[精]苏州市虎丘山风景名胜区

1、Good is good, but better carries it.精益求精，善益求善。精苏州市虎丘山风景名胜区苏州市环卫设施管理苏州市虎丘山风景名胜区南出口处区域经营点招租文件标 号：SZCH2010-Q-G-003委托单位：苏州市虎丘山风景名胜区管理处招租内容：苏州市虎丘山风景名胜区南出口处区域经营点两年使用权租赁招租代理机构：苏州诚和招投标咨询有限公司二一年二月前附表项号内容规定1招租内容：苏州市虎丘山风景名胜区南出口处区域经营点两年使用权租赁。2投标有效期：提交投标文件截止日起30天（日历日）3投标保证金数额为：人民币伍仟元整。投标保证金交纳账号： 账户名：苏州诚和招投标咨询有限公

2、司 账 号：89060154800000211 开户行：上海浦发银行苏州金阊支行公司财务查询电话：65161792 史会计4现场踏勘时间：投标文件递交截止时间以前现场踏勘地点：苏州市虎丘山风景名胜区南出口处区域经营点联系人：陈亚林 联系电话：653234885投标答疑会：时间：2010年2月11日上午9：30分地点：苏州诚和招投标咨询有限公司地址：苏州市竹辉路461号新竹宾馆院内一楼（代理单位名称：苏州诚和招投标咨询有限公司；联系地址：苏州市竹辉路461号新竹宾馆院内二楼；电话65161795；传真联系人：柳晓玲、乔建军）6招租代理机

3、构：名称：苏州诚和招投标咨询有限公司；联系地址：苏州市竹辉路461号新竹宾馆院内二楼；电话65161795；传真联系人：柳晓玲、乔建军7投标文件份数：一份正本，二份副本8投标截止时间：2010年2月26日下午1:30整9投标文件递交时间：2010年2月26日下午1:00至1:30 地点：苏州诚和招投标咨询有限公司 地址：苏州市竹辉路461号新竹宾馆院内一楼10开标：时间：2010年2月26日下午1:30整 地点：苏州诚和招投标咨询有限公司 地址：苏州市竹辉路461号新竹宾馆院内一楼 11履约保证金：金额为一个季度租金。12中标服务费：

4、中标总价金额的1.5%总目录第一章投标人须知3第二章投标文件格式13第三章合同条款21第四章 评分标准25第一章 投标人须知A 说明1. 说明1.1 本次招租活动受苏州市虎丘山风景名胜区管理处委托代理。1.2 本招租文件仅适用于苏州诚和招投标咨询有限公司组织的本次招租活动。1.3 本次招租活动及因本次招租产生的合同受中国法律制约和保护。1.4 本招租文件的解释权属于苏州诚和招投标咨询有限公司。B 招租概况2.招租说明2.1标的物内容：苏州市虎丘山风景名胜区南出口处区域经营点两年使用权租赁。2.2 标的物概况：标的物位于苏州市虎丘山风景名胜区南出口处房屋（详细位置见附图），总面积约646平方米，

5、砖木结构，有简单装修。2.3招租经营期限：自合同签订生效之日起两年。2.4招租说明：2.4.1标的物概况中所述房屋面积仅作参考，具体以投标人实地勘察为准，但投标报价时不再因房屋面积的差异而作调整，中标后也不得因房屋面积存在差异而调整中标价。2.4.2招租人仅以招租建筑自身及周边现有状况进行出租，投标人应先对拟承租建筑物的具体状况进行现场踏勘，以充分了解承租建筑的位置、现状以及配套设施等任何其他足以影响承租价的情况，任何忽视或误解拟承租建筑物状况的情况而导致的索赔申请不被接受。2.5招租要求：2.5.1投标人中标后如需对标的物进行装修，装修施工方案应征得业主同意后方可施工。装修方案应符合水、电、

6、消防等要求。不得破坏建筑主体结构，不得改变建筑物的承重结构。只能对内部进行装饰布置。出租方不再提供其他经营设施。承租期到期后或合同提前中止，中标人可自行拆除自已装修的设施，但不得破坏原建筑，且招租人不承担因拆除装修设施而产生的任何损失和费用。拆除方案也需先征得业主同意后方可进行。2.5.2营业时间必须服从风景区的开放时间。每天在风景区开放后开始营业，在风景区关闭前半小时开始做好停止当天营业的准备。经营过程中，必须严格遵守相关法律法规，遵守风景区各项管理规章制度。不得出现违法犯罪行为或任何影响风景区形象的行为。2.5.3所有商品必须做好明码标价工作，严禁出售“三无”假冒伪劣商品。经营者必须做到文

