福师18春房地产法学在线作业一

1、(单选题) 1: 以（ ）为标准，可以将商品房报销行为分为全部包销和部分包销。A: 房屋状况B: 包销范围C: 包销主体D: 包销方式(单选题) 2: 房地产法由民事法律规范和（ ）法律规范组成。A: 商事B: 刑事C: 行政管制D: 宪法(单选题) 3: 商品房买卖的最后一道程序是（ ）。A: 签署买卖合同B: 签署抵押或按揭贷款合同C: 办理房屋产权证D: 交付房屋(单选题) 4: 在建设领域，习惯于将施工合同的当事人称为（ ）和承包方。A: 发包方B: 分包方C: 转包方D: 承建方(单选题) 5: 拍卖出让国有土地使用权，竞买人不足（ ）人，主持人应当终止拍卖。A: 2B: 3C: 4

2、D: 5(单选题) 6: 房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，（ ）应当履行保修义务。A: 发包方B: 分包方C: 转包方D: 施工单位(单选题) 7: 房地产法学研究的对象是（ ）。A: 房地产法B: 房地产法律关系C: 房地产法律关系主体D: 房地产法律关系客体(单选题) 8: 房屋买卖所需缴纳的契税，由（ ）承担。A: 买方B: 卖方C: 买方和卖方平均D: 买方和卖方协商(单选题) 9: 下列说法错误的是（ ）。A: 物业管理关系是一种民事合同关系B: 物业管理关系具有有偿性C: 物业管理具有专业性D: 物业管理关系是一种房地产行政管理关系(单选题) 10: 中央各部门所属

3、的工程建设公司达到建筑工程资质一级，自有资金达到1亿元以上，其中流动资金达到（ ）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。A: 8000万元B: 5000万元C: 3000万元D: 2000万元(单选题) 11: 依据合同法，房屋租赁期限（ ）个月以上的，应当采用书面形式。A: 3B: 6C: 9D: 12(单选题) 12: 在正常使用条件下，屋面防水工程的最低保修期限为（ ）年。A: 2B: 3C: 5D: 6(单选题) 13: 正常使用条件下，基础设施工程房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限为（ ）。A: 20年B: 30年C: 40年D: 设计文件规定的该工程的合理使用年限(单

4、选题) 14: 居住用地土地使用权出让的最高期限为（ ）年。A: 40B: 50C: 70D: 90(单选题) 15: 依据合同法，房屋租赁期限不得超过（ ）年。A: 10B: 20C: 30D: 40(单选题) 16: 房地产登记机关应当在受理登记申请之日起（ ）日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定。A: 15B: 30C: 45D: 60(单选题) 17: 土地征收是指国家对（ ）的征收。A: 农村集体土地B: 城市土地C: 各类土地D: 无主土地(单选题) 18: 下列关于商品房预售的说法不正确的是（ ）A: 交易标的不确定B: 开发商与买受人地位相对不平等C: 必须设计保护弱者的

5、法律机制D: 必须要实施行政监督(单选题) 19: 房地产法的理论基础是（ ）。A: 物权法B: 合同法C: 侵权责任法D: 商法(单选题) 20: 拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由（ ）裁决。A: 建设行政主管部门B: 建设规划委员会C: 房地产管理部门D: 房屋拆迁管理部门(单选题) 21: 教育、科技用地土地使用权出让的最高期限为（ ）年。A: 40B: 50C: 70D: 90(单选题) 22: （ ）租金由成本费、维修费、管理费、投资利息和税金组成。A: 成本租金B: 商品租金C: 市场租金D: 公房租金(单选题) 23: 开发资质规定

6、将房地产开发企业按资质条件划分为（ ）个等级。A: 3B: 4C: 5D: 6(单选题) 24: 招标的法律性质属于（ ）。A: 要约邀请B: 要约C: 承诺D: 不确定(单选题) 25: 城市土地归属（ ）所有。A: 市民B: 公民C: 该市政府D: 国家(单选题) 26: 拆迁补偿的对象是（ ）。A: 所有权人B: 使用人C: 租赁人D: 抵押权人(单选题) 27: 认购人依据认购书支付给出售方的定金高于房价款总额的（ ）的，应当认定为认购书已经转化为商品房预售或出售合同。A: 15%B: 20%C: 25%D: 30%(单选题) 28: 地方工程建筑公司达到建筑工程资质一级，自有资金达到

