第7章 建筑工程预算

1、 第七章 七、建筑工程预算七、建筑工程预算第七章 建筑工程施工图预算第一节 施工图预算的编制步骤第二节 工程量概述 第三节 建筑面积计算规则 第四节 分部分项工程量计算 第一节 施工图预算的编制步骤l收集编制预算的基础文件和资料l熟悉预算基础文件l全面掌握施工现场状况l计算工程量l确定分项工程单价和直接费l计算土建工程预算造价l计算预算造价的技术经济指标l工料分析一、收集编制预算的基础文件和资料o这些基础文件和资料主要包括：l施工图设计文件l施工组织设计文件l设计概算文件l建筑工程预算定额l建设工程费用定额l材料预算价格表l工程承包合同文件l预算工作手册等文件1)资料二、熟悉预算基础文件1熟悉

2、施工图设计文件o在编制工程预算时，必须认真、详细地熟悉和审查全部施工图设计文件，发现图纸中的错误和问题，在预算人员头脑中形成一个清晰、完整和系统的工程实物形象，以便加快预算工作速度。2熟悉施工组织设计文件o熟悉施工组织设计的要点，主要包括：分部分项工程施工方案和施工方法；预制构件加工方法和运输方式；大型预制构件的安装方案和起重机械选样；脚手架形式和安装方面生产设备订货和运输方式；以及施工平面图布置要求和冬雨季施工措施。三、全面掌握施工现场状况o为了编制出符合施工实际的施工图预算，必须全面掌握施工现场情况，如：障碍物拆出，场地平整、土方开挖和基础施工状况；施工顺序和施工组织状况；各项资源供应状况

3、；以及施工条件、施工方法和技术组织措施状况。必须随时观察和掌握，并做好记录。四、计算工程量o正确划分计算项目。一般情况下，工程量计算项目的内容、排列顺序和计量单位，均应与预算定额一致；这既可以避免漏项和重算，更可以加快选套定额项目的速度。o工程量是工程预算的原始数据，其准确性将直接影响预算质量，因此，正确计算工程量将具有重要的意义。五、确定分项工程单价和直接费六、计算土建工程预算造价七、计算预算造价的技术经济指标o通常根据工程类别，分别以不同计量单位，计算相应技术经济指标。八、工料分析o工料分析是工程预算组成部分，是施工企业加强经营管理和内部经济核算的重要依据。第二节 工程量计算的一般原则及方

4、法一、工程量概念二、工程量的作用三、工程量计算要求四、工程量计算的一般方法一、工程量概念1概念o工程量是把设计图纸的内容转化为按照定额的分项工程或结构构件项目划分的以物理计量单位和自然计量单位表示的实物数量。2计量单位o物理计量单位：以分项工程或结构构件的物理属性为计量单位，如长度、面积、体积和重量等。o自然计量单位：指以客观存在的自然实体为单位的计量单位，如个、台、套、座、组等。二、工程量的作用1工程量是以规定计量单位表示的工程数量，是概预算的原始数据，它是编制一般土建工程预算的重要依据；2是编制施工组织设计和各项资源供应计划的依据；3是进行工料分析、编制人工、材料、机械台班需要量，做好建筑

5、统计和各项经济活动分析的依据；4是编制基本建设计划和加强基建财务管理的重要依据。三、工程量计算原则1列项要正确o计算工程量时，按施工图列出的分项工程必须与预算定额中相应分项工程一致。o例如：水磨石楼地面分项工程，预算定额中含水泥白石子浆面层、素水泥浆及分带嵌条与不带嵌条，但不含水泥砂浆结合层。计算分项工程量时就应列面层及结合层二项，又如，水磨石楼梯面层，预算定额中已包含水泥砂浆结合层，则计算时就不应再另列项目。o因此，在计算工程量时，除了熟悉施工图纸及工程量计算规则外，还应掌握预算定额中每个分项工程的工作内容和范围，避免重复列项及漏项。三、工程量计算原则2工程量计算规则要一致，避免错算o计算工

6、程量采用的计算规则，必须与本地区现行预算定额计算规则相一致。三、工程量计算原则3计量单位要一致o计算工程量时，所列出的各分项工程的计量单位，必须与所使用的预算定额中相应项目的计量单位相一致。o例如：女儿墙压顶，全国统一建筑工程基础定额以体积计，在计算工程量时，一定要与所用定额一致，以免发生差错。三、工程量计算原则4工程量计算精度要统一o工程量的计算结果，除钢材、木材取三位小数外，其余一般取小数点后四位和三位，汇总时取小数点后三位和二位。四、工程量计算的一般方法o（一）项目划分o（二）计算工程量的方法 （一）项目划分o一般先划分为土建工程和装饰工程、安装工程四个部分，每一个单位工程又应根据预算定