7、明经营，杜绝投拆事件的发生。2.5.4经营场所的范围严格限制在室内，不得扩展到承租房屋外及风景区内任何公共场所。2.5.5鉴于标的物位置及管理要求的特殊性，经营者须交纳履约保证金，作为对合法、规范及文明服务的承诺保证。如有违背，造成社会影响或风景区的经济损失，出租方将在保证金中扣除。2.5.6投标人中标后不得将标的物整体转租或部分出租给第三方经营。2.5.7经营范围：食品、饮料、工艺品、百货等。必须经营憨憨泉牌矿泉水。2.5.8投标人承租后因经营或组织其他活动所需办理的一切手续均由投标人自行办理，并自行承担相应费用（包括工商、税务和卫生等相关手续）。2.5.9本次招租房屋基础水电等均按招租建筑

8、现有状况进行出租，中标人因装修、经营等需另行增容及内部水电施工的，经出租方同意后，由中标人自行解决。2.5.10中标人必须接受招租人对招租标的物在使用过程中的检查监督。2.5.11中标人所有工作人员需持证上岗，证件由苏州市虎丘山风景名胜区管理处统一提供；所有经营人员须统一着装，服装经苏州市虎丘山风景名胜区管理处认可后由中标人自行购置。C 投标人3. 合格投标人的范围（应全部满足但不限于下列条件） 3.1 合格投标人一般条件3.1.1在中国境内注册的具有独立承担民事责任的能力的企业法人；3.1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3.1.3有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；3.1.4

9、购买招租文件，完全满足招租文件的实质性要求；3.1.5投标人应遵守有关的国家法律、法令和条例；3.1.6投标人注册资金在人民币50万元（含）以上。 3.2 合格投标人特殊条件3.2.1投标人须具有在国家4A级景区经营旅游商品的经验（需提供相关租赁合同文件证明等）。3.2.2投标人在苏州市范围内有固定经营场所（需提供经营场所的相关证明，包括房屋租赁合同等）。4. 投标委托4.1投标人如参与投标活动的代表不是法定代表人，须持有法定代表人授权委托书（格式见附件）。5. 投标费用 5.1 无论投标过程中的做法和结果如何，投标人自行承担所有与参加投标有关的全部费用。D 招租文件的说明6. 招租文件6.1

10、 招租文件由招租文件总目录所列内容组成。投标人应详细阅读招租文件的全部内容。不按招租文件的要求提供的投标文件和资料，可能导致投标被拒绝。7. 投标答疑会7.1投标人如有疑问，应派代表于前附表所述时间和地点出席投标答疑会。7.2投标人认为本招租文件含有标明特定的承租人、含有倾向性或排斥潜在投标人的条款而使自己的权益受到损害的，应在知道或者应知权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向招标人提出质疑。招标人应当在收到投标人书面质疑后七个工作日内作出答复，并以书面形式通知质疑投标人和其他相关投标人。7.3勘察现场：7.3.1根据本次招租的特殊性，各潜在投标人可按前附表中规定的时间和地点，自行对有关

11、现场和周围环境进行踏勘，以获取编制投标文件和签署合同所需的资料。勘察现场所发生的费用由投标人自己承担。7.3.2招租人向投标人提供的有关现场的资料和数据，是招租人现有的能使投标人利用的资料。招租人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。7.4 投标答疑会会议记录包括招标人认为可以回答且不会引起投标人误解的相关问题和答复，会议记录的副本将提供给所有获得招租文件的投标人。由于投标答疑会而产生的对招租文件内容的修改，由招标人按照本须知第7.2条的规定，以补充通知的方式发出。E 投标文件说明8. 投标文件计量单位和使用文字8.1投标文件中所使用的计量单位，除招租文件中有特殊要求外，应采用国家法定

12、计量单位。8.2 投标文件应使用中文编制。9. 投标文件的组成9.1投标书一（报价部分）(格式见第二章)；9.1.1投标函； 9.1.2授权委托书（如有授权）；9.1.3 开标一览表(统一格式，用于唱标)；9.2 投标书二（资格及技术部分）：9.2.1 关于资格文件的声明函（格式见第二章）；9.2.2 投标单位情况表（格式见第二章）；9.2.3 投标人营业执照副本复印件；9.2.4 投标人税务登记证副本复印件；9.2.5 投标人法定代表人身份证复印件；9.2.6 投标人授权委托人身份证复印件（如有授权）；9.2.7 投标人证明其满足合格投标人特殊条件的证书、证明、文件等资料； 9.2.8商务条

