2#楼装修方案

1、目录1. 编制依据2工程概况22.1工程概况22. 2.2初装修概况3施工部署73.1作业条件73.2组织机构73.3施工区段划分83.4施工工期安排8主要内容及施工方法9主要质虽控制标准23季节性施工措施287成品保护措施298.工期保证措施309安全、消防、保卫措施3010环境保护、文明施工措施.321. 编制依据1.12#住宅楼建筑、结构图纸，1#地下车库二段建筑、结构图纸，相关设计变更，工程洽商;1.2国家、行业及北京市相关规范规程及图集：国家砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001屋面工程质量验收规范GB502072002建

2、筑地面工程施工质量验收规范GB502092002建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001铝合金门铝合金窗GB/T84782003GB/T84792003住宅建筑规范GB50368-2005行业砌筑砂浆配合比设计规程JGJ98-2000建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001建筑涂饰工程施工及验收规范JGJ29-2003玻璃帛墙工程技术规范JGJ1022003建筑玻璃应用技术规程JGJ1132003外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ1262000金属与石材幕墙工程技术规范JGJ1332001玻璃帛墙工程质量检验标准JGJ1392001地方建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/T01

3、-26-2003北京市建筑工程施工安全操作规程DBJ01-62-2002屋面防水施工技术规程DBJ01932004住宅建筑门窗应用技术规程DBJ017920041.3本工程施工组织设计；1.4其它有关国家、行业和地方标准、规范和规程。2. 工程概况2.1工程概况拟建工程为凯德锦绣名苑2#住宅楼等四项，位于北京市朝阳区东四环慈云寺桥东北角。工程总建筑面积26674虬包括2#住宅楼（建筑面积18916m2）、1#地下车库二段（建筑面积7586m2）、4#口部（95m2）、5#口部（79m2）。2.2初装修概况2#住宅楼室内装修做法：室肉豺料做法表伽BJ1T（本工段住客帮分为州装置陆KillK埼五x

4、tmVI*M司点花#看帆心;成M5堀Wftr#a«小洋卦绮年吊h看*卢直*,事驮*既；例5*雄Ma-15tLtSftl<1A-25C.f却与域源工格艮1口*，药蜀二地忘彖土花彳二至：由泰tssittN,德tAs苗=a无乩飘诈唯股盼定*坡：4敕12叮堆水建Ilf求/IKX闻仙Fi1：*求爵棣EBMftft：a«内*购瞄：A*«j£jdJaiiA<rtAW:UI*2沽求权曜尊»«*JT*?*ftKff20鼻掣务料尊土旻兽也史怛IL典腿普叫培面水忡女推浅汝4Mfttft：AtM6A旷尊权"*m；a«4jIWf

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8、63;lL2rXXth®2#住宅楼人防区域装修做法2#住宅楼室外装修做法/i-.71.AA（参E图集既JI-1）（U州仲的71*呈外食阶伺廉上好开玮振碎诫勤电野跛上由1瑚饵草茂成枇D狈嵬外墙处就虬：VMM：升希1柔差和沽用辰It苯电曾并部在虺甲下聚雪烯列。戒版)上呆印度5伸防藉解炳世一心喊网"嬴找.W盘心加*地1F-F245JJI隹彩瓣外足方。船林朝|顼当置上人地砖皇定肿水岑唾聿KMJBI-21!耳黑憎型矗雷般$改,版青牌忒卷4h®1S)博熟睥黛螂莽扣德宵咨和MH$1<)礼勒W奶虽用鼻净水采用卜21E胃二上人砂案应硕腮冰等税二税注；室分平血及联aIH均样观舸

9、设计，施工部署3.1作业条件材料、人员配备齐全，方案及技术、安全交底完善；砌筑完成，清理干净，交接完毕。3.2组织机构戈正华：技术总负责；王建波：现场总负责；张建邦：现场水电总负责；张亮：负责装修施工过程质量的监督检查；姜智硕：负责装修施工人员、机械、材料等的安排；郑晨旭：负责施工现场的安全管理；齐国英：负责装修工程的相关试验；安凯：负责现场临水及装修过程中水暖施工工作；M凯德锦绣名夕EL2#住宅楼等四项工程杨殿昆：负责现场临电及装修过程中的电气施工工作；张燕：负责施工过程中相关资料收集、整理；3.3施工区段划分装修阶段依据建筑面积、工程特点，大致分为1#地下车库二段、2#住宅楼两部分。3.4

10、施工工期安排在资金、劳动力、材料到位的情况下，整个装修计划（包括二次结构、内外墙、屋面、卫生间防水、楼地面、顶棚、门窗等）如期完成，即开始时间：2012年3月1日（根据具体天气情况定）左右开始装修施工，至2012年9月13日完工。3.5装修施工顺序：结合工期及现场实际情况，由于工期较紧，装修跟进二次砌筑施工，除外墙涂料、幕墙施工外其他由下至上施工。a室外：附框安装门窗塞口外墙保温门窗安装外墙涂料、幕墙玻璃安装（打胶、五金）台阶散水b室内：砌块墙砌筑烟风道安装地埋管施工地面垫层、找平层厨房、卫生间防水厨卫间墙体拉毛->精装修施工3.6施工准备3.6.1技术准备：a认真审核施工图纸，列出装饰

