南溪古街道问题调研与对策实施草案

1、四川省宜宾市南溪区古街问题调研与策略实施草案一、研究目的1.背景改革开放30多年来，实施市场经济，全国经济飞速发展。工业化进程极大地促成了劳动力从第一产业流出，引发人口从乡村向城市的大规模迁移，有力地推动着城市化进程。城市人口的增加和市民收入水平的提高，推动着房地产飞速发展。在房地产发展过程中，为了满足市场的需求，出现了多元化发展现象，其中四川省宜宾市南溪区古街旅游（商业）文化地产便是其中之一。南溪古街总投资5亿元，整个古街全长1000米，东起新城西环线，西至即将建设的文化体育中心，总用地面积为134435平方米，总建筑面积约106414平方米。南溪区古街共分为A/B/C三个区，包括商业建筑区

2、、绿化景观区、桂溪河河道、步行街道等，该项目以川南民居建筑为主，展现南溪区特有的“水古”两大自然生态优势，着力突出商业古街特色文化景观建设，集餐饮、休闲、展示、旅游、娱乐、购物为一体。 笔者在游览南溪区古街后，通过与云南楚雄彝人古镇、四川内江隆昌古镇、重庆长寿古镇进行过简要对比，发现其访客稀少,未能达成其开发目的。若长此以往，必然导致巨额资金的损失，大量城市资源的浪费，这对南溪区的房地产、城市和经济的可持续发展都会产生深痛影响。对此，人们提出了各种解释和推测，如房地产波动影响、市场狭小、市场推广不足、位置交通不佳、运营水平低、周边人气不旺、同质竞争、没有景点依托、游客参与性活动少、仿古建筑缺乏

3、历史文化内涵等，但都缺乏实事求是的调查和严密的论证，这不利于查找病因，对症下药。2.目的通过集体实地调研，既要发现其优势，又要查找其不足，综合论证分析，拨开云雾，发现真正问题所在，集体会诊，对症下药，提出可行的营销策略，助推南溪区经济持续健康发展。二、研究目标在集体实地调研和分析论证后，摸清其存在的优势资源条件，找到其存在的不利因素。最后集体会商，扬长避短，提出可行的营销策略，一方面助推南溪区经济发展，另一方面为其他城市解决类似问题提供借鉴经验，同时丰富和完善城市发展理论。三、研究内容城市发展理论、城市规划理论、房地产开发、旅游（商业）文化地产、营销策略等。四、研究范围本课题中的“问题”指南溪

4、区古街存在的优势资源和不利因素。调研指为了了解情况而进行考察。在本课题中包含实地调研和分析论证。策略，本指计策；谋略。一般指：1.可以实现目标的方案集合；2.根据形势发展而制定的行动方针和斗争方法；3.有斗争艺术，能注意方式方法。在本课题中指可以实现优势资源放大利用和规避不利因素的方案体系。五、研究对象包括三个主要方面，一是准备阶段相关理论，二是需要实地考察的南溪区古街的利弊因素，三是实施阶段的策略等。六、研究方法1.文献研究法查阅近年来旅游（商业）文化地产研究相关资料，了解研究动态，为本课题的研究提供参考和意见；研读城市发展理论、城市规划理论、房地产开发、旅游（商业）文化地产、营销策略等相关

5、书籍，为本课题寻找理论依据和技术支持。2.问卷调查法 可以对南溪区内外、宜宾市内外的人员做随机调查，询问其是否知道或了解南溪区古街，了解这一信息的途径，古街的特色，古街的不足等，可以得出较为客观的数据，经过统计分析，可以初步掌握其市场推广情况，发现其存在的部分优势与不足等。3.案例对比分析法案例对比分析直观生动，通过云南楚雄彝人古镇营销的对比，可以准确反映二者的差别，更易查找自身问题，并提出针对性的解决方案。4.访谈法访谈部分游客，对问卷调查进行补充。七、研究程序1.研究步骤第一阶段（准备阶段）调查研究，提出研究课题，收集资料，实地考察，进行课题论证，上交申请，开题研讨。撰写好课题申请书和实施

6、方案，课题组认真学习前期收集的各类资料，掌握课题研究的基本流程，明确责任分工。第二阶段（实施阶段）课题组深入钻研城市发展理论、城市规划理论、房地产开发、旅游（商业）文化地产、营销策略等资料和国内外相关文献。选择文献研究法、问卷调查法、案例对比分析法、访谈法等。反复研讨，撰写开题报告。从大学专著、网络、报刊杂志等多渠道获取素材。撰写阶段报告和系列论文。第三阶段（总结阶段）整理资料、总结经验、申请结题（含结题报告、原创试题数据库，操作体系、论文集等）2.时间规划实施周期：一年半（2014年11月2015年？月）2014年11月25日选题2014年月日课题申请2014年月日月准备阶段2014年月20

7、15年月开题报告、阶段报告、相关论文2015年月结题报告2015年月成果报告3.管理措施(1)课题组活动时间地点培训时碰头开会周六下午通过QQ交流讨论(2)纪律要求不惧困难，神和神话都是人创造的。集体研讨不无故缺席，不迟到，不早退。勇于创新，敢为人先，创造的才是成果。(3)基本义务课题小组是一个有战斗力和凝聚力的团队，各成员团结协作，热情互助，主动补位，服从安排。课题成员认真研读城市发展理论、城市规划理论、房地产开发、旅游（商业）文化地产、营销策略、相关论文、国外相关文献等资料、不断提高自身的理论水平和操作技能。每周六下午准时QQ集体研讨，就方案推进过程中存在的问题，进行深度思考，准备好发言材

8、料，踊跃发言，积极反思，在实践中不断优化课题策略。根据分工，不推诿，不拖拉，按时保质保量完成分配工作。(4)基本权利组内通报表彰。到南溪考察调研。八、研究成果形式1.各类总结、报告、相关论文集（认识性成果）2.南溪区古街营销策略（操作性成果）九、研究组成员及分工1.主持人：徐桂姓名性别年龄职称（职务）简介徐 桂女梁红霞女黄正波男张 洁女吴文江男陈国峰男颜学梅女李云华男田 庆男杨 勤女王全刚男陈立军男舒 平女罗代玉女陈 琛男佟明权男吴雨风男石朝国男2.课题组主研人员3.课题组分工（先分工到学习小组）徐桂负责课题研究全面组织与协调工作，监督指导课题研究的总体推进。一组负责课题申请书的起草、阶段报告、营销策略和相关论文的撰写。二组负责开题报告、结题报告、成果报告、推广报告和相关论文的撰写。吴雨风负责课题方案起草，问卷设计与实施，相关论文的撰写，课题组各类资料的收集、编译、整理和保存，活动的联络、考勤和记录。十