住宅工程质量常见问题专项治理方案

1、雨城区多营镇下坝村新村聚居点灾后重建项目（二期）工程住宅工程常见质量问题专项治理方案编制： 审核： 批准部门：市第筑工程公司 编制日期： 2015年3月 目 录第一章 综合说明3一、编制目的3二、编制依据3第二章 工程概况4一、工程基本概况4二、结构设计概况5三、建筑设计概况6四、机电设计概况8第三章 治理组织机构9一、组织机构人员和工作围9二、治理组织人员职责10三、治理的原则和目标21四、治理基本思路和方法21第四章 常见质量问题的治理措施21一、地下室砼开裂治理措施21二、地下室防水渗漏治理措施25三、钢筋混凝土现浇板开裂治理措施27四、填充墙裂缝治理措施29五、墙面抹灰裂缝治理措施31

2、六、外墙开裂、渗漏治理措施32七、有防水要求的房间渗漏治理措施37八、屋面渗漏治理措施38九、窗渗漏问题治理措施42十、排水管道水封设置不合理、地漏水封深度不够治理措施42十一、开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患治理措施43十二、供配电系统配线不规治理措施43十三、户配电箱电气元件设置不规治理措施44十四、户给水管道楼板上暗埋方式设计不合理治理措施44第四章 常见质量问题的治理领导小组44第一章 综合说明一、编制目的为贯彻落实住房城乡建设部有关住宅工程质量常见问题专项治理工作的决策部署，提高市雨城区多营镇下坝村新村聚居点灾后重建工程（二期）质量水平，改善住宅性能，减少住宅质量投诉，提高

3、住户质量满意度，进一步健全保障房工程质量工作管理体系，建立组织协调的常态化机制，确保保障房工程质量目标实现，制定本方案。二、编制依据1、市雨城实业发展有限责任公司的招标文件。2、雨城区多营镇下坝村新村聚居点灾后重建工程（二期）施工图。3、国家现行有关工程施工和验收的标准、规、规程、图集。 建筑工程施工质量验收统一标准GB/T50300-2013 人民防空地下室设计规GB50038-2005 人民防空工程施工及验收规GB50134-2004建筑装饰装修工程质量验收规GB502102001玻璃幕墙工程质量检验标准JGJ/T139-2001、J139-2001 工程测量规GB50026-2007地下

4、防水工程质量验收规GB50208-2011地下工程防水技术规GB50108-2008锚杆喷射混凝土支护技术规GB50086-2001金属与石材幕墙工程技术规JGJ133-2001建筑地基处理技术规（2002年版）JGJ79-2012建筑地基基础工程施工质量验收规GB50202-2002外墙面砖工程施工及验收规JGJ126-2000、J23-2000铝合金门窗工程技术规JGJ214-2010混凝土结构工程施工及验收规GB50204-2002 2011版钢筋焊接及验收规程JGJ18-2012砌体工程施工施工质量验收规GB/50203-2011屋面工程技术规GB50345-2012屋面工程质量验收规

5、GB50207-2012建筑地面工程施工质量验收规GB50209-2010建筑涂饰装修工程施工及验收规程JGJ/T29-2003建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规GB502422002通风与空调工程施工及验收规GB502432002建筑电气工程施工验收规GB503032002建筑给水塑料管管道工程技术规程DB51/T5024-2001建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规GB50242-2002机械设备安装工程施工及验收通用规GB50231-2009第二章 工程概况一、工程基本概况工程名称雨城区多营镇下坝村新村聚居点灾后重建工程（二期）工程地址市雨城区多营镇下坝村工程类别二类占地总面积2573

6、5.28建设单位市雨城实业发展有限责任公司勘察单位省川建勘察设计单位中国建筑西南设计研究院监理单位康立项目管理有限责任公司质量监督部门市建设工程质量监督站总包单位市第筑工程公司质量要求符合国家、行业、地方相关的合格标准。主要分包单位无建设工期540天合同工期540天总投资额221036492元合同工期投资额221036492元工程主要功能或用途人防、住宅、地下车库、商业用房（不用于房地产开发，主要用于多营镇新村产业发展）二、建筑设计概况占地面积25735.28总建筑面积106689.48建筑总高60.6069.60m层数地下2层层高地下主楼负一层5.9m地下面积 29206.0负二层3.8m纯

7、地下室负一层3.8m负二层3.8m地上2023层首层3.0 m地上面积77483.48标准层3.0 m防火分类高层住宅人防工程本工程人防，设在地下室二层，总建筑面积3727m2。两个防护单元，防护单元1：建筑面积1846m2，可掩蔽870人；防护单元2：建筑面积1881m2，可掩蔽880人，防护类别：乙类；防化等级为丙级，均为二等人员掩蔽所。平时功能：汽车库及民用设备房；战时功能：为二等人员掩蔽所。墙 体（1）承重结构墙体为钢筋混凝土墙体。（2）所有外墙及楼梯间200mm厚墙体：烧结页岩多孔砖。（3）隔墙：烧结页岩空心砖。（4）用水房间：烧结页岩多孔砖装饰装修门窗铝合金断热桥框中空玻璃窗、铝合