13、款偏离表、管理要求偏离表（格式见第二章）9.2.9 承租方案（详细），包括主要经营内容、经营方式、经营理念、经营品牌（包括自有及引入）、计划开业时间等；9.2.10其它有关资格证明文件：9.2.10.1银行资信证明；9.2.10.2最近2年经中国注册会计师出具的完整审计报告； 9.2.10.3有关政府管理部门出具的投标人为员工交纳社会养老保险金、失业保险金、医疗保险金的情况证明；9.2.10.4其他可以证明投标人资信、资质和货物、服务质量的证书、文件、推荐信等资料；注：投标人必须提交上述9.2.19.2.9款规定的资料。否则，投标文件将因未实质响应招租文件而被拒绝；投标人所提交的资格文件的完整

14、与否，将直接影响投标人的评分。9.3 投标文件由9.1、9.2款规定的内容共同组成。10. 投标文件编制要求10.1投标文件按统一格式、顺序编写，投标书一（报价部分）、投标书二（资格及技术部分）应分别装订成册。10.3投标文件的正本应使用不能擦去的墨水清楚地书写或打印。由投标人的法定代表人或其授权的代理人签署，并将授权书附在其中。10.4开标一览表为在开标仪式上唱标的内容，要求按格式填写，统一规范，不得自行增减内容。11. 投标报价11.1投标文件报价中的金额全部采用人民币表示；11.2投标报价按所投标的物总租赁期内租赁使用权的全部租赁费报价；11.3投标报价不含租赁期内的水、电、暖和通讯等一

15、切经营费用，以及标的物租赁使用期间的装修、维修、维护、保养费用、垃圾费等，该费用均由承租人承担并在承租期内自行具实结算。11.3投标人应对招租文件内所要招标的全部内容进行报价，只投其中部分内容者，其标书将被拒绝。但如果招租文件要求分标段投标的，则投标人可以按招租文件要求有选择地只投其中一个或几个标段，也可以投全部标段，但各标段应分别计算填写单价和总价。11.4一项投标内容只允许一个报价，招标单位不接受任何有选择性的投标报价。12. 投标保证金12.1投标人交纳的投标保证金必须于投标截止时间前，按前附表规定的金额及以下条款规定使招标采购单位收到并换取收据。12.2投标保证金缴纳账户如下： 收款单

16、位：苏州诚和招投标咨询有限公司银行账号：89060154800000211开户银行：上海浦发银行苏州金阊支行注：各投标单位请在递交投标保证金，填写银行单据时必须注明投标单位全称，所投招租文件标号及“投标保证金”字样。12.3交纳投标保证金可采取下列任何一种方法：12.3.1银行本票、汇票，直接至开标现场交于招标采购单位并换取收据；12.3.2银行转账或直接以现金解缴至12.2中所示账号并换取收据。12.4未按上述要求提交投标保证金的投标人，招标采购单位有权拒绝其投标文件。12.5未中标的投标人的投标保证金，将在招标采购单位发出中标通知书后五个工作日内由招标代理机构凭收据予以退还（无息）。中标人

17、的投标保证金将在采购方与中标方签订的合同生效后五个工作日内由招标代理机构凭收据予以退还（无息）。12.6发生下列情况之一，投标保证金将被没收。12.6.1在投标有效期内，投标人撤回其投标文件的；12.6.2 中标人无正当理由不按本须知相关条款规定与采购人签订合同的；12.6.3 中标方不按本须知相关条款规定缴付中标服务费的；12.6.4 投标人在投标过程中有违反有关法律法规的行为。13. 投标文件的格式和签署 13.1投标人按本须知编制一份正本和二份副本的投标文件，正、副本均包括投标人填写的招租文件所要求提交的全部文件和资料。投标文件副本可以全部为复印件。投标人应在投标文件封面上明确标明“投标

18、文件正本”或“正本”和“投标文件副本”或“副本”字样。投标文件正本和副本应分别应装订成册。 13.2投标文件应使用不能擦去的黑色或蓝色墨水书写或打印，应由投标人的法定代表人或授权代理人在招租文件要求处加盖印章或签字，单位投标应加盖公章。 13.3完整的投标文件不应有其他版本。全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据招租人指示进行的,或者是投标人造成的必须修改的错误。但修改处应由投标文件签字人加盖印章或签字证明。F. 投标文件的递交14. 投标文件的密封及标记14.1投标文件应按以下方法装袋密封：14.1.1投标文件装袋密封。封口处应有投标人法定代表人（或授权委托人）的签字和投标单位公