7、额规定的项目按先分部后分项顺序划分，分部工程的划分如下：1土建工程1）土石方工程； 2）桩基础工程； 3）砌筑工程；4）混凝土及钢筋混凝土工程； 5）厂库房、特种门及木结构；6）金属结构制作工程；7）屋面工程及防水工程； 8）防腐、保温、隔热工程； 9）；构件运输及安装工程10）垫层找平层工程； 11）支护及降水工程； 12）模板工程；13） 脚手架工程； 14）建筑工程垂直运输； 15）建筑工程超高费；16）单独计算费用定额；1装饰工程o1）楼地面工程；o2）墙、柱面工程；o3）天棚工程；o4）门窗工程；o5）油漆、涂料裱糊工程；o6）其他工程(垂直运输费和超高费）3给排水工程l给水工程l用

8、水设备及器具安装工程l排水工程等4暖通工程o可划分为采暖工程和通风工程5电气工程o分为照明工程、动力工程、电话工程o安装工程中还包括设备安装工程、热力设备安装、炉窑砌筑、静置设备安装、工艺管道、智能化建筑、自动化设备、防腐分部工程项目确定后，就可以根据施工图纸、结合确定的施工方法中的有关内容，将分部工程划分成若干分项工程，列入工程量需计算的工程量细目。如定额中没有相应的分项工程，应注明，以便调整或编制补充定额，列出分部分项工程时，其名称、先后顺序和采用的定额编号都必须与所选用的定额保持一致，以便套用和查找核对（二）计算工程量的方法1计算工程量的顺序o一般按施工顺序或按定额编排的顺序计算工程量。

9、o按施工顺序计算工程量，是指计算项目按工程施工顺序自下而上，由外向内，并结合定额手册中定额项目排列的顺序依次进行各分项工程量的计算。o为准确、快速，避免漏项、重复，必须按一定的顺序进行计算。1）按顺时针方向计算 从平面图左上角开始，按顺时针方向逐步计算，绕一周回到左上角。 适用范围：外墙、外墙基础、楼地面、天棚、室内装修等。2）先横后竖，先上后下，先左后右（1）以平面图上横竖方向分别从左到右或从上到下逐步计算。（2）适用范围：内墙、内墙基础和各种间隔墙3）按轴线编号顺序计算 此方法适用于计算内外墙挖地槽，内外墙基础，内外墙砌体，内外墙装饰等。4）按图纸上的构、配件编号分类依次计算 此法按照各类

10、不同的构配件，如柱基、柱、梁板门窗和金属构件等的自身编号分别依次计算。（二）计算工程量的方法2.工程量计算的注意事项1）计算口径要一致o计算工程量时，根据施工图纸列出的分项工程的口径（指分项工程所包括的内容和范围）应与预算定额相对应分项工程的口径相一致。2）必须按照工程量计算规则计算o预算定额各个分项工程都列有工程量计算规则，在计算时，必须严格执行工程量计算规则。3）计量单位与定额定额计量单位要一致o预算定额各个分项工程的工程量时，分项工程工程量计量单位必须与定额相应项目中的计量单位一致。工程量计算的注意事项4）必须与设计图纸的设计规定一致o工程量计算项目名称与图纸设计规定应保持一致，不得随便

11、修改名称去高套定额。5）计算必须准确、不重算、不漏算o计算工程量时，必须严格按照图示尺寸，不得任意加大或缩小。o注意工程量数据的位数，钢材以吨为单位，木材以立方米为计量单位，均保留三位小数，其余项目一般都保留两位小数，土方汇总时取整数。o工程量计算式必须部位清楚，或做简要文字注释，算式应按一定的格式排列。3.计算工程量的方法o实践表明，每个分项工程量计算虽有着各自的特点，但都离不开计算“线”、“面”之类的基数，它们在整个工程量计算中常常要反复多次使用。o因此，根据这个特性的预算定额的规定，运用统筹法原理，对每个分项工程的工程量进行分析，然后依据计算过程的内在联系，按先主后次，统筹安排计算程序，

12、从而简化了繁琐的计算，形成了统筹计算工程量的计算方法。统筹法算量l统筹程序，合理安排l利用基数，连续计算l一次计算，多次使用l结合实际，灵活机动第三节 建筑面积计算规则o一、建筑面积的概念及作用o二、建筑面积计算规则一、建筑面积的概念及作用o（一）建筑面积的概念l建筑面积建筑面积：建筑面积是指房屋建筑水平平面面积，以平方米为单位计算出的建筑物各层面积的总和。l建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。l使用面积使用面积是指可直接为生产或生活使用的净面积。l辅助面积辅助面积是指为辅助生产或生活所占净面积的总和。1.结构面积结构面积是指建筑物各层中的墙体、柱等结构在平面布置上所占面积的总和。（二）

13、建筑面积的作用l计算建筑物占地面积、土地利用系数、使用面积系数、有效面积系数，以及开工、竣工面积，优良工程率等指标的依据。l也是一项建筑工程重要的技术经济指标，可通过其计算各经济指标，如单位面积造价、人工材料消耗指标。l是编制设计概算的一项重要参数。o设计概算的参数：建筑面积、结构特征。二、建筑面积计算规范o（一）计算建筑面积的范围o（二）不计算建筑面积的范围建筑面积计算规范o目次o1 总则o2 术语o3 计算建筑面积的规定o本规范用词说明o附：条文说明o建筑面积计算规范o1 总则总则o1.0.1 为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。o1.0.2 本规范适用于新建、扩