8、金断热桥框中空玻璃推拉门、塑钢平开门、塑钢推拉门、成品木质防火门甲级、成品木质防火门乙级、成品木质防火门丙级、防盗门、钢化夹胶安全玻璃。室外外墙面砖、金属板幕墙、隐框玻璃幕墙、外墙涂料室楼地面水泥砂浆、水泥豆石、花岗石、地砖、防静电活动地板踢脚水泥砂浆、花岗石、地砖、塑料防静电墙刮腻子、水泥砂浆、无机涂料、石（挂）、穿孔吸音板顶棚混合砂浆、清水、水泥砂浆刷涂料、混合砂浆刷乳胶漆防水地下防水等级及采用高聚物改性沥青卷材防水材料底板及侧壁：4厚聚酯胎SBS-2改性沥青防水卷材条粘顶板：1.5mmJS聚合物防水涂膜+4厚聚酯胎SBS-2改性沥青防水卷材地上屋面1.5mm厚S防水涂膜+4厚SBS改性沥

9、青防水卷材厨房间采用1.2mm厚JS防水涂膜，上翻300mm，门洞处向门延伸300mm。 厕浴间采用1.5mm厚JS防水涂膜，上翻600mm，淋浴处防水高度为1800mm,宽度为淋浴龙头两侧各600mm。门洞处向门延伸300mm。阳台、露台采用1.1mm厚JS防水涂膜，门洞处向门延伸300mm，遇墙墙面上翻200mm。保温节能外墙30mm中空玻化微珠无机保温砂浆屋面40mm厚挤塑聚苯板保温三、结构概况项目容结构安全根据建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001，本工程合理使用年限50年安全等级二级防火等级一级抗震设防烈度7度抗震分类标准设防类抗震等级三级防水等级二级地基与基础设计等级甲

10、级环境类别地下部分外墙及基础结构二b地上部分厨房、洗浴部分二a自然条件本场地为对建筑抗震一般地段。拟建场地的抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.15g，设计地震分组为第二组。拟建场地建筑场地类别为类。基坑工程安全等级为二级。拟建场地砂土层均不液化，除表层局部分布有较厚的人工填土层及新近沉积的粘性土层工程力学性质较差外，其第四系沉积层韵律稳定，工程力学性质较好。不存在影响场地整体稳定性的不良地质作用，场地整体稳定，适宜工程建设。相对标高0.00相当于绝对标高601.20m混凝土主体结构自防水设计抗渗等级基础及地下二层为P8，其他部位为P6。结构形式基础形式高层住宅主楼采用筏板基础；地下

11、室围纯框架部分采用独立柱基础及墙下条形基础以稍密卵石、中密卵石层或密实卵石层为持力层；结构形式框架剪力墙钢筋及钢材钢筋：HPB300、HRB400E钢材：Q235B、Q345B焊条：E43xx型适用于HPB300级钢筋及Q235B钢材；E5xx型适用于HRB400级钢筋钢筋接头形式直径25绑扎接头、机械连接或焊接接头直径25机械连接接头地基与基础概况（1）本工程场地建筑抗浮设防水位绝对标高为60.6m，防渗设防水位相当于室外地坪设计标高。（2）拟建场地地下水对钢筋混凝土结构及钢材均具有微腐蚀性。（3）场地地下水为第四系孔隙潜水，砂卵石层为主要含水层，勘察期间为平水期，测得场地潜水稳定水位在-1

12、.1-2.2m之间，高程597.07m603.17m。（4）场地地下水主要受山涧水、上游地下水及大气降水补给，且有随季节变化的特点，变化幅度为1.5m左右，根据本区域地质水文资料，在正常情况下，场地年最高潜水位标高在604.5m左右。主要构件截面尺寸、厚度基础底板1200、500墙 体400、350、300、250、200柱500700，500800，600600，700700楼 板200、160、140、120、110、100梁断面尺寸(mm)500900，450900,400700，300600，250800， 250700，250550，250500，200500， 200450，200

13、400等四、安装工程设计概况项目容给水工程生活用水住宅用水分别从地块南边和北面的市政给水管道上引入二根DN200的管道，并形成环网；商业用水引入管位置为地块南边市政给水管道上，为一根DN100的管道，为枝状管网；设总水表及倒流防止器；水质满足生活饮用水卫生标准GB57492006的要求。排水工程污废水系统污水经化粪池入市政管网。雨水系统小区道路路面按高于周边绿地设计、路面采用透水砖等使雨水优先入渗土壤、绿地，多余部分由雨水口经小区雨水管网排入小区雨水蓄水装置，溢流部分排入市政管网。屋面雨水采用有组织的重力流排水系统。消防工程消火栓系统室外消防用水由市政自来水管网直接供给。与自来水供水J1合用，

14、至建筑红线后经水表井后，在小区成环，形成双向供水，管径为DN200。自动喷洒系统地下车库采用预作用自喷灭火系统，超市部分采用湿式自喷灭火系统，由消防水泵房的消防水池、自动喷水灭火系统给水泵、屋顶消防水箱和自动喷水灭火系统给水管网联合供水。水喷雾系统燃气锅炉房设置水喷雾灭火系统。系统由地下车库消防水泵房的消防水池、水喷雾给水泵、屋顶消防水箱和水喷雾系统给水管网联合供水。空调、采暖工程空调系统采用分体式空调，由业主自理。采暖系统采用小区天然气锅炉房，地库设热交换站。通风工程防排烟系统地下二层至地上二层的合用前室设有机械加压送风系统，地上及地下防烟楼梯间满足自然排烟要求，采用自然排烟。电气工程高低压

