土地管理基础与法规

1、土地管理根底与法规一、判断题请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“/，错误涂“X。评分说明：每题1分。判断错误不得分并倒扣 1分，最多扣至判断题总分为 01 根据国土资源部有关听证的规定， 首次制定基准地价和修改调整基准地价均需由主管部 门组织听证。 ( ) 正确答案 正确2 土地复垦实行“谁破坏、谁复垦的原那么。 ( ) 正确答案 正确3 土地权利是一个以土地使用权为核心的权力束。 ( ) 正确答案 错误4 同一宗地屡次抵押，以收到抵押登记申请先后为序办理登记和实现抵押权。 ( ) 正确答案 正确5 商业和效劳业主要取决于周边环境和配套设施等方面是否方便。 (

2、) 正确答案 错误6 地籍是土地的户籍，因此它与其他户籍大体相同。 ( ) 正确答案 错误7 土地所有制是整个土地财产制度的核心，是土地关系的根底。 ( ) 正确答案 正确8 土地利用总体规划的规划期限一般为10 年。 ( ) 正确答案 错误9 遗失物自发布招领公告之日起三个月内无人认领的，归国家所有。 ( ) 正确答案 错误10 土地是人类进行一切生活和生产活动的空间和场所。 正确答案 正确依照?11 在城市规划区范围内， 以转让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地， 中华人民共和国城市房地产管理法 ?的有关规定办理。 ( ) 正确答案 错误12 地价体系中的每一种价格形式都有其独特的

3、不可替代的作用。 ( ) 正确答案 正确13 在中国土地资源的配置只可以通过行政划拨方式实现。 ( ) 正确答案 错误14 耕地保护工作关系到我国人民生活质量的提高、社会稳定和可持续开展。 ( ) 正确答案 错误15 土地利用方案管理的目的是为了实施土地利用总体规划，促进土地资源的利用率以及经 济效益。 ( ) 正确答案 错误16 地籍管理是国家为获得地籍资料而采取的一项单一性的国家措施。 ( ) 正确答案 错误17 个人与单位之间就土地所有权和使用权发生争议的，只能由县级以上人民政府处理。 正确答案 错误18 土地所有权的存在有一定的存续期限。( ) 正确答案 错误19 耕地资源由已耕种的土

4、地和耕地后备资源两局部组成。 ( ) 正确答案 正确20 土地的经济特性在人类诞生以前尚未对土地进行利用时是不存在的。 ( ) 正确答案 正确二、单项选择题每题有 A 、 B 、C、 D 四个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并 将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题1分。选错不得分，不倒扣分1 以下属于骗取批准非法占地行为的是 ( )A 行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地B 行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的C.行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件D .行为人申报时误将耕地错写为非耕地 正确答案 B2 登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起

5、( )日内不起诉，异议登记失效。A. 5B. 10C 15D 30 正确答案 C3 农民集体所有的土地，由 ( )级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。A 乡、镇B 县C.市D .省 正确答案 B4 我国现阶段编制的土地利用总体规划属于( )期规划。A .短B .中C 中长D 长 正确答案 D此题分值： 1 分5 实现土地利用总体规划的重要技术措施是( )规划。A .土地利用分区B .土地利用C. 土地利用专项D .土地利用指标 正确答案 C6 土地利用年度方案的指标中，暂未编制的是( )指标。A .农用地转为建设用地B .耕地保有量C. 土地开发整理增加耕地D .土地特殊利用 正确答案

6、B7 根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的根本农田应当占本行政区内耕地的( )A50%C70%B60%D80% 正确答案 D8 影响城市土地需求结构的因素不包括 ( )A .人口老龄化B.新生儿的增长C.家庭核心化D.生活闲暇化 正确答案 B9 新增建设用地土地有偿使用费的( )上缴地方财政。A. 50%B. 60%C. 70%D . 80% 正确答案 C市人民政府土10 举行听证会应当在征地补偿安置方案公告之日起 ( )个工作日内向有关县、 地行政主管部门提出。A. 5B. 20C. 30D. 10 正确答案 D11 全国土地日为每年的 ( )A. 6月25日B. 7月25日C. 8月2