11、明细单，并按设计图纸收集相关的标准、图集、施工规范，认真进行图纸会审，解决设计没有明确的一一如用材、规格、色彩、做法等，积极与设计公司、甲方联系，以免因图纸问题影响施工。b为装饰队伍及材料选购招投标做技术分析，材料性能报告等工作。c施工方案编制全面、具有可操作性，认真审核并完善施工技术交底，积极指导施工。d明确各部位的交工标准，负责对主要工长、质检员、分包施工队交底。材料准备：a装修材料应严格按设计要求，严格实行招投标制度，严把材料验收关。装饰、装修材料选择要先定样板，定标前组织有关人员对厂家进行考察、后定货；样品要经设计、建设单位认可才能选购，对不合格或标准较低的材料，严禁使用在工程上。b有

12、复试要求的材料进场后，应在监理工程师的见证下，取样复试，试验合格后报监理验收审批后方可用于工程中；其它材料进场必须有相关合格证明。M凯德锦绣名夕EL2#住宅楼等四项工程3.6.2主要机械设备准备计划：装修工程中机械主要为外用电梯、砂浆搅拌机，本工程采用1台外用电梯，其它小型设备机具可随时购买，或根据合同由施工队自备。3.6.3劳动力准备计划：考虑到装修工程专业性强、技术含量高，为优质完成施工任务，在装修施工前，应进行劳务招标，在保证劳动力数量的同时，要求投标的施工队必须有相应的施工资质，有相当的施工经验，有一定的技术装备和经济实力，中标后不得再行转包。经过工效分析和参照公司经验，本公司拟安排一

13、家初装修施工队（不含其它专业施工队）完成本工程施工。3.6.4初装修阶段施工现场总平面布置：详见附图a初装修阶段在主体施工现场布置的基础上做适当调整，塔吊随着主体结构封顶、屋面施工的完成拆除；b结构阶段模板堆放场地和钢筋加工场地改为装修材料堆放场地；3.6.5装修架体选择三层以下外装修采用双排脚手架操作施工，其他楼层采用活动脚手架配合人字梯操作施工；外墙保温及涂料选用吊篮施工。外装修工程原则由上而下进行（中间可以插入进行），其它工程和空调外机埋件、外机和栏杆安装等也应随着进行；内装修先搭设砌筑脚手架，然后采用活动脚手架施工墙、顶。3.7工程目标a质量目标：分项分部工程一次验收合格率100%,质

14、量保证资料齐全，工程一次交验合格。b安全目标：杜绝重大伤亡事故，轻伤事故率控制在1.5%。以内。c工期目标：2012年3月插入一一2012年9月中旬完成95%工作量（含二次结构及初装修），详进度计划。3. 主要内容及施工方法4.1隔墙砌筑（详砌筑方案）4.2地面垫层、找平层施工4.2.1工艺流程：弹+1000水平线基层清理r铺设保温隔离层、地埋管贴灰饼->浇灌磔->抹面->养护。4.2.2楼地面垫层与找平层的施工要点：依据图纸设计要求：室内采暖、给水、回水等管线的水平支管预埋于楼面面层下，故施M凯德锦绣名夕EL2#住宅楼等四项工程工中应协调安排好给排水、暖通与土建专业的相互配

15、合，安排好各工种各工序的及时插入。垫层施工时，对于相邻卫生间处要求应预留出卫生间楼面的找平层及涂膜防水层伸出卫生间门口的宽度。4.2.2.1基层处理a进行楼地面施工前，必须仔细复核各楼层内的标高线及墙面所弹建筑1.0m水平标高控制线，并逐个复核各房间的磔顶板面标高，检查其能否满足楼地面做法的厚度，对于超高处应预先清理或剔凿，但不要剔出钢筋，然后将顶板面清理干净。b总包负责给排水管线的施工，待埋管线施工完成，验收通过，清理完成后，方可交予精装修施工单位。，要求结构顶板标高符合图纸设计，及规范规定偏差要求，地埋管施工符合图纸设计及规范要求，标高满足设计规定（不影响地面辐射保温层施工），经监理、甲方

16、共同验收确认、合格后，并及时办理交接手续。4.2.2.2地面垫层施工：a先在结构楼板顶面上敷设保温层隔离层安装固定水平管线，由暖通、给排水专业施工，管线经试压合格后，方可进行地面垫层施工。根据图纸各户型室内装修材料一览表要求，相应的垫层厚度在施工当中要特别注意。室内垫层采用CL7.5轻集料磔，厨房、卫生间垫层采用C20细石磔，材料由商品混凝土搅拌站供应。b根据室内建筑1.0m线在墙面上弹出垫层、找平层标高线，并在地面上做灰饼及标筋，间距控制在2.0m以内，以控制各层施工标高准确及表面平整。c垫层施工前，暖通专业施工应与土建施工办理交接手续，并做好隐蔽检查记录以便于成品保护及下道工序施工。垫层与

17、找平层施工宜采取由里向外退步法施工，并要注意保护好已施工完的管线，以防管线破损、松动。在垫层浇筑前应提前确定好浇筑路线，并在施工道路区域提前浇筑，并铺设多层板防护。d垫层铺设前应对基底洒水湿润，但不得有积水，并刷素水泥浆一道。根据标高线找出垫层顶面标高，冲筋之后方可铺设，铺设时采用2.0m长铝合金杠刮平顶面，然后用木抹子拍实，按拍实拍实找平轻拍逗浆找平搓毛四道工序完成。e垫层施工宜一次施工完毕，不宜留施工缝。若一次施工有困难，必须留施工缝时，施工缝最好留在门口与走道之间或留在有实墙的轴线中间，应用木方挡好断槎处，接槎时应在接槎处刷水泥浆结合层，使两次施工的磔垫层结合好。f根据暖通专业要求：针对