15、变电系统供电电源：由市政引入两路10KV电源至本区开闭站，各变电所电源由此开闭站供电。两路电源同时工作互为备用，当一个电源发生故障时，另一个电源不应同时受到损坏。强电系统低压系统：低压采用三相五线（TN-S）配电系统,放射式与树干式相结合的配电方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电；对于一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。防雷及安全保护接地系统本工程接地型式采用TN-S系统，其工作零线N和保护地线PE为两根线，凡正常不带电而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应与PE线可靠连接。消防报警及联动控制系统本工程消防报警及联动控制系统包括火灾自动报警系统；消防联动控

16、制系统；紧急广播系统；消防直通对讲系统。采用集中报警系统，消防控制室设在车库地下一层，与小区中控室合用，有直通室外的出口。弱电系统弱电系统包括：火灾报警及消防联动控制系统、综合保安监控系统、综合布线系统、有线电视系统、紧急求助报警系统、家居智能综合布线箱。第三章 治理组织机构我公司以市场为导向，坚持“质量为本、用户至上、科学管理、争创一流”的质量方针，恪守“以诚取信、以质取胜”的经营理念，坚持走科技兴企、管理增效的路子，大力实施人才战略和科技创新战略，公司技术、经济实力雄厚，建筑施工主业兴旺。公司遵循“一家人、一条心、一股劲”的企业精神，真诚期望：与您坦诚愉快的合作，用我们的智慧和勤劳为您奉献

17、满意工程！一、组织机构人员和工作围序号职务工作围持证情况1周 莽项目经理项目全面负责一级建造师2白 豪项目生产经理项目全面负责、实施工程师3 蓉技术负责人技术、质量、方案高级工程师4石化文造价师工程预决算，进度报表造价师5志熙质量员质量质检员6廖尔彦责任工长施工现场全面管理工程师7天龙2、3号楼栋号工长所管楼栋全面管理施工员8吉兆勇4、5号楼栋号工长所管楼栋全面管理施工员9高 妹地下室、6号楼栋号工长所管楼栋全面管理施工员10 恒材料主管材料、物资材料员11万生安全负责人安全安全员12叶 涛试验主管技术、试验管理施工员13漫丽页主管技术资料整理、文件管理资料员14子琪模板工长模板施工施工员15

18、邵 勇钢筋工长钢筋翻样及施工管理施工员16 强测量负责人测量放线测量员17王 磊混凝土工长混凝土施工施工员18宏奎水工长给排水工长施工员王 靖电工长电气工长施工员二、治理组织人员职责项目部依据本工程具体情况，建立组织机构并明确职责分配，严格履行管理职责，规项目质量管理，确保本工程质量目标的实现。项目部主要职务管理职责详见以下：1、项目经理岗位职责（1）负责代表企业实施施工管理。贯彻执行国家法律、法规、方针、政策和强制性标准，执行企业的管理制度，维护企业的合法权益。（2）负责履行项目管理目标责任书（承包合同）规定的任务，对“工期、成本、安全、质量、文明施工”指标的完成承担全责。（3）负责组织编制

19、、实施项目管理实施规划。确定管理总目标和阶段目标，进行目标分解，制定总体控制计划，并实施控制，确保项目建设成功。（4）负责确定项目管理组织机构并配置人员，制定项目管理的规章制度，明确各类人员职责和权限。目标责任考核和奖惩制度。建立质量管理体系、环保管理体系和安全管理体系，并组织实施。（5）负责协调与企业管理层、劳务作业层、各协作单位、发包人、分包人和监理工程师等的协作配合及经济、技术关系，代表企业法人进行有关签证，并进行相互监督、检查，确保质量、工期及投资的控制和节约。对进入现场的生产要素进行优化配置和动态管理。（6）严格财经制度，加强财经管理，按照项目管理目标责任书，正确处理项目经理部与国家

20、、企业、分包单位以及职工之间的利益分配关系。（7）负责进行现场文明施工管理，发现和处理突发事件。（8）负责定期组织工程项目的总结与分析，促进管理PDCA循环的正常运行（PDCA循环即在管理中始终进行计划、实施、检查总结的循环过程），持续改进。（9）负责组织接受公司职能部门和外部评审机构的指导、监督、检查、考核、鉴定和评奖申报，及时向法人代表报告工作。（10）负责组织参与工程竣工验收，准备结算资料和分析总结，接受审计。（11）负责组织处理项目经理部的善后工作。3、项目生产经理岗位职责（1）协助项目经理，主管施工现场生产管理，分管计划统计、主管工长、材料供应和机电设备等部门。（2）负责实施贯彻施工

21、生产进度、质量计划、文明施工、现场安全和生产要素的配置。（4）主抓施工过程管理，全面控制施工进度、施工质量、工程成本、文明施工各项指标。（5）协助项目经理，依据施工合同和项目管理目标责任书，负责组织编制项目管理实施规划中的（施工进度计划）、（资源供应计划）和（保证进度目标措施），建立项目工程进度控制体系，明确相关人员的管理职责和业务流程，协调各方面的关系。（6）按合同工期要求，结合施工特点，按年、季、月施工计划，落实劳动力、材料、机具工作。（7）负责定期组织生产协调会，明确生产进度部位，落实施工人员的岗位责任，解决工作中的障碍，协调各分包方的均衡生产关系，对生产进度负全责。（8）负责组织进厂人