19、章。封袋封皮上应写明招租标号、招租项目名称、所投标段的标段号（若有）、投标人名称。14.1.2 如果投标人未按上述要求密封及加写标记，招租人将拒绝接受投标文件，并原封退还给投标人。 15. 投标截止时间15.1 投标文件必须在投标截止时间前送达到前附表规定的投标地点。15.2招租人推迟投标截止时间时，应以书面(或传真、电报)的形式，通知所有投标人。在这种情况下，招租人和投标人的权利和义务将受到新的截止期的约束。 15.3在投标截止时间以后送达的投标文件，招租人拒绝接收。16. 投标文件的修改和撤回16.1投标以后，如果投标人提出书面修改和撤标要求，在投标截止时间前送达招租人者，招租人可以予以接

20、受，但不退还投标文件。16.2投标人修改投标文件的书面材料，须密封送达招租人，同时应在封套上标明“修改投标文件(并注明招租编号)”和招租项目名称、投标人名称，并在密封处加盖印章或签字。16.3撤回投标应以书面的形式通知招租人。该书面撤回通知应由投标人法定代表人或授权委托人签署。撤回投标的时间以书面撤回通知送达招租人或邮电到达日戳为准。16.4开标后投标人不得撤回投标，否则投标保证金将被没收。 G. 开标和评标17. 开标17.1招租人按前附表第9项规定的时间、地点主持开标。开标仪式由招租人主持，委托方代表及有关工作人员参加。17.2 参加开标的投标人的法定代表人或授权代理人应携带本人身份证签名

21、报到，以证明其出席开标会议，并出示投标保证金收据原件，招租人凭投标保证金收据原件收受投标人的投标书。17.3 开标时将查验投标文件密封标志情况。17.4投标人的法定代表人（或授权代理人）未准时参加开标会议的视为自动弃权。17.5 在开标时，投标文件有下列情况之一者将视为无效：17.5.1 投标文件未按招租文件的规定要求标志、密封、盖章；17.5.2 投标截止时间后送达的投标文件；17.5.3投标书未加盖法人投标人的单位公章、法定代表人（或其委托代理人）印章或签字的，或者法定代表人的委托代理人没有合法、有效的委托书（原件）；17.5.4投标文件未按招租文件规定内容和要求编制。投标书、授权委托书等

22、投标文件字迹潦草、模糊，无法辨认的；17.5.5投标人在一份投标文件中，对同一招租项目报有两个或多个报价，且未书面声明以哪个报价为准的；17.5.6 投标人未按招租文件的要求提供投标保证金；17.5.7投标人未按本须知第9条的规定提交资格文件；17.5.8其他有关文件规定作废标处理的，从其规定。18. 评标内容的保密18.1公开开标后，直到宣布授予中标人合同为止，凡属于审查、澄清、评价和比较投标的所有资料，有关授予合同的信息都不应向投标人或与评标无关的其他人泄露。18.2在投标文件的审查、澄清、评价和比较以及授予合同的过程中，投标人对招租人和评标委员会成员施加影响的任何行为，都将取消其投标资格

23、。18.3 在评标期间，招租人将通过指定联络人与投标人进行联系。19. 投标的澄清19.1 招租人有权就投标文件中含混之处向投标人提出询问或澄清要求。投标人必须按照招租人通知的时间、地点派人员进行和澄清。19.2 必要时招租人可要求就澄清的问题作书面回答，该书面回答应有投标人或投标人全权代表的签署，并将作为投标内容的一部分。19.3 投标人对投标文件的澄清不得改变投标的价格及实质内容。20废标20.1 在招标过程中，出现下列情况之一的，应予废标：20.1.1投标人均未符合专业条件的或者均未对招标文件作实质响应的；20.1.2出现影响招标公正的违法、违规行为的；20.1.3投标人的总租金报价均低

24、于招标人最低总出租金额；20.1.4因重大变故，招标任务取消的；20.2 废标后，招标单位将把废标的理由通知所有投标人。21. 投标文件的评价和比较21.1评标委员会将仅对按照本须知有关规定确定为实质上响应招租文件要求的投标文件进行评价和比较。21.2评价和比较采用综合评分法，即在最大限度地满足招租文件实质性要求前提下，按照招租文件规定的各项因素进行综合评审后，以评标总得分最高的投标人作为中标候选供应商或中标供应商。评标委员会严格按照招租文件的要求、条件、评分标准，对投标人所提供货物或服务的先进性、可靠性、售后服务承诺、质量保证承诺等实质性响应内容进行比较报价，同时考虑以下因素： 21.2.1