18、预埋敷设于地面内的管线，应在垫层施工时在管线周围抹同垫层厚度的水泥膨胀砂浆，其宽度为预埋管外径+每侧3cm。该砂浆须在垫层施工时同步进M凯德锦绣名夕EL2#住宅楼等四项工程行，施工中切勿遗漏。在材料水平运输时，严禁手推车碾压管线及施工人员踩踏管线，建议责成专人负责。g垫层施工完毕后，应经常洒水湿润，做好养护，至少养护2天，严禁出现上面有脚印现象。h施工中注意事项：垫层、找平层施工时地埋管应满压。垫层施工施工过程中垫层与找平层施工根据房间内实际情况采取由里向外退步法施工，并要注意保护好已施工完的管线，以防管线破损、松动。确定施工路线，施工道路区域，采用多层板铺设成贯通的施工道路，浇筑过程中不得踩

19、踏外露地埋管，浇筑过程中，禁止穿硬质、尖锐的鞋具。4.2.2.3厨房、卫生间防水找平层找平层施工该找平层施工应做为施工中重点，要特别注意保护防水不被破坏，顶面完成面标高准确，表面平整度精度控制在土5mm之内。水泥砂浆找平层应控制好砂的细度模数，要求采用中粗砂，且含泥量应3%。找平层的施工顺序同垫层施工：做灰饼及标筋抹平压光养护。要求现场施工中必须严格按此工序进行操作，必须保证该找平层的标高准确、表面平整质量。4.2.4质量保证：材质、强度必须符合规范规定，与基层结合必须牢固、无空鼓；表面密实，无裂纹、脱皮、起砂缺陷。4.2.5检验标准：表面平整度5mm。注意：厨房、卫生间垫层施工前所有管道封堵

20、前直至封堵必须经业主、监理、项目部验收同意签字后方可进行封堵。4.3烟风道安装4.3.1施工工艺：预留洞掉线确认烟风道安装r接缝处封闭r止逆阀安装4.3.2主要安装方法及技术措施：a安装前必须对通风道进行检查，核对规格型号、楼号、层号并且清理毛边。b搬运通风道时要轻搬轻放，严格按照通风道上注明的楼号、对通风道进行安装就位。c检查楼板予留洞是否符合要求，上下洞口是否对中，从顶层吊线坠检查，否则要处理到符合要求后再进行安装。d通风道安装必须按下面的控制线进行安装，垂直度土5mm。e首层安装时必须用1:2水泥砂浆找平，通风道的接头在楼板结构面，用靠尺校正通风道的垂直位置，然后用木楔固定好。如果通风道

21、过长须在层间搭接，上下通风管道之间用工字型接口连接，通风道接合面满涂素灰加5%108胶密封。并粘贴玻纤网布以防开裂，并保证通风道安装垂直平整。f安装通风道时每层设一道层托进行卸载（钢筋层托用212mm的钢筋），通风道单面靠墙时，两根卸载钢筋的两端搁置于结构面，钢筋两端各长于楼板洞口80mm,如果通风道双面靠墙，两根卸载钢筋，一端植入墙体50mm,一端搁置于结构板面并长于楼板洞口。g每层通风道安装完毕，楼板与管道连接处支吊模，然后用微膨胀刚硬性细石混凝土（10%U型膨胀剂）捣实，为防止杂物掉入管道内，管道口应采取遮盖措施。浇筑完拆模后平整密实h通风道全部安装完成后，必须安装防火止回阀，确保通风道

22、整体系统效果达到防火，不串烟、不倒灌的三重保护作用，以达到国家标准GB15930-2007建筑通风和排烟系统用防火阀门及国家标准GB50368-2005住宅建筑规范的要求。4.4厨卫间防水依据施工图纸卫生间、厨房的楼地面，内墙面均要做防水层，防水材料采用JS-I型复合防水涂料，总厚度为1.5mm。墙面防水层施工高度为1.8m，该项防水施工要求由专业防水施工队伍进行施工。依据设计图纸指定图集，每道防水均需要刮涂三遍，才能保证1.5mm的厚度。厨卫间防水施工作为施工中重点控制项目。4.4.1关于工程使用材料要求及施工前的准备工作：a. JS复合防水涂料，应有出厂合格证，必须是北京市建委备案产品，应

23、经监理单位现场取样复试合格后方能投入使用。b. 材料进场后应检查出厂日期，贮存期不超过6个月，应存在室内干燥处.c施工机具准备：电动搅拌器、橡胶刮子及刷子、滚动刷、铲刀、抹子、干粉灭火器等。4.4.2施工作业条件a. 卫生间内的管井及烟道板均已安，墙面已经过找平处理，且与基层按缝处均已加固、严密、并经验收合格，墙壁面、地面的基层表面必须将尘土、杂物等清扫干净，表面残留的灰浆硬块和凸出部分应铲平扫净，阴阳角处应抹成圆弧R=20mm,墙体中预留的水管管槽，用水泥砂浆抹成整圆、无残灰。b. 涂刷防水层的基层表面应保持干燥、无明水、平整牢固、无裂纹、起砂、空鼓等缺陷。在找平层连接地漏、管根、卫生洁具的