14、建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。o1.0.3 建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。o1.0.4 建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。建筑面积计算规范o3 计算建筑面积的规定建筑面积计算规范o3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：ol 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。o2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。o3.0.2 单层建筑物内设

15、有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。建筑面积计算规范o3.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应汁算全面积；层高不足2 .20m者应计算1.2面积。o3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不

16、应计算面积。o3.0.5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。建筑面积计算规范o3.0.6 坡地的建筑物吊脚架空层、探基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应

17、计算面积。o3.0.7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。o3.0.8 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算。建筑面积计算规范o3.0.9 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积

18、。o3.0.10 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。o3.0.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。建筑面积计算规范o3.0.12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。o3.0.13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层

19、高不足2.20m者应计算1/2面积。o3.0.14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。建筑面积计算规范o3.0.15 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。o3.0.16 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计箕。o3.0.17 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。o3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面

20、积的1/2计算。建筑面积计算规范o3.0.19 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。o3.0.20 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。o3.0.21 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。o3.0.22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。o3.0.23 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。建筑面积计算规范o3.0.24 下列项目不应计算面积：o1 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。o2 建筑物内的设

21、备管道夹层。o3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。，o4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。o5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。建筑面积计算规范o6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。o7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。o8 自动扶梯、自动人行道o9 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。建筑面积计

22、算规范o结合实例和相关条文进行面积计算的讲解建筑面积计算规范建筑面积计算规范建筑面积计算规范建筑面积计算规范建筑面积计算规范建筑面积计算规范建筑面积计算规范建筑面积计算规范建筑面积计算规范3.0.4 3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m2.10m的部位应计算全面积；的部位应计算全面积；净高在净高在1.20m1.20m至至2.10m2.10m的部位应计算的部位应计算1/2 1/2 面积；当设计不利用或室内净面积；当设计不利用或室内净高不足高不足1.20m1.20m时不应计算面积时不应计算面积。建筑面积计

23、算规范建筑面积计算规范建筑面积计算规范建筑面积计算规范建筑面积计算规范建筑面积计算规范建筑面积计算规范建筑面积计算规范建筑面积计算规范建筑面积计算规范建筑面积计算规范建筑面积计算规范建筑面积计算规范建筑面积计算规范建筑面积计算规范建筑面积计算规范建筑面积计算规范建筑面积计算规范 3.0.11 3.0.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面及以上者应计算全面积；层高不足积；层高不足2.20m2.20m者应计算

24、者应计算1/2 1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的按其结构底板水平面积的1/21/2计算。计算。o门斗：在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。在冬日之时在门之外加建一个临时方形小屋，用它来挡住寒风，这叫门斗。门斗是汉族在东北居住的民居，房门前安设的一种防寒设施，每到严冬，人们就将门斗安装在正房门前，与外门连接用它来档住寒风吹入屋中，这是一种取暖的方式。 （一）计算建筑面积的范围o1单层建筑物无论其高度如何，均按建筑物勒脚以上外墙外围水平面积计算。o3.0.16 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m

25、者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计箕。o3.0.17 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。o3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。o单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。这部分主要指厂房、剧院、礼堂内的部分楼层。如图所示，只计算二层以上楼层面积，底层不再计算面积。如车间内为生产服务而建的单层房间，这部分不再另计建筑面积。2高低联跨的单层建筑物o如需分别计算建筑面积时，o（1）当高跨为边跨时，其建筑面积是按勒脚以上两端山墙外表面的水平长度乘以勒脚以上外墙外表面至跨中柱外边线的水平宽度计算。o（2）当高跨为中跨时，其建筑物面

26、积按勒脚以上山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。3多层建筑物按分层建筑面积的总和计算（1）底层按建筑物外墙勒脚以上水平投影面积计算。（2）二层及二层以上按建筑物外墙外围的水平投影面积计算。（3）多层建筑物在计算建筑面积时应注意外墙外边线是否一致，当外墙外边线不一致时，应分层计算建筑面积。（4）同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。 在同一建筑物中，若一部分为框架结构，另一部分为砖混结构时，应分别按框架结构以柱外边线，砖混结构以墙外边线分开计算建筑面积。o4地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、指挥部等及附属建筑物有出入口的建筑物，建筑面积按其上口外墙（不包括采光井

27、、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。o人防通道端头出口部分为楼梯踏步时，按楼梯上口外墙外围水平面积计算。o5用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2m的，按架空层外墙外围的水平面积的一半计算建筑面积。o6坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用的层高超过2.2米的，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。o利用斜坡建筑架设架空层，其层高超过2.2米部分，按照维护结构外围计算建筑面积。o7.建筑物内的门厅、大厅，穿过建筑物的通道，不论其高度如何，均按一层计算建筑面积，门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。8图书馆的书库，有书架层的，按书架层计算建筑面积，无书架层的，按自然层计算建筑面积

