2017年土地估价实务：土地权利状况的界定内容考试试题

1、精选优质文档-倾情为你奉上2017年土地估价实务：土地权利状况的界定内容考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、（）是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。A.绝对地租 B.垄断地租 C.级差地租 D.级差地租 2、土地管理法实施条例规定，土地利用年度计划应当包括下列_内容。A农用地转用计划指标B耕地保有量计划指标C土地汁划指标D土地开发整理计划指标E土地统计指标3、在市场经济条件下，决定商品的价格的主要因素是_。A商品的成本B商品的效用和供求关系C商品的运输费用D商品的成本和运输费用 4、目前我国经济适用房

2、和廉租房项目用地的获取方式以为主。A：行政划拨B：招标出让C：拍卖出让D：挂牌出让E：土地5、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是。A：当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正B：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正C：当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正D：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正E：时间因素 6、已动工开发建设，但开发建设总面积不足1/3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是_。A收取

3、土地闲置费B安排临时使用C延长开发建设时间D无偿收回 7、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。A：修建性详细规划B：目的性详细规划C：专项性详细规划D：控制性详细规划E：时间因素 8、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于。A：区域平均地价B：评估价格的平均值C：市场价格的平均值D：成交地价的平均水平E：合法性 9、历代封建王朝为巩固封建土地所有制，征收赋税，普遍核实、清丈田亩面积，评定土质，确定地权，其中，在历史上规模最大、最为著名的是的鱼鳞图册措施。A：宋朝B：元朝C：明朝D：清朝E：3550 10、在城镇土地定级因素量化过程中，下列关于公式说法中，不

4、正确的是_。Ar是中心距某地块实际距离和某中心功能影响半径之比Br数值在(0，1)之间变化C离中心近时，r1，距离达到了影响半径时，r0Dr越小，ei越接近fi；r越小，ei越接近111、根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增加土地经济供给的方法主要有_。A土地利用的扩张将新开辟的土地资源投入使用B土地利用的集约在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入C土地利用的集约通过增加土地面积来满足获取土地收益D土地的经济利用用更有效的设计来消除妨害限制土地充分利用的障碍E消极的控制消费将人们的需要限制于土地能满足的程度 12、在下列因素中，是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质

5、地域内地价差异的重要原因。A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：其他因素E：时间因素 13、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-_-管理费-维护费。A保险费B税金C折旧费D利息14、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是_。A耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据B耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据C按照规定税率一次性计算征收D耕地占用税实行据实征收原则E耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据 15、根据，初步划分土地经济系数等值区。A：农用地自然质量B：农用地利用状况C：农用地经济状况D：农用地经营状况E：合法性 16、某房地产公司修建一栋写

6、字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应缴纳万元营业税【2006年考试真题】A：15B：55C：95D：125E：土地 17、_是决定城市土地利用价值的重要因素。A城镇规划B土地承载力C区位D环境质量 18、房屋拆迁主管部门应当在收到延期拆迁申请之日起_日内给予答复。A5B10C15D20 19、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在_的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到

7、估价对象的价值。A建造时B估价工作时间C估价期日D未来某个时点 20、下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是_。A人口密度控制、用地结构B建筑物密度、容积率C区域交通管制、用地结构D公用设施条件、容积率 21、不动产可行性研究的内容不包括_。A项目的必要性分析B对项目期望的可靠性分析C项目实施的可行性分析D项目的技术和经济评价 22、某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元平方米，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法评估其现值为万元(采用平均年限法估算其折旧)【2008年考试真题】A：15B：18C：108D：150E：土地23、下

8、列属于行政法的是_。A行政处罚法B城市房地产管理法C行政许可法D行政复议法E行政诉讼法 24、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示_。A人口密度B交通状况C繁华程度D通达程度25、某城市1996年至2001年各年与上一年相比，地价增长速度依次为1、2、5、6%、5、3，若以1998年为基期，则2001年的增长速度为【2002年考试真题】A：815B：1464C：2037D：2400E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某大型百货商城临街宽150米，进深100米，采用路线价