24、根部边沿要收头圆滑，管根要按要求留置1015mm的凹槽用密封膏嵌封密实，坡度符合设计要求，部件必须安装牢固，嵌封严密并经甲方、监理验收认证。找平层的含水率不大于百分之九。c. 突出地的管根、地漏、排水口、阴阳角处等细部应先做好附加层增补处理，经检查办完隐检验收。4.4.3施工要点：工艺流程：清理基层表面素水泥浆结合层一道最薄30厚细石混凝土向地漏找坡（四周及管根部位抹小八字角）细部附加层施工涂膜防水层（墙面做至厨房楼面完成面以上300mm,卫生间楼面完成面以上1800mm）防水层第一次试水20厚1:3水泥沙浆找平层防水层第二次试水。a. 防水层施工前应认真将表面的尘土等杂物清除干净，并用干净的

25、湿布擦干一次。附加层施工，针对地面的地漏、管根、阴阳角等部位，应用JS复合防水涂料涂刷一遍做附加层处理，附加层两侧各压交界缝200mm。8小时实干后方可进行在面积防水涂膜施工。上条做法是依据北京市建委2002年10月21日发布实施的北京市布厨、浴间防水推荐做法京2002TJ1。厨、卫间立管封抻点图将已搅拌均匀的JS-I型涂膜防水材料，用塑料或橡皮刮板均匀涂刷在基层表面上，涂刷时由内向外退步施工，不得有漏刷和起泡等缺陷，8小时固化后方可进行第二遍涂膜。第M凯德锦绣名夕EL2#住宅楼等四项工程一遍涂膜厚度为0.5mm厚。第二遍涂层，应在已固化的涂层上，采用与第一道涂层相互垂直的方向均匀涂刷在涂层表

26、面，涂层厚度与第一道相同，并不得有漏刷和起泡等缺陷。第三遍涂膜施工均同前两遍施工工序，三遍涂膜总厚度共计为1.5mm厚。涂膜防水应伸出门口以外至门槛之上。在墙面做防水层时，对于墙面预留的水暖管槽一定要涂刷到位，并认真处理，避免因漏涂而遗留隐患。蓄水试验：涂膜防水施工完成后，应现场抽样进行厚度检查，经检查附合要求后，再做24小时蓄水试验，蓄水高度以室内地面最高点不低于30mm为宜，未发现渗漏、漏水为合格，然后进行隐藏工程检查验收，进行防水保护层施工及相关下道工序。b. 施工中应保证物料绝对禁止与水接触，发现涂膜层有刺破现象，可用割刀将破口周围挖开，再用防水涂料涂刷、修补即可。对于墙下部穿墙套管的

27、处理，应待水电专业将管道敷设后，可参照88J6图集中做法对穿墙套管处进行封闭处理，用沥青麻丝将套管与水管之间的缝隙填塞密实，在套管两端各预留出20mm长度，靠沥青麻丝处贴一道牛皮纸，然后嵌20mm厚油膏密封处理，可参见88J6中第15页做法。要求此部位的处理必须严格按图集做法执行。4.4.4质量标准：工程所用防水涂膜的性能，必须符合设计要求和有关图纸的规定，产品应有出厂合格证，现场取样试验，未经认证和复试不合格的材料禁止使用。JS复合防水涂料涂膜防水层及其细部做法，必须符合设计要求和施工规范的规定，并不得有渗漏水的现象。a. JS复合防水涂料涂膜防水层的基层应牢固、表面洁净、平整，阴阳角处呈圆

28、弧型。JS复合防水涂膜施工，其涂刷方法、搭接、收头应符合规定，并粘结牢固，紧密、接缝封严、无损伤、空鼓等缺陷。b. JS复合防水涂膜防水层应涂刷均匀，保护层与防水层粘结牢固，不得有损伤、厚度不匀等缺陷。4.4.5成品保护及安全措施：a.对已涂刷好的涂膜防水层，应及时采取封闭保护措施，在涂膜防水层在固化前应在门口设封挡设施禁止入内，在未做好保护层之前，不得穿带钉鞋出入室内，以免破坏防水层。b.室内地面的管根、排水口、地漏、卫生洁具、管井、烟风道等处的周边防水层不得有碰损，部件不得变动位置，尤其是主卫生间浴盆排水立管更不得变动位置。地漏、排水孔等处应用纺织袋将其上口封扎严密，以确保其畅通，防止破坏

29、封口使其M凯德锦绣名夕EL2#住宅楼等四项工程杂物落入，试水后应认真清理。涂膜防水层在施工过程中，操作人员应注意保护室内有关门口、墙面等部位，防止污染成品。涂膜防水材料绝对禁止与水接触，所存放的现场严禁烟火，应保存在低于400C的地方，并避免度时间阳光直射。注：防水工程的具体做法请参见国家相关标准、图集及规范规定。4.5抹灰施工根据业主要求，本工程室内厨卫间后砌墙、外墙部分墙面均需用干拌砂浆进行抹灰。4.5.1厨卫间墙体抹灰4.5.1.1厨卫间墙抹干拌砂浆工艺流程：墙面清理房间内墙体套方、找正、找直墙面浇水基层处理刮底灰r修抹孔洞、电气箱、槽、盒抹面灰。4.5.1.2厨卫间后砌墙抹灰主要方法房

