金地新天地合同样本

1、金地·新天地商业广场商铺租赁合同（合同编号：）出租方 淮南万汇商业管理有限公司承租方 签约地 淮南凤台签定时间金地·新天地商业广场商铺租赁合同出租方（甲方）： 注册地址： 法定代表人： 承租方（乙方）： 注册（或自然人居住） 地址： 法定代表人（乙方为企业时填写）： 身份证号码（乙方为自然人时填写）： 甲方代理租赁位于 安徽 省 淮南 市 凤台县凤城大道金地新天地商业广场 ，为本合同租赁标的合法所有人。甲方同意将该 层，编号为 商铺（详见附件1商铺平面图，以下简称“租赁场所”）出租给乙方使用。乙方同意承租该租赁场所。第一条 租赁场所面积1.1 乙方承租的租赁场所面积按建筑面

2、积计为 平方米。 租赁场所的建筑面积以产权证记载的数据为准。如在签订本合同时尚未取得租赁场所产权证的，则甲乙双方均为同意租赁场所以当地政府测绘部门暂测的建筑面积为准。1.2 乙方应按照本合同第1.1条约定的面积计算甲方费用，此部分费用由租金、房屋维修费、服务费构成，比例分别为50%、30%以及20%，以下以收益统称。第二条 租赁用途及广场管理2.1 乙方承诺承租租赁场所仅作为经营 之用途，并遵守国家和当地的有关法律法规及房屋使用和物业管理的规定。2.2 乙方应在租赁场所统一以“ ”作为经营场所整体品牌对外持续营业。2.3 租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得变更租赁用途或品牌，如乙方违反此条

3、款，经甲方书面催告后，乙方仍未整改的，甲方有权立即禁止乙方超出该范围的活动，并有权单方面提出解除合同，且要求乙方按照违约行为发生时当年度月收益的 20% 支付违约金。2.4 该商业由 淮南万汇商业管理有限 公司进行统一的广场经营秩序管理。甲方拥有对广场公共部分之管理、布局、安排、使用、装饰、收益等一切权利。第三条 租赁期限及续租3.1 租赁期限为 个租赁年度，租赁期限自所租赁物业完成交付后起算。本合同所称“租赁年度”，均系指自租赁起始日起向后推算，每满十二个月为一个租赁年度。3.2 租赁期限届满前，乙方如希望续租，应于租赁期限届满 180 天前以书面形式向甲方提出。甲方需将该租赁场所继续出租时

4、，在同等条件下，乙方对该租赁场所享有优先承租权。在本合同有效期届满前 180 天内，若甲方邀请乙方以及其他租赁意向方报送租赁方案，乙方应在收到甲方通知后两天内按甲方的要求报送新的租赁方案，否则视为乙方放弃优先承租权；若其他租赁意向方报送的租赁方案优于乙方报送的租赁方案，则乙方应在甲方将其他租赁意向方报送的租赁方案送达乙方后两天内按甲方的要求回复确认意见，否则视为乙方放弃优先承租权。甲乙双方就续租达成一致的，应于租赁期限届满之日 90 天前重新签订租赁合同，否则视为乙方不续租。第四条 租赁场所交付 4.1 甲乙双方约定的租赁场所交付日为 年 月 日（简称“约定交付日”）。乙方同意，甲方可根据实际

5、工程状况对约定交付日作提前或延后的调整。交付时，租赁场所按照交付时租赁场所的现状交付。4.2 乙方应按照甲方或者物业管理公司书面交付通知的约定交付日之前自行前往与甲方或物业管理公司办理租赁场所交接手续并签署租赁场所交付确认书（详见合同附件2租赁场所交付确认书），乙方应于租赁场所交接手续办理之日（简称“实际交付日”）后5日内进场装修。4.2.1 约定交付日到来之日，若租赁场所仍不符合约定的交付条件，则第4.1条所述的约定交付日相应顺延。如租赁场所因乙方原因顺延的，甲方不因约定交付日顺延向乙方或任何第三方做出任何赔偿或者补偿，且租赁期限不顺延；如租赁场所因甲方原因造成的顺延的，顺延时间在90日或9

