费脚手架费脚手架费已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费施工排水、降水费施工排水、降水费规费规费工程排污费工程排污费工程定额测定费（已取消）工程定额测定费（已取消）社会保障费：养老保险费；失业保险费；社会保障费：养老保险费；失业保险费；医疗保险费医疗保险费住房公积金住房公积金危险作业意外伤害保险危险作业意外伤害保险税金税金营业税营业税城市维护建设税城市维护建设税教育费附加教育费附加建筑工程费用建筑工程费用 建筑工程费用定额计价建筑

55、工程费用定额计价人工费人工费材料费材料费施工机械使用费施工机械使用费直接工程费直接工程费企业管理费企业管理费间接费间接费利润利润按计算规则计算分技术措施及组织措施不可竞争费用可竞争费用工程量计算是关键工程量计算是关键 工程造价=综合价格工程费用类别调整系数材料价差（1+税率） 综合价格=直接费直接费+间接费+利润(1+税率) 直接费直接费=直接工程费+措施费 直接工程费=工程量定额基价（人材机价格） 措施费=技术措施工程量定额基价+组织措施费2022-3-18第三部分 计价方法第五章 定额计价 一、熟悉定额计价（单位工程）的概念、分类、作用及编制依据；重点掌握定额计价的编制方法； （一）建筑工

56、程定额计价是我国传统使用的一种基本方法，它是利用施工图纸计算工程量，套用定额消耗量或单价，再根据建筑工程费用定额取费的预算方法，因此传统称之为施工图预算。 （二）分类：单位工程、单项工程、建设项目预算； （三）作用:控制造价；施工招标投标；签订合同与审查预算。 （四）编制依据： 1施工图纸及说明书和标准图集 ； 2现行预算定额；3材料、人工、机械台班预算价格及调价规定 4施工组织设计或施工方案；5费用定额及取费标准； 6预算工作手册及有关工具书。 （五）编制方法：通常有单价法和实物法两种方法。2022-3-18二、掌握计算工程量的方法； 1、工程量的概念及计算的依据 （1）工程量的概念: 工程

57、量是指按建筑工程量计算规则 计算以自然计量单位或物理计量单位所表示各分部分项工程或结构、构件的实物数量。 （2）工程量计算的依据：建筑工程的施工图纸、相应的标准图集；定额规定的工程量计算规则；施工组织设计。 （3）工程量计算的注意事项 计量单位一致； 计算规则一致 ； 计算精确度一致； 计算要准确，不重算、漏算。 2.工程量计算的顺序三种方法： （1）定额顺序法 （2）施工顺序法 （3）统筹原理计算法 （三线一面）三、掌握定额计价的工程量计算规则； （一）不同定额计算规则有不同之处； （二）结合安徽省2000年土建定额及1999年装饰定额；土建部分（包括分部工程和施工技术措施项目） 1 1、土

58、（石）方工程；、土（石）方工程； 2 2、桩与地基基础工程；、桩与地基基础工程； 3 3、砌筑工程；、砌筑工程； 4 4、混凝土及钢筋混凝土工程混凝土及钢筋混凝土工程； 5 5、厂库房大门、特种门、木结构工程、厂库房大门、特种门、木结构工程 ； 6 6、金属结构工程；、金属结构工程； 7 7、屋面及防水工程；、屋面及防水工程； 8 8、防腐、隔热、保温工程、防腐、隔热、保温工程 9 9、排水、降水工程；、排水、降水工程； 10 10、混凝土、钢筋混凝土模板及支撑工程；、混凝土、钢筋混凝土模板及支撑工程； 11 11、脚手架工程；、脚手架工程； 12 12、垂直运输工程；、垂直运输工程； 13

59、13、常用大型机械安拆和场外运输费用；、常用大型机械安拆和场外运输费用；三、掌握定额计价的工程量计算规则； 装饰装修部分（包括分部工程和施工技术措施项目） 1、楼地面工程； 2、墙柱面装饰工程； 3、顶棚装饰工程； 4、门窗工程； 5、油漆、涂料工程、裱糊工程； 6、脚手架工程； 7、垂直运输工程； 8、成品保护工程； 9、其它。（一）如何计算土（石）方的平整场地、挖地槽、挖地坑、挖（一）如何计算土（石）方的平整场地、挖地槽、挖地坑、挖 土方、回填土及外运；土方、回填土及外运；（二）如何计算各种桩基础工程工程量；（二）如何计算各种桩基础工程工程量；（三）如何计算砖基础及各种墙体工作量；（三）如

60、何计算砖基础及各种墙体工作量；（四）如何计算混凝土梁、板、柱、墙（剪力墙）、楼梯及小（四）如何计算混凝土梁、板、柱、墙（剪力墙）、楼梯及小 型构件工作量；型构件工作量；（五）如何计算钢筋工程量（手工抽筋） 一、钢筋抽筋知识面： 1、熟悉结构图（特别是梁、板、柱、基础平法标注）； 2、钢筋每米重量、损耗率（定额计价规定损耗率为2.5%）； 3、保护层厚度：板 10，梁 25 ； 4、增加长度： 弯钩增加长度(半圆6.25d 直3.9d 斜5.9d) 弯起增加长度(45度0.414H 60度 0.577H 30度 0.268H) 搭接增加长度（一般30d)； 锚固增加长度：预应力据锚具类型按预留孔