30、间找规矩（套方）及墙面基层处理：根据图纸及洽商认真实测房间净空尺寸，确认无误后进行墙体套方、规方工作，以保证房间方正。在地面垫层上弹出房间四面墙体套方的位置控制线，控制线距墙边为100mm,用以控制和检查平面位置尺寸，并在墙体上做出标点，即抹出50*50的灰饼，用以检查墙体垂直平整度及控制抹灰层厚度，依据灰饼做护角，墙、柱面及门洞口的阳角做水泥沙浆护角2米高每侧50mm宽。对于磔墙面有偏差的采取两端救护方法，凸出部分偏差大于5mm的应预先剔凿，凹入深度大于5mm的用聚合物水泥砂浆抹平，并注意养护。对于墙面不顺直，位置偏移的、可酌情处理，可进行界面剂处理后用聚合物水泥砂浆补抹至找正、找直。砌块隔

31、墙与磔墙面，风道板与磔墙面阴阳转角处，填充墙与结构磔墙、柱、梁等交接处，即不同材料相接处，应铺挂钢板网，每侧A100mm的加强处理，然后进行“甩毛”抹灰。对于股墙、及砌块墙面毛化处理时，要求拉毛要均匀满布，并且要浇水养护，以保证其强度。（要求磔墙面在"毛化”前应用10%的火碱水清除表面的油污，并用碱液冲洗干净晾干）。注意：管道根部、地漏口要做毛化处理，按图纸设计位置施工至标高。IW固定艇月强调指出：因厨房及卫生间的墙面面层均为瓷砖面层，厨卫间墙体打底抹灰时，需压实抹平、压光，以便为防水施工创造条件，卫生间高度为建筑标高上1800mm,厨房高度为建筑标高上300mm,并要求在防水层施工

32、完毕后，进行甩毛处理，为墙面贴砖创造条件。墙面抹灰时，必须严格按图纸设计工程做法，控制其抹灰层厚度，严禁超厚，以保证装修成活后房间的净空尺寸。抹灰前，基层处理很重要，先检查墙体，对砌块松动、灰浆不饱满的拼缝及梁、板下的缝，用干硬性水泥砂浆堵塞密实。将舌头灰刮净，凸出墙面不平整的部位剔凿平整，坑凹不平，砌块缺楞掉角，设备管线剔凿的槽、洞用聚合物砂浆整修密实、平顺，一定要分层抹，不可一次抹平，避免开裂。用吊线板检查墙体的垂直偏差及平整度，将抹灰基层处理完好。"Winr奇君;水电管部位处理节点烟风道与墙体觥处理节点4.5.2外檐抹灰（砌块隔墙）4.5.2.1工艺流程：墙面清理浇水湿润吊垂直

33、找规矩、贴饼充筋抹底灰r抹面灰。M凯德锦绣名夕EL2#住宅楼等四项工程墙体浇水湿润是抹灰质量保证的关键程序，应提前两天浇水，每天两遍以上，渗水深度达到8-10mm（掌握天气进行）。抹灰时墙面不显浮水，以利砂浆强度增长，不出现空鼓、裂缝。抹灰砂浆强度要求：基层、面层砂浆配合比基本相同，以免在凝结过程中产生较强的收缩应力。砂浆配合比要求：底层为9mm厚干拌砂浆找平，抹灰厚度较厚时，即抹灰厚度大于25mm时，应加铺钢板网进行加强处理并分层补抹，一般每层抹灰厚度应控制在8-10mm为宜。抹平时间：应待前一次抹灰层凝固后，再抹后一层，以避免造成收缩率过大。不同材质基层参照（4.5.1内容）进行处理施工。

34、大面积抹灰前应将墙面润湿，抹时先薄薄地刮一层灰，然后抹第二道灰，用2m杠尺刮平，木抹子搓平，铁抹子溜光压实，并在潮湿条件下养护。滴水线（槽）的留置：应按建筑施工图纸中的墙身大样标注的部位进行留置：如檐口、窗上口、窗楣、雨棚、阳台、空调板、压顶、及突出墙面的凸线等上面应作出流水坡度，下面应作出滴水线（槽）。要求在抹灰前应粘贴木制线条或成品塑料线条进行留设滴水槽，抹完灰后及时将木线条取出。滴水线要求：与外墙面距离一致，线槽宽度、深浅一致，线角顺直、完整无缺楞掉角。（详门窗专项方案）4.5.3质量要求及标准：所用材料的品种、质量必须符合要求，各抹灰层之间及抹灰层基体之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓，面

35、层无爆灰和裂缝等缺陷；表面光滑、洁净，颜色均匀，无明显抹纹，线角和灰线平直、方正；滴水线流水方向正确、顺直，宽深都应整齐一致；门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表面平整，护角采用1:2.5水泥砂浆，高度符合规定，表面光滑平顺。施工中应从三方面注意：施工前清理、浇水；施工操作分层分遍压实认真不马虎。施工后及时养护并注意成品保护。检验标准：立面垂直3mm，表面平整2mm，阴阳角垂直2mm，阴阳角方正2mm。注意：室内抹灰时，要求所有的阴阳角处均强调要按施工工艺要求使用阴角与阳角抹子，做成小圆角，不要做成尖角，以保证装饰效果。对于房间内吊顶高度以上的填充墙及顶棚，要求必须进行抹灰找平，不允许有名露砌块砖部