9、法评估其土地价格时必须进行修正的内容有_。A宽深比修正B区位修正C用途修正D出让方式修正 2、我国现阶段土地利用计划主要由体系构成。A：新增建设用地计划指标B：土地开发整理计划指标C：存量建设用地计划指标D：耕地增加量指标E：耕地保有量计划指标3、马克思主义土地经济理论的核心部分是_。A科学的人口理论和土地利用论B科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论C土地肥力理论和土地利用论D科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用论 4、根据我国城镇基准地价的性质及其表现形式，级别基准地价属于【2002年考试真题】A：时期指标B：时点指标C：平均指标D：总量指标E：加权平均数5、下列_的城市总体规划，应

10、报国务院审批。A重庆市的城市总体规划B南京市的城市总体规划C厦门市的城市总体规划D山东省临清市的城市总体规划E北京市的城市总体规划 6、在统计分析中，相关系数r的取值范围为（）A.B.C.D. 7、土地开发整理项目文件资料管理的原则有_。A真实性B系统性C开放性D安全性E完整性 8、以下属于其他辅助资料的是。A：历史地价资料B：地籍图C：市政管线图D：土地交易资料E：城镇规划等有关资料 9、利用样点地价资料评估基准地价的常用模型主要有。A：指数模型B：多元线性模型C：算术平均数模型D：生产函数模型E：土地 10、根据信息对证券价格影响的不同程度，法玛将市场有效性分为_效率。A弱型B半弱型C强型

11、D半强型E中间型11、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是_。A土地价格具有明显的地区性B土地价格总体呈上升趋势C土地价格具有充分的竞争性D土地价格高低与社会经济水平相适应 12、成本逼近法不适用于。A：新开发土地估价B：建成区域或已开发的土地估价C：工业用地估价D：商业及住宅用地的估价E：农村社会经济发展水平 13、依照我国的实际情况，主要从时间及_上划分土地登记的种类。A内容B对象C目的D属性14、农用地转用方案，应当包括_等。A供地方式、面积、用途B土地有偿使用费的标准C占用农用地的种类、位置D占用农用地的面积、质量E土地有偿使用费的数额 15、一般情况下，土地使用权的受让人可以是

12、_。A境外的公司、企业B境内的公司、企业C境外个人D境内个人 16、为了加强土地价格宏观调控，国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价，这一措施的主要作用包括等。A：防止地方政府随意压低地价B：提高土地开发程度C：便于土地使用者了解地价优惠政策D：增加土地出让的透明度和社会监督力度E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 17、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据_，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。A社会经济发展计划B产业政策C土地利用总体规划，土地利用年度计划D城市规划和土地市场状况E当地

13、房地产市场报告 18、我国现行会计制度规定，对于短期投资的期末计价采用_。A成本法B市价法C市价与成本孰低法D净价法 19、土地所有权、使用权的变更自_生效。A变更登记之日起B变更申请之日起C变更登记3天后D变更申请审批以后 20、下列因素_不是影响地价的区域因素。A繁华程度B城市规划C土地使用限制D容积率 21、关于加强农村宅基地管理的意见(国土资发2004234号)规定，在宅基地审批过程中，乡(镇)国土资源管理所要做到“三到场”。“三到场”是指_。A受理宅基地申请后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等B宅基地经依法批准后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划

14、等C宅基地经依法批准后，要到实地丈量批放宅基地D村民住宅建成前，要到实地检查是否按照批准的面积和要求建设E村民住宅建成后，要到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地 22、土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括。A：企业自身商业用房经营收益、成本支出等资料B：土地开发过程中的成本费用、利息、利润及增值收益资料C：过去一年内该大厦土地使用权人某股份公司的股权变化情况D：各经营期的房屋出租应交税金E：各经营期的经营管理费、经营维修费、房屋年折旧费、房屋年保险费23、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元/亩，租期15年。据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元/亩。假设土地还原率为7%，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为_万元/亩。A 27.6B41.4C69.0D71.