6、0日以内的，甲方不承担违约赔偿责任，顺延时间超过90日的，每延期壹日，甲方应按照相当于当年租赁年度日收益的金额向乙方支付违约金，该违约金由乙方开始支付收益时从收益中逐笔抵减。乙方同意，若甲方负责完成的上述交付条件存在一定瑕疵，但并不影响乙方进场开始装修的，则应视为租赁场所符合交付条件，乙方应按本合同的约定办理租赁场所交接手续并签署租赁场所交付确认书，而甲方应在交付后继续对上述瑕疵予以修补和完善。4.2.2 如租赁场所符合各职能部门规划验收合格标准交付条件，而乙方未在约定交付日或约定交付日顺延后甲方（或物业管理公司）通知的期限内办理租赁场所交接手续并签署租赁场所交付确认书，或者乙方办理交接手续后

7、拒绝签署租赁场所交付确认书的，则约定交付日或甲方（或物业管理公司）通知的交接期限届满之日即为实际交付日。4.2.3 若乙方于约定交付日或于约定交付日顺延后甲方（或物业管理公司）通知交付的期限届满之日仍未能实际办理租赁场所的验收交接手续并签署,租赁场所交付确认书，或者未能于实际交付日后5日内进场装修租赁场所，则每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于第二个租赁年度的日收益2倍的金额作为违约金。如逾期超过15天的，甲方有权提前解除本合同，乙方除应支付上述逾期违约金外，还应承担导致合同解除的违约责任。4.2.4 如果甲方在约定交付日之前完成交付条件，经双方书面确认以后，甲方可以提前交付，乙方可以提前进场装

8、修。甲乙双方应办理租赁场所交付手续，并签署租赁场所交付确认书。4.2.5 除合同另有约定外，租赁场所交付确认书需经甲乙双方签署后生效，物业管理公司予以见证加签。如租赁场所交付确认书的签署日期晚于乙方实际进场日或乙方未签署租赁场所交付确认书的，以乙方实际进场日为准。第五条 租赁场所的设计变更及乙方装修方案5.1 乙方应按甲方要求，按时、按量向甲方提供机电及装修相关图纸，并按甲方要求及报批报建审核意见对图纸进行调整修改。甲方的审核不减免乙方责任，甲方也不因此承担任何责任。 乙方逾期提供图纸或图纸内容未按甲方要求及报批报建审核意见调整修改，而导致无法按期完工或完成主体工程消防验收和竣工验收的，不影响

9、乙方收益的起算，且乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。双方对机电及装修施工图纸进行确认后，原则上不再变更。5.2 如因乙方变更方案导致甲方无法按照本合同第四条约定期限完成进场条件或交付租赁场所的，乙方装修期不予顺延，且甲方不因此承担延期进场或交付等任何责任。 乙方提供的机电及装修相关图纸需得到各职能部分的报批，并将机电及装修相关图纸到甲方进行备案。5.3 自租赁场所实际交付日起，乙方可在租赁期内对租赁场所进行装修，须符合规划设计要求同时需要得到甲方管理部分的认可。并自行承担全部的责任和费用（包括但不限于施工过程中产生的责任和费用等）。5.3.1 乙方装修方案不得涉及可能破坏租赁场所的房屋结构或危及房

10、屋结构安全的行为。乙方施工不得因任何理由损坏甲方已施工完毕的公共设施、设备及租赁场所结构、外墙部分，不得影响或妨碍公共设施的正常使用、维护、维修、保养，不得影响其他承租方的正常经营活动。违反前述约定的，乙方应赔偿甲方或第三人相应损失。5.3.2 租赁场所的装修方案凡涉及消防、建筑安全等需报政府主管部门批准的，或涉及甲方提供的设备设施的，须报政府主管部门及甲方审批同意后方可实施。甲方及政府主管部门的审批不减免乙方责任，甲方也不因此承担任何责任。第六条 装修期以及免租期6.1 装修期为 个月，自实际交付日起算。装修期内，乙方无需支付甲方收益，但应自行承担并支付因使用租赁场所而实际产生的包括但不限于