22、员的安全教育，参与对外分包方的评估和选择。（9）对现场的安全生产负全责，组织施工员对作业人员进行安全交底，保证资料的完整、准确和可追溯性。（10）负责对施工员进行进度施工工序安排交底，制定交叉作业的成品保护措施，负责施工过程的回访工作和对交付使用产品的回访返修工作；（11）负责协调现场机电设备的使用，保证机械设备的完好率和利用率。（12）负责制组织质量、生产和施工人员进行质量回访，及时处理返修、施工质量问题协助项目经理组织考核生产系统管理人员的日常工作，并提出奖惩意见。（13）负责协助项目经理做好工程分包合同的谈判、签署等活动的筹备工作。检查合同签订和履行情况，减少和避免合同纠纷的发生。3、项

23、目技术负责人岗位职责（1）作为项目的技术质量总负责人，是施工现场技术、质量管理工作的组织指挥者，全面负责项目技术管理、施工组织设计、技术方案、设计协调、图纸深化和详图设计、质量管理、工程创优策划和实施、计量、检验试验、物资材料技术选型等工作。（2）严格遵守国家和地方有关工程施工技术、设计、检验、验收等相关的规程、规、工艺、标准、图集和规定。（3）在公司总部的共同参与下，具体负责组织编制工程项目施工组织设计、专项施工方案、技术措施、工序设计和技术安全交底，确保其科学、先进、合理、安全，并负责审核，然后提交公司总工程师审批后，报业主、监理审批后，负责落实和具体实施；（4）负责项目质量保证体系的运行

24、管理工作，在公司总部的共同参与下，具体负责组织编制质量保证措施和工程创优计划，负责工程过程质量控制的落实和实施；（5）具体负责组织编制各分部分项进度计划、设计进度计划、方案编制计划、物资材料设备计划及采购计划、加工计划等，并负责审核；（6）主持图纸部会审，牵头负责与设计单位进行协调、沟通和配合，领导和组织图纸深化设计和施工详图设计工作；（7）牵头负责现场施工技术问题和设计图纸问题的解决和处理，牵头负责设计办理洽商变更；牵头负责与业主、设计单位及监理之间的技术和设计联系与协调工作；（8）负责土建、安装、装修、幕墙以及各专业分包之间的技术协调工作；（9）负责四新技术的推广应用工作；牵头负责实施科技

25、示工程的相关工作；（10）组织技术培训工作，保证工程项目施工按设计、规及施工方案要求严格实施；（11）牵头负责组织工程项目与材料设备的技术选型的相关工作，并领导工程材料鉴定；（12）负责项目测量技术管理、计量及计量器具管理、检验试验工作；（13）牵头组织并负责工程质量技术资料及竣工资料及其管理工作；负责组织编制、整理、审核技术资料档案和施工技术总结，绘制竣工图。（14）正确处理施工质量与施工进度的关系，合理安排施工，确保工程质量。对不合格工程交付使用负直接责任。（15）负责定期组织质量检查员、安全员和有资格的部审核员验证质量、安全、环保计划的实施效果。检查重点项目和关键部位的施工操作、原材料使

26、用、检验报告、工序搭接、施工质量和安全生产等方面的情况。（16）负责组织工程项目开展自检、互检、交接检活动。推行工程样板制。定期组织工程项目质量分析会，对出现的问题、难点、隐患和薄弱环节，提出纠正措施，及时向有关部门反馈各种质量信息。（17）掌握工程项目的质量情况。严格执行质量奖罚制度，按“三不放过”的原则处理质量事故。（18）督促检查各部门人员、操作人员做好生产过程中的各种原始记录，保证资料的完整性、准确性和可追溯性。（19）参加与建设单位的专业性谈判和竣工验收工作。4、造价师岗位职责（1）主管项目经理部的预算、财务、合同和信息管理：（2）协助项目经理进行项目部经营决策的工作，协助关于项目战

27、略和目标的制定。协助项目部的质量、环保体系的运行，做好管理评审。（3）协助负责项目经理做好项目部的集成管理。包括项目工期与成本的集成管理、项目工期与质量的集成管理、项目质量与质量的集成管理、项目进度、成本、质量、材料与资源的集成管理。（3）参与项目部经营和工程中关键决策方案的制定工作，对经营风险进行评估及风险减轻的数据分析。（4）参与项目部对甲方和工程相关单位要求识别及确认，负责对确认的有关要求在项目部部形成沟通，督促项目管理工作的持续改进。（5）负责工程分包合同、材料采购分包合同、劳务分包合同管理的鉴定、签订、评审，监督合同的履行。（6）负责成本计划、成本预测，进行成本预控和成本核算。组织安

28、排每季度的成本分析会，认真做好记录，跟踪项目责任成本情况。（7）协助项目经理做好工程款的回收。分析财务资料的需求情况，正确、及时上报资金的使用计划、季度项目对外欠款情况及甲方欠款报表，比较资金的实际使用情况。（8）协助项目经理，主管对管理人员的效能考核。包括个人能力、技能和知识的综合评估，制定工程管理中的改进计划和职责和权限。（8）负责针对项目设计规模和需要，监督人员培训和再教育计划的实施。（9）负责对分析文件的需求，监督文件的发放。（10）负责与顾客进行联系，定期对顾客满意度进行调查、分析。5、专业工长岗位职责（1）主管分项工程施工质量。（2）认真贯彻执行质量管理制度和各项技术规定、质量标准