7、5日D. 9月25日 正确答案 A12 不属于土地持续利用的重点是 ( )的保护。A .耕地资源B. 土壤C.矿D.水质 正确答案 C 此题分值： 1分13 土地 ( )是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。A .使用制B .利用制C.所有制D .管理制 正确答案 C14 地籍的 ( )表达了地籍图册资料的可靠性。A .法律性C.连续性B .精确性D .空间性 正确答案 A15 ( ) 是地籍工作体系的总称。A .地籍规划B .地籍整理C.地籍管理D 地籍记载 正确答案 C16 处分抵押财产所得， ( )有优先受偿权。A .国家B .抵押权人C.集体D .抵押权单位 正确

8、答案 B17 土地租赁权与广义的土地使用权最根本的区别是土地租赁人不拥有对土地的( )A .处分权B .分配权C.收益权D .转让权 正确答案 A18 西部地区的开展已经成为我国 ( )战略的一个重要组成局部。A .社会开展B.国民生活水平提高C.经济开展D.与世界接轨 正确答案 C19 全国人均耕地面积大于 2亩的8个省区主要分布在 ( )地区。A .东北、西南B .东北、西北C.西北、东南D .西北、西南 正确答案 B20 土地经济学成为一门独立的学科是在20世纪( )年代。A. 20B. 30C. 40D. 50 正确答案 A21 在人类出现以前，没有人类对土地的利用和需求，当然也就无所

9、谓土地供应( )A .利用方向变更的相对困难性B .报酬递减的可能性C.利用后果的社会性D .稀缺性 正确答案 D22 由国土资源部拟定实施耕地特殊保护和鼓励耕地开发政策，组织( )。A 土地整理B 未利用土地开发C. 土地复垦和开发耕地D .根本农田保护 正确答案 D23 耕地保护工作的目的是实现耕地数量、质量和 ( )A .耕地面积B .耕地总量动态平衡C.生态的全面管护D .生态与经济的改善 正确答案 C24 土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的( )A .集约利用B.集约制C.利用率D.集约边际 正确答案 A25 土地利用总体规划审查批复的周期一般不超过( )个月A

10、. 1B. 2C. 3D. 4 正确答案 B26 土地利用方案管理的管理活动主体是国家 ( )B .土地局D .土地分配机关B .坚持可持续开展D .社会主义初期阶段A .土地行政管理机关C. 土地利用管理机关 正确答案 A27 我国的根本国情是 ( )A .人口多、耕地少C. 土地资源地区分布不均 正确答案 A28 人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地 ( )A .所有权B.所有制C.使用制度D.使用权 正确答案 BA 人口老龄化C.国力开展B 经济开展D 人口密度 正确答案 D30 对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得 ( )以上的村民代表的同意。A 3/4B 2/3C 1/2D

11、 4/5 正确答案 B31 土地( )是土地所有制在法律上的表达。A 使用权C 所有权B 地役权D 地上权 正确答案 C32 建设用地的 ( 获得。)是指建设用地能够从现有的建设用地即存量建设用地中经过再开发重新A 无限性B 承载性C 再生性D 空间性 正确答案 C33 土地的经济特性是以土地的自然特性为( )A 前提B 根底C 条件D 依据 正确答案 B34 地籍最初的作用是以 ( ) 为目的。A 课税B 征税C 土地管理D 土地登记 正确答案 A35 土地资源利用的社会因素不包括 ( )A 社会开展水平B 社会需求C.人口状况D 土地价格 正确答案 D36 土地的经济社会特性不包括 ( )

12、A 具有特殊的重要性B 具有特殊的社会地位 正确答案 B37 以下属于自物权的是A 土地抵押权C.租赁权B 永佃权D 土地所有权 正确答案 D38 “土地有限是一种普遍的现象是( )提出的。A 马克思B.恩格斯C.列宁D.马歇尔 正确答案 C39 马克思主义土地经济理论的核心局部是 ( )A 科学的人口理论和土地利用论B 科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论C. 土地肥力理论和土地利用论D 科学的人口理论和土地肥力理论和土地利用论 正确答案 B40 “皮之不存，毛将焉附在一定意义上比喻了土地对人类的( )功能。A .承载B .生产C.生活D .资源 正确答案 A41 国家依法实行国有土地