11、物业服务费、垃圾清运费、水费、电费、燃气费、通讯费等。6.2 免租期为 个月，自合同计租日起算。如因甲方原因所造成的延期，免租期依次顺延，甲方不再另行收取费用，因乙方原因所造成的延期，免租期不予以顺延。免租期内，乙方无需支付收益，但应自行承担并支付因使用租赁场所而实际产生的包括但不限于物业服务费、垃圾清运费、水费、电费、燃气费、通讯费等。6.3 乙方在房屋交付日起 天内保证开业。乙方租赁场所开业日最迟不得迟于甲方或物业管理公司通知的统一开业日。若乙方租赁场所未能在最迟开业日之前正式对外营业，除仍应支付收益及其他费用外，乙方每逾期壹日应向甲方支付相当于第二个租赁年度日收益2倍的金额作为违约金。

12、第七条 履约保证金7.1 乙方于签署本合同七日内向甲方支付履约保证金，金额为人民币￥ 元（大写 元整）；甲方在收到乙方的履约保证金后，向乙方出具收据。7.2 履约保证金的使用在合同期内，如果乙方有违反或不履行本合同的行为、违反本合同载定的附件的行为、给甲方造成损失或者损害的行为或违反甲乙双方其它约定的行为，在甲方发出要求乙方纠正该行为并赔偿甲方损失或支付相应违约金（包括罚款）的书面通知后7天内，如乙方拒不纠正该行为且不向甲方赔偿损失或支付违约金，则甲方有权直接从履约保证金中抵扣赔偿款或违约金，以补偿甲方因乙方该行为而造成的损失或者损害，履约保证金不足以支付上述数额的，甲方对乙方仍有追索权。7.

13、2.2 甲方在抵扣行为发生后三日内书面告知乙方。乙方应在收到前款所述书面抵扣通知的七个工作日内向甲方补足被扣除部分的履约保证金。否则，甲方有权解除合同，收回该物业，同时甲方无需向乙方补偿任何损失。7.3 租赁期满或合同解除后，履约保证金将不计利息退还给乙方，具体退还条件为：7.3.1 乙方完全履行了本合同所约定的义务，结算全部费用，未发生扣除履约保证金的事由；7.3.2 乙方已经按照本合同约定将场所归还给甲方；7.3.3 乙方办理完毕营业执照注销或迁址手续；7.3.4 履约保证金在具备上述条件后一个月内全额无息退还乙方。第八条 收益及支付方式8.1 租赁期限内，乙方按照保底收益方式计算收益；

14、保底收益为每个租赁年度计付收益期间，乙方按租赁面积计算的应向甲方支付的最低收益。8.2 甲乙双方经协商，乙方需支付甲方收益为： 年 月 日至 年 月 日，月收益为【 】元；其中租金【 】元；房屋维修费【 】元；服务费【 】元。 年 月 日至 年 月 日，月收益为【 】元；其中租金【 】元；房屋维修费【 】元；服务费【 】元。 年 月 日至 年 月 日，月收益为【 】元；其中租金【 】元；房屋维修费【 】元；服务费【 】元。 年 月 日至 年 月 日，月收益为【 】元；其中租金【 】元；房屋维修费【 】元；服务费【 】元。 年 月 日至 年 月 日，月收益为【 】元；其中租金【 】元；房屋维修费