29、。树立“本道工序对下道工序负责”和“下道工序就是用户”的思想。熟悉本工程的质量验收规，保证施工过程符合图纸、规及合同要求，使分部、分项工程达到预期标准。（3）全面负责本专业产品质量的自检、互检和工序之间的交接检查，杜绝工程质量事故的发生。（4）按施工组织设计和施工方案的要求精心组织施工，使本专业项目处于受控状态。指导本专业操作人员严格按图纸、技术交底和操作规程进行施工，并对本专业的工程质量负操作责任和经济责任。（5）熟悉本过程有关专业图纸，对分部、分项工程的作业队组进行书面的技术和安全交底，保证施工按规定程序、规程进行。负责对过程参数、产品特性进行监控，发现偏差按有关规定及时采取措施，参与对特

30、殊过程作业人员持证上岗的鉴定工作。（6）严把材料使用关，拒绝和制止使用不合格的材料。对不合格的分项工程做到上道工序不交，下道工序不接。接受质检人员、技术人员的检查指导，随时纠正违章操作现象。（7）负责本栋号、工段或分部施工工种或专业的用工、用料计划工作，负责组织作业队组自检、互检、交接检及产品质量的评定工作积极协调前置工序及后续工序的关系。努力推动工程进度、质量、成本的良性循环。（8）参加生产例会，认真填写施工日志和质量记录。（9）负责贯彻执行文明施工管理的各项规定，做到安全措施交底、安全生产。对本栋号、本工段发生的工程质量事故负直接责任，并及时上报。（10）组织作业班组按时填写各种原始记录，

31、统计报表，保证数据真实可靠。分析工程质量存在问题，实行对策管理。（11）对施工操作的不合格工序，应主动组织返重做，直到合格为止。并追究经济责任。（12）参加工程项目负责人组织的质量检查及本专业施工的分项工程质量评定。6、项目资料员岗位职责（1）负责制项目经理部的施工技术、技术资料和质量记录管理工作。（2）认真贯彻执行有关规、技术标准、图纸及有关制度的规定。负责编制分部分项工程施工方案，协助工长编写作业指挥书。（3）负责向承包队、工段、班组作技术要求质量标准交底，并在实施过程中认真检查落实情况，对违反操作规程的班组和个人有权纠正和制止。必要时责令返工和停工。严防工程质量事故的发生。（4）对本项目

32、单位工程施工测量轴线定位、水准基点及高层控制及时进行认真复核，并负直接技术责任。（5）协助技术负责人严格执行ISO9001、ISO14001和GB/T28001标准，保证技术工作按标准体系正常运行，持续改进。（6）负责图纸、规、标准及设计变更、工程洽商的管理，保证在工程中正确使用。负责技术文件的收发、登记管理。（7）负责工程项目试验计划，指导试验工作，对试验工进行交底，督促试验人员对原材料、混凝土、砂浆、回填土、焊接件按要求及时做试验或送上级检验，并提供检验报告。试验资料必须及时、真实、齐全地反映质量状况。（8）负责隐蔽工程的检查验收，经有关人员认定符合质量要求后方可办理签证。（9）负责工程项

33、目技术、质量资料的收集、初审、标识、整理，建立工程技术质量档案。（10）负责编制加工定货计划。及时检查验收进场原材料、成品、半成品、零配件的质量情况，对不合格品应提出验收意见及处理意见，坚决制止使用不合格材料。（11）根据施工现场的实际情况，合理规划施工现场平面布置，为文明施工，减少浪费创造条件。（12）严格执行工程技术规和以预防为主的方针，确保工程质量，减少零星修补，消灭质量事故，不断降低质量成本。8、质量检验员岗位职责（1）负责项目部工程质量检查工作，对项目经理部施工产品质量负监督检查责任：（2）认真贯彻执行国家和企业颁发的各项技术规程、施工规、质量督控制度。检查监控工程项目的施工质量情况

34、。负责项目工程质量的核定工作，保证其准确率。（3）参与施工组织设计、质量计划、和单位工程质量预控设计的编制，并提出保证质量的建议和意见。参与施工现场管理，协助项目经理、工程师制定和组织实施项目质量管理制度。（4）履行项目经理部质量、安全、环保管理体系中过程职能分配的职责。（5）深入现场检查施工质量，发现问题及时纠正，对可能造成严重质量隐患的作业行为有权制止，并责令纠正，直至令其停止施工和对责任者处以罚款。按有关程序文件的要求对影响结构质量安全及使用功能的重要物资进行追溯，防止使用不合物资。（6）参加对供方施工的工程质量的验证，参加样板间和分项样板的鉴定工作。（7）参加施工项目工程质量的定期检查

35、、施工中间检查以及工序间的交接检查。督促检查签证“三检制”落实情况。掌握项目部的质量动态，定期分析并提出单位工程质量预设计的编制，并提出保证质量的建议和意见。（8）负责做工程项目的质量总结和统计报表。建立分项、分部、单位工程质量台帐，隐患通知书台帐，质量事故台帐，混凝土、砂浆、回填土试验台帐，工作质量奖罚款台帐及其它台帐。（9）参加工程设计图纸会审及设计交底。（10）参加工程质量事故处理，督促当事单位上报质量事故报告。（11）依据作业队（班）组的“三检”资料，签证验收报表，签证“工序工程优质优价核定验收卡”。（12）保证工程质量评定的真实性、准确性、及时性。（13）及时上报年、季、月工程质量报