28、。9电梯并、提物井、垃圾道、管道井、附墙烟烟囱等，均按建筑物自然层计算建筑面积。10舞台灯光控制室，按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。11建筑物内的技术层，层高超过2.2m，按技术层外围水平面积计算建筑面积。12有柱雨蓬，按柱外围水平面积计算建筑面积。 建筑面积ab 独立柱的雨罩，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。 建筑面积(AB)/2。o有柱雨蓬是指有两根或两根以上柱子的雨蓬，当雨蓬布置于纵横墙交叉的拐角处时，雨蓬下也另设一根柱子，但它的支点除主墙外也有两个，应按照有柱雨蓬计算建筑面积。13.有柱的车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积。建筑面积ab。 o单排柱

29、的独立车绷、货棚、站台等，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。建筑面积；(AB)/2。o14突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。o15突出墙外的门斗、眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。16.封闭式阳台、桃廊按其水平投影面积计算建筑面积。 挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 凹阳台按其阳台净宅面积（包括阳台栏板）的一半计算建筑面积。o如图所示，其一半凸、半凹阳台，阳台的建筑面积(ab)十(cd)/217建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积；无柱的走廊、檐廊，按其投影面积的一半计算建筑面积。18.

30、两个建筑物间有围护结构的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积，没有围护结构的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。19.建筑物内无楼梯，设室外楼梯（包括疏散梯）的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积； 室内有楼梯并设室外楼梯（包括疏散梯）的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。20.跨越其它建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按照水平投影面积计算建筑面积；多层者，按照多层计算。（二）不计算建筑面积范围l突出墙面的构件、配件和艺术装饰以及挂（壁）板突出的艺术装饰线，如栓罩等。l检修、消防等用的室外爬梯。l层高在2.2m以内的设备层。l深基础架空层仅预留门窗洞口，不作地面及装饰的

31、。l没有围护结构的屋顶水箱问、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。l单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。l地下人防干、支线，人防通道，人防通道端头为竖向爬梯设口的安全出入门。l宽在30cm以上的抗震缝，有伸缩缝的靠墙烟囱、构筑物，如独立烟囱、烟道油(水)池、贮仓、圆库等。l建筑物内外的操作平台、上料台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台o面积计算规范”的推行，不可避免地给工程计价工作带来了影响，因此，有必要对新旧建筑面积计算规则进行对比分析。深圳市原来采用的建筑面积计算规则(2003)是以1995年全国统一建筑工程预算工程量计算规则为主体细化而成的。因此，我们的对比就在“面积计

32、算规范”与深圳市建筑面积计算规则(2003)(以下简称“面积计算规则”)之间展开。o 1.“高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。”这一规定几乎贯穿于“面积计算规范”的每一条款，这一规定也适当地扩大了建筑面积计算范围。如平板顶盖结构的面积计算按层高2.20m分界，以上全算，以下算一半；坡顶盖结构和场馆看台下在设计利用的前提下按净高2.10m和1.20m分界，2.10m以上全算，1.20m至2.10m算一半，1.20m以下不算。比“面积计算规则”关于高度的计算范围要大，原规则中层高2.20m以内的部分是不计算建筑面积的。o 2.“面积计算规范”取消了在无围护

33、结构情况下，以“柱”来确定建筑面积的计算范围的做法，有无顶盖成为了判断是否计取建筑面积的重要条件，顶盖的水平投影面积也成为了面积计算的基础。如架空层的计算，“面积计算规范”规定“设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算”，而“面积计算规则”规定则按柱外围计算全面积。又如雨篷的计算也改变了以往有柱、无柱的区分，改为“雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。”o 3.“面积计算规范”中阳台的计算改变了以往关于封闭与不封闭的区分，改为“不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算”

34、。这与“面积计算规则”中规定完全封闭阳台计算全面积不同。但这项改动简化了计算，也避免了一些人为因素(如阳台后加封闭)造成的纠纷。o 4.建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，按2.20m分界，以上全计，以下计一半。而对于有盖无围护的情况，“面积计算规范”规定“有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。”而“面积计算规则”中则有多种情形：(1)有盖有柱无围护的走廊、檐廊，按柱外围计算全面积；(2) 有盖无柱无围护的走廊、檐廊，挑出墙外宽度1.50m以内时不计算面积，挑出墙外宽度1.50m以上时按其顶盖投影面积一半计算面积。o 5.“面积计算规范”规定“以幕墙作为

35、围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。”同时也对“围护性幕墙”与“装饰性幕墙”作了明确定义。而在“围护性幕墙”情况下，“面积计算规则”是按幕墙龙骨内侧边线计算的，这样一来，计算建筑面积的范围略为扩大。o 6.“面积计算规范”增加了“建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。”的规定。随着建筑节能技术的发展与推广，外墙设置保温隔热层的建筑物逐渐增多，但保温隔热层是否计入建筑面积一直未有定论。这一规定的明确也体现了“面积计算规范”充分考虑了建筑技术的发展对建筑面积产生的影响。o 7.“面积计算规范”规定建筑物内变形缝，不分大小均合并计算。这与“面积计算规则”中区分缝宽

