中国重庆西部国际总部基地招商答客问

1、精选优质文档-倾情为你奉上中国重庆西部国际总部基地招商手册（“答、客、问”100题） 目 录（一）城市篇1. 重庆概括重庆是中华人民共和国四个直辖市之一，地处中国西南。是中国重要的中心城市之一，长江上游地区经济中心和金融中心，内陆出口商品加工基地和扩大对外开放的先行区，中国重要的现代制造业基地，长江上游科研成果产业化基地，长江上游生态文明示范区，中西部地区发展循环经济示范区，国家高技术产业基地，长江上游航运中心，中国政府实行西部大开发的开发地区以及国家统筹城乡综合配套改革试验区。历史悠久，国务院公布的第二批国家历史文化名城之一。因为重庆的地理环境，重庆多山多雾，故又有雾都、山城的别名。2.重庆

2、人口和面积重庆目前统计的总人口为3253.32万人但事实上重庆主城区户籍人口只有800万人，占重庆全市人口不到1/4，其中城市人口641万人，城镇化率82.7%。重庆面积为8.2403万平方公里（中国省级行政区第26名）。重庆全市面积为北京、天津、上海三市总面积的2.39倍，是我国管辖面积最大的直辖市。3.重庆人文巴渝文化是长江上游富有鲜明个性的民族文化之一。巴渝文化起源于巴文化，它是指巴族和巴国在历史的发展中所形成的地域性文化。大山大川铸就了重庆男儿热情似火而又坚韧豪迈，女儿柔情似水而又英气勃勃。重庆历来是长江上游水路交通枢纽，江边码头林立，商船穿梭频繁，旅人来往如鲫。蜀中、中国西南乃至整个

3、长江流域的城市文化在这里都有交融，加上重庆自己独特的市井文化，形成了码头文化。随着日军于1938年10月占领广州、武汉，国民政府从南京撤至重庆，并将之定为"陪都"，实为"战时首都"。重庆成为当时中国的政治、军事、经济、外交中心，同时，又孕育出独特的陪都文化。4.重庆未来发展重庆未来计划投资1万个亿打造“五个重庆”“宜居重庆”、“畅通重庆”、“森林重庆”、“平安重庆”和“健康重庆”，全面提升重庆城市竞争力，争取到2015年基本建成西部的金融中心、商贸中心和物流中心。5.重庆交通现状重庆地处中国东部板块与西部板块的结合地带，是西南地区的中心城市、首位度城市和

4、桥头堡。从陆路来看，在铁路方面，襄渝、渝黔、成渝、渝怀及兰渝等线路以重庆为中心向不同方向发散。在公路方面，有渝蓉、渝遂、渝黔、渝宜、渝武、渝邻等高速公路。重庆的水运，顺长江东行，万吨级的轮船可顺江至武汉，南京，上海等地，以及沿海城市。逆长江西行，1000吨左右的轮船可到四川省的宜宾。较小轮船沿嘉陵江北上，轮船可至合川，潼南，南充等城市。经长江到涪陵入乌江，向南能通航到贵州境内。航空方面，机场第三个航站楼和第二跑道已于2007年内开工，预计2012年将成为中西部最大的机场。到2020年，当第三条跑道建成，江北机场旅客年吞吐量将达到4500万人次，比现在的机场多3.5倍。6. 重庆工业概况重庆是中

5、国六大老工业基地之一，工业门类齐全，产业已形成比较完整的配套链。重庆已形成汽车摩托车、装备制造、电子信息、化工、材料、能源等六大支柱产 业体系。企业进来后，很容易找到相关的产业集群，找到相应的上下游伙伴。目前重庆工业净资本回报率保持在10%左右，企业亏损面仅15%左右。7. 重庆工业未来发展根据国务院关于推进重庆市统筹城乡改革和发展的若干意见(国发20093号)文书，可归纳为“一个定位、五大战略、六大产业、六项措施、五大保障”的“15665”思路，即：“一个”定位：意见中明确要将重庆建设为国家重要的现代制造业基地。 “五大”战略：即实施“一圈两翼”开发战略、扩大内陆开放战略、产业优化升级战略、

6、科技兴渝支撑战略、资源环境保障战略。 “六大”产业：即壮大汽车摩托车、装备制造业、石油天然气化工、大材料工业、电子信息、能源工业。 “六项”措施：即加快国有企业改革和非公有制经济发展、加快推进产业结构优化升级、积极发展生产性服务业、促进科技进步和自主创新、增强“一圈”的辐射带动作用，建立区域产业协同发展新机制、大力推进节能减排。 “五大”保障：意见在基础设施、土地保障、资源能源、资金、政策等五大方面明确了具体的保障项目及措施，必将推动重庆老工业基地振兴提供保障。今后五六年，重庆还将有1.6万亿的工业投资，重点围绕六大支柱产业，面向世界500强等跨国企业，引进一批龙头性项目。 两大贸易在继续搞好