36、表并附小结或分析报告。（14）负责工程质量检验费的控制。（15）参加工程回访工作，调查顾客满意度，负责返修质量的验收。9、安全员岗位职责（1）负责施工现场安全、消防和保卫工作。促进文明施工，确保安全生产：（2）负责依据国家和地区的有关政策、法规、条例和程序文件，负责编写项目经理部管理规划中的“安全施工措施”。并结合本工程特点，协助建立安全生产责任制、安全生产计划和安全消防组织管理体系。并监督实施。（3）负责督促实施各项安全措施。对执行过程中发现的问题，就及时分析原因，采取妥善的安全措施。（4）负责定期组织召开安全生产会议，协助项目经理、项目总工程师组织安全活动。经常组织全员学习国家、地方和本企

37、业的安全生产责任制、安全技术规程、安全操作规程和劳动保护条例等。使全员经常保持高度的安全生产意识，牢固树立“安全第一”思想。（5）负责安全技术培训。新工人进入岗位之前要进行安全纪律教育，特种专业作业人员要进行专业安全技术培训，考核合格后方能上岗。（6）负责做好安全技术交底和组织安全检查，研究解决施工生产中的不安全因素。为了确保安全生产，必须要经常查看现场，及时排除施工中的不安全因素，纠正违章作业，监督安全技术措施的执行，不断改进劳动条件，防止工伤事故的发生。（7）负责协助项目经理进行事故处理。人身伤亡和各种安全事故发生后，应立即进行调查，了解事故产生的原因、过程和后果，提出鉴定意见，在总结经验

38、教训的基础上，有针对性地制订防止事故再次发生的可靠措施。（8）制止违章作业，遇有险情有权暂停生产。（9）负责认真做好原始记录，它包括：安全教育记录、安全会议记录、安全组织状况、安全措施登记表、安全检查记录、安全事故调查、分析、处理记录；安全奖罚记录等。督促建立安全生产日志。（7）负责日常消防工作和组织义务消防队，保证防火设施齐全、有效，做好相关记录。10、 材料负责人岗位职责（1）协助项目经理、生产经理编制项目经理部管理规划中的“材料需用计划”和材料供应招标文件，并做好材料计划、供应、组织、协调和控制工作。（2）负责制定项目限额领料管理制度、项目材料计划管理制度、报价及报价核算管理制度、项目材

39、料供应管理制度、项目材料使用管理制度。（3）对工程使用的原料、材料、燃料、工具、构件、加工定货和安全防护用品的供应管理和质量负有直接责任。并及时提供质量合格证明。（4）负责对材料采购、验收入库、领用、退料等方面进行控制，严格手续制度，实行定额领料，加强施工现场管理，及时发现和解决采购不合理、领发无手续、用料不节约、现场混乱丢失浪费等问题，做好三比一算。（5）负责组织建立主要材料、结构件、机械配件、其他材料、低值易耗品、周转材料等台账。（6）负责对材料供应管理费和仓库保管费的控制。（7）负责材料费的分析，对材料耗用量和材料单价的变动进行“量差”和“价差”的比较。（8）负责主控物资采购控制程序，执

40、行其它与质量、环保和安全管理体系相关文件的有关要求。11、项目试验员岗位职责（1）负责送试的原材料严格按照材料检验标准有关取样的规定取样送试，对试样的代表性、真实性负责，做到不漏试。（2）严格按照有关规、规程、标准的规定，负责现场的取样、送样和试件的保管及现场养护室的温湿记录和维护。（3）在项目部技术员指导下，准确无误地填写试验委托单。（4）检查施工现场砼及砂浆的原材料质量、配料计量、坍落度、搅拌时间；测量砂石含水率，发现异常现象及时向领导汇报，并做好记录。（5）负责回填土取样试验。（6）对现场的试验和送样项目要分别建立台帐，认真做好记录。（7）负责协助编制试验计划。12、 项目测量员岗位职责

41、（1）认真执行国家、地方及企业颁布的质量标准、规和规程。（2）全面了解设计意图，熟悉相关图纸及施工测量有关的规规程，及时了解与掌握有关工程设计变更，以确保测量放样数据的准确可靠。（3）参加图纸会审，和测量方案的编制，负责测量方案的具体实施。（4）对工程的测量工作负主要责任，负责工程定位测量、基槽放线、楼层平面放线、楼层标高抄测放线、建筑物垂直度及标高测量、变形观测等工作，确保测量初始数据真实、准确。（5）对本项目单位工程施工测量轴线定位、水准基点及高层控制及时进行认真复核，并负直接技术责任。（6）负责测量仪器的日常维护、保养和定期委托监测。（7）负责测量记录的编制、收集和整理。 三、治理的原则

42、和目标总体要求以科学发展观为指导，坚持以人为本，突出质量常见问题专项治理重点，准确把握常见问题产生的根源，坚持市场与现场联动，技术与进度并重，质量行为与工程实体质量齐抓，严格质量责任落实，强化激励约束措施，构建质量常见问题治理长效机制，有效预防和治理质量常见问题，全民提升住宅工程质量水平，将客户反响比较强烈的质量问题减少至消除，确保工程结构优质的顺利实现。四、理基本思路和方法将住宅工程质量常见问题做出提前预判，施工时在此工序加大管理力度，严格执行质量三检制和奖罚制度，将隐患消除在完工之前。在施工前进行提前预控，施工中加强过程管理，完成后提高验收标准的方式来将住宅工程质量常见问题减少至消除。第四