36、位，不允许有漏抹部位。对于墙面上的脚手眼，穿墙螺栓孔要求在大面积抹灰前，须配专人认真做填堵处理（其中穿墙栓孔内有套管的必须先行剔除）。大的孔洞要求用1:2:4干硬性细石磔填塞捻实，小的孔洞用1:3干硬性水泥砂浆堵塞捻实，并注意淋水养护。针对抽不出的穿墙螺栓在墙面处应先凿进10-20mm,割掉钢筋后，钢筋端部做防锈处理，并用聚合物水泥砂浆补平。外墙孔洞封堵时，应添加防水粉。狒螺栓处理节点4.5.4门窗附框塞口门窗附框塞口施工工艺：附框安装植筋r塞口r抹平r涂刷防水门窗洞口处的抹灰收口，抹灰面平钢附框。钢附框与墙体间的空隙用干硬性防水膨胀水泥砂浆塞实，空隙超过25mm的植入26钢筋用干硬性膨胀细石

37、磔塞实，左右下侧做八字角抹灰，上部抹成反角度八字。（下图示）抹灰要求光滑、平整、无空鼓、裂缝、棱角，以便于外窗防水施工。外窗待塞口收平干燥后，涂抹2mm厚Js-I型防水涂料，沿窗框四周，向内没过钢附框5mm，向外过洞口边100mm，宜分3次涂刷。倾200枷顺刁脂地脂TiN叮/J14.5.5粉刷墙面顶棚施工：（按照图纸要求，二次装修前需将墙面顶棚施工至耐水腻子找平面层）a主体结构必须进行工程检查合格验收后，二次结构进过项目部、监理、甲方验收同意。b检查门窗框及需要埋设的配电管、接线盒、管道套管是否固定。连接缝隙应用1:3水泥砂浆或聚合物水泥砂浆分层嵌塞密实，并事先将门窗框包好或粘贴保护的塑料薄膜

38、。c将碌构件、门窗过梁、圈梁、浇筑构件等表面凸出部分凿平。有蜂窝、麻面、露筋、疏松部分的磔表面凿到实处，并刷素水泥浆一道（掺水重10%的建筑胶），然后用干拌砂浆分层补平压实，把外露的钢筋头和22#铁丝剔凿出清理掉；脚手板眼、窗台砖、内隔墙与楼板、梁底等处应堵严实和补砌整齐。d磔表面、砌筑隔墙表面的灰尘、污垢和油渍等应清除干净。e应先搭好抹灰用脚手架子，架子要离开墙面及墙角200250mm,以便于操作。f屋面防水、楼层结构、砌筑工程未完工前为进行室内粉刷时，必须采取防水措施。g室内温度，一般不应低于5C,不得在冻结的墙面、顶棚上粉刷。h粉刷前熟悉图纸，做好抹灰的样板间，经检查鉴定达到优良标准后，

39、再正式粉刷施工。4.5.5.1工艺流程：基层处理一墙面适量喷水湿润一贴玻纤网格布一找方冲筋一配置料浆一刮抹浆料一刮平压实一修补、平整一阴阳角处理一打磨一第一遍耐水腻子、磨光一第二遍耐水腻子、磨光一检查验收一成品保护。4.5.5.2施工要点a将基层灰尘、油污清理干净，裸露钢筋头割除涂刷防锈漆，对基层表面的凹凸不平和孔洞进行处理（凹出用砂浆分遍补实，凸处凿平，孔洞用细石脱或水泥砂浆堵严抹平），使基层平整、牢固；同时对基层表面适量喷水湿润，但对明显潮湿的墙和有水珠部位不能出现明水。b用喷雾器对墙面均匀喷水，如对砌块表面，则需保证吸水深度达5mm以上，在开始刮灰时，墙面不应有明水。c不同基材的连接处应

40、首先用粘接石膏粘贴玻纤网格布，搭接宽度从相接处起两边不应小于100mm。d电气预留盒四周连接处应首先用粘结石膏粘贴玻纤网格布，搭接宽度从相接处起两边不应小于100mm。e冲筋：根据墙面基层平整度及刮灰层厚度的要求，先找出差距，用粘接石膏粘接冲筋条作为标筋。层高3m以下设2道横标筋，层高3m及3m以上需再设一道。f刮灰前，应在房间内铺设一层彩条布，可将刮灰过程中的落地灰回收继续使用。但已凝结或将要凝结的料浆不可再使用，因此在刮灰时必须随时把落地灰进行回收利用，以免浪费。g底层粉刷石膏可一次抹成，如果墙面不平或其他原因，找出原因进行处理后在施工。h一人用托灰板盛料，以3040度的斜度用抹子由左至右

41、、由下向上将料浆刮抹于墙上。另一人随后用H形刮板紧贴上下冲筋条面由左向右刮去多余料浆，同时补上不足部分。本工程在料浆初凝前可反复多次，直至墙面平整。取掉冲筋条并补齐。i为了使门窗洞口阳角更加结实，在阳角处使用专门的阳角石膏来提高碰撞性能。j打磨后修补：空鼓部位用无齿锯切割，后进行修补；细小的裂缝，根据不同的部位，采用不同的粉刷石膏嵌平，干后用砂纸打平；大的裂缝，应将裂缝部位切成“V”形缝隙，清扫干净使用嵌缝石膏填塞压实，干燥后用砂纸打磨平整。M凯德锦绣名夕EL2#住宅楼等四项工程k第一遍耐水腻子及打磨：当室内涂装面较大的缝隙填补平整后，使用批嵌工具满刮耐水腻子一遍。所有微小砂眼及收缩裂缝均需满