25、投标者的资信情况和履约能力；21.2.2投标者提供的其他优惠条件；21.3 最高的投标报价是中标的重要条件，但不是唯一条件。22. 中标单位的确认22.1评标委员会根据投标人资格审查情况，对投标文件进行评价和比较，按照评标办法和标准进行评标，并按招标单位的委托向招标单位推荐中标候选单位。22.2经评标委员会评审并确定中标单位后，招标单位将在规定的时间内将中标结果在相关媒体上予以公示。各投标单位如对公示结果有异议，应在中标公告发布之日起七个工作日内，以书面形式向招标单位提出质疑，同时该质疑应有投标单位法定代表人或参加投标的授权委托人签署。招标单位将在收到经投标单位法定代表人或参加投标的授权委托人

26、签署的书面质疑后七个工作日内，对质疑内容做出答复。如投标单位在中标公告发布之日起七个工作日后向招标单位提出质疑或质疑未经投标单位法定代表人或参加投标的授权委托人签署，招标单位有权对该质疑不予答复。22.3评标委员会有权评定中标，同时也有权拒绝任何或所有投标者中标。同时，为维护国家利益，招标单位在授予合同之前仍有选择或拒绝任何或全部投标的权力，且无须向受影响的投标人承担任何责任。H、授予合同23. 合同授予标准23.1招租人将把合同授予其投标文件在实质上响应招租文件要求评选出的投标人。确定为中标的投标人必须具有实施本合同的能力和资源。23.2在合同签订之前，招租人有权对中标人的履约能力进行最后审

27、查，审查方式包括询问、调查和实地考察，如发现中标人提供的材料虚假或对标书所要求说明的情况故意隐瞒或虚报，则招租人有权取消其签约资格，没收其投标保证金，并另行评定中标人。24. 中标通知书24.1确定出中标人后，招租人将以书面形式通知中标人其投标被接受。在中标通知书中约定有关合同签订的日期和地点。24.2中标通知书将成为合同的组成部分。24.3在中标人与招租人合同签订并生效后，招租人及时将未中标的结果通知其他投标人。24.4招租人对未中标人不承担解释未中标原因的义务。25. 合同的签订25.1中标人应按中标通知书中规定的时间和地点，由投标人法定代表人或授权委托人与苏州市虎丘山风景名胜区管理处签订

28、合同。25.2签订合同及合同条款应以招租文件和中标人的投标文件为依据。26. 履约保证金26.1中标的投标人应按前附表的规定提交履约保证金。26.2中标的投标人必须在发出中标通知书后（合同签订前）的三日内按前附表的规定将履约保证金交至指定账户。账户信息：账户名：苏州诚和招投标咨询有限公司账 号：89060154800000211开户行：上海浦发银行苏州金阊支行公司财务查询电话：65161792 史会计26.3苏州诚和招投标咨询有限公司将把收到中标的投标人交纳的履约保证金转入苏州产权交易所指定账户，并由苏州产权交易所开具收款收据。26.4履约保证金（无息）将在中标人履行完合同，且甲、乙双方对合同

29、的履行无争议后凭乙方的收款收据在十五天内由苏州产权交易所退回乙方（无息）。I、其他事项27.中标服务费等费用27.1中标人须按前附表的规定按其中标总金额计算并支付中标服务费，该费用应在领取中标通知书时一次性付清。27.2中标人如果未按规定缴纳中标服务费，招租人将没收其投标保证金，并保留诉讼权利。28. 监督与公证28.1招租人的招租过程将由苏州产权交易所监督，并由公证部门进行全场公证。 第二章 投标文件格式说明： 对本章所有的投标书格式，投标方可根据自身情况进行补充和修改，但补充和修改不得造成与本格式内容有实质性的违背。1、（投标方）单位法定代表人授权委托书授权委托书本授权委托书声明： 我 （