43、章 常见质量问题的治理措施一、地下室混凝土开裂治理措施1、除预应力结构外，不得采用冷轧钢筋和冷处理钢筋。2、根据本工程施工现场实际情况，其结构施工采用商品混凝土，混凝土浇筑时主要采用泵送就位。3、混凝土宜选用中、低热硅酸盐水泥或低热矿渣硅酸盐水泥。所用水泥的铝酸三钙含量不宜大于8%。4、细骨料宜采用中砂，含泥量不应大于3%。细度模数为2.53.2。5、粗骨料宜采用粒径5mm31.5mm，并应为连续级配，含泥量不应大于1%。6、混凝土掺合料和外加剂宜选用能减少混凝土收缩的产品。7、混凝土入模坍落度宜控制在160mm20mm。8、地下室采用抗浮设计，雨季施工期间，应安排专人定期观测并记录地下水位。

44、根据观测记录，确定满足设计要求的停止施工降水时间。9、施工期间，地下室周边回填前，基坑不得有积水。10、施工期间，应对地下室底板、梁、柱、墙、顶板的裂缝及变形情况进行定期观测，予以记录，并作相应处置。11、柱、墙混凝土养护方法应符合下列规定：（1）地下室底层和上部结构首层采用带模养护。带模养护结束后，可采用洒水养护方式继续养护，也可采用覆盖养护方式继续养护。（2）其他部位可采用洒水养护，也可采用覆盖养护。12、混凝土覆盖养护应符合下列规定：（1）在混凝土裸露表面覆盖塑料薄膜、塑料薄膜加麻袋进行养护。（2）塑料薄膜贴紧混凝土裸露表面，塑料薄膜应保持有凝结水。（3）覆盖物衔接严密，不得漏盖，层数符

45、合施工方案要求。13、混凝土的养护时间应符合下列规定：（1）采用缓凝型外加剂、大掺量矿物掺合料配置的混凝土不少于14d。（2）地下室底层墙、柱和上部结构首层墙、柱，带模养护时间不少于3d。（3）大体积混凝土养护时间应根据施工方案确定。14、地下室底板与迎水面剪力墙根部混凝土应整体浇筑，其施工缝应设置在距底板上表面不小于500mm处，并应在剪力墙截面中部安设止水带。如采用钢板止水带，其弯折方向应朝向迎水面。15、地下工程底板及侧墙后浇带的设置应满足以下要求：（1）底板及侧墙后浇带两侧中部安装止水带，固定牢固，如采用钢板止水带，其弯折方向朝向迎水面。（2）后浇带在封闭前应进行有效的覆盖保护，保持相

46、对清洁。（3）后浇带处应设置双层加密钢筋，后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间应按设计要求且不宜小于2 个月。（4）后浇带使用的补偿收缩混凝土的等级应高于原设计强度一个等级，按照配合比掺微膨胀剂；施工前两侧旧混凝土应凿毛，钢筋要除锈，底板缝要清渣，铺浆后即浇筑混凝土，严格控制混凝土坍落度控制，振捣密实。混凝土要及时覆盖养护，养护期没有达到规定时间不得提早拆模。参见图1、2（单位：mm） 图 1图 216、地下室外墙后迎水面浇带在施工防水前应在外侧做胎膜。参见图3（单位：mm）图 317、后浇带支撑系统应独立设置（建议对支撑杆件涂刷油漆分色以便于识别）并在该层梁板混凝土浇筑前与其它模板支撑系统

47、连成整体，该支撑系统应在后浇带混凝土强度满足设计要求时方可拆除。18、地下室侧墙位于覆土以下部位的混凝土浇筑，均应采用止水对拉螺杆进行模板固定，止水对拉螺杆两端应设置塑料或木质堵头，模板拆除后应在堵头部位形成的喇叭口根部截断拉杆，不得平混凝土墙面截断拉杆。预留喇叭口须采用防水砂浆进行封堵，且不宜凸出混凝土表面。参见图5 （单位：mm）图 519、施工要采取措施防止出现浇筑中混凝土漏振、振捣不实或施工过程的暂停现象，混凝土宜一次性浇筑完毕，与旧混凝土接槎一定要按施工缝作业，防止形成带状混凝土局部松散形成冷缝。20、地下室顶板混凝土浇筑时，其表面应原浆收光，对存在的质量缺陷应及时修补，并对结构层进

48、行24小时的闭水试验。 21、当地下室顶板作为施工运输通道时，施工单位应对地下室顶板支撑体系进行验算，必要时还应提供对地下室顶板的加固方案，并由相关单位进行复核确认。二、地下室防水渗漏治理措施1、提高对地下室防水工程的复杂性认识，必须作为系统工程认识地下室防水工程，树立以预防为主的方针，进行全过程的严格控制，搞好地下室防水的各个环节工程，保证地下室防水设置的效果。2、按照建筑设计规，采取二至多道的防水措施设防。并应根据功能、部位不同，明确地下室各部位的防水措施、构造和材料要求。3、在结构沉降过程中，地下室的底板各阳角线防水层容易被切裂，其阳角线防水能力比较差。因此，底板的外沿及地下室墙体竖向阳

49、角线都应做成弧形的阳角线，宜适当提高结构混凝土刚度，以防止结构混凝土的局部施工浇筑质量缺陷造成渗漏通道，以及在地下水的浮力作用下产生的结构变形增大而开裂渗漏。4、当环境温度高时，变形缝应采用中间呈半圆形的金属止水带；有油类侵蚀的地方，宜选用相应的耐油橡胶止水带或塑料止水带。无水压的地下工程，则采用卷材防水层防水。5、在转角处应增设卷材附加层，立面防水层的保护层，应设计成为独立的结构形式。在地下室变形过程中保护层不致破坏，其表面尽可能光滑，确保砌块、水泥砂浆与防水层接触平顺，减少与土的摩擦做到下滑自由不使保护层受损变形。保护墙的构造，根据地质状况考虑可能下沉量及地下室深度不同可选择砖墙、素混凝土