7、一般货物贸易的同时，下大力气发展好加工贸易、服务贸易。8. 重庆城市副中心分布及偏重西永副中心西永微电子产业园区芯片制造园、封装测试园、软件园、应用产品园、科技创新区和生活配套区茶园副中心工业、高新产业基地未来区域性的商业、商务、金融、信息、文化、行政中心和交通枢纽南坪副中心会展经济、滨江经济以会展、商贸、都市旅游、科研教育为主导的成熟都市区沙坪坝副中心科教文化、旅游以教育、科研、都市旅游为主导的成熟都市区杨家坪副中心汽车、摩配、机械加工以机械加工、会展、都市旅游为主导的发展区观音桥副中心商务、办公、金融、贸易区域性的商业、商务、金融、信息、文化、行政中心和交通枢纽9.重庆高新科技产业现状电子

8、信息产业、化学原料及化学制品制造业、医药制造业成为重庆高技术产业的三大支柱行业。截至2009年9月底，重庆市高技术产业企业数为1140户，其中规模以上工业企业为557户；高技术产业完成总产值611.51亿元，实现增加值202.99亿元，实现销售（经营）收入516.72亿元，实现利润总额33.63亿元。10.重庆写字楼市场现状2009重庆将要上市写字楼总量（新增）98.4万方。其中渝中38.5万、北部新区24.9万 渝北23万。位列供应量前三甲。而观音桥、南坪商圈则只有6万方和8.7万方。加上江北嘴和南滨路估计达到120万。 11.重庆要素成本优势重庆要素成本优势明显：重庆工业用电价格是东部地区

9、的50-70%；重庆工业用气价格是东部地区的35-45%；重庆劳动力价格是东部地区的50-70%；重庆公务成本是东部地区的50-60%。12. 重庆引进外资的优势（摘自重庆市长黄奇帆答意大利记者问）（1）重庆要素成本低（2）相比沿海发达区域，入驻时机越早，对市场占领份额越大（3）在重庆投资可以增大企业的筹码13. 重庆的内需支持重庆人口众多，人民生活由温饱向小康过渡、三峡工程库区移民和城镇工矿搬迁、大规模的基础设施建设、生态环境保护和污染治理、老工业基地的产业升级都将产生巨大的消费需求和投资需求。14. 重庆相对优势（1）区位条件优越。重庆地处长江上游经济带核心地区，中国东西结合部，是中国政府

10、实行西部大开发的重点开发地区。从表1可以看出重庆稳居西部中心城市第一名，不仅明显高于西部其他省会城市及中心城市，而且是跨越省际、区际具 有全国影响的中心城市。因此，重庆市发展总部经济优势显著。同时，通过总部经济的发展，增加吸引力，同居于二三位的成都、西安一起构建西三角经济圈切实可行。 （2）基础设施功能完备。重庆是中国西部唯一集水陆空运输方式为一体的交通枢纽，横贯中国 大陆东西和纵穿南北的几条铁路干线、高速公路干线在重庆交汇，3000吨级船队可由长江溯江至重庆港，重庆江北国际机场是国家重点发展的干线机场。重庆是中国西部电网的负荷中心之一，煤炭、天然气产量大，能源供应的保障程度高。（3）工业基础

11、雄厚，门类齐全，综合配套能力强。重庆是中国老工业基地之一，正着力壮大汽车摩托车、化工医药、建筑建材、食品、旅游五大支柱产业，加快发展以信息工程、生物工程、环保工程为代表的高新技术产业。（4）科技教育力量雄厚，人才相对富集。重庆拥有1000多家科研机构，34所高等院校，60多万科技人员。（5）市场潜力巨大。重庆人口众多，人民生活由温饱向小康过渡、三峡工程库区移民和城镇工矿搬迁、大规模的基础设施建设、生态环境保护和污染治理、老工业基地的产业升级都将产生巨大的消费需求和投资需求。（二）南岸区域篇15. 南岸区宏观介绍南岸区是重庆市主城核心区，位于重庆长江南岸，与九龙坡区、渝中区、江北区、渝北区隔江相

12、望，东部、南部与巴南区接壤，依山傍水，仰拥“山城花冠”南山， 俯临长江嘉陵两江，山水园林特色显著，风景秀丽优美宜人，辖区西部、北部长江环绕，全区面积265平方公里，城区建成面积44平方公里，辖6个街道、9个 镇，总人口近60万。16. 南岸区区位优势拥有南坪、茶园两大城市副中心，位于主城区“黄金三角”地带的弹子石组团是重庆市中央商务区重要组成部分之一，重庆市经济技术开发区、重庆市国际会展中心位于辖区内。17. 南岸区休闲文化优势全区有70多处自然景观和90多处人文景观，是名副其实的中国优秀旅游城区；南滨路以其高水平的规划建设和高品味的城市餐饮、休闲、娱乐基地，成为我市最具代表性的城市建设“名片

13、”；广阳岛旅游综合开发将是全市未来都市旅游发展的最大热点。18. 南岸区工业优势南岸区作为重庆老工业基地之一，工业基础雄厚，门类齐全，综合配套能力强。正着力汽车、摩托车及其配件、医药、家电、电子及通信设备、服装为主的支柱产业，加快发展以千亿级TD产业集群为代表的高新技术产业。19. 南岸区政策优势投资者不仅可以享受国家政策、西部政策、直辖市政策、三峡库区政策、试验区政策，还可以享受南岸区为之量身定做的特殊优惠政策，真正实现“一企一策”。20. 南岸区科技实力优势区内现有4所高等院校，多家省级科研机构，集合市内其它1000多家科研机构，40余所高等院校，科研实力雄厚，人才相对富集，为全区社会、经