30、姓名）系 （投标单位名称）的法定代表人，现授权委托 （单位名称）的 （姓名）为我公司/单位代理人，以本公司/单位的名义参加苏州诚和招投标有限公司组织实施的编号为SZCH2010-Q-G-003 号的招租活动。代理人在开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与这有关的一切事务，我均予以承认。代理人在授权委托书有效期内签署的所有文件不因授权委托的撤销而失效，除非有撤销授权委托的书面通知，本授权委托书自投标开始至合同履行完毕止。代理人无转委托权。特此委托。 投标单位：（盖章）法定代表人：（签字或盖章）代理人：（签字或盖章） 年 月 日2、投标书投标书 苏州市虎丘山风景名胜区管理处 ： 我们收

31、到贵处由苏州诚和招投标咨询有限公司代理的编号为SZCH2010-Q-G-003号的招租文件，经仔细阅读和研究，我们决定参加投标。 1、我们愿意履行招租文件的一切要求承租上述建筑物的使用权，用以从事国家法律法规许可的经营活动。租赁期间内的水、电、暖和通讯等一切经营费用，以及标的物租赁使用期间的维修、维护、保养费用、垃圾费，均由我方承担并在承租期内据实结算。 2、我们同意标的物承租使用费每半年向甲方支付一次，先付后租用，每次支付金额不少于半年的租赁使用费，支付时间为使用前一个月，并同意首次交纳时间为签订合同当天。第一年的租金直接付至指定的第三方账户，并由第三方转至苏州产权交易所。每月水电费用由我方

32、当期自行结算。 3、我方承诺若我方中标后不得将标的物整体转租或部分出租给第三方经营。 4、我方承诺在使用标的物的经营过程中，一定满足本招租文件规定，如我方在使用过程中违反相关规定，贵处有权要求我方改正，如我方不能按要求改正或再次出现在使用过程中违反相关规定，我方同意贵处单方面解除租赁合同，并有权要求我方支付违约金。 5、我方承诺在经营使用标的物过程中，如贵处对标的物提出整改和维修方案，我方将毫无异议的执行，并接受贵公司监督检查，如检查结果不符合整改和维修方案，贵处有权解除合同，并有权要求我方支付违约金。 6、我们愿意提供招租方在招租文件中要求的所有资料，并保证执行招租文件中的所有要求。7、如果

33、我们中标，我们愿意在签订合同时按本招租文件的规定缴纳履约保证金，并在领取中标通知书时按中标总金额的1.5%一次性支付中标服务费等费用； 8、我们承诺该项投标在开标后的全过程中保持有效，不作任何更改和变动。9、我们愿意按招租文件的规定交纳人民币伍仟元的投标保证金。投标单位： （盖章）投标人法定代表人或其授权代理人 （签字或盖章）投标人地址： _ 投标人联系电话：_ 年月日3、开标一览表开标一览表投标人名称（公章）： 序号项目名称承租期限投标年租金投标总租金12年2投标总租金（大写金额）投标人法定代表人或委托人：（签字或盖章） 年 月 日 4、出租要求条款偏离表出租要求条款偏离表单位名称（盖章）：

34、序号招标文件条目号招标文件的出租要求条款投标文件的出租要求条款说明注：投标人的投标文件关于出租要求与招标文件规定的有偏离的，应在此表中说明。未在上表中说明的，将被认为完全响应招标文件的规定。投标方：（单位盖章）法定代表人或授权委托人：（签字或盖章）日期： 年 月 日5、商务条款偏离表商务条款偏离表单位名称（盖章）：序号招标文件条目号招标文件的商务条款投标文件的商务条款说明注：投标人的投标文件（除出租要求部分）与招标文件规定的有偏离的，应在此表中说明。未在上表中说明的，将被认为完全响应招标文件的规定。投标方：（单位盖章）法定代表人或授权委托人：（签字或盖章）日期： 年 月 日6、承租方案：提示：

35、1、投标人应针对本次招标项目特点及具体情况编写公司中标后拟采取的承租方案，包括主要经营内容、经营方式、经营理念、经营品牌（包括自有及引入）、计划开业时间等2、投标人可根据自身情况编写，本页不够可另加页附后。 单位名称（盖章）： 7、资格证明文件关于资格文件的声明函 苏州诚和招投标咨询有限公司 ：本公司愿就由贵公司组织实施的编号为SZCH2010-Q-G-003号的招租活动进行投标。本公司所提交的投标文件中所有关于投标资格的文件、证明和陈述均是真实的、准确的。若与真实情况不符，本公司愿意承担由此而产生的一切后果。 （投标方）法定代表人（签字或盖章）： （投标方）公章： 年 月 日第三章 合同条款

