2018年专业知识与实务同步测试

1、2018年专业知识与实务同步测试单选题1、假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。试计算该房地产投资项目的资产负债率为（）。167%80%200%60%答案：D暂无解析单选题2、当每年计息周期大于1时，实际利率（）小于名义利率等于名义利率大于名义利率不存在答案：C【解析】：房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标包括：投资回报率、现金回报率（现金回报率有税前现金回报率和税后现金回报率）、静态投资回收期。单选题3、在保险事故中连续发生的多项原因依次发生，持续不断，且具有前因后果的关系，若前因是除

2、外风险，后因是被保风险，则保险人对该损失的正确处理方式是（）。不予赔偿部分赔偿全部赔偿比例赔偿答案：A解析多种原因连续发生致损，是指具有直接因果关系的多种原因依次发生，持续作用而致损失的发生。此时最先发生并造成一连申事故的原因为近因。如果该近因是保险承担的风险责任，保险人负责赔款或者给付保险金；否则，保险人将不承担赔偿或者给付责任。单选题4、投保人投保建筑工程一切险，在保险期限内，若保险单歹0明的被保险财广在列明的工地范围内有下列（）情形时，保险人应承担赔偿责任。因发生除外责任之外的任何自然灾害或意外事故造成的物质损失时被保险人采取施救措施而支出的合理费用设计错误引起的损失和费用因原材料缺陷或

3、工艺不善引起的被保险财产本身的损失非外力引起的机械或电气装置的本身损失答案：A解析本题考核的是物质损失的保险责任与除外责任的相关内容。单选题5、三、根据以下资料，回答下列问题。2007年前3季度，我国全社会固定资产投资91529亿元，同比增长25.7%。其中，城镇固定资产投资78247亿元，增长26.4%;农村投资13282亿元，增长21.2%。在城镇投资中，国有及国有控股完成投资33951亿元，增长16.2%;房地产开发完成投资16814亿元，增长30.3%。从项目隶届关系看，中央项目投资7749亿元，同比增长15.4%;地方项目投资70497亿元，增长27.8%。从产业看，第一第三产业分别

4、完成投资938亿元、34522亿元和42787亿元，同比分别增长41.1%、29.3册日24.0%。从行业看，煤炭开采及洗选业投资1103亿元，同比增长24.9%;电力、热力的生产与供应业投资5348亿元，增长10.6%;石油和天然气开采业投资1232亿元，增长13.7%;铁路运输业投资1395亿元，增长7.1%;非金届矿制品业投资1890亿元，增长50.9%;黑色金届矿冶炼及压延加工业投资1741亿元，增长13.0%;有色金届矿冶炼及压延加工业投资864亿元，增长31.2%。从注册类型看，内资企业投资69502亿元，同比增长26.8%;港澳台商投资和外商投资分别完成3742亿元和4648亿元

5、，分别增长31.5册日18.7%。从施工和新开工项目情况看，截止到9月底，城镇50万元以上施工项目累计259083个，同比增加27901个；施工项目计划总投资222439亿元，同比增长18.2%;新开工项目170123个，同比增加18151个；新开工项目计划总投资60309亿元，同比增长24.2%。从到位资金情况看，城镇投资到位资金88764亿元，同比增长27.8%。其中，国内贷款增长14.5%,利用外资增长15.5%,自筹资金增长32.2%。下列各项投资中2007年前3季度增幅最大的一项是（）。石油和天然气开采业投资煤炭开采及洗选业投资房地广开发完成投资有色金届矿冶炼及压延加工业投资答案：D

6、解析根据文字资料，2007年前3季度石油和天然气开采业投资同比增长13.7%,煤炭开采及洗选业投资同比增长24.9%,房地产开发完成投资同比增长30.3%,有色金届矿冶炼及压延加工业投资同比增长31.2%。故答案选D=单选题6、二、收支状况年度收入有年终奖金10万元，年保费支出6000元。三、资产负债状况目前他们有住房四处：1.商品房，100余平米，花费40万元，贷款30万元，分十年还款，月供3000元，此房用于自住，贷款余额为20万元；2.商品房，60平米，花费32万元，贷款已全部还活，目前出租，月租金2500元；3.房改房，70平米，花4万元买下，出租，月租金2500元；4.公房，届于承租

7、，需向房管部门月交租金90元，出租，月租金1300元。目前，刘女士家庭拥有定期存款5万元，现金及活期存款5万元，股票及股票基金30万元，汽车及家电20万元。四、保险状况刘女士购买了某两全保险6万元、意外伤害险10万元及意外伤害医疗5万元，年保险费支出6000元，医药费按80%艮销，单位参加了社会医疗和养老保险。先生单位参加了社会医疗统筹和养老保险。五、理财目标1.近期目标：（1）近期内先生准备更换汽车，至少需要30万元，多则50万元；刘女士去年花15万元刚买车，近期内不会更换。（2）30万元的股票及股票基金是去年先生以单位经营者身份入股，但因单位报表人为操纵因素较多，效益不稳定，今年就没有分红

8、。需要妥善处理这部分资产。（3）先生近期有可能去上海发展，考虑在上海购房自住或投资。2.中期目标：除赡养两位老人外（公房出租收入刚好用来支付老人每月的赡养费用），还须抚养未成年的幼女，须为其准备好研究生毕业的费用。另外，因先生年龄较大，想给女儿一个终身保障，让女儿走向社会能过上独立的生活。（先生的儿子国外读书费用一次性带足，基本上已不用再支付）3.中长期目标：（1）先生年龄偏大，与太太悬:殊，且乂是家庭经济和精神支柱，家庭缺乏安全感。因此，重点考虑先生的保障问题。（2）为夫妻俩准备好充分的退休基金，安享幸福晚年。六、假设条件子女学费的成长率为5%子女教育金的投资报酬率为8%七、附表人民币理财产