15、【 】元；服务费【 】元。8.3 甲乙双方经协商，合同签署时乙方支付 个月收益，作为免租期结束后的下一时期收益，乙方应预缴的收益额为人民币 元。此后，乙方应根据甲方付款通知要求按 个月支付收益。乙方应于每 个月到期前15日之内向甲方支付当期的保底收益。（详见合同附件3金地新天地商户缴费清单）8.4乙方应将本合同项下收益，以人民币形式支付到甲方指定的银行账户上。甲方确认款项到帐，视为乙方完成付款。8.5 收益及履约保证金的收款账户：户 名： 开户行： 账 号： 第九条 物业服务费及支付方式9.1 物业服务的内容及相关权利义务关系由乙方与物业管理公司另行签署物业服务合同。物业管理公司有权援引本合同

16、项下有关物业服务条款直接向乙方主张权利。9.2物业服务费收费标准以最终物价部门核准的费用为准。在租赁期间，物业服务费收费标准从第 个（含）租赁年度开始。9.3物业服务费支付方式为：自乙方实际进场日起计。第一期物业服务费为非整月的，计费时间为乙方实际进场日起至乙方租赁场所开业日的当月月末。9.4乙方应将本合同项下物业服务费，以人民币形式支付到物业管理公司指定的银行账户上。甲方确认款项到帐，视为乙方完成付款。第十条其他费用10.1 公用事业费：乙方因其使用公用事业设施设备所产生的全部费用，包括但不限于乙方独立使用的水、电（含乙方独立使用的室外广告、泛光照明等用电）、燃气、热力（采暖）等费用，乙方应

17、按公用事业单位的费用支付相关规定或物业管理公司付款通知书的要求按时足额支付水、电、燃气等公用事业费。10.2 根据当地法规规定必须由甲方代收、代缴、代扣且应由乙方承担的其它费用，包括排污费、设施设备的检测费、消防检测费、噪音监测费等，乙方应在收到物业管理公司的付款通知后五日内支付相关费用。10.3 甲乙双方因签订和履行本合同而应支付的税费，根据国家和租赁场所所在地地方的相关规定各自支付和承担。无论本合同是否明确约定，凡属于向租赁场所承租人征收的政府税费均由乙方承担。第十一条 延迟付款责任11.1 租赁期限内，除双方明确约定情况外，乙方不得以任何理由拖欠、拒付或扣收益、物业服务费和其他费用。11

18、.2 如果乙方未按约定向甲方或物业管理公司支付或补交收益、物业服务费、履约保证金、水、电等公共事业费或其他应付款项，则每延迟一日，乙方应按照应付而未付金额的万分之五的标准支付逾期付款违约金。延迟达30日仍不予支付或补交前述款项的，甲方有权解除本合同，并收回该物业。第十二条 招牌及其他场所的提供12.1乙方可按照如下约定在租赁场所内设置招牌（包括商标、商号、标志、店招、 霓虹、灯箱等） 12.2 如甲方同意乙方设置店招或广告位，乙方应严格按甲方要求设置，租赁场所门头仅用于设置店铺招牌，且店铺招牌规格、标识应按照甲方或物业管理公司的统一要求规范设置。12.3 租赁场所的外墙面、楼顶的使用、受益权由

19、甲方享有。乙方不得擅自使用租赁场所外墙面和楼顶，否则视为严重违约，且甲方有权采取强制措施予以纠正，涉及损失的责任均由乙方承担。12.4 如乙方利用广场其它公共区域举办商品促销、展示等活动，应与物业管理公司协商后有偿使用。该等活动如需向政府有关部门申请，由乙方自行办理，并承担因举办上述活动而产生的相关责任及费用。12.5 无论任何原因，乙方违反上述规定，甲方有权要求乙方限期纠正；逾期未予纠正的，乙方应按照违约时当个租赁月度的日收益标准向甲方支付违约金；乙方逾期未纠正超过15日的，甲方有权解除本合同，乙方应承担导致合同提前终止的违约责任。第十三条 甲方的责任与义务13.1 租赁期限内，甲方应保证乙