36、根据苏州诚和招投标咨询有限公司招租编号为SZCH2010-Q-G-003号招租文件及该文件的投标文件和中标通知书，甲乙双方就 租赁使用权的中标事宜，签订本合同书。甲方： 苏州市虎丘山风景名胜区管理处 （以下简称甲方）乙方： （中标人，以下简称乙方）1、乙方同意向甲方租赁使用 苏州市虎丘山风景名胜区南出口处区域经营点两年使用权租赁，作为乙方经营场地。租赁时间自 年 月 日起至 年 月 日止。2、双方同意下列文件为本合同不可分割部分： （1）、中标通知书； （2）、乙方中标的投标书； （3）、招租文件； （4）、乙方在招投标过程中所作的其它承诺、声明、书面澄清等。 3、价格与支付： （1）、甲方同

37、意以总价为 万元人民币的价格出租给乙方。出租期限为自合同签订之日起 两 年。（2）、付款方式：付款时间：总租金按实际承租期平均分摊，乙方每半年向甲方支付一次，先付后租用，每次支付金额不少于半年的租赁使用费，支付时间为使用前一个月。每月水电费等一切经营性费用由承租人当期自行结算。首次租赁使用费交纳时间为签订合同当天。第一年的租金由乙方交至指定的第三方账户，并由第三方转至苏州产权交易所。第一年租金支付指定账户： 账户名：苏州诚和招投标咨询有限公司 账 号：89060154800000211 开户行：上海浦发银行苏州金阊支行公司财务查询电话史会计付款方式：现金或转帐支票

38、。（3）、根据国家现行税法对甲方征收的与本合同有关的税费均由甲方承担；根据国家现行税法对乙方征收的与本合同有关的一切税费均由乙方承担。4、履约保证金（1）、乙方应在本合同签订时，按招租文件的约定提供相应的履约保证金。（2）、如果乙方未能履行合同规定的任何义务，甲方有权从履约保证金中取得补偿。（3）、履约保证金将在乙方承租期满，且甲、乙对合同的履行无争议时，十五天内退回（无息）。5、合同义务(1)、乙方在合作期内应遵守国家、省、市、区人民政府及行政部门的法律法规及有关规章，合法经营。搞好优质服务，杜绝假冒、伪劣商品，严禁欺诈顾客。从业人员持证上岗。(2)、合同期内，乙方应遵守甲方的各项管理制度，

39、对工作场所实行“三包”即：包服务质量、包环境卫生、包安全生产，做好防火、防盗工作。(3)、因乙方经营活动发生的工商、税收、电、水等费用由乙方承担。(4)、乙方及聘用人员的工资、奖金、医疗、社会保险、福利等费用由乙方承担。聘用人员的用工手续由乙方自行办理。(5)、乙方所有商品陈列、广告、宣传、立牌不得乱设、乱放。6、乙方有下列情况之一甲方有权终止合同（1）、乙方未能按时交纳承包费及有关费用。（2）、乙方利用甲方房屋进行非法活动，损害甲方形象、利益。（3）、乙方违约三次以上。7、违约责任乙方在合作期内不得违反约定，如有违反合同部分条款，甲方将视情节从违约金中扣除501000元不等的违约保证金。8、

40、其它约定（1）、乙方应服从甲方安排行政工作任务。（2）、房屋、水、电等如因不可抗力或特殊原因、小规模基建、维修导致毁损或影响部分营业的甲方不承担责任。（3）、因乙方合同期内装修布置须与甲方环境相协调，经甲方审定后方可实施，装修设施增加费用，甲方不承担责任。除非因甲方违约致使合同被提前解除或中止，否则乙方对标的物实施的装修甲方不作任何补偿；但未经甲方允许而擅自装修的，在任何情况下甲方均不对该装修作任何补偿。（4）、合同期结束，乙方应随即搞好清洁卫生，清理出所有物品，逾期甲方有权作无主物品予以处理。(5)、甲方如遇上级部门行政行为、指令、批复或要求而需要对租赁的标的拆迁，或者按照政府规划部门、建设

41、部门或其他行政部门之行政行为、指令、批复或规划等要求而需对租赁标的拆迁，则租赁合同关系在乙方收到甲方书面通知后中止。乙方可拆除自行装修部分，但不得破坏房屋整体结构。租金和管理费用按照实际承租发生时间按比例支付。在本条款所述合同中止后，甲方无须向乙方支付任何赔偿或补偿。9、不可抗力（1）、因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。但合同一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。（2）、合同一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。10、合同生效及其它：本合同经甲乙双方签字并盖章，乙方向甲方缴纳履约保证金后生