36、，大于300mm的不计面积的规定不同，计算范围扩大了。o 8.“面积计算规范”规定立体书库、仓库、车库无结构层的，按一层计算。这与“面积计算规则”规定按承重书架或货架层计算面积有所不同，计算范围缩小了。o 9.“面积计算规范”规定“建筑物内的设备管道夹层不计算面积”。这与“面积计算规则”规定层高超过2.20m的设备管道层、贮藏室等计算全面积的规定完全不同，计算范围缩小了。o 10. “面积计算规范”增加了“设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。”的规定。o 11.“面积计算规范”规定“自动扶梯不计算面积”，而“面积计算规则”规定要计算。o 综上所述，

37、“面积计算规范”在原“面积计算规则”的基础上作了较大的修改、补充、调整和完善，充分考虑了建筑新技术、新结构带来的建筑面积计算问题，很大程度上解决了在计算建筑面积当中一些模糊不清的问题。但是在实际应用中还有一些因规则未细化或地区性差异带来的一些问题，如：o 1.未明确阳台与露台的区别。计算阳台时，是以设计功能来划分的，未提及是否有顶盖，易与露台混淆。而且，封闭阳台如何与房间区别？入户花园、空中花园等情形又如何计算？这些都有待于进一步明确。o 2“条文说明”中“净高”解释为“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离”，规定不够明确，特别是吊顶常为装饰用途，其高度不太确定，以其作为净高计算的

38、基础易产生争议。o 3.多处使用“设计利用”作为判断条件，但如何算“利用”，没有明确定义，容易发生争议。o 4.地下室建筑面积以外墙上口外边线计算。如遇地下室外墙不竖直的情形：或成折线上口缩小、或兼作挡土墙上口加宽时应另作细化规定。o 5.关于建筑物通道的计算，“面积计算规范”规定“建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)不计算面积”，而原“面积计算规则”规定“穿过建筑物的通道不论其高度和占用层数均按一层计算建筑面积”的情形未予提及。o 除了规则条文本身一些细节问题以外，“面积计算规范”在适用一般工业与民用建筑的建筑面积计算以外，对于一些特殊建筑的建筑面积计算还未完全涵盖，如园林建筑物和一些新兴结构形

39、式(如钢结构、膜结构等)。为此，笔者建议可按前文所述的三个方面的主要判断要素作为一些特殊建筑能否计算建筑面积的参考标准，尽管还不十分严谨，但在我们的计价工作实践中也解决了一些难题。o 另外，关于建筑面积的计算还存在一个规则不统一的问题。除“面积计算规范”以外，国家关于建筑面积的计算标准还有房产测量规范。两者主要原则、主要条款基本一致，但仍然存在一些差异，同时，其适用范围也不同。但在实际工作中，也有将房产测量规范作为工程计价依据的情况出现，造成了一些纠纷。因此，统一建筑面积的计算标准是十分有必要的。o 新的“面积计算规范”的出台，使得我们对建筑面积的计算有了一个新的认识，规范中明确规定的我们应严

40、格执行；而规范中未涉及或未细化的，我们要依据规范的原则和精神予以正确界定、合理细化第四节 分部分项工程量计算o一、土石方工程o二、打桩工程o三、脚手架工程o四、砖石工程o五、混凝土、钢筋混凝土工程o六、构件运输及安装工程o七、门窗及木结构工程o八、楼地面工程o九、屋面及防水工程o十、防腐、保温、隔热工程o十一、装饰工程o十二、金属结构制作工程o十三、垂直运输及超高费一、土石方工程o（一）土石方工程计算须知o（二）工程量计算（一）土石方工程计算须知（1）熟悉定额项目类型。o土石方工程的定额项目，主要有平整场地、挖土方、山坡切土、挖地(沟)槽、挖地坑、打夯与碾压、回填土和运土方以及机械土石方等项目

41、。（2）确定施工方法。o土石方工程的施工方法不同，其工程量计算要求和所选套定额项目，均不相同；为此在计算工程量之前，要认真熟悉施工组织设计有关内容，明确具体施工方法，保证工程量计算的准确性。（3）确定挖填方起点标高。o通常挖填方起点标高，以施工图纸规定的室外设计地坪标高为准；该标高以下的挖土、应按挖沟槽、挖土方或挖地坑等分别计算，而该标高以上的挖土，均按山坡切土计算。（4）熟悉土壤的类别。o土壤或岩石类别不同，其工程量计算结果和所选套定额项目也不同；在计算工作开始前，应按照工程地质勘察报告，认真确定土壤类别。建筑工程预算定额采用的土壤及岩石分类表，该表把土壤及岩石分为十类，其中经常遇到是一至四

42、类土；在实际施工中，由于一类土所占比重很多，各地区多把一、二类土合并为一项，定名为普通土。o预算定额规定，土分为普通土(一、二类土)、坚土(三类土)、砂砾坚土(四类土)等三类。（5）熟悉地下水位标高。o地下水位高低，对土建工程预算影响很大；当地下水位标高超过基础底面标高时，通常结合具体情况，采取排除地下水措施，不可避免要增加工程费用。 （6）熟悉干湿土界线。o干土和湿土的分界线，通常以工程地质勘察报告规定的地下水位标高为准，如无具体规定时，应以地下常水位标高为准；位于常水位标高以上的土为干土，位于常水位标高以下的土为湿土；对于同一基槽、基坑或管道沟内的干土和湿土，应分别计算其工程量，但在选套预