20、方有权按本合同约定使用租赁场所，不存在妨碍乙方承租权的房屋权属争议。13.2 租赁期限内，凡属房屋结构的损坏，甲方须及时修理，所需费用及相关责任由甲方承担。甲方违反本款规定不予修理或者怠于修理的，乙方有权要求甲方限期修理，逾期未予以修理且影响乙方经营的，甲方应按照违约时当个租赁月度的日收益标准向乙方支付违约金；甲方逾期未纠正超过15日且影响乙方经营的，乙方有权解除本合同，甲方应承担导致合同提前终止的违约责任。但前述损坏如是因乙方（含乙方雇员、授权代表等）原因造成的，则乙方应及时修复并承担费用。13.3 发生紧急状态事件（如火灾、漏水等）时，甲方或物业管理公司与乙方无法取得联系，有权在不通知乙方

21、的情况下，自行决定中断对租赁场所的水、电、燃气等能源供应或停止空调等设备的运行，而不需要承担任何责任。但事后甲方应尽快通知乙方，并做出说明。第十四条 乙方的责任与义务14.1 乙方负责办理租赁场所经营所需的或可能发生的所有申请报批手续，并应在取得所有必要的政府有关部门规定的合法经营手续后方可正式营业。因前述行为而发生的一切费用及责任均由乙方承担，且不得影响本合同的履行。14.2 乙方自行负责租赁场所的经营，并承担相应风险及相关责任；乙方不得以甲方或物业服务公司名义从事经营活动，否则甲方有权立即予以纠正，并立即解除合同，所造成的全部损失均由乙方自行承担。14.3 乙方在租赁场所从事经营活动时，应

22、遵守中国有关环境保护、卫生、防疫、文化、治安管理在内的法律、法规，尊重社会公德，负责治安综合治理、消防、安全和保卫工作，如乙方违反前述规定，应自行承担由此产生的全部责任。14.4 乙方保证按照约定的租赁用途，在其合法经营范围内，正常合理的使用租赁场所及其设施、设备，不放置任何超过建筑设计荷载范围的物品，不得影响、妨碍公共设施、设备的正常使用和正常维护、维修、保养，不得损坏租赁场所结构及附属设备设施。14.5 乙方保证不从事任何可能阻碍、影响广场内甲方或其他承租方合法权利的行为，不进行可能干涉、扰乱或影响甲方或其他承租方正常经营的行为。14.6 乙方应采取严格的安全防范措施，避免发生因乙方原因导

23、致水、烟或其他物体外泄或者其他形式导致的甲方或第三人的人身、财产的损害，负责租赁场地的内部清洁、内部保安及消防安全工作，如在乙方承租的房屋内发生火灾、治安事件或其他意外，造成甲方或第三人损害的，由乙方承担全部赔偿责任。14.7 乙方投资于租赁场所或为使租赁场所具备、维持正常使用功能及满足商业经营特殊需要而投入的装修、设备及其他附属物、附着物之所有权属于乙方。乙方负责该等装修、单独使用的设备设施的日常维修保养和管理及更新、更换，并承担费用。乙方所投入的装修、设备及其他附属物、附着物必须符合国家卫生、环保、公安、消防部分的要求。14.8 乙方对租赁场所的财产、物品负有保管责任。14.9 乙方应按照

24、本合同规定按期足额支付收益、物业服务费及其他应付款项。14.10 在不损害乙方利益的情况下，乙方同意甲方或物业管理公司有权在有关广场介绍、宣传中使用乙方的品牌（明标、标识等），而无需另行征得乙方同意和支付费用。14.11 乙方应在签订本合同后10日内与物业管理公司签署物业服务合同。14.12 因违反本条前述约定导致甲方或第三人的全部损失，均由乙方负责赔偿。14.13 乙方保证租赁场所入口及周边通道不得堆放杂物或其他影响广场形象的物品。如经甲方允许占用部分通道设置待客区，乙方应严格执行甲方或物业管理公司的待客区范围，不得超线占用通道。第十五条 租赁场所的转租15.1 未经甲方书面同意，乙方不得将