9、品和债券型产品都是稳健理财产品，下列说法不正确的是（）。两类产品安全性非常高，收益稳定人民币理财产品是很好的现金管理工具债券型基金与凭证式国债相比，更具流动性股票的收益率低于基金的收益率答案：D解析人民币理财产品和债券型产品都是稳健理财产品，安全性非常高，收益稳定。而相比较而言，人民币理财产品更胜一筹，目前年均收益在2.5%左右，是很好的现金管理工具；而记账式国债或债券型基金与凭证式国债相比，更具流动性，而且购买和赎回都更为便利。单选题7、明确投资项目的建设地址、规模、建设内容与方案等技术上是否可行，法律上是否允许，届于房地产投资项目可行性研究作用中的（）。项目考核和评价的依据筹集资金的主要依

10、据申请项目核准的依据项目投资决策的依据答案：D解析房地产投资决策必须是建立在对投资项目进行科学、详细的可行性研究基础之上的，明确投资项目的建设地址、规模、建设内容与方案等技术上是否可行，法律上是否允许，届于房地产投资项目可行性研究作用中的项目投资决策的依据。单选题8、在投资项目经济评价中，项目净现值是反映项目投资盈利能力的重要动态指标，影响项目净现值大小的因素包括净现金流量和（）等。内部收益率静态投资回收期折现率动态投资回收期答案：A暂无解析单选题9、国际收支平衡表的资本项目中，（）实际上是一国用以平衡国际收支或对本国货币对外汇率进行十预的手段。单方面转移款项资本储备项目商品的进出口答案：C暂

11、无解析单选题卜歹0说法不正确的是（）10、关于资产减值测试中预计未来现金流量现值的确定,以资产未来的状况为基础预汁资产未来现金流量预计资产未来现金流量不应当包括筹资活动和所得税收付产生的现金流量对通货膨胀因素的考虑应当和折现率相一致内部转移价格应予以调整答案：A解析预计资产未来现金流量，应当以资产的当前状况为基础单选题11、下列届于房地产投资信托的优势的是（）。I资产流动性不高、投资额巨大n.与股票或债券的相关系数较低，分散投资组合风险in.与其他金融资产的相关度较低，有相对较低的波动性IV.房地产投资信托具有抵抗通货膨胀的能力I、U、IVu、m、ivi、u、mi、u、m、iv答案：B解析房地

12、产投资信托，实质上是一种证券化的产业投资基金，通过发行股票获得收益来吸引公众投资者的资金，通过专门机构经营管理，通过多元化投资选择各种不同的房地产群体、不同地方、不同类型的房地产项目进行投资组合，从而有效降低风险，并获取较高收益。由于公司都在股票交易所上市交易，因此克服了房地产投资的低流动性、投资额巨大的缺点，同时专家管理节约投资者的时间，故I项错误。单选题12、在国际收支平衡表中，反映一国与他国间真实资源转移情况的项目是（）。经常账户资金账户平衡账户错误与遗漏账户答案：A解析经常账户是在国际收支平衡表中反映一国与他国间真实资源转移情况的项目。单选题13、关于利率风险和汇率风险，下列表述不正确

13、的是（）。利率风险是指由于利率变动导致资金成本上升，给项目造成损失的可能性汇率风险是指由于汇率变动给项目造成损失的可能性为了防范利率风险，应对未来利率的走势进行分析，采用浮动利率应对使用外汇数额较大的项目进行分析，以确定借用何种外汇币种及采用何种外汇币种结算答案：C解析无论采用浮动利率还是固定利率都存在利率风险，为了防范利率风险，应对未来利率的走势进行分析，以确定采用何种利率。单选题14、制订房地产营销战略和行动方案届于房地产市场营销的工作内容分析策划计划实施计划控制答案：B解析本题考查房地产市场营销的内容。制订房地产营销战略和行动方案届于房地产市场营销策划的工作内容。单选题15、房地产企业的

14、定价目标必须服从企业经营总目标和（）。产品成本目标消费者购买能力市场价格水平市场营销目标答案：D知识点房地产定价目标单选题16、下列关于房地产投资项目经济评价的静态盈利性指标的表述错误的是（）资本金利润率=年利润总额/资本金X100%投资利润率=年利润总额/资本金X100%资本金净利润率=年税后利润总额/资本金X100%成本利润率=总开发利润/总开发建设成本X100%答案：B解析本题考查静态盈利性指标。投资利润率=年利润总额/项目总投资X100%单选题17、房地广投资资本金不能低于总投资的（）。10%20%30%35%答案：D开发经营条例规定：“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总

15、投资的比例不得低于20%”2004年4月，为加强宏观调控，调整和优化经济结构，国务院下发了关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知（国发200413号），将房地产开发项目（不含经济适用房项目）资本金比例由20%提高到35%单选题18、对于房地产投资而言，财务评价的主要目标有评价项目的盈利能力和（）评价项目的活偿能力评价项目的还债能力评价项目的短期盈利能力评价项目的远期收益能力答案：A对于房地产投资而言，财务评价的主要目标有评价项目的盈利能力和评价项目的活偿能力。其中，盈利能力是反映房地产投资项目财务效益的主要指标。单选题19、保险公估人是指经保险当事人委托，专门从事保险标的的评估、勘验、鉴定、估损、理算等业务，并据此向保险当事人合理收取费用的人，也称保险公估行或保险公估机构。最初的保险公估业务只涉及()理赔工作。海上保险工程保险财产保险火灾保险答案：D解析考点：保险市场中介。保险公估人是指经保险当事人委托，专门从事保险标的的评估、勘验、鉴定、估损、理算等业务，并据此向保险当事人合理收取费