43、算定额时，仍按其全部挖土深度计算。o示例1 某工程地格剖面图，如图所示。地槽全深为H，地下常水位以上挖土深度为h1，地下常水位以下挖土深度为h2，干土工程量计算深度为h1，而湿土工程量计算深度为h2，但在选套定额项目时，干土和湿土工程量均应按地槽全深H为挖土深度。（7）熟悉土壤的湿度。o建筑工程预算定额规范人工挖土方、基槽和地沟均以干土为准；当人工挖湿土时，其所选套相应定额项目应乘以1.18系数。o机械挖土方，均以天然湿度（含水率在25以内）土壤为准；如果土壤含水率超过25时，其人工和机械两个项均应乘以1.15系数。对于同一工程，如果其不问部位土壤湿度不同时，应按上述规定分别计算其工程量，选套

44、相应定额项目计算。（8）熟悉土壤放坡系数。o实验研究表明：土壁稳定与土壤类别、含水率和挖土深度有关，当挖土深度不大时，可采用直立土壁的开挖方法，当挖土深度超过规定限度时，为保证土壁的稳定性，需要放坡，放坡时，采用放坡系数表示，即1：K，K为放坡系数，如图所示。l放坡系数按规定计算，见下表。土的类别放坡起点人工挖土机械挖土在坑内作业在坑外作业一、二类土1.21：0.51：0.331：0.75三类土1.51：0.331：0.251：0.67四类土2.01：0.251：0.101：0.33注：l沟槽，基坑中土的类别不同时，分别按其放坡起点、放坡系数、依不同土壤厚度加权平均计算。2计算放坡时，在交接处

45、的重复工程量不予扣除，原槽、坑作基础垫层时，放坡自垫层上表面开始计算。（9）熟悉基础施工时所需工作面宽度。（二）工程量计算l平整场地l挖土方l挖基槽l挖地坑l回填土l土方运输1平整场地o平整场地是指建筑场地挖、填土方厚度在30cm以内及找平。o工程量按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。2挖土方o挖土方是指图示沟槽底宽3m以外，坑底面积20m2以外以及平整场地挖土厚度超过 30cm的挖土。o分为人工挖土方和机械挖土方两种，挖土方均以14类土为准，按照天然实体积（自然方）计算。3挖基槽o挖基槽是指图示槽底3m以内，且槽长大于槽宽3倍以上的基槽挖土。o挖基槽土方工程量，应根据增加工作面、是否带挡土板

46、、放坡和不放坡等情况，采用不同的计算公式。o带挡土板：V=L (b+0.2+2c)ho式中：V_基槽土方体积；o L_基槽长度：外墙按图示中心线长；内墙按图示基础底面之间净长；o b_基础宽度，o c_增加工作面：o h_挖土深度：图示基槽底面至室外地坪。l放坡：V=L (b+2c+kh)hl式中：V_基槽土方体积；lL_基槽长度：外墙按图示中心线长；内墙按图示基础底面之间净长；lb_基础宽度，lc_增加工作面：lk_放坡系数；lh_挖土深度：图示基槽底面至室外地坪。l不 放 坡：V=L (b+2c)hl式中：V_基槽土方体积；lL_基槽长度：外墙按图示中心线长；内墙按图示基础底面之间净长；l

47、b_基础宽度，lc_增加工作面：lk_放坡系数；lh_挖土深度：图示基槽底面至室外地坪。4挖地坑o基坑底面积在20rn2以内的挖土为挖地坑。地坑挖土工程量计算方法如下；o(1)不放坡和不带挡土板o方形和长方形：V=habo圆 形：V=hr2o式 中：V-地坑土方体积；o a-坑基础长度；o b-坑基础宽度：o r-坑底半径 o(2)放坡地坑_正方形或长方形地坑oV=h(a+2c)(b+2c)+kh2(a+2c)+(b+2c)+4kh/3 o(3)带挡土板地坑_正方形或长方形地坑oV=h(a+2c+0.2)(b+2c+O.2)o2)圆形地坑oV= h(rl+0.1)25回填土o回填土区分夯填，松

48、填按图示体积计算。o沟槽，基坑回填土，沟槽、基坑回填体积以挖方体积减去设计室外地坪以下埋设砌筑物（包括基础垫层、基础等）体积计算。o管道沟槽回填土，以挖方体积减去管径所占体积计算。管径在500mm以下的不扣除管道所占体积，管径超过500mm以上时按预算定额规定扣除管道所占体积计算。o房心回填土工程量，按主墙之间的面积乘以回填土厚度计算。6土方运输o土方运输分为挖填土土方运输和余(方)土土方运输，按不同的运输方法和距离，分别以体积计算。（1）挖填土土方运输： 现场施工时，挖填土土方的运距在预算定额中都有规定，可按本地区预算定额的有关规定进行。（2）余(方)土运输： 余(方)土运输是指回填土后余(