14、济的发展提供着智力支持。（三）茶园区域篇21. 茶园区总体定位茶园新城区重点发展新型工业，现代物流、国际会展、都市旅游四大产业。按照“统一规划、统一管理”的原则，以“工业化带动城市化、城市化带动工业化”的理念，高起点规划、高标准建设、高质量招商、高素质服务，把新城区建设成为重庆市的现代化高新技术产业基地和最具活力的现代化生态城市。22. 茶园宏观介绍重庆茶园工业园区是经重庆市特色工业园区规划建设领导小组办公室批准的三十个市级特色工业园区之一，始建于2000年底。重庆茶园工业园区位于重庆主城南岸区东部，一环高速与二环高速之间，紧临西南出海大通道渝湛高速公路。园区规划面积 120平方公里，可用建设

15、面积74平方公里，距重庆火车站12公里、朝天门码头13公里、集装箱码头15公里、江北国际机场32公里，其车程均在25分钟之内。23. 茶园新区功能分区通江大道是茶园副中心的一条主干道，而核心区的四大功能区也沿路依次而设，从南到北依次为创业中心区、市民居住区、休闲娱乐区、信息商务区。创业工业区包括创业大厦、产业服务中心等项目，将为创业者提供发展平台；市民居住区均建在通江大道两侧；休闲娱乐区则包括市民广场、娱乐区、购物区、七彩步道等；信息商务区在核心区的最北边，此外南岸行政中心也将搬迁到这个区域，成为区域政治中心。24. 茶园新区文化古迹莲池，永灵寺，崇兴寺，广福寺，新桥，长生桥，丁家寨，慈竹垭寨

16、，福寨，长生老桥。25. 茶园区未来发展茶园新区规划面积120平方公里，设计承载人口50-70万，绿化率64%，将是一个进入高度绿色环保健康的现代化生态城市。26. 茶园新区交通介绍茶园新区位于西南唯一出海通道渝（黔）湛（重庆、贵州、广西、湛江、北海）高速公路茶园立交桥旁，与成渝等几条高速相连，可达川、黔、桂、粤等地。真武山隧道、慈母山隧道、南山隧道和轨道六号线将新城与主城区立体连接。27. 茶园新城建设时序项目时间建设用地规模城镇人口规模开发重点2003年5 km21.65万人加快规划编制和交通基础设施建设工作，加大茶园新区建设力度至2007年25-30 km215-20万人近期重点建设茶园

17、组团，然后向北沿通江大道带动发展峡口组团至2012年30-40 km220-25万人中期重点发展峡口组团，完善基础设施配套并开发广阳岛体育中心区至2020年40-50 km225-30万人远期重点发展迎龙组团和广阳组团至2050年75 km240万人配套完善各项设施，形成完整的东部新区28. 茶园区未来发展总体理念“治山，理水，营城，宜人”将是未来茶园的总体设计理念。29. 茶园工业园区分布茶园新城区规划了茶园工业园、长江工业园、东港工业园等占地25平方公里的三大工业园区，以引进投资规模大、技术水平高、经济效益好以及环保型的投资项目为主要目标，重点发展电子电器（IT）制造业、机械装备制造业，并

18、大力扶持包装印刷业、生物医药业、纺织服装业。30. 茶园工业园区简介重庆茶园工业园区以引进投资规模大、技术水平高、经济效益好以及环保型的投资项目为主要目标，重点发展以金属加工机械制造业(机床)、摩托车制造业及通用设备制造业等主体的装备制造业；以移动通讯及终端设备制造业等为主体的消费类电子产业，并大力扶持包装印刷业、生物医药业、纺织服装业。到2012年，园区工业总产值将突破1020亿元。31.茶园区著名企业广东美的集团、 国虹通讯、东矽多模、大唐永盛、北京索伦宁波雅戈尔集团、重庆机电控股集团、重庆长江电工厂、重庆市迪马实业股份有限公司、劲佳印务等为龙头的企业集群正逐步形成。32. 茶园现有配套设

19、施配套项目投产年供应量水2000年至2003年21万吨/天电2000年35千伏变电站一座， 110千伏变电站两座气2000年10万立方米/天道路2000年主干道长5公里，宽44米，双向六车道；支线公路逐步建成并投入使用通讯2000年3万门程控电话中心网络和2座移动通讯基站网络2000年随程控电话网络同步建设，随时可接入终端管网2002年完成新区基础设施各类管网33. 茶园B区简介重庆茶园B区（长江工业园）是国内唯一一家由省级工商联参与建设的涉外工业园，位于重庆市一环高速路和二环高速路之间，北临长江，三面环山，一面环水，是一块聚财生财的宝地。规划面积9.68平方公里，“三横五纵”的道路骨架与东西