7、5000万元以上，其中自由流动资金达到（ ）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。A: 4000万元B: 3000万元C: 2000万元D: 1000万元(单选题) 29: 可流转土地使用权以（ ）为典型。A: 出让土地使用权B: 划拨土地使用权C: 国有土地租赁D: 土地收购(单选题) 30: 在正常使用条件下，电气管线工程的最低保修期限为（ ）年。A: 1B: 2C: 3D: 4(单选题) 31: 招标出让国有土地使用权，评标小组成员为（ ）人以上单数。A: 3B: 5C: 7D: 9(单选题) 32: 拆迁管理人包括（ ）和其他县级以上房屋拆迁管理部门。A: 建设部B: 国土资源部C: 城

8、乡建设部D: 财政部(单选题) 33: （ ）租金是根据供求关系，由合同当事人协商而确定的租金。A: 成本租金B: 商品租金C: 市场租金D: 公房租金(单选题) 34: 土地管理法规定，发生土地权属争议时，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起（ ）日内，向人民法院起诉。A: 15B: 30C: 45D: 90(单选题) 35: 土地管理法规定，单位之间土地所有权和使用权争议由（ ）处理。A: 县级土地管理部门B: 县级以上土地管理部门C: 县级人民政府D: 县级以上人民政府(单选题) 36: 在对建筑物区分所有权的界定上，三元论说，又称"最广义区分所有

9、权说"为（ ）所倡导。A: 德国学者B: 日本学者C: 美国学者D: 澳大利亚学者(单选题) 37: 房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于（ ）。A: 10%B: 20%C: 30%D: 40%(单选题) 38: 根据土地登记规则，土地登记分为初始土地登记和（ ）土地登记。A: 变更B: 设立C: 注销D: 异议(单选题) 39: 施工单项合同估算价在（ ）万元人民币以上，属于招标的适用范围。A: 100B: 200C: 300D: 400#(多选题) 1: 土地使用权期满前收回的情形包括（ ）。A: 因公共利益需要B: 人民政府的决定C: 闲置土地达一

10、定年限以上D: 土地管理部门的决定,C(多选题) 2: 承包人具有下列情形之一，发包人请求解除施工合同的，应予支持：（ ）。A: 明确表示不履行合同主要义务的B: 以行为表明不履行合同主要义务的C: 已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的D: 将承包的建设工程非法转包的,B,C,D(多选题) 3: 出让方式设立土地使用权，必须具备的条件是（ ）。A: 必须是国有土地B: 必须是国有或农村集体所有土地C: 经政府批准D: 缴纳土地出让金,C(多选题) 4: 下列说法正确的是（ ）。A: 权属有争议的房地产不能设定抵押B: 以划拨方式取得的土地使用权可以设定抵押C: 证券基金资产不得设定抵押D

11、: 乡村企业的土地使用权可以单独抵押,B,C(多选题) 5: 土地管理法规定，我国对土地实行用途管制，将土地分为（ ）。A: 农用地B: 建设用地C: 商业用地D: 未利用土地,B,D(多选题) 6: 下列工程必须实行工程建设监理（ ）。A: 国家重点建设工程B: 大中型公用事业工程C: 成片开发建设的住宅小区工程D: 利用外国政府贷款的工程,B,C,D(多选题) 7: 房地产抵押具有抵押的一般特性，包括（ ）。A: 从属性B: 不可分性C: 价值支配性D: 优先受偿性,B,C,D(多选题) 8: 依房地产抵押贷款不同种类，房地产抵押可划分为（ ）。A: 期房抵押B: 公积金贷款抵押C: 商业贷款抵押D: 项目贷款抵押,C,D(多选题) 9: 房地产的法律特征包括（ ）。A: 永久性B: 固定性和