42、效。11、合同的解除和转让（1）、甲方和乙方协商一致，可以解除合同。（2）、有下列情形之一，合同一方可以解除合同：、因不可抗力致使不能实现合同目的，未受不可抗力影响的一方有权解除合同；、因合同一方违约导致合同不能履行，另一方有权解除合同。、有权解除合同的一方，应当在违约事实或不可抗力发生之后三十天内书面通知对方提出解除合同，合同在书面通知到达对方时解除。、合同的部分和全部都不得转让。12、争议解决甲乙双方因履行本合同发生争议，应在相关管理部门主持下进行调解，协商不成，任何一方可以向甲方所在地人民法院起诉。13、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，招租代理机构一份。本合同在执行过程中如出现未尽事宜

43、，双方在不违背本合同和招租文件的原则下协商解决，协商结果以书面形式盖章记录在案，作为本合同的附件，与本合同具有同等效力，但需向招租方提交一份备存。第四章 评分标准一、评标办法：1、本次招标评标采用为综合评分法，即在满足招标文件实质性要求前提下，按照招标文件中规定的评分标准和各项因素进行综合评审后，以评标总得分最高的投标人作为中标候选人。2、评标委员会各成员独立对每个进入打分程序的有效投标人的标书技术部分以打分的形式进行评审和评价（计算结果均四舍五入保留两位小数）。对评委的评分（除价格分外）进行统计汇总，评委人数在5人以下（含5人）的，直接算术平均计算得分；评委人数在5人以上的，则去掉一个最高、

44、一个最低分后算术平均计算得分。3、如出现评标总得分最高的投标人有两个或两个以上的，以投标报价较高者优先作为中标候选人，如果投标报价总价也相同的，则由公证处组织以抽签方式确定中标候选人。二、评分标准：(一)价格基准分（50分）根据投标人总租金报价计算分值。总租金在出租人最低总租金标底以上的，为有效投标报价。最低总租金标底在开标截止时间后公布，低于该标底租金的投标报价为无效投标报价，其投标文件不作评审，也不得标。对投标人承租报价得分的计算以投标人2年总租金报价中最高的作为基准价，基准价得50分，其他投标人的总租金报价得分按下列公式计算：总租金报价得分=（有效总租金投标报价/基准价）×50

45、%×100（二）承租方案及综合实力（50分）1、承租方案（8分）主要查看如下内容：承租方案的合理性、发展性、可持续性。2、经营内容、经营方式、经营品牌（包括自有及引入）等（12分）3、计划开业时间（3分）4、投标人规模、内部管理制度、综合实力、市场信誉度等（25分）（1）投标人的注册资本高低，最高得5分。按注册资金的金额大小排名，第一名得5分，第二名得4分，依次顺延，排名在第六名及其之后的投标人该项不得分。（2）投标人的财务状况（包括财务审计报告中所体现的业务收入、负债程度等方面），最高得5分注：评审依据为所提供的2008年度财务审计报告及2009年度财务报表。（3）投标人有在苏州市

46、虎丘山风景名胜区经营旅游商品的经验（需提供相关租赁合同文件证明等），得3分。（4）投标人主业的品牌知名度，最高得5分；（5）投标人获得的荣誉及表彰等，最高得5分；（6）投标人企业内部管理的完善性及可靠性，最高得2分；5、投标文件规范性、完整性，最高为2分。（全文完）67Tk;t|5=h:95Slv|KZP;t9WhyrxvDM5dC4zXX1x=i8bQvE?wD|yRhb2izK_Lj7B=RtKZK7UueDjtF9iIELejQyA_b;AqSU8k<:5K>uabk8KQkAxDw:M9;_D<2=AGDReu:>rxAbZm0RyZ=u:cx_EVBZTqDL

47、=xE8r2mI>p09wUX3;cz7?9sa5KxQyQQf|7Dsj?qn>X|P7e3qDF88I0WcBYEJgLiXiruDElc1Iw6dUTh1pXUMOXDhW;rozwy|woTEDrCX6gk6nIX5v<a8w0fGO:|hwS99FnxW9fJL5;C6Y7cHrQ64kUmf|hcXPxhlghlz0Up5lmapgaDXq2SnvRe3JWP4nDlf3CphfT3lsqlopKA5iqmxSD4awE|AR5oLHmwBM>ljsm8yVVSrCx;|SmUZE3jmn4HZD:9aMFIFqwo7yHbaVR<hOB<TV2

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