20、南北共七条高速公路相接，水道通上海，是距重庆市中心最近的工业园区。园区以装备制造，汽车摩托车零部件，电子通信，新材料技术，新医药研发及生产为重点产业。34. 茶园B区09年概括及运行特点2009年，茶园B区长江工业园实现工业总产值47.4亿元。经济运行特点如下：1. 电子通讯产业发展势头较好。2. 装备制造，医化业主导优势明显。3. 租赁企业产出比例增长迅猛。35. 茶园区生态优势茶园新区西侧为铜锣山余脉、东傍明月山、南倚樵坪山、北临长江，区内为浅丘地貌，共有10余个湖泊和水库，大小7条河流，其中长约38公里的苦溪河流经区内并注入长江，约10万余亩的天然森林覆盖。不足3平方公里的城市核心区内规

21、划设计了两座山体公园、两座水上公园，营造了一个“大山为屏，小山为园，两山两水一中心”的大环境；新区总体绿化率不低于64%，努力打造一个现代、绿色、环保、可持续发展的”生态城市”。36. 茶园区政策优势1. 凡设立在茶园区的属于国家鼓励类产业的各种经济成份的内资企业和外商投资企业（下同），从2001年至2010年减按15%的税率征收企业所得税。 2. 内、外资企业（含自然人）投资国家鼓励类产业项目和外商投资符合外商投资产业指导目录限制乙类项目，在投资总额内进口自用设备，除国家明确 不予免税的商品外，免征关税和进口环节增值税。2003年底前内资企业在我市三峡区投资开发性移民建设项目进口自用物资（国

22、家规定不享受关税优惠政策的进 口物资除外），实行进口关税和进口环节税全额返还的政策。 3.企业研究开发新产品、新技术、新工艺所发生的费用据实列支。其费用增长幅度在10%以上（含10%）的企业，可再按实际发生额的50%抵扣应税 所得额。企业为开发新技术、研制新产品必须购置的专用、关键的试制设备和测试仪器，经主管财政和税务部门认定后，可一次或分次摊入成本。 4.在重庆高新技术产业开发区的企业，当年高新技术产品产值加技术性收入或出品产品产值达到年总产值60%以上的，经主管税务部门批准，减按10%的税率征收企业所得税。（四）开发企业篇37. 重庆恒德国际投资股份有限公司简介重庆恒德国际投资股份有限公司

23、，注册资本30000万元。公司从事能源事业30余年，作为一家涉足商业、房地产、酒店、能源、有机农业等领域的大型综合性现代化企业, 公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，一贯秉承“诚信、合作、卓越、创新”的经营理念，务实发展，开拓进取。 38. 重庆恒德远景实业有限公司重庆恒德远景实业有限公司，注册资本近20000万元。公司是隶属于重庆恒德国际投资股份有限公司下的实体开发公司，主要负责对重庆南岸茶园新区重庆中国西部国际总部基地项目的开发和建设，力争把此项目打造为全国一流的总部基地。（五）项目篇39. 什么是总部经济？总部经济是指某区域由于特有的优势资源吸引企业总部集群布局，形成总部集聚效应

24、，并通过“总部制造基地”功能链条辐射带动生产制造基地所在区域发展，由此实现不同区域分工协作、资源优化配置的一种经济形态。发展总部经济可以为区域发展带来多种经济效应，如税收效应、产业乘数效应、消费效应、就业效应、社会资本效应。大批国内外企业总部入驻，可以提高区域知名度、信誉度，促进区域政府提高服务质量，优化商务环境，完善城市基础设施和人居环境，推进多元文化融合与互动，加快城市国际化发展。40. 总部经济对欠发达地区意义（1）对产业发展的影响。企业的产品制造功能可直接带来欠发达地区产业经济总量的迅速增加，同时，制造基地的形成还能为欠发达地区带来产业聚集效应和产业乘数效应，从而继续放大区域产业总量。

25、代表了先进生产力的制造基地的落户，可使所在地的各种经济资源得以迅速激活，加快区域产业结构优化升级的步伐。（2）对就业的影响。一般而言，制造基地所需的普通劳动力要实现本土化，即充分利用当地的人力资源，这将进一步扩大区域的就业总量。制造基地通过学习培训、技术推广等方式，培育熟练的生产技术人才和企业管理人才；制造基地生产技术的溢出效应及竞争机制，还将推动生产基地人才素质的提升和外地人才向该区域涌入，促使欠发达地区就业结构趋向高级化。（3）对税收的影响。制造基地的企业大部分属于加工制造业，特别是跨国公司或大型企业集团设立的加工制造企业，具有投资规模大、生产资料流动量大、市场交易量大等共性，这类企业创造

26、的利润和税收数额不菲。此外，制造基地一经落户，固定资产的天然弱流动性决定了此类税源大户的稳定性和长期性。（4）对消费的带动。制造基地可从4个方面来影响区域消费总量：企业职工的个人生活消费总量，企业集体新增的消费总量，制造基地形成或入驻而新增的社会公共消费总量，制造基地的关联产业及其就业人数的增加带来的区域消费量的提升。 41. 全国各大城市总部经济排名（2009-2010）根据研究评价得出的排行榜表明，北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、天津、成都、青岛、武汉位列中国城市总部经济发展能力前十名；全国35个城市总部经济发展能力可划分为四个能级，第一能级包括北京、上海、广州和深圳共4个城市，第二能