13、 ( )使用制度。A .有偿B .无偿C.出让D .划拨 正确答案 A42 实行( )是保护耕地的重要措施。A .土地规划B .地籍管理C. 土地用途管制D .土地法规与政策的制定 正确答案 D43 地籍档案中记载了地籍管理活动的经验和成果， 它不仅是不同时期地籍管理制度和管理手段的聚集，也是各项技术成果的真实记录，这表达了地籍管理( )方面的作用。A 凭证B 为国土教育、宣传提供素材C.参考和依据D .土地信息存储手段 正确答案 C44 ?城市房地产管理法 ?规定，基准地价和标定地价要定期( )A .公布B .审查C.更换D .上报 正确答案 A45 国务院办公厅转发住房和城乡建设部等部门关

14、于做好稳定住房价格工作意见的通知，要 求自2005年6月1日起，对个人购置 ( )转手交易的， 销售时按其取得的售房收入全额征收营业 税。A .普通住房超过2年B .住房缺乏2年C.非普通住房超过2年D .别墅不管是否超过2年 正确答案 B46 在市场竞争模式下，土地所有权属于 ( )。A .个人B .单位C.国家D .集体 正确答案 C47 土地市场的运行同其他市场一样，也离不开 ( )这一最根本的外部环境。A .法律保障B.市场经济C.市场机制D.国家保护 正确答案 B48 按照现行法律、法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有( )A .集体土地所有权B .耕地承包经营权C.通过拍

15、卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权D .无地上建筑物的乡镇企业用地 正确答案 C49 土地调查、土地信息与土地评价等是土地管理的 ( )A .法律手段B .经济手法C.技术手段D .经济手段 正确答案 C50 以下不属于土地管理具体职能的是 ( )A 促进社会经济的可持续开展B 研究拟定管理、保护与合理利用土地政策C.组织开展土地资源的对外合作与交流D 组织编制和实施国土规划、土地利用总体规划和其他专项规划 正确答案 A三、 多项选择题 每题有 A、 B、 C、 D、 E 五个备选项，其中至少有两个符合题意。请选择 并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题2分，多项选择、有错误选

16、项的不得分，不倒扣分；少选但均为正确选项的每项得0 5分1 土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为 ( )A.土地权属争议尚未解决B .土地违法行为尚未处理或正在处理C. 土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限D 提供材料不全E.申请登记的土地不在本登记区 正确答案 A,B,2 当前， ( )是我国最大的战略任务。A .合理利用土地B .健全土地管理制度C.保护耕地D 保证粮食平安E.标准土地利用行为 正确答案 C,D,3 我国现行的地价管理制度包括( )制度。A 土地交易许可B .基准地价和标定地价定期公布C.地价评估D .土地交易申报劝告E. 土地交易最低限价 正确答案 B

17、,C,E,4 依法取得的出让国有土地使用权可以 ( )A .转让B .出让C.出租D 出售E.抵押 正确答案 A,C,E,( ) 之和。5 为实施土地调控，国家明确规定，各地在出让工业用地时，价格不得低于 A 土地取得本钱B 拆迁安置补偿费C.征地安置补偿费D 土地前期开发本钱E.按规定收取的相关费用 正确答案 A,D,E,6 以下选项中，属于特殊用地的是 ( )A .使馆用地B 军事设施用地C. 管道运输用地D. 民用机场E. 冰川及永久积雪 正确答案 A,B,7 当前我国土地管理的特点包括 ( )A. ?土地登记方法 ?的出台B .合理利用土地、培育土地市场C.特别突出地加强了耕地保护D

18、.土地利用规划管理实现了统一管理E.组织开展土地资源的对外合作与交流 正确答案 A,B,C,D,8 建设用地的主要特征包括 ( )A.土地利用的粗放性B .区位选择的重要性C.无限性与再生性D .土地利用逆转相对困难E.承载性与生态利用性 正确答案 B,C,D,9 开展土地开发整理应坚持 ( )原那么。A .依据规划，科学、合理地进行开发整理B .将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径C.耕地数量、质量和生态保护协调统一D 适应市场经济规律，争取最大综合效益E.改善生态环境，增加有效耕地面积 正确答案 A,B,C,D,10 以下对土地开发整理的理解，正确的选项是土地开发整理A 仅包括土地开发利用

