空调维保改造方案要点

1、XXXX A栋办公楼中央空调项目维保改造方案公司名称：公司地址：公司网址：联系人：2013年03月26日目 录一、工程项目概况1二、中央空调维保改造方案简介2三、中央空调维保改造依据及标准3四、中央空调系统保养方案4五、中央空调检查维修方案5六、中央空调改造方案6七、工程项目报价表7八、售后服务承诺8九、公司简介9十、企业资格证明文件10一、工程项目概况根据贵方提供的情况，厂内A栋办公楼中央空调整体供冷效果不佳，空调开机后空调供冷区域降温慢，办公楼内温度不能达到基本使用要求。我司经现场初步查看，A栋办公楼由特灵4台风冷式空调主机供冷，每台主机制冷量125kw，安装于大楼天面。供冷区域是A栋办公

2、楼1/F-5/F，末端空调供冷设备主要为盘管风机。空调房内整体制冷效果较差，个别空调盘管风机有漏水现象，导致天花等装修外观遭破坏。建议对贵方A栋办公楼中央空调系统进行维保改造。整体思路可按保养、检查维修、改造三步走。确保用最合理，最经济的方案恢复该办公楼空调正常供冷。二、中央空调维保改造方案简介经我司工程人员与贵方现场查看和问询，判断贵方A栋办公楼中央空调制冷效果差，主要由以下其一或多点因素引起： 1. 中央空调系统整体缺乏必要保养；导致空调主机及末端空调设备制冷效果变差。2. 中央空调系统主机及末端空调设备可能存在部分故障。3. 中央空调系统经过一定使用年限，设备自然老化，整体制冷效果变差。

3、4. 中央空调系统原设计余量偏小。其中第1点空调设备缺乏必要保养为可能引起该系统制冷效果差的主要原因。故建议对此空调项目维保改造方案分三步走。第一步：对该中央空调系统进行整体全面性保养，其中主要包括对空调水系统进行清洗、投药保养；对空调主机冷凝器等主要散热部件进行清洁保养；对末端空调盘管风机风系统过滤网，盘管翅片进行清洁保养。第二步：对空调主机，末端盘管风机及其他空调系统配套设备进行全面性检查，发现有个别设备存在故障的，报贵方现场确认，再根据故障设备情况做出维修方案进行维修。第三步：如原空调系统经过全面性保养维修，仍不能完全满足办公楼空调使用要求的。可判断为前期空调系统设计余量较低，设备使用老

4、化后整体制冷效果变差，需对该办公楼空调系统进行改造增容。为使该改造项目更合理及经济，我司经现场空调使用布置情况结合多年中央空调施工改造经验，建议在大厦天面增加一套空调系统，负责供办公楼5/F全层或5/F局部区域空调使用（具体视原空调系统空调供冷效果而定），1/F-4/F由原空调系统负责供冷，这样既可以满足大楼空调使用要求，又可以大大减少空调整体改造费用。 空调维保改造流程示意图如下：对中央空调系统进行全面检查保养对局部房间盘管风机不冷或不够冷的设备进行检查统计，将故障情况报贵方现场确认，出维修方案及报价，经贵方确认后进行维修更换。检查空调主机判断可能因设计余量偏小，空调使用年限久，设备自然老化

5、，导致空调系统制冷能力不能达到使用要求。确定故障情况，出维修方案及报价经贵方确认后维修。 负责供A栋办公楼5/F全层或5/F部分空调，A栋1/F至4/F由原中央空调系统供冷。空调系统达到供冷要求 系统仍达不到供冷要求23空调主机正常 空调主机故障增加一套空调系统三、中央空调维保改造依据及标准1、依据卫生部200653号公共场所集中空调通风系统卫生管理办法；2、依据2006处3月1日执行的公共场所集中空调通风系统清洗规范与公共场所集中空调通风系统卫生学评价规范。 3、2003年8月份中国标准化研究院及卫生部就共同起草的中国空调通风系统清洗规范，4、2006年6月出台空调节能清洗规范5、采暖通风与

6、空气调节设计规范GB50019-2003；6、建筑结构载荷规范GB 5009-2001；7、层面工程技术规范GB/T50207-1994；8、建筑电气安装工程施工质量验收规范GB 50303-2002；四、中央空调系统保养方案（一）中央空调维护保养的必要性: 空调设备及其系统是价值较为昂贵的资产，如何有效的发挥空调的作用，使其高效、安全、经济的运行，其日常维护保养是必要的；定期的维护保养可排除故障隐患，减少事故，减少运行费用，延长设备的使用寿命，保证空调供冷效果。1、空调制冷系统： 、系统运行一段时间因压缩机的振动会引起钢管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷

7、效果下降，低压报警。严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。最后造成压缩机过热，拉伤烧毁。 、空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。 2、空调的风系统： 、风系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，因而引起风量减小或堵死；风量减小会引起风机盘管效果不好，堵死后无任何效果，影响正常使用。尤其是风管机、变风量、组合式空调器还很容易引起电机烧毁的严重后果； 、风机盘管因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，因此，粉尘穿过滤网后聚积在风机盘管的换热