27、级包括杭州、南京、天津、成都、青岛、武汉和宁波共7个城市；其余城市分列第三及第四能级。42. 郊区化办公与中心城区办公对比分析类别中心办公区（CBD）郊区办公区（EOD）区位特征位于城市内部、市中心地价峰值区，多与城市中心商业区功能复合；土地开发和使用强度高位于城市边缘、生态良好区域；用地密度较低产品形态高容积率，低绿化率；建筑密度高；大体量，高层；标准化，统一低容积率，高绿化率；建筑密度低；小体量，低层；个性化，独立产品定位是大城市的中央商务和中央商业区，城市社交、文化活动的中心和标准化商务办公活动平台高生态、高科技、高交流、高休闲、高品质、低密度、低排放、低碳化、低成本的新型人性化高级商务

28、办公生活平台核心功能以商务功能为主、高档商业功能为辅 办公、研发、营销、服务、商务主力产品高档写字楼、高档酒店、高档商场、公寓、住宅 别墅式办公楼、写字楼客户群体以金融机构、公司总部（或运营中心、代表处）、专业化服务机构为主企业总部、地区总部或功能性总部（如：金融/投资/贸易总部、商务总部、管理办公总部、研发总部、营销总部、技术支持服务总部、生产制造业总部）客户心理注重商务综合成本；以写字楼所在的知名地段体现公司形象追求良好办公环境；以独立办公楼承载公司实力和品牌43. 生态办公总部基地相对于CBD的优势与中央商务区（CBD）相比EOD中的生态智能办公建筑因其高舒适度和低能耗的特点，具有很高的

29、市场价值，具体体现在以下几方面：（1）提高员工工作效率。美国的绿色生态建筑机构曾做过调查，证实在绿色生态环境中办公可以使工作效率提高10以上。（2）改善员工健康条件。（3）提高企业形象与地位。（4）节约建筑设备投资和运营成本。（5）提高在出租、出售市场上的竞争力。44. 什么是总部基地？总部基地是项目选择在低密度、低容积率、高绿化、环境佳的地方，其园区内为规划有序的工作室或厂房的有机组合；提高生活质量、并以优美的绿色园林景观激发工作人员灵感的企业总部集群。45. 重庆总部基地发展情况 重庆总部基地项目目前已建，在建，规划，意向性，包括本案在内一共有七个，分别是上丁企业公园（已建），山顶总部基地

30、（在建），寸滩总部基地（规划），西南总部基地（规划），西部国际总部基地（本案），二郎总部基地（意向）和西永总部基地（意向）。从区位上看，有四个在北，两个在西，一个在南。46. 重庆西部国际总部基地总体定位重庆西部国际总部基地作为南岸区首脑产业特区的第一个项目，其开创价值和示范意义都很巨大，应立足茶园的黄金交叉点绝佳区位，以市场化的灵活手段和政策的大力扶持，打造景区环境、园区功能和城区价值三位一体的综合性产业城市综合体，使之成为南岸区发展总部经济和重庆打造第三代新城的代表性、示范性项目。47. 重庆西部国际总部基地战略定位重庆西部国际总部基地应该成为重庆东部崛起的“超级引擎”和“超级服务平台”，

31、茶园的首脑产业“心脏”。成为南岸区产业升级的“示范引擎”和茶园区域乃至新生代重庆城市建设形象的代表。成为西部发展首脑经济的示范平台。 不是CBD，胜似CBD。48. 重庆西部国际总部基地主题定位重庆西部国际总部基地主题定位于总部E都，力争把项目打造为一个以总部办公功能为主导的综合性城市功能区，商务工作与休闲生活相结合，景区、园区和城区三位一体，低密度、低碳化、低成本、高生态、高科技、高品质，功能有机组合的新一代城市商务生活示范区。49. 重庆西部国际总部基地形象口号定位总部风景线，财富领袖营首脑新特区，总部未来城50. 重庆西部国际总部基地客户定位分类（1）南岸区明星企业的总部营地 既是本案的

32、形象支撑，也是南岸区企业扶植政策的体现。对于强化茶园对产业链的高端和高端产业的吸引有示范作用。（2）CBD商务办公需求的外溢洼地 以低价高品质服务和高生态环境优势分离价格昂贵而拥挤不堪的CBD商务办公群体。（3）外来企业进入重庆的商务高地 外地企业转移到重庆的重要登陆平台51. 重庆西部国际总部基地南岸区或东部新城区域客户定位细分来自南岸区或东部新城的、与其产业聚集关系相对较密、追求良好办公环境和对外形象的企业或部门。比如：（1）汽车摩托车企业决策总部、营销总部、研发设计总部、商务接待型总部等。（2）消费类电子企业决策总部、研发设计总部、营销总部、人力培训总部等。（3）装备制造企业的决策总部、

33、商务接待型总部、研发设计总部等。（4）纺织服装企业决策总部、设计总部、营销总部等。（5）生物医药企业的决策总部、研发总部、营销总部等。52. 重庆西部国际总部基地CBD区域客户定位细分来自重庆主城CBD、追求低价高品质服务和高生态环境的企业或部门。比如：（1）驻渝跨国企业的管理总部、投融资总部、研发总部、营销总部、采购总部和生产总部等。（2）现代金融类企业管理总部、投融资总部、结算总部等。（3）商贸流通类企业采购总部、营销总部等。（4）现代文化类企业研发、培训及交易总部等。（5）国内外的行业协会和专业商业社团、社会组织等。53. 重庆西部国际总部基地全国区域客户定位细分来自国内快速成长型企业在