50、墙，砖墙加钢筋混凝土连梁，钢板网水泥砂浆抹灰等不同构造。6、所有穿过防水混凝土的穿墙管道均应预埋钢套管，钢套管位于墙体中部位置应设置5mm厚80mm宽的钢板止水翼环，焊缝为双面焊缝，安装时，须固定牢固，不得有松动现象。穿墙套管与管道间缝隙的填充材料设计无要求时，应采用满足国家现行标准要求的柔性密封材料填塞密实。施工期间在钢套管迎水面一侧应设置管口盖或点焊钢板进行保护。防水混凝土结构部设置的各种钢筋或绑扎铁丝，不得接触模板；固定模板用的拉紧螺栓穿过混凝土结构时，可采用在螺栓或套管上加焊止水环，止水环必须满焊。7、地下室底板防水无论用外贴法或贴法施工，都应把地下水位降至垫层以下不少于300mm。垫

51、层上应抹1:2.5 水泥砂浆找平层，以创造良好的基层表面，同时防止由于毛细水上升造成基层潮湿。保持找平层表面干燥洁净。必要时应在铺贴卷材前采取刷洗、晾干等措施。铺贴卷材前12d，喷或刷12道冷底子油，以保证卷材与基层表面粘结。卷材应实铺（即满涂热沥青胶结料），确保铺实贴严。当防水层采用SBS、APP改性沥青热溶卷材施工时，可采用热熔条粘法施工。8、从混凝土底板下面甩出的卷材宜刷油铺贴在永久保护墙上，对超出永久保护墙部位的卷材不刷油铺实，用附加保护油毡包裹钉在木砖上，待完成主体结构、拆除临时保护墙时，撕去附加保护油毡，可使部各层卷材完好无缺。9、依地下室大小、深度、平面形状、地下水压力及周围土质

52、合理选择后浇带、施工缝和沉降缝的构造方法，选择适合的止水带等配件，精心施工施工缝、后浇带、伸缩缝等特殊部位。上述部位是地下室的构造的薄弱部位，构造不当引起漏水的原因多是构造造型不当，用料不符，施工过程的质量控制不严引起的。但现行构造方法经验成熟只要选择合格的配件，精心的施工工艺就能满足后浇带施工的关键，在原混凝土接触面清理打毛，浇混凝土加膨胀性措施就能解决。10、按设计明确的防水层材料，材料厚度、工艺等质量和指标要求，二种以上防水材料复合使用应不相互影响各自的防水效果等，地下室的柔性防水层的设置是必须的，并要保证完整和耐久。柔性防水层是地下室防水的第一道防线，也是结构钢筋不受水浸蚀的主要防线，

53、因此要加强对防水材料的选择，当使用两种不同材料时要考虑施工作业的相容性，防水材料的厚度要与建筑耐久性相适应。11、地下室侧墙防水层外侧应铺贴软质材料（挤塑板）进行保护，并宜再加砌一道砖墙。参见图4（单位：mm）图 412、地下室顶板上园林景观建筑物（构筑物）的基础施工应在顶板防水施工前完成；或采取有效措施，避免破坏防水层。三、钢筋混凝土现浇板开裂治理措施1、除预应力结构外，不得采用冷轧钢筋和冷处理钢筋。2、混凝土应选用水化热小和收缩小的水泥，选用级配良好的骨料，并严格控制砂、石子的含泥量，尽量降低水灰比，合理使用减水剂，加强振捣。混凝土强度等级多层建筑不得低于C25，高层建筑不得低于C30。3

54、、预拌混凝土掺合料总掺量不宜大于水泥用量的25%，最大不应超过30%。4、预拌混凝土生产单位在供应预拌混凝土时，应向施工单位提供预拌混凝土产品说明书，其中应明确混凝土防治裂缝施工注意事项。说明书应包括以下容：（1）混凝土的初、终凝时间。（2）混凝土强度达到75%以上的预计龄期。（3）混凝土自浇筑起至安装钢筋、模板等施加施工荷载的建议时间。（4）对混凝土养护方式及养护时间的建议。（5）由于混凝土自身特性可能引起裂缝的其它施工注意事项。5、预拌混凝土严禁在运输、泵送等过程中加水。6、预拌混凝土进场验收，应满足下列要求：（1）预拌混凝土进场时，施工单位和监理单位检查配合比通知单、水泥、砂石抽样检测报告，检测混凝土坍落度。（2）预拌混凝土生产企业应参加预拌混凝土进场验收，参与混凝土试块留置、坍落度测试等，并在有关记录上签字。7、钢筋安装应满足下列要求：（1）现浇板负弯矩钢筋应设置足够强度、刚度的钢筋撑铁，其间距不宜超过800mm。（2）起始钢筋位置距梁（墙）边不大于50mm。（3）板底钢筋应设置垫块，每0.8不少于1个，不得用钢筋作垫块。8、线管敷设应满足下列要求：（1）线管宜布置在梁，确需在现浇板埋设时，应采取措施将其固定在板上、下两层钢筋中间。（2）线管敷设不宜交叉，确需交叉的不宜超过二层管线。严禁三层及三层以上线管交错叠放。