42、刮，以密实、平整、线角棱边整齐为度。同时，应一刮顺一刮的沿着墙面横刮，不得漏刮，接头不得留茬，注意不要玷污门窗及其他物件。腻子干透后，用1号砂纸裹着平整板，将腻子渣及高低不平处打磨平整，注意用力均匀，保护棱角。磨后用清扫工具清理干净。l第二遍满刮耐水腻子及打磨：第二遍满刮耐水腻子方法同第一遍腻子，但要求此遍腻子与前遍腻子刮抹方向互相垂直，即应沿着墙面竖刮，将墙面进一步满刮及打磨平整、光滑为止。M操作方法：根据基层的不同和墙面部位的要求不同，刮腻子的遍数和材料也不同。一般情况为两遍（混凝土墙面和顶棚），砌块墙面刮三遍；腻子的配合比为重量比，可自已配制或成品，刮腻子时应横竖刮，并注意接槎和收头时腻

43、子要刮净，每遍腻子干后应磨砂纸，将腻子磨平磨完后将浮渣、浮灰清理干净。第一遍满刮粉刷石膏（顶棚不平处），然后分遍刮总共2mm厚耐水腻子。第一遍用胶皮刮板横向满刮，一刮板紧接着一刮板，接头不得有明显接槎，每刮一刮板最后收头时，要注意收头干净利落，干燥后用1号砂纸打磨，将浮腻子及斑迹磨平磨光，再将墙面清扫干净；第二遍用胶皮刮竖向满刮，所用方法同第一遍腻子；第三遍用胶皮刮板找补腻子，用钢片刮板刮腻子，将墙面等刮平刮光，干燥后用细砂纸磨平磨光；注意不要漏磨或将腻子磨穿。4.5.5.3质量要求：腻子应刮均匀周到，无漏刮、漏磨处。表面要平整光洁，无明显划痕，用手摸，光滑细腻，无粗糙感，无起皮，掉粉透底现象

44、。腻子与基层粘接牢固，无空鼓现象。阴阳角及门窗洞口处必须垂直、方正、平整。4.5.5.4注意事项：a室内墙面、顶板二遍腻子成活；对于整面墙或大面墙体表面存在平整、垂直偏差较大时（超过12mm）以及胀模部位，须进行抹灰处理，用聚合物砂浆抹平，然后刮干拌砂浆或粉刷石膏、耐水腻子（按部位区分使用材料）；局部墙面存在上述问题可剔凿完毕后打磨平整，然后刮腻子。b墙体穿墙螺栓孔采用干硬性水泥砂浆封堵、捣实，预留出5mm采用聚合物砂浆修补压实。C水电线盒、管路大的孔洞采用商品细石混凝土填塞、振捣，小的孔洞使用水泥砂浆稳固，均预留出5mm采用聚合物砂浆修补面层。d所有阳角均为直角，腻子成活后，应注意保护不得磕

45、碰。e耐水腻子进场后应做样板，观感不好，不能使用。4.6屋面施工（详见屋面工程专项方案）4.7保温施工（详见保温施工专项方案）4.8外墙涂料施工（详见外墙涂料专项方案）4.9门窗施工（详见门窗施工专项方案）4. 主要质量控制标准5.1砌筑工程的质量标准项次项目允许偏差值（mm）检查方法国家规范标准结构长城杯标准1轴线位置1010尺量2标局基础顶面土15土10水准仪或拉线尺量楼面土15土153垂直度每层55经纬仪吊线、尺量全高<10m108>10m2015钱面平整度清水墙、柱552m靠尺、塞尺混水墙、柱855门窗洞口高、宽度土5土5拉线尺量上下口偏移20106灰缝清水墙水平缝75拉线

46、尺量混水墙水平缝107清水墙竖缝2010吊线、尺量5.2抹灰工程的质量标准项项目允许偏差值（mm）检查方法次普通抹灰局级抹灰1立面垂直度43用2m垂直检测尺检查2表面平整度43用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正43用直角检测尺检查4分格条(缝)直线度43拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口直线度43拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5.3门窗工程的质量标准本工程主要采用铝合金门窗。项次项目允许偏差值(mm)检查方法1门窗槽口宽度、高度<1500mm1.5用钢尺检查>1500mm22门窗槽口对角线长度差<2000mm3用钢尺检查>2000mm43门窗框

47、的正、侧面垂直度2.5用垂直检测尺检查4门窗横框的水平度2用1m水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8推拉门窗扇与框搭接量1.5用钢尺检查5.4饰面砖工程的质量标准项次项目允许偏差值(mm)检查方法外墙面砖内墙面砖1立面垂直度32用2m垂直检测尺检查2表面平整度43用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正33用直角检测尺检查4接缝直线度32拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5接缝高低差10.5用钢直尺和塞尺检查6接缝宽度11用钢直尺检查5.5外保温工程的质量标准5.5.1主控项目聚苯板粘结剂的粘结面积率、机械锚固件的数量和锚固深度

48、、玻纤网格布和钢丝网的搭接长度必须满足DBJ/T01-38-2002的要求。玻纤网格布和钢丝网的位置应在抹面砂浆中部偏外的地方。抹面砂浆与聚苯板必须粘结牢固，无脱层、空鼓。网格布和钢丝网不得外露。抹灰面层无爆灰和裂缝等缺陷，其外观应表面洁净，接槎平整。5.5.2一般项目聚苯板安装的允许偏差，应符合下表的规定。项次项目允许偏差（mm）检查方法1表面平整3用2m靠尺楔形塞尺检查2立面垂直3用2m托线板检查3阴、阳角垂直3用2m托线板检查4阳角方正3用200mm方尺检查5接缝局差1.5用直尺检查保温墙面层的允许偏差，应符合下表的规定。项次项目允许偏差（mm）检查方法1表面平整4用2m靠尺楔形塞尺检查