34、西南地区的营运、产品服务、技术研发、产品展示与交流等企业分部门，重点面向珠三角、长三角及西部地区已经成长起来的中型企业，比如： （1）长三角或珠三角企业的驻重庆区域总部、驻重庆办事处、西南分公司总部、西南市场中心、产品展示中心与交流中心、西南技术支持总部、西南售后服务总部等。 (2）西部地区其他城市进入重庆的企业的形象总部、商务总部和营销总部等。(3）大重庆全部区县化工、装备制造、材料、电子信息、物流以及基础能源类企业的投资总部、研发总部等。54. 重庆西部国际总部基地产品总体理念本项目立足总部办公与未来城区发展的趋势，率先提出“总部E都”的建设理念。（1）复合业态，三位一体的复合型综合体（2

35、）MIX-USE，办公生活休闲购物一体化（3）绿色生态、低碳健康生活空间（4）信息网络畅通无极限，构建面向未来的无线生活55. 重庆西部国际总部基地复合业态理念重庆西部国际总部基地是集办公、商业与住宅三位一体的复合型社区。独栋办公区域，多层办公区域，Fitoffice公寓，员工公寓，超大面积商业配套的设立最大程度上的丰富了入驻客户的工作和业余生活。56. 重庆西部国际总部基地MIX-USE理念重庆西部国际总部基地Mixuse型社区开发理念是将生活从单纯的居住空间中分解出来，在整个社区中无限延伸，让人与空间在形成相互认知后增值，形成一个可以自我更新循环的大型Townhouse品质生活社区。57.

36、 重庆西部国际总部基地绿色生态低碳健康理念重庆西部国际总部基地的生态理念分为环境生态、技术生态和人文生态。项目的绿色生态低碳健康理念是从绿色建筑、绿色空间、绿色交通、绿色生态、绿色社区、低碳经济等几个方面，全面阐述产业开发与居住互动的开发模式。该负责人认为，开发绿色低碳地产应倡导绿色低碳消费及生活模式，实行绿色低碳园区管理，营造一个环境友好、气氛和睦、归属感强的绿色低碳新园区。58. 重庆西部国际总部基地信息网络畅通无极限理念重庆西部国际总部基地将实现一个全放位、立体4G、全数字化、全球眼、全网络覆盖的新型办公社区。（六）产品篇59. 重庆西部国际总部基地外立面规格设置重庆西部国际总部基地外立

37、面有如下三个特点：（1）根据企业要求，在总体规划框架下，制定不同外立面风格，体现人性化、企业个性化的特点。（2）采用环保节能材质，倡导绿色生态办公，充分为企业的后期成本考虑。（3）通过钢化全玻璃幕墙，增强外立面通透感，充分利用绿色办公环境优势，扩展办公视野。60. 重庆西部国际总部基地朝中庭立面设置自然、开放的庭院立面序列：对中央开放景观通廊一侧，以后主要是员工交流、休闲的场所。建筑采用“打开”的形式，使用出挑、架空、露台等手法着力打造一个亲水、亲绿、与自然对话的庭院环境。61. 重庆西部国际总部基地沿街立面设置统一模数，但又空间多变的沿街立面序列：使用“一体化”设计理念，在统一模数的基础上进

38、行空间序列的变化，创造出尺度宜人的底层架空做为门厅以及停车使 用，同时延续的架空又联系了组团中心的景观通廊，将景观扩大化，提升了空间的品质。此外每栋建筑在沿街面都设计有放置企业标认识的形象展示空间。“一体化”设计的引入使得沿街立面得到最大程度的整合，园区的总体风格得到延续，街区整体性得到提升。62. 重庆西部国际总部基地步行街区设置宜人的步行街区：本区着力塑造步行街区的品质，建筑沿人行道为人们提供遮阳、避雨的柱廊、雨蓬等设施。同时建筑底层透明玻璃的使用有利于保持街道与室内的 视觉联系，增强行人与底层设施的互动。架空的地层空间更能实现庭院景色观对周边的渗透，赋予街道一种开放、轻松有魅力的城市面貌

39、。63. 重庆西部国际总部基地内部装饰（1）内墙：大堂：豪华石材装饰，室内为乳胶漆。过道高级瓷砖到顶。（2）顶棚：乳胶漆。过道铝合金扣板吊顶。（3）地面：室内为水泥砂浆拉毛。（4）窗：户外窗用彩铝窗。（5）门：分户门为高级防盗、防火门。（6）卫生间：公卫：内墙高级瓷砖到顶，顶棚铝合金扣板吊顶，地面铺设高级防滑砖。（7）楼梯间：墙面乳胶漆，地面及踏步为高级防滑地面砖。（8）以上内部装饰均可根据入驻企业需要进行个性化制定。64. 重庆西部国际总部基地办公楼内部配套企业可根据自身需要自主选择空调、荷载、电梯等等硬件指标，从而实现可定制的办公空间；同时，项目为企业提供包 括空间定制化、5A定制化、功能