25、该物业分租、转租给第三方或以联营等方式变相转租给第三方。经甲方同意转租的，转租合同终止期不得超过本合同的终止期，且转租合同需向甲方备案。15.2 第三方与乙方形成独立的权利义务关系，与甲方无关。乙方须保证转租期限和经营范围不得超出甲、乙双方在本合同中的约定。因与乙方形成租赁或者承包关系的第三方的行为造成乙方违反本合同约定的，由乙方向甲方承担违约责任。15.3 如乙方违反本合同约定逾期付款超过60日，且经甲方两次书面催告后，仍未纠正的，甲方有权直接向前述17.1条约定的第三方收取收益、物业服务费及其他费用。第十六条 租赁场所产权转让、租赁合同的转让及他项权利的设定 16.1在本合同有效期内，租赁

26、物所有权如欲转让给第三方，应提前以书面形式通知乙方，乙方在同等条件下享受有优先购买权。但乙方应于甲方发出通知之日起五日内以书面形式向甲方回复确认，如甲方发出通知之日起五日内未收到乙方的书面回复确认或回复确认的购买条件不同等，则视为乙方自动放弃同等条件下的优先购买权，且应视为乙方默认同意甲方的出售或转让行为。16.2如租赁场所所有权转让给甲方关联企业（包括但不限于直接或间接控制甲方的任何公司，或甲方直接或间接控制的任何公司，或与甲方直接或间接地共同受控于同一家公司的任何公司）时，乙方自愿放弃优先购买权，同时甲方保证使受让方充分了解甲乙双方在本合同下的权利和义务，同时甲方、乙方及受让方应就本合同项

27、下甲方之所有权利义务转让给受让方的事宜签署三方协议，乙方亦应配合甲方办理本合同项下权利义务的转让。第十七条 违约责任17.1 若任何一方违反本合同项下的任何责任义务，均应赔偿另一方因此而遭受到的相应损失，本合同另有约定的按约定处理。17.2 出现下列情况之一，一方有权经书面通知另一方，立即解除合同：17.2.1 另一方的资产被扣押、执行，且导致本合同无法继续履行的。17.2.2 另一方进行破产清算程序（除非该等清算以合并或重组的目的），导致合同目的无法实现的。17.2.3 另一方停止或将要停止业务，导致合同目的无法实现的。 按照前述约定导致本合同解除的，分别按照本合同第17.4条和17.6条处

28、理。17.3 出现下列情况之一，甲方有权经书面通知乙方，立即解除合同，并收回该物业：17.3.1按照本合同其它条款约定，甲方选择解除本合同的。17.3.2乙方未经甲方同意，对租赁场所进行建筑物结构、设施、设备的变更、改造、 破坏，且在甲方书面通知后15日内未能恢复原状的。17.3.3乙方擅自变更租赁用途或约定品牌对外经营，经甲方书面通知后未在10 日内改正的。17.3.4 乙方擅自使用租赁场所外墙面和楼顶的。17.3.5 未经甲方书面同意，乙方提前退租或逃场的。17.4按第17.3条及本合同其他条款约定，甲方行使合同解除权的效力：甲方按照约定解除合同（不可抗力除外）或乙方单方面擅自解除合同的，

29、 甲方有权没收履约保证金，且乙方应按本合同约定承担违约责任。乙方应在接到甲方书面通知之日起10日内将租赁场所交还甲方，并与甲方和物业管理公司结清所以款项。17.5 出现下列情行，乙方有权经书面通知甲方，立即解除合同：17.5.1 因甲方或者甲方引入的经营管理方原因导致乙方无法合法地使用租赁场所，在接到乙方书面通知后30日内未能恢复乙方合法使用权的。17.5.2 租赁房屋出现结构损坏或者质量问题严重影响乙方经营的，致使乙方无法持续经营，经乙方书面通知后30日内未提供维修的。17.5.3 由于甲方或者甲方引入的经营管理方的原因，造成乙方租赁场所全部不能经营，经乙方书面通知后30日内未予以整改的。1