49、2立面垂直4用2m托线板检查3阴、阳角垂直4用2m托线板检查4阳角方正4用200mm方尺检查5伸缩缝（装饰线）平直3拉5m线和尺检查5.6厨卫防水5.6.1厨卫防水的材料，其材质应经有资质的检测单位认定。5.6.2在水泥类找平层上铺设水泥类材料作为防水厨卫防水时，其表面应坚固、洁净、干燥。铺设前，应涂刷基层处理剂。5.6.3当采用掺有防水剂的水泥类找平层作为防水厨卫防水时，其掺和量和强度等级应符合设计要求。5.6.4铺设防水厨卫防水时，在管道穿过楼板面四周，防水材料应向上卷铺，并超过套管的上口；在靠近墙面处，应高出面层200300mm或按设计要求的高度铺涂。阴阳角和管道穿过楼板面的根部应增加铺

50、涂附加防水厨卫防水。5.6.5防水材料铺设后，必须蓄水检验。蓄水深度应为2030mm,24h内无渗漏为合格，并做记录。5.6.6厨卫防水施工质量应符合现行国家标准屋面工程质量验收规范GB50207的有关规定。5.6.7厨卫防水的材质必须符合设计要求和国家产品标准的规定。（主控项目）5.6.8厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水厨卫防水。楼板四周除门洞外，应做混凝土坎台，其高度为220mm。施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。（主控项目）5.6.9水泥类防水厨卫防水的防水性能和强度等级必须符合设计要求。（主控项目）5.6.10防水厨卫防水严禁渗漏，坡向应正确、排水通畅。（主控项

51、目）5.6.11厨卫防水与下一层结合牢固，不得有空鼓；防水涂料层应平整、均匀，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。（一般项目）5.6.12厨卫防水厚度应符合设计要求。（一般项目）5.6.13厨卫防水表面的允许偏差应符合表6-19的规定：（一般项目）厨卫防水表面的允许偏差和检验方法次项项目允许偏差（mm）检验方法表面1平整度3用2m靠尺和楔形塞检查2标局i4用水准仪检查3坡度不大于房间相应尺寸的2/1000,且不大于30用坡度尺检查4厚度在个别地方不大于设计厚度的1/10用钢尺检查注：以上及未提到工序的质量标准，可详见相关专项方案及规范。5.7质量保证措施质量保证措施：为保证装修工作顺利进行，工程质

52、量达到合格标准，针对工程的实际情况及特点，编制此措施。a施工前必须做好向施工班组的书面交底，有实施、有记录、并在施工中认真检查执行情况。施工员应根据图纸设计、施工方案、北京市强制工艺标准，并结合本工程的实际情况，向施工班组进行技术交底工作，并应有书面交底资料，交底的重点应突出工程施工的重点部位，强化标准工艺操作，要有针对性、关键部位要进行现场示范交底，交底工作应不能浮与形式，不要单纯为资料而交底。各职能部门应做好防水、平面验线等隐、预检工作。b强化施工工序管理，重点突出过程控制。本工程的特点之一就是多专业配合，多工种作业，多工序交错穿插，施工中必须合理安排每一道工序的插入，这对于保证施工进度、

53、确保工程质量不返工及成品保护等方面是至关重要的。因此，在每一分项施工前，施工员应根据图纸设计及施工方案的有关内容，认真编排好各道工序的施工顺序及插入时间，并在施工中严格落实执行。强化过程控制，各单位施工员、质检员作为工程质量的主要责任人，施工中应全过程监控，应指导于现场，发现问题及时指出，及时对施工班组下达整改指令。不能有将就的思想，检查时，要做到百分之百的检查，不允许有漏检之处。必须做道工前有交底，工中有检查，工完有验收。真正将技术标准，质量要求的内容准确落实在实际施工中，避免工程出现返工现象.c施工中严格执行“三检制”及报验制度，即自检、互检、交接检，只有通过三检验收合格的工序，方可转入下

54、道工序施工。上道工序不合格，坚决不能进入下道工序。各工序、各专业进行交接时，必须办理书面交接手续。d坚持“样板引路”的做法，在每道工序施工前，先做成小样板，待检查完全合格后，再进行推广、学习，并在工人中积极开展“劳动技术能手”评比活动；在大面积装修前，先做样板间，并经甲方、监理验收合格后，再依照标准进行大面积装修。M凯德锦绣名夕EL2#住宅楼等四项工程e楼地面股施工前，必须在场内设置足够的标高控制线，并设专人看管，浇筑磔时拉小线做灰饼找平，用木抹子搓平，楼地面平整度及标高控制在允许误差范围。f工地施工人员对现场的施工，必须做好文字记录，写出施工日志，办理文字资料以便归档。g工地技术人员对现场施工中发生的变更，及时做好正式文字洽商记录，并交资料员归档，由资料员复印并下发相关人员。未有洽商，严禁随便更改设计。h质量通病预防措施：厨、卫间楼地面一般会出现两个问题：即找坡与渗漏现象：在侧墙弹设标高控制线和找坡方向线并做控制灰饼，便于指导工人施工。在墙脚、管根等部位做好泛水，工长在施工中加强找坡层厚度检查，保证不倒泛水，应和给排水专业配合好在预埋地漏时应严格控制好地漏标高，严禁超高。渗漏：多出现于管道周边：本工程采用JS复合防水涂料，要求基层表面必须平滑，在管道边及阴阳角处