40、定制化在内的多重定制化方案，企业可自由选择适合自己的定制内容，实现资源合理配置的最大化选择。65. 重庆西部国际总部基地定制式的体现重庆西部国际总部基地招商部在前期与客户的交流中真正了解企业的需求并用于产品之中。定制，不只穿在身上，也住在“家”里。66. 重庆西部国际总部基地绿化设计特点建筑空间丰富多样：整个项目实现“100%”绿化。纵向空间上的立体绿化，实现建筑立体化生态健康循环。第一层下沉景观：跌水、喷泉、湿地等下沉式庭院景观，使绿化延伸至地平以下，丰富 景观层次。第二层园林景观：流动的景观绿化将建筑单体联系起来，把整个园区分为若干个组团。并通过种植和铺装，以绿坡为中心，给人以亲近自然的感

41、觉。第三层屋顶花园：为企业预留屋顶绿化的可能性，屋顶荷载、排水等均达到种植标准，为企业提供个性化自我展示空间。67. 重庆西部国际总部基地带来的效应通过总部园区的建立使企业价值链与区域资源实现最优空间耦合，从而引发“产业乘数效应”、“消费带动效应”以及“社会资本效应”，并由此对该区域经济发展产生重要影响。项目建设对社会的影响及相关措施社会因素影响范围程度可能出现的后果措施建议对居民就业的影响对重庆的下岗职工、设计院、施工单位、监理单位物业管理公司等产生积极的影响提高居民就业率吸纳无业居民就业对不同利益群体的影响项目投资经营方、项目出售对象、管理方、政府部门范围较小项目投资经营方获得较大利润，提

42、高了居民的生活质量。定价要兼顾各方，按政策承建项目对地区、文化、教育、卫生的影响文化、教育、卫生方面范围广增添文化气氛、促进教育事业、形成健康卫生环境持续发展对地区基础设施、社会服务质量和城市化进程的影响基础设施、社会服务质量等各方面范围广促进地区基础设施建设，提高服务质量，加快城市化进程持续发展68. 重庆西部国际总部基地功能分区重庆西部国际总部基地六片区分别为恒德会所区、宜人步行街区、品牌企业园区、集合办公区、酒店金融服务区和专家公寓生活区。69. 重庆西部国际总部基地水电气及相关基础设施配套供水方面：已建成10万吨/天，正建设30万吨/天水厂；供电方面：已建成5千伏变电站一座，110千伏

43、变电站一座。供气方面：规划由外环D720管道引入气源和规划搬迁后的长生配气站供规划区生活、生产用气，并已建成燃气调压站一座，DN300主供气管道已安装完成，日供气量达10万立方米。通讯方面：已建成3万门程控电话中心网络和2座移动通讯基站。已随电信网络同步建设，随时可接至终端用户。污水处理方面：茶园园区拟建20万吨污水处理场一座，企业污水排放需达二级排放标准。70. 重庆西部国际总部基地大气环保措施制冷拟采用溴化锂装置，取消了制冷剂氟里昂的使用，有利于保护臭氧层。餐饮以煤气为燃料，所以应在操作间设计通风排气装置，且排气烟囱避开其它环境敏感地段。地下停车场废气主要为汽车尾气，再次安装通风排气装置。

44、71. 重庆西部国际总部基地污水处理环保措施本项目产生的污水主要有餐饮废水，生活废水和洗浴污水。生活废水和餐饮废水经隔油，沉淀处理后排入下水道。72. 重庆西部国际总部基地节能技术，材料，工艺的应用重庆西部国际总部基地地基处理采用CFG桩复合地基；地下室地面及外墙采用聚氨脂涂料防水技术；排水管采用UPVC管件；水嘴采用瓷片水嘴；坡屋面聚苯板保温技术；屋面防水全部采用SBS防水做法；塑钢门窗采用单框双层中空玻璃；单元分门户采用高档实木及钢制三防门；楼道照明采用红外线光控开关；楼梯间入口采用防盗对讲系统；燃气采用PGM2.51磁卡燃气表；电表为DDY-17磁卡电表；水表采用ZS-2远程控制装置；G

45、RC隔墙板、硅美轻质隔墙板应用技术；变压式通风道；采用高效有机硅厨厕防水技术。73. 重庆西部国际总部基地政策支持（引用）对于符合相关条件的企业，前三年按地方实得部分的40%-60%扶持，整栋入驻企业，根据不同纳税额度可获得20万50万元的奖励。如重庆西部国际总部基地针对新引进的工业企业和服务业企业，只要税收年地方实得分别大于20万元和50万元，可按地方实得部分的60%和40%支持企业发展三年；新引进的企业当年的税收地方实得部分大于50万元和200万元，按地方实得部分的40%和50%支持发展；新引进的房地产企业当年税收地方实得部分大于100万元，所得税地方实得部分的 50%支持企业发

46、展三年。 74. 重庆西部国际总部基地金融类服务体系重庆西部国际总部基地金融类服务体系包括银行、证券、信托、基金、租赁等。75. 重庆西部国际总部基地信息类服务体系重庆西部国际总部基地信息类服务体系包括信息服务体系，通信、网络、咨询、策划等。76. 重庆西部国际总部基地中介类服务体系重庆西部国际总部基地中介服务体系包括会计、审计、资产评估、法律服务等。77. 重庆西部国际总部基地服务类服务体系重庆西部国际总部基地服务支撑体系包括教育、培训、会议、展览、国际商务、现代物流等。78. 重庆西部国际总部基地“总部特色服务”体系重庆西部国际总部基地“总部特色服务”体系包括客户服务大使、特别安保服务、特