49、方)土的运输。其工程量计算可按下式表示：o余(方)土体积=挖土体积-基槽回填土体积-房心回填土体积二、打桩工程o计算打桩工程量前应确定土质级别，施工方法、工艺流程、采用机型，桩、土壤泥浆运距等情况，1工程量计算（1）预制钢筋混凝土桩的体积，按设计桩长(包括桩尖，不扣除桩尖虚体积)乘以桩截面面积计算。管桩的空心体积应扣除，打桩后的填充材料及人工应另计。（2）接桩：电焊接桩按设计接头数以个计算。硫磺胶泥接桩按桩断面以面积计算。（3）送桩：按桩截面面积乘以送桩长度以体积计算。送桩长度按打桩架底至桩顶面高度或桩顶面至自然地坪加0.5m计算。（4）打孔灌注桩：l混凝土桩、砂桩、碎石桩的体积，按设计规定的

50、桩长（包括桩尖，不扣除桩尖虚体积）乘以钢管管箍外径截面面积计算。l扩大桩的体积按单桩体积乘以根数计算。1)打孔后先埋人预制混凝土桩尖，再灌注混凝土者，预制桩尖按桩尖长度乘以桩尖截面积计算（不扣除桩尖虚体积），灌注桩按设计长度（自桩尖顶面至桩顶面高度）乘以钢管管箍外径截面面积计算。（5）钻孔灌注桩，按设计桩长(包括桩尖，不扣除桩尖虚体积)增加0.25m乘以设计断面面积计算，（6）泥浆运输工程量按钻孔体积计算。2注意要点l以上仅适用于一般工业与民用建筑工程的桩基础，不适用于水工、路桥、支架等工程。l灌注混凝土桩的钢筋笼制作依设计规定，另行计算。l定额以打直桩为准，要打斜桩、坡地打桩等，人工、机械均

51、应按有关规定调整。l定额巳考虑灌注桩的充盈量及损耗量和灌注砂石桩的级配密实系数。3计算实例o例4-1 某单位工程，设计预制钢筋混凝土桩断面如图所示，共120根，计算桩工程量（不计算钢筋笼）。l解：桩长为7.8m，桩断面积为0.30.3=0.09m2lV7.8 0.09 12084.24m3o例4-2 某工程设计钻孔灌注混凝土桩，需用426桩管打入，桩设计长度20.0m，计算单根桩工程量。o解：oV=3.14 0.4262 (20+0.25)/4=2.88m3三、脚手架工程o工业与民用建筑工程在施工中需搭设的脚手架，应计算工程量，脚手架材料是周转材料，在预算定额中规定的材料消耗量是使用一次应摊销

52、的材料数量。o脚手架材料有钢管架、木架、竹架，套用定额时应根据各地区预算定额规定，按不同材料套用。o脚手架工程分综合脚手架和单项脚手架项目两大类。o单位工程脚手架搭设的方法是多种多样的。为了简化计算，凡能按“建筑面积计算规则”计算建筑面积的工程，执行综合脚手架定额；凡不能计算建筑面积的工程，执行单项脚手架定额。 1工程量计算（1）综合脚手架o综合脚手架的内容包括外墙砌筑及装修，内墙仅考虑砌筑用架。适用于一般工业与民用建筑工程，多层建筑物六层以内总高不超过20m，单层建筑物层高6m以内，总高不超过20m，均以建筑面积计算。o室内净高在3.6m以上的装饰用架，6m以上的捣制混凝土柱、梁、墙用架，以

53、及不能以建筑面积计算但又必须搭设的脚手架，均执行单项脚手架定额。（2）砌筑脚手架l外脚手架按外墙外边线长度，乘以外墙砌筑高度以平方米计，突出墙外宽度在24cm以内的墙垛、附墙烟囱等不计算脚手架，宽度超过24cm以外时按图示尺寸展开计算，并入外脚手架工程量内。l内脚手架按墙面垂直投影面积计算。l独立柱脚手架按图示柱结构外围周长另加3.6m，乘以砌筑高度，以平方米计算，套用相应外脚手架定额。（3）现浇钢筋混凝土框架脚手架l现浇钢筋混凝土柱，按柱图示周长尺寸另加3.6m，乘以柱高以平方米计算，套用相应外脚手架定额。l现浇钢筋混凝土梁、墙，按设计室外地坪或楼板上表面至楼板底之间的高度，乘以梁、墙净长以

54、平方米计算，套用相应双排外脚手架定额。（4）装饰工程脚手架l满堂脚手架，按室内净面积计算，其高度在3.65.2m之间时，计算基本层，超过5.2m时，每增加1.2m按增加一层计算，不足0.6m的不计。以计算式表示：l满堂脚手架增加层=室市内净高度-5.2m/1.2ml挑脚手架，按搭设长度和层数，以延长米计算，l悬空脚手架，按搭设水平投影面积以平方米计算。l高度超过3.6m墙面装饰不能利用原砌筑脚手架时，可以计算装饰脚手架，装饰脚手架按双排脚手架乘以0.3计算。（5）其他脚手架l水平防护架，按实际铺板的水平投影面积计算，l垂直防护架，按自然地坪至最上一层横杆之间的搭设高度，乘以实际搭设长度，以平方