30、7.6 按第17.5条及本合同他条款约定，乙方行使合同解除权的效力：乙方依照约定解除合同（不可抗力除外）或甲方单方面擅自解除合同的， 甲方应在合同解除后30日内返还履约保证金，并赔偿乙方因此造成的实际损失；且甲方和物业管理公司应向乙方退还多收款项（如有）。乙方应在合同解除后10日内将租赁场所交还甲方。17.7不可抗力或国家政策变更导致乙方无法继续经营的，双方互不承担违约责任，且共同协商解决方式。 因上述原因而终止合同的，收益等合同费用按实际使用时间计算，多退少补。17.8租赁期限内，如政府或公用事业部门行为造成商业广场周边道路开挖、建设或公用事业供应受到影响，不属于甲方违约，甲方无需承担责任。

31、第十八条 租赁场所的交还18.1 交还期限及状态18.1.1 无论因何种原因导致合同终止，乙方均应在合同终止之日起10日内（下称”交还期”）交还租赁场所，并自行承担费用用以拆除、搬离属于乙方所有的设施、设备（包括所有招牌、广告牌、租赁场所内乙方安装的设施、设备等），但不可搬离或搬离、拆除可能会损坏房屋的物品除外，且该等物品视为自合同终止后归甲方所有，并将租赁场所以清洁良好状态（正常使用及时间因素造成的合理损耗除外）交还甲方。18.1.2 交还时双方对租赁场所及甲方交付乙方使用的所有的设施、设备进行验收，如有任何损坏，乙方负责修复并承担相应费用；如有任何遗失或者造成的损坏无法修复时，乙方应赔偿甲

32、方相应损失。但是由于设施、设备本身质量问题或者由于甲方原因造成的损坏，与乙方无关，由甲方负责维修并承担相应维修费用。18.1.3 如果甲方将公用事业用户缴费单位登记或变更为乙方，则乙方应在交还期限内将公用事业用户手续变更为甲方或甲方指定的第三方，并由乙方承担相应费用。18.1.4 如在交还期届满后，乙方未将乙方所有物品搬离的，视为乙方放弃对该租赁场所内乙方物品的所有权，甲方有权依法处理，包括作为垃圾丢弃，由此产生的费用和责任均由乙方承担。18.2 如果乙方未能在交还期内交还租赁所的，甲方或物业管理公司有权停止各种专项服务，如断电、断水等，直至依法采取强制措施将乙方清场，因此发生的费用以及造成的

33、一切责任和损失由乙方承担。18.3 乙方应在交还期内付清应付收益、物业服务费或其他应付款项。18.4 乙方应自行将转租承租人（如有）予以清场，并承担所有责任。如乙方违反本条款，甲方实施强制清场的责任与损失，均由乙方与承租人自行承担。乙方未到场的或乙方到场后不予确认的，场内物品情况以甲方登记为准，视为乙方无异议；转租承租人如有异议，由乙方解决并承担全部责任和损失。18.5 乙方应在交还期内将乙方及转租承租人的工商注册地址从租赁场所迁出，完成相应工商变更登记。第十九条 不可抗力19.1 如因不可抗力（不可抗力系指不可避免、不能预见更不能克服的意外事件，包括地震、台风、水灾、火灾、战争、瘟疫或其他突发事件等，但不包括一方财政困难）造成一方或双方无法履行本合同，根据不可抗力影响的程度，可以部分或全部免除责任。但一方延迟履行后发生不可抗力的，不能免除责任。19.2 受不可抗力事件影响的一方（ “受影响方”）同意在其知悉不可抗力事件时，立即书面通知对方，该等通知应当包含引起不可抗力事件的情况细节描述，并应包含不可抗力发生地区的政府的有效书面证明，以证实本合同