47、约经营服务、配套招商服务、物业管理培训服务等。（七）运营管理篇79中国重庆西部国际总部基地 “五个”重庆之宜居重庆中国重庆西部国际总部基地的独栋空间是贯穿项目开发的重要卖点之一，在这里处处能感受到独享尊贵的感觉，为每个入驻企业提供专属的独立办公空间。功能的独立性体现在每个建筑单体均拥有独立入口、个性化大堂和展示空间，建筑的灵活性体现在空间可自由拆分组合，并预留了企业二次装修的弹性空间，为企业提供更为灵活的独立空间选择。同时，每个入驻企业还将拥有楼体独立冠名权，彰显独特的企业精神形象，并形成独栋的企业总部，保障独立、高效的商务空间。80. 中国重庆西部国际总部基地 “五个”重庆之健康重庆中国重庆

48、西部国际总部基地定义的健康不仅指身体健康，也指人文环境的健康。作为重庆首家低碳示范园，中国重庆西部国际总部基地不是将“健康”作为口号，而是要精心打造出重庆首家低碳办公示范区。此外，中国重庆西部国际总部基地另一大核心特色是人文环境，在这里重庆元素与国际时尚相得益彰、非物质文化遗产与巴渝文化（古城墙+吊脚楼+晋商会馆+渝商公社）与国际符号（教堂）等多元文化相得益彰、总部基地还将成为四川美院雕塑实习基地、商界精英的思想健身基地。81. 中国重庆西部国际总部基地 “五个”重庆之森林重庆中国重庆西部国际总部基地在中国同类项目中首次引用100%绿化概念，为实现五个重庆之一的“森林重庆”目标，中国重庆西部国

49、际总部基地将把园区内的建筑楼体与生态环境无缝融合，打造一个全立体的绿色办公森林。82. 中国重庆西部国际总部基地 “五个”重庆之畅通重庆中国重庆西部国际总部基地将实现一个全放位、立体4G、全数字化、全球眼、全网络覆盖的新型办公社区，“无限畅通”将是本案一大亮点。交通畅通是基本的保障，打造重庆首个五星级酒店顶层直升机停机坪将使平面交通走向空域层面。83. 中国重庆西部国际总部基地 “五个”重庆之畅通重庆中国重庆西部国际总部基地安全防范系统具有：紧急报警系统、红外探测、可视对讲防盗门、24小时电子巡更系统、火灾自动报警及联动系统、喷淋及消防栓系统、车库管理系统等。此外，特别安保服务将为总部基地项目

50、营造一个真正平安祥和的环境。84. 中国重庆西部国际总部基地自身优势分析之规划设计优势中国重庆西部国际总部基地运用全新的设计规划理念，项目将打造为重庆乃至中国首家纯粹生态、低碳、健康办公园区，其产品设计、景观规划、科技与配套设施均将全面超越同类总部基地，并始终保持5年不落后的开发建设目标。 85. 中国重庆西部国际总部基地自身优势分析之后发优势中国重庆西部国际总部基地除常规物业管理服务外，同时拥有投融资、决策、市场、研发、财务决策，人才培训等服务功能，在所有功能中投融资功能首当其冲。中国重庆西部国际总部基地自身虽然不是金融企业.但是可为银行体系、机构体系、信托体系去搭建一个平台，使之与总部基地

51、的企业快速对接，打造完善的总部产业链，保障入园企业长期稳步健康发展。86. 中国重庆西部国际总部基地自身优势分析之配套优势中国重庆西部国际总部基地配套最为完善，占总开发用地512亩34%的商业配套规划是全国同类总部基地绝无仅有的，包括会所、超市、餐厅、商务中心、公寓、酒店、商街、体育、娱乐等，兼容高档商务设施和企业软件服务平台的“头脑经济”商务功能服务也将纳入建设范围，形成一个与总部楼紧密配套的高档总部集群服务区。87. 中国重庆西部国际总部基地自身优势分析之人文优势中国重庆西部国际总部基地将不在成为一个新的“办公死城”，而是成为一个多元文化汇萃的大家庭，一个经济共同体，重庆特殊的山水及历史文

52、化积淀，加之恒德远景独到管理理念，将开创国内总部基地人文新境界，成为企业家精神俱乐部，园区物业还将引进学校如：孔子学院、国际学校、幼儿园等设施，用人文关怀留住企业留住人才。88. 中国重庆西部国际总部基地自身优势分析之增值潜力优势最据投资增值潜力的总部基地：与全国同类总部基地相比，中国重庆西部国际总部基地将是性价比最好的，恒德远景不仅仅是盯住世界500强，而更关注那些快速成长型企业，为其入园置业和发展提供巨大的增值空间。89.我们项目的不足之处（1）目前交通有些不便（南山、慈母上隧道及轻轨尚未通车）（2）常住人口基数不够大，商业配套及气氛缺乏（3）邻近企业多以制造业为主，跟本项目定位相比有落差，面临产业升级（4）政府对茶园区域形象的宣传和打造力度有待