8、器的翅片表面，由于换热设备的翅片只有2-3mm，因此长期聚积后就会引起堵塞，造成效果下降，同时因灰尘的聚积引起传热下降，严重时会引起上述现象。 3、电气系统： 、空调长期运行后，由于电线、元器件发热等原因会引起接头松动、脱落，造成接触不良、缺相； 、交流接触器、热继电器也会出现接触不良、断路等故障； 以上故障如不及时排除会导致压缩机缺相或三相电流不平衡而被烧毁； 、水流开关、高低压开关、安全阀等保护装置的失灵而引起的事故。 4、空调水系统： 、系统投入使用后，因安装时残留在系统内的焊渣、铁屑、泥土、油污等杂质也会聚积在系统里；焊渣、铁屑等坚硬物质则会附着在换热设备表面，影响换热。 、冷冻水系统

9、因经常采用自来水通过水箱换水补水，会滋生藻类、细菌等微生物，其死后的尸体和淤泥、油污等杂物粘附在一起，附着在设备和管道上，影响循环水量及换热，同时，微生物和沉积的产生，促使浓差腐蚀电池的形成及垢下腐蚀的产生，从而使金属的腐蚀速度加剧。因此，定期水质检测和化学清洗维保是必要的。 （二）中央空调系统保养的主要项目与内容：1、空调主机部分；、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常；、检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏；是否需要补充制冷剂；、检查压缩机运转电流是否正常；、检查压缩机运转声音是否正常；、检查压缩机的工作电压是否正常；、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况；、检查空调主机各

10、接线端子有无松动；、检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好；2、风系统的检查保养：、检查盘管风机出风的风量是否正常；、检查清洗盘管风机回风滤网；、检查清洗盘管风机换热器及其翅片；、检查清洗空调主机冷凝器及其相关换热部件；3、水系统的检查保养：、检查冷冻水的水质情况，更换冷冻水，对冷冻水系统状况分析评估后投合适药剂药量；、检查冷冻水系统中的主管管道过滤网上的杂质，且清洗过滤网； 、检查水系统中有无空气，是否需要排气；、检查回水、出水温度是否正常；、检查水泵声音、电流是否运转正常；、检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象；、检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象；五、中

11、央空调检查维修方案我司技术人员对该栋办公楼中央空调系统进行全面保养和检查，对发现的故障设备或设备部件进行统计，并由贵方现场确认。再根据故障设备及其配件做出维修方案及报价，经贵方确认后再进行维修。六、中央空调改造方案如原中央空调系统经过全面性保养维修，制冷效果仍不能完全满足办公楼空调使用要求的。建议在该栋办公楼天面增加一套变频空调系统，单独对该栋办公楼5/F全层或5/F部分房间进行供冷，其余房间及其余楼层由原空调系统供冷。这样既确保了整体的空调供冷效果，也减少了空调改造费用和施工量，缩短了施工时间，降低了因施工对贵方的办公影响。具体改造方案可考虑在该楼天面选取合适位置安装特灵变频空调主机共30匹

12、，（贵方原空调系统主机是特灵中央空调主机，增加相同品牌空调设备，便于日后贵方对其维修保养。另特灵空调在质量，性价比方面也优于许多品牌的空调,故综合考虑空调主机可选择特灵系列的空调主机.）,经空调井道引相关空调管线至5/F相应位置，5/F各房间配套天面空调主机可安装天花机供冷。七、工程项目报价表（一）中央空调维护保养报价：序号项目名称、规格数量单位单价（元）总价（元）备 注1特灵空调主机及其相关电气部分保养（125kw）4台2中央空调水系统药物循环清洗投药保养1系统清水循环清洗，费用为整个系统xxxx元。建议药物循环清洗。3末端盘管风机表冷器及其换热翅片，风口过滤器清洗保养台盘管风机因多年没做保

13、养，表冷器堵塞严重，根据情况需采用特殊药物及设备协助清洗疏通，费用已包含在报价内。4盘管风机开维修口个中央空调设计上在每台盘管风机开有维修口，便于日后维修保养，如原工程没做维修口导致无法对设备维修保养的，需从新开维修口。51/F盘管风机高空作业费如1/F盘管风机需搭建高台进行清洗保养，需增加高空作业费。6工程费用合计￥0.007税金（%）￥0.008以上合计￥0.00备注：本报价（含税），上述报价不包含盘管风机新开维修口费用，不含1/F盘管风机高空作业费用，盘管风机清洗保养数量为初步统计数，具体数量以现场为准。（二）中央空调维修报价：（三）中央空调改造报价：八、售后服务承诺九、公司简介温恒湿车

14、间设计、施工与服 公司汇集了一批技艺精湛的工程师和技术人员，他们大多具有相关专业本科以上学历，有多年方案设计、工程施工、售后服务的实践经验。同时，公司不断地进行行业培训及信息技术交流，以提高人员素质。公司净化事业部有多年的专业经验，在生物、食品、化工、医药、微电子、电子器械、精密仪表、化妆品工业、科研教学等高新技术产业等领域中，设计承建了各种不同类型的洁净工业厂房、 GMP 厂房、无菌室及生物安全实验室等，以及提供满足相关国际国内要求和 GMP 要求的厂房系统工程设计、安装、调试、检测等综合性成套服务。 技术是基础，管理是关键，我司建立了一套完善的管理机制，成功套入ISO9000，TQM、6西格玛等管理模式，以一流的企业管理，一流的专业技