19、内部要素的重新组合B 包括土地利用的空间设置C.不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程D 目标和内容随着社会经济的开展而开展E.横跨众多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程 正确答案 B,C,D,E,11 以下不属于土地经济特性的是 ( )A 质量差异性B 供应的稀缺性C.利用后果的社会性D 面积有限性E.报酬递减的可能性 正确答案 A,D,( ) 规划。12 农业用地规划是土地利用详细规划的类型之一，具体包括A 园地B 林地C.水产用地D 交通运输用地E.水利工程用地 正确答案 A,B,C,13 土地评价可划分为土地 ( ) 评价A 适宜性B .经济C.等级D .用途E.欣赏性

20、正确答案 A,B,C,14 西部地区开展中，其内部的不利条件有 ( )A 自然环境恶劣B .生态环境脆弱C.污染严重D 水资源严重短缺E.各类用地配置不合理 正确答案 A,B,D,15 以下不属于土地自然特性的是 ( )A 功能永久性B 位置固定性C.供应的稀缺性D 质量差异性E.报酬递减的可能性 正确答案 C,E,16 常用的寿命周期本钱评价方法包括 ( )A 模型估算法B 费用效率法C.固定费用法D 权衡分析法E.逻辑分析法 正确答案 B,C,D,17 土地产权是指存在于土地之上的排他性完全权利，包括土地( )等多项权利。A .使用权B 继承权C.所有权D .赠与权E.租赁权 正确答案 A

21、,B,C,E,18 土地利用总体规划的编制原那么有 ( )A .提高土地利用率B .统筹安排用地C.耕地占补平衡D .提高农用地生产率E.可持续利用 正确答案 A,B,C,19 各地在开展根本农田保护区调整划定验收工作时，重点应做好的工作包括( )A .资料收集B .组织工作C.调查核实D 调整划定E.技术选择 正确答案 B,C,D,20 根本农田占补平衡制度的主要内容包括 ( )A .占用单位应当按照“占多少、垦多少的原那么，负责开垦与所占农田数量与质量相当 的耕地B 根本农田保护区经济依法划定后，任何单位和个人不得改变或占用C.占用根本农田必须办理农用地转用或者征用土地手续D .没有条件开

22、垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当缴纳耕地开垦费E.占用单位应将根本农田耕作层的土壤用于新开垦耕地、劣质地或者其他耕地的土壤改进 正确答案 A,D,E,四、 情景分析题 每题有 A、 B、 C、 D 四个备选项，至少有一个符合题意，请选择。并将 答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题2分，多项选择、有错误选项的不得分，不倒扣分；少选但均为正确选项的每项得 0. 5分。(一)某房地产开发公司于 2021年7月取得A市7000m2。商业用地50年国有土地使用权。 2021年2月，完成工程进度近 90%，在取得房地产预售许可证后，开发商与某健身机构签订 了为期 5年的租赁协议， 其中租金低于市

23、场租金的 15%。该商业工程于 2021年12月开发完成。 由于急需资金， 开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。 经土地评估师调查， 该地块周围类似商业用房多以出租方式经营， 年租金水平 为900元/元 m2。1 在对该土地进行评估时可采用的估价方法为 ( )A .基准地价系数修正法B .市场比较法C .剩余法D .收益复原法 正确答案 A,B,C,2 在土地评估公司对该土地进行评估时，关于开发公司与健身机构签订的租赁协议的说法， 正确的选项是 ( )A .该租赁协议对评估无影响B .该租赁协议对土地使用权有影响，且以前5年协议租金计算C.以市场客观租金为根底，用协议租金对市场租金进行修正D .以协议租金为根底，对其进行局部修正以到达市场租金水平 正确答案 B3 该房地产开发公司可能以 ( )方式取得该地使用权。A 拍卖C.协议B .挂牌D .租赁 正确答案 A,B,4 目前我国土地利用方案采用A .自上而下、逐级编制C.自上而下、上下结合( ) 方法编制。B .自下而上、逐级编制D自下而上、上下结合 正确答案 C5 土地评估公司根据法律规定，按年提取法定公益金，其用途为A .本公司职工的集体福利B .转赠公司资本C.弥补公司亏损D 扩大本公司的生产经营规模 正确答案 A(二)某一中等城市，经对