55、米计算。l砌筑贮仓脚手架，不分单筒或贮仓组均按单筒外边线周长，乘以设计室外地坪至贮 仓上口之间高度，以平方米计算。l贮水(抽)池脚手架，按外壁周长乘以室外地坪至池壁顶面之间高度，以平方米计算。l大型设备基础脚手架，按其外形周长乘地坪至外形顶面边线之间高度，以平方米计算。l架空运输脚手架，按搭设长度以延长米计算。l烟囱、水塔脚手架，区别不同高度以座计算；电梯井脚手架，按单孔以座计算；斜道区别不同高度以座计算。（6）安全网l立挂式安全网按架网部分的实挂长度乘以实挂高度，以平方米计算。l挑出式安全网按挑出的水平投影面积计算。2注意要点l计算内、外墙脚手架工程量时，均不扣除门、窗洞口、空圈洞口等所占的

56、面积。l建筑物内墙脚手架，凡设计室内地坪至顶板下表面(或山墙高度的12处)的砌筑高度在3.6m以下的，按内脚手架计算；砌筑高度超过3.6m以上时，按单排脚手架计算。l同一建筑物高度不同时，应按不同高度分别计算。l室内顶棚装饰面距设计室内地坪在3.6m以上时，应计算满堂脚手架，计算满堂脚手架后，墙面装饰工程则不再计算脚手架。l砌筑贮仓，按双排外脚手架计算。滑升模板施工的钢筋混凝土烟囱、筒仓，不另计算脚手架。l贮水(油)池、大型设备基础，凡距地坪高度超过1.2m以上的，均按双排脚手架计算。l整体满堂钢筋混凝土基础，凡其宽度超过3m以上的，均按双排脚手架计算，按满堂脚手架基本层的50套用。l架空运输

57、，定额以宽2m为准，如架宽超过2m，应调整费用、材料等。l烟囱脚手架综合了垂直运输架、斜道、缆风绳、地锚等。3计算实例o例1 某独立砖柱断面为490mm490mm，柱顶面高度为2.8m，计算柱砌筑脚手架。o解：根据工程量计算规则，该柱的砌筑脚手架为：o (0.494+3.6)2.815.57m2o例2 某单层建筑物，一砖外墙，外包尺寸：纵墙长20.24m，横墙宽8.24m，室内顶棚净高9.2m，求顶棚抹灰脚手架工程量。解：顶棚抹灰脚手架工程量为：o基本层9(20.24-0.48)(8.24-0.48)153.34m2增加层(定额取定基本层操作高度为5.2m)：o(9.2-5.2)/1.23个增

58、加层(余0.4m舍去不计)四、砖石工程v1砖石工程量计算须知v (1)熟悉定额项目类型。v砖石工程的定额项目，主要有：砖石基础，普通砖墙、空 斗墙、空心砖墙，砌块墙，空花墙，填充墙和毛石砌体，各类砖柱，砖平拱、砖弧拱和钢筋砖过梁，以及火墙，锅台和炉灶等零星砌体定额项目。 o(2)熟悉定额项目要求。o单层建筑物标高(设计室内地面至檐口顶面)在3.6m以下者，除贴砖墙项目外，均应扣除定额内垂直运输机械费用。o毛石墙镶砖项目是在毛石墙内侧镶砌半砖，总厚度为60cm的墙体。方整石加工工序分打荒，錾凿和剁斧三种，打荒是将粗具六面体的方整石打去不规则部分，稍加修整；錾凿是将打荒的石材表面用钢錾细密，均匀地

59、凿点，使其边，角和面平直方整，剁斧是采用剁斧基准线法，将经过打荒和堑凿石材的棱、角和面细致加工。o砌圆弧形毛石基础和墙身项目，包括砖石组合墙体，应按相应定额项目人工乘以1.10系数计算。毛石护坡高度超过4.0m者，其相应定额项目人工乘以1.15系数。 o(3)确定主体砂浆和附加砂浆。o主体砂浆是墙体砌筑砂浆。附加砂浆分别是：对于硅酸盐砌块墙，镶砌普通砖为M5混合砂浆：对于钢筋砖过粱，钢筋保护层为1：3水泥砂浆，如设计要求不同时，主砂浆项允许换算，附加砂浆不允许换箅。 o(4)确定普通砖墙体厚度。当设计无规定时，普通砖墙体厚度，按下表规定计算。墙厚（砖）B/4B/23B/41B1.5B2B2.5

60、B3B计算厚度（mm）53115180240365490615740 o(5)确定基础与墙身分界线o1)当基础和墙身使用同一种材料时，以室内设计地坪为分界线，以下为基础，以上为墙身，如图所示。 o2)当基础和墙身使用不同材料时，如两种材料分界处距室内设计地坪超过30cm 以上，以室内设计地坪为分界线，如图所示。 o3）两种材料分界处距室内设计地坪在30cm以内，以不同材料分界处为分界线，如图所示。 2砖石工程量计算细则o(1)砖石基础。o砖石基础工程量，按图示尺寸，以立方米为单位计算。基础大放脚T形接头处的重叠部分以及嵌入基础的钢筋，铁件，管子和防潮层等所占体积不予扣除，但靠墙